【陳建徵╱台中報導】
綠園道是台中市景觀特色之一,也是台中市的都市之肺,園道住宅具有棟距及視野的優勢,房價向來高人一等,台中市今年園道住宅預售案紛創當地房價新高,興富發建設最近接連推2件園道豪宅案,每坪開價35萬元,更掀起台中市園道住宅熱潮。

身價高漲
台中市有10餘座綠園道,約環繞舊市區一圈,俗稱台中市的翡翠項鍊,除少數是都市計劃中即已劃設,大部分是麻園頭溪、梅川、柳川等河道的支流加蓋而成。

各大綠園道2側園道住宅,棟距大、視野長遠及休閒綠地面積大,向來是房價保證,園道住宅房價均高於同區段未臨園道的住宅行情,7期新市政中心、百米與90米雙十字園道每坪更達40萬元,是全台中市房價最高路段。

除7期市政綠園道外,串連國立自然科學博物館、市民廣場及國立美術館的經國綠園道、美術園道及存中街園道等3大西區園道,更是今年來預售市場最炙手可熱的明星區段。

西區園道今年行情熱
興富發建設最近連推出2大園道住宅案「黃金新象國美特區」及「黃金新象國科特區」,分別位於存中街園道及經國綠園道,均開出每坪35萬元新高價,是台中市除7期新市政中心區外,房價最高、每坪站上30萬元的新天價區。

各大綠園道住宅案房價攀高,幾乎都創下當地有史來新高價位,如經國綠園道及存中街園道的35萬元、美術園道「美術真鑄」及「熊都國美館」每坪25萬元、太原綠園道「惠宇園道臻觀」每坪17萬元等。

北區園道每坪17~18萬
中古園道住宅房價也受預售屋帶動,信義房屋美術館店經理林冠佑指出,園道住宅指名高,目前西區園道中古大樓住宅每坪逾16、7萬元,部分屋齡7~10年、地段佳的中古園道住宅每坪甚至超過20萬元,直逼預售或新成屋。

美術園道及存中街園道,10年前仍以30~50坪為主流,近幾年坪數愈來愈大,70~80坪已成目前主力,「熊都國美館」及「美村山脈」都出現百坪豪宅,經國綠園道則維持最大坪數記錄,去年「鄉林帝國雙星」最大坪數350坪,今年「黃金新象國科特區」最大坪數更達450坪,可滿足頂級豪宅客需求。

林冠佑表示,7期重劃區地價飆漲後,不少建商轉移陣地到西區各大綠園道蒐購土地,造成各大綠園道地價持續上揚,知名大型建商增加、規劃坪數愈來愈大、產品豪宅化,是西區綠園道近年來推案特色。

北區也擁有太原綠園道、育德園道、雙十園道等多座優質綠園道,其中太原綠園道「惠宇園道臻觀」每坪17萬元、雙十園道「自在琉璃」每坪18萬元,也都是當地新高價。

永慶不動產漢口加盟店經理賴佑建指出,園道住宅具棟距及視野優勢,多位於明星學區,預售屋房價高,中古屋指名度高、抗跌性強,目前太原綠園道以含車位35~50坪、屋齡10年內中古大樓最受歡迎,園道、學區、生活機能等都是買方主量因素。

東南區園道住宅較少
東區及南區綠園道近幾年推案量少,房價漲幅不如西區及北區,忠明綠園道「鄉林桂冠」目前開價每坪約13萬元,雖尚未攀抵歷史天價每坪15萬元,但已較3年前「鄉林凱撒」每坪開價8萬元漲逾5成。

林冠佑表示,園道住宅及居住水準齊質、戶數不多是主要特色,有能力購買西區園道的客層,不一定會買7期,但7期住戶卻有可能會重回西區購買園道住宅。而受地價不斷拉高及多方客源匯集之賜,現階段園道預售房價只漲不跌,中古房價將更具增值潛力。

西區園道 後市看漲
經國綠園道、美術園道及存中街園道,是西區最具地段優勢的園道,由於西區各大園道與7期重劃區具有互補作用,7期地價及房價飆漲,帶動西區各大園道,預售屋每坪至少20萬元以上,部分中古屋也重回20萬元價位,未來西區各園道預售屋依舊看好,中古屋仍將維持抗。

指名度高 供給量少
園道住宅向來是同區段中指名度及房價最高路段,以太原綠園道為例,面臨園道的預售住宅每坪最高達16、17萬元,近2、3年來房價漲幅度高於北區,當地雖無重大建設帶動,無法像西、南屯地區房價飆漲,但沿線可建土地少,新成屋數量少,供給有限房價較能維持。

※環境
◎經國綠園道、美術園道及存中街園道串連科博館、美術館綠地總面積最大
◎除美術園道及經國綠園道沿線適合餐廳、精品店外,各綠園道沿線多為純住宅區段,較無商業機能
◎除7期市政綠園道為新開發區段,建築景觀齊質,其餘各園道新舊建築雜陳
◎各園道沿線均有停車格,停車方便,存中街園道兩端有3座停車場

※交通
◎園道多位於舊市區,周邊道路多已開闢完成,多有公車行駛,交通條件佳
◎7期市政綠園道鄰近中港交流道,各園道距高速公路稍遠,南區興大綠園道、東區東光園道距離更遠

※學區
◎各園道附近明星學區多,如忠明學區、向上國中、賴厝國小學區等
◎多數園道附近均有國中、小,少數園道如東區東光園道距學校較遠

資料來源:壹蘋果地產王     回首頁

 

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