投資的路不會筆直往前進, 它像一條蜿蜒的河, 我們只能看的到下一個河灣, 無法窺得全貌, 要承擔風險, 勇敢跳下去, 不斷在摸索中找答案 ....

目前日期文章:200703 (2)

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【陳建徵╱台中報導】
全國房價持續上揚,豪宅價位更是不斷墊高,從台中到台北,到處可見創天價的新豪宅。台中市的豪宅特區不再僅有7期重劃區,包括美術館、科博館等地,預售案開價都在每坪20萬元以上,8期、中科及西、南屯地區部分路段,產品規劃也朝大坪數發展,豪宅,不再只是7期專有。

節節看漲
台中市房價向來以7期馬首是瞻,7期房價往上飆,其他區段也跟著微幅上揚,3年前,台中市房價每坪超過20萬元的豪宅區段只有7期,但近年來,美術館、科博館2地緊隨在後,早已突破20萬元豪宅關卡,今年開始,包括中科、8期及部分西區與南屯區路段,也已晉身20萬元以上的豪宅門檻。

7期每坪接近60萬元
7期的地理條件得天獨厚,不止台中人看好,台北人也愛買。太平洋房屋市政店店長王秀雲指出,7期重劃區是台中的信義計劃區,各界都看好,在7期購屋的客源,幾乎來自四面八方,其中尤其有不少台北投資客,而且很多投資客都是非專業型投資客,只是認為台北房價太高、7期每坪「才」2、30萬元,就毫不考慮下手。

近3年來7期土地持續上漲,房價也跟進,3年前7期預售屋開價每坪約僅16~25萬元,最近,最高開價已近50萬元,部分特殊預售個案更開價每坪接近60萬元,而且有欲罷不能的趨勢。

美術館、科博館特區,則是緊跟在7期之後,2年前美術館及科博館附近預售案,每坪開價都不到20萬元,但去年起開始超越20萬元關卡,最近半年來,美術館及科博館預售案,開價幾乎全部在25萬元以上,最高則接近40萬元。

住商不動產美術館加盟店店長王芳進表示,7期重劃區是台中市的房價指標,但房價對多數人而言偏高,美術館、科博館則是具有豪宅地段的氣勢,價位則仍然宜人,未來若7期房價持續上揚,美術館、科博館則將以地段優勢,緊隨7期攀高。

王芳進表示,美術館、科博館周邊,以7、80坪左右的4房產品、總價1500~2000萬元左右的豪宅產品最受歡迎,買方幾乎都是自住客,投資客比例較7期少很多,而且最近1年來,中科、竹科等科技族增加快速,目前約有將近1/3的買方為科技族,且為中階主管。

8期重劃區的開發時程較7期早,但發展過程較緩慢,不過最近1年來,由於7期房價急漲,也使得8期房市開始活絡,不少建商也轉移陣地,到8期開發土地,去年8期預售屋最高開價約18萬元,今年已站上每坪20萬元大關,預計今年4月以後,更將抵達每坪25萬元新高峰,最被看好的路段,則是文心南五路、南六路等、面對豐富、豐樂及南苑等3大公園周邊。

3大公園周邊漲勢佳
中科附近則是受惠中科設立,引進科技族人口而急速飆漲,中港路三段面對東海牧場路段,是中科附近主要的豪宅聚落,目前該路段預售案開價多已達18~22萬元左右,今年第2季即將推出的豪宅預售案,更有機會上探每坪25萬元新價位。

另外,西區大和名人巷、南屯區五權西路、文心森森公園周邊、五期重劃區公益商圈及北區育德園道等地,目前推出的預售案及今年將推出的預售案,也都將開價超過每坪20萬元,台中市新一代的豪宅聚落也將一一在上述各地出現。

環境:
.綠園道是豪宅區段的代表,7期、美術館、科博館等區段均有綠園道。
.8期重劃區公園綠地比例最高,並有豐樂、南苑、豐富等3大公園
.大和名人巷為舊日據時期官邸聚落,現存不少日式大平房,也有部分改為日本料理餐廳
.7期、8期為新重劃區,生活機能尚未成熟,生活購物以外圍商圈為主
.美術館、科博館附近,有不少特色餐廳與精品店,但離量販店稍遠

交通:
.7期鄰近中港交流道及中彰快速,北側及東側將有捷運經過
.8期鄰近南屯交流道,文心南路貫穿中心,未來並有捷運綠線經過
.中科鄰近中港、龍井2處交流道,但中港路上下班時間車流量大,易塞車
.中科附近仍有部分巷道未開闢,停車也較不易

