【陳建徵╱台中報導】
好市多量販店開幕,再次啟動8期重劃區落後補漲動能,大型建商搶進、外地客源湧入、4大預售案接續推出,預售屋每坪開價直衝40萬、新成屋急漲5成,業者認為,隨著高鐵、好市多、捷運等利多話題不斷,8期房價仍有補漲空間。

發展動能
歷經2年施工,好市多(COSTCO)量販台中店終於在上周正式開幕,不但吸引大量購物人潮湧入,也帶動五權西路以南的南台中新話題與新動力,原本以公園綠地為區段主要特色的8期重劃區,也因為好市多進駐,形成全新且完整的生活圈。

8期房價落後7期
8期重劃區預售市場原本並不受房屋市場特別關注,好市多量販店在2年前動工後,開始吸引建商,持續有預售新案推出,今年上半年陸續推出「大城凱旋門」、「新業大觀」、「海悅」及「惠宇豐閣」等4大換屋型預售大樓案,上半年預售房價每坪最高32萬元。

但隨著好市多完工開幕,下半年8期預售市場再接再勵,又同時推出「惠宇澄峰」、「大城新紐約」、「枕草子」及「先得月」等4大住宅大樓案,新一波推案規劃主力坪數已由上半年的60坪左右,提升至百坪左右,每坪最高開價更已接近40萬元。
元鈞建設總經理王如忠指出,與7期相較,8期重劃區的面積較小、但公園綠地比例卻較7期多,居住密度也較低,是最適合居住的純住宅區段,近幾年台中市整體房價受到7期房價飆漲帶動,但僅有8期房價仍相對落後。

北部客源增加2成
信義房屋南屯店主任李柏翰指出,8期重劃區原以文心南路以西的區段較為活絡,10餘年來,建商多在此區段推案,好市多量販店設點後,8期東側區出現新的地標與商業機能,東西2側的發展均得以均衡,整個8期重劃區也將成為兼具綠地、量販店、甚至捷運的多元化生活圈。

李柏翰表示,今年以來,由外地前來8期看屋的外地客比例持續增加,尤其北部客戶在今年高鐵通車後,8期因鄰近高鐵,具有地利之便,北部客源至少增加2成,房屋需求提高,自然拉抬房價,以豐樂公園附近某座屋齡1年的大樓社區為例,去年每坪房價約13萬元,最近每坪成交已達19.5萬元,漲幅達5成。

8期重劃區原以透天別墅為主,且多集中於8期西側豐樂公園附近,但近2年來透天別墅預售案推案量日漸減少,全新的透天別墅反而成為稀有性產品,愈來愈搶手,李柏翰表示,目前8期看屋客戶中,大樓與別墅的詢問比例約為7比3,中古透天別墅總價1000~1500萬元、中古大樓總價600~800萬元接受度極高。

自備150萬起 買中古屋
8期重劃區的生活機能較7期佳,房價也較7期低,建議有意進住8期的購屋者,準備的自備款至少約150~200萬元左右,可買到總價600~800萬元左右、含車位40餘坪、屋齡10年左右的中古大樓住宅,但不一定面對公園,若要求一定要面對公園,總價則在800萬元以上,若想買新成屋或預售屋,總價則在1000萬元以上,自備款至少須準備250~300萬元以上。

捷運施工有黑暗期
8期重劃區在好市多進駐後,生活機能完全補足,加上公園綠地多的特性,適合純自住客戶,不過由於文心南路未來將有捷運綠線經過,施工期間將造成文心南路交通黑暗期,文心路、五權西路口原即交通瓶頸,捷運施工期間將更惡化,建議屆時往來中港路方向,可改走大墩南路、東興路、精誠南路等替代道路,繞過施工重點區。

環境:
.8期以綠地多著稱,區內包括豐樂、南苑及豐富等3大公園,另外尚有多處小型公園
.向心南路海德堡商圈有密集的沿街式商店,提供簡單餐飲及採買
.好市多日前開幕,提供大量採買機能,補足生活機能缺口。文心路、五權西路口則有文心黃昏市場
.除向心南路、豐樂公園及好市多周邊道路外,其餘區內路段商業機能較低

交通:
.捷運綠線未來將經過文心南路,文心南路、文心南五路口附近將設有G12站
.經文心南路至高鐵烏日站,車程約10~15分鐘,經五權西路至中彰快速公路及中山高南屯交流道,約8~10分鐘
.8期重劃區內有多處大型停車場,均位於大型公園旁,如豐樂、豐偉、南苑等停車場
.區內部分小型10米道路設計中央分隔島,車行不易,建議改道

學區:
.8期重劃區主要學校為永春國小及萬和國中,皆為明星學校


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁

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