【陳建徵╱台中報導】
中部科學園區成立將滿3年,3年來從一片荒蕪到10餘家高科技廠商、1萬2000餘人進駐,對周邊房市的貢獻更讓人瞠目結舌。3年來,一般住家漲幅5成以上,店面漲幅至少1倍,部分明星地段店面轉手3次以上、漲幅高達3倍,預售大樓房價也在逐步推升中,目前每坪開價最高達18萬元,造就出令人驚嘆的大肚山奇蹟。

前景看好
在大批政府官員及產業界人士見證下,2003年7月28日,中部科學園區鏟下第1鏟土,這一鏟,鏟出高科技業的無限希望,也寫下房地產業的噴出行情。

1992年,俗稱「水堀頭」、位於大肚山台地東側的台中市西屯福安里地區,由於即將發布實施容積率,造成建商瘋狂搶照、大量推出房地產個案,總銷金額150億元、總戶數4000戶的「瑞聯天地」,就是當時搶照風潮下的產物。

店面價格3年漲3倍
由於推案過多、供給過剩,大量餘屋滯銷,搶照推案後10年間,西屯福安里地區陷入房市黑暗期,921地震後,當地房市更跌至谷底,但中科在附近設立,卻讓當地一夕間麻雀變鳳凰。

中科房屋經理紀家瑋指出,「瑞聯天地」預售每坪11、12萬元,最低每坪跌至3、4萬元,但房屋仍乏人問津,目前「瑞聯天地」每坪約6~7萬元,部分裝潢屋每坪開價更達10萬元,西屯路沿線搶照期推出的大樓,當時預售每坪最高14萬元,最低跌到6萬元,目前已回升至每坪8~9萬元,大樓房價漲幅5成至1倍以上。

最驚人的是店面,其中最膾炙人口的2個物件,一為永福路某連鎖速食店店面,原價不到3000萬元,歷經4次轉手後,目前開價9500萬元。另一件為西屯路、福林路口便利超商透天店面,原價約1000萬元,3次轉手後目前開價4200萬元,2店面漲幅都超過3倍。

租屋市場交易熱絡
中科設立3年來,廠商建廠速度飛快,目前已有約1萬2000名員工進駐,但其中以基層員工為主,紀家瑋表示,基層員工目前以租屋為主,因此中科附近租屋市場交易熱絡,套房及3房以內大樓華廈產品最受歡迎。

東森房屋中科中港加盟店經理張兆國也指出,受惠中科租屋族租屋需求帶動,國安國宅、「瑞聯天地」目前已無空屋,東海商圈、靜宜商圈套房租賃市場,也有強勁需求。

紀家瑋表示,店面產品並不受中科員工的組成結構影響,消費人口愈多,店面價值愈高,因此造成店面漲勢銳不可擋,西屯路沿線是最具商機的路段,地坪25坪左右的中古透天店面,總價多已在1700萬元以上,西屯路、玉門路口尚未完工的透天店面,地坪多在35坪以上,預售時總價不到2000萬元,如今轉手已達2300~2500萬元。

土地行情直追7期
房屋的原料是土地,但土地供給有限,因此漲幅也直登雲霄,張兆國表示,中科附近以住1及住3土地為主,住1土地3年前每坪約11~13萬元,目前約18~20萬元,住3土地原為每坪18~20萬元,如今每坪已達25~30萬元,地價直追7期重劃區,部分路段如福科路,地主已惜售,不願釋出。

透天別墅以西屯路為界,預售價西屯路以北約800~900萬元,西屯路以南多在1200萬元以上,紀家瑋表示,由於中科目前多基層員工,加上換屋潮較首次購屋潮延後,因此透天別墅及高總價大樓產品發酵期將在下一波。

預售大樓房價也在逐步推升中,去年預售開價每坪約12萬元,今年已提升至每坪13~15萬元,敬業建設即將推出的新案「敬業麗明」,每坪開價最高18萬元,則已創下福科路沿線新高。

發展潛力中市之冠
由於供給有限,加上居住及消費人口結構並不影響需求,中科附近近幾年來,以土地及店面產品漲勢最兇猛;大樓及透天別墅產品,則因受限於中科員工的組成結構,發酵期拉長,由於目前中科員工進駐率不到3成,店面及土地仍極有漲價空間,相對來看,大樓及別墅產品未來漲勢,則仍呈緩慢上揚,不過整體而言,本區發展潛力仍居台中市之冠。

需求穩定量縮價揚
中科附近房市近3年來,漲幅驚人,主要是受到題材面帶動所致,由於中科設立,產生預期心理,而呈現強勁爆發性成長,但大幅爆發期已過,市場逐漸回歸基本面。而由基本面來看,因中科員工仍持續進駐、人口不斷增加,各種房地產產品的需求不會間斷,但供給則呈現穩定,因此未來房價仍將繼續上揚,「量縮價揚」是本區未來寫照。

環境:
◎福科路、福雅路口有愛買量販永福店及薇風購物廣場
◎西屯路、福雅路口有西屯路黃昏市場
◎西屯路、玉門路口有TECH Mall購物中心
◎台中都會公園距中科約3分鐘車程
◎西屯路沿線停車較困難

交通:
◎中港路銜接中山高中港交流道及中二高龍井交流道
◎國安國宅設有公車總站,未來將延駛至中科內
◎東西向60米中科路施工中,未來將連通至水湳經貿園區
◎中港路、西屯路及福科路近環中路、中港交流道處,上下班時間易塞車

學區:◎國小學區為國安及永安國小,國中學區為安和國中
◎西屯路、福林路口將籌設新國中 


資料來源:壹蘋果地產王     回首頁

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