學區:
.7期學區惠文中小學為台中市排名第1的明星學校
.8期學區永春國小為明星學區
.中科附近有國安、永安國小,目前無國中,但福科國中已動工,預定明(2008)年8月完工招生
.美術館特區有明星學校向上國中、科博館特區有明星學區中正國小、忠明中小學


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁

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【張家銘╱台中報導】
文心路四段穿越台中市人口數最多的北屯區精華地段,南邊鄰接人口數第3的北區,沿線發展歷史久,周遭生活機能成熟,規劃中的捷運綠線將沿文心路興建,並在文心路四段沿線設置3個車站,看好捷運通車未來性,區段推出不少精品住宅大樓案。

機能成熟
文心路四段最東邊至北屯路,再向東則是往10期重劃區與大坑地區,最西邊則是大雅路,往西走可連接至中港路與7期重劃區,文心路四段沿線連接數個商圈,包括昌平商圈、崇德商圈及梅川東、西路的生活圈,都屬北屯區精華區域。

由於北屯區屬台中市發展較久的行政區,當地人口密集,根據台中市政府民政局2006年12月統計,北屯區人口已突破17萬人,在台中市8個行政區中居首,而北區人口也達11萬人,位居台中市第3,文心路四段位於這2個行政區間,不僅居住人口密集,沿線商圈發展成熟。

預售案房價已漲2成
21世紀不動產台中崇德加盟店經理郭豐裕表示,文心路四段屬於早期重劃區,由於發展歷史久,因此區域內形成多處的商圈,生活機能相當便利,包括昌平、崇德商圈,餐飲業與服飾業相當發達。

聯外交通往市區、新市政中心或高速公路都很便捷,生活機能成熟加上交通便利性,區段房價水準高。郭豐裕表示,從2004年至2006年底,區域內預售案的房價,漲幅約有2成水準,中古屋漲幅也達1成。

規劃中的捷運綠線更讓此區段充滿未來性,看準未來通勤便利,不少建商針對上班族或新婚家庭等首購族,在文心路四段沿線推出小坪數精品式住宅,最近推出的新推案開價每坪約14~18萬元。

車流量大宜注意隔音
信義房屋大雅店店長陳佑任指出,以這1、2年來的新成屋來看,每坪行情12~14萬元是消費者接受度較高的價格範圍,不過隨著捷運等利多消息,預售案的開價已呈現緩步上漲的趨勢。

因為文心路四段周邊屬發展較久區域,附近人口稠密、腹地較小,陳佑任表示,停車位數量有不足的現象,主要幹道文心路、崇德路、大雅路尖峰時刻車流量大;郭豐裕提醒,因文心路平時車流多易嘈雜,若選擇正對文心路的住宅,應注意氣密窗戶的隔音效果,以免影響生活品質。

學區優 停車位不足
文心路四段位於北屯區與北區交界位置,腹地內生活機能相當成熟,包括北平路2側的餐飲小吃業,天津路為批發服飾商店街,還有崇德商圈、昌平商圈與興安商圈等,明星學校文心國小也增加了區域指名度。

未來捷運綠線從文心路經過設站,可望提升這個區塊的發展。

不過現階段附近停車空間不足,未來停車問題是政府規劃捷運須考慮的重點。

交通建設方便
我住在這邊已經21年,這附近早期就很熱鬧,因此食衣住行都相當方便,要找好吃的就到北平路,要買衣服就到天津路,都在這附近而已,交通往來也很發達,走文心路可以到7期那邊的商圈,大雅路往南可到舊市區、火車站,往北可接到環中路、中彰快速道路、中山高大雅交流道,唯一的缺點是附近屬於早期的規劃,停車位比較缺乏。

環境:
◎區域周圍有水湳商圈、昌平商圈,北平路兩側多餐飲、小吃店,天津路則為批發服飾商店街
◎綠地包括民俗公園、兒童公園、遼寧公園
◎文心路為台中市主要幹道,平時往來車流量大,臨路住宅須注意隔音及防塵

交通:
◎主要幹道為東西向的文心路,與南北向的大雅路、崇德路、北屯路
◎文心路、北屯路、崇德路有多線公車行經
◎尖峰時段主要幹道車流多易堵塞
◎規劃中的捷運綠線將在文心路與北屯路、崇德路、大雅路交會路口設置3個車站

學區:
◎文心國小、四維國小、崇德國中


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁

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