投資的路不會筆直往前進, 它像一條蜿蜒的河, 我們只能看的到下一個河灣, 無法窺得全貌, 要承擔風險, 勇敢跳下去, 不斷在摸索中找答案 ....

目前日期文章:200712 (7)

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【張家銘╱台中報導】
台中市房市最火熱地區首推7期重劃區,不過在這次民調中,7期所在西屯區並非民眾最愛,而以公共建設與生活機能高度成熟的西區,領先西屯區;另外,首購族比例與因預算不足而無法購屋的消費者,也高居3大都會區之冠,值得關注。

環境優質
台中7期重劃區擁有台中市政府、市議會、國家歌劇院等重大建設,為台中市未來的市政中心,建商相準7期有機會循台北信義計劃區模式發展,爭相推出高規格豪宅,導致房價不斷堆疊,7期房價不但成為中部房市指標,並在全國擁有高知名度,吸引不少外縣市客層購屋,連白冰冰等藝人都到此置產。

不過,此次調查可發現,7期重劃區所在的西屯區,並未在台中房市獨領風騷,反而是5期重劃區所在的西區,獲得多數民眾的青睞,主因除了西區房價飆漲速度不若7期重劃區快之外,兩者的生活機能也有一段差距。

西屯區排名區次
西區由於發展時間久,不論是公共建設、商業機能,都優於發展尚未成熟的7期重劃區,包括科博館、美術館、經國綠園道等大型建設,周邊則有高度發達的商圈圍繞,因此西區得以和台中房市的「當紅炸子雞」7期重劃區並駕齊驅,成為台中市最受歡迎購屋區段。

此外,目前大坪數產品逐漸成為中部預售市場主力,首購產品萎縮,似乎與民眾的需求背道而馳。因為民調結果指出,中部地區民眾明年買屋的主要目的多為首購自住。其中,台中市首購比率高達56.3%,高居北中南3大都會區之冠,台中縣則以44.9%排名第2,顯見中部地區對首購自住產品仍有相當大的需求。

價格帶兩極發展
信義房屋中一區區主管劉育榮認為,近2年投資客比率雖然大增,但因預期房市已接近高點,因此紛紛退場,而首購族仍舊有其需求,自然取代投資客在台中房市所佔的比例。

以購屋預算分析,台中市購屋預算在300萬元以下者,佔18.6%,預算在600~1000萬元間者為18.5%,有別於其他都會區的購屋預算,大多集中在某個價格區間,台中市很明顯呈現兩極化發展。

至於明年不會購屋的中部地區受訪者中,台中市有47%的比率是因為預算不足,相同原因也在台中縣佔38%,2項數據同樣在3大都會區名列第1、2名,綜合上述2項調查結果,可見得購屋民眾的預算,是影響意向的最主要原因。

南屯利多加持前景佳
西屯區除了7期重劃區這個熱門區段外,中科效應逐漸發酵,未來若是兩岸三通,西屯區也是距離清泉崗機場、台中港最近的行政區,所帶來的效益對房市也有莫大助益。加上水湳經貿園區也位在此區域,西屯區未來發展潛力可期。

南屯區也是購屋者可注意區段,主要是高鐵通車帶動,同時台中市捷運綠線即將動工,拉近與7期重劃區的距離,另外,區內有好市多量販店進駐,生活機能將愈來愈成熟。

房貸專區
西屯南屯銀行最愛貸
在銀行業者眼中,台中最精華的房貸區域為西屯區與南屯區,最高貸款成數可達7成,例如南屯區豐樂公園周邊、總價3500~5000萬元的新興別墅區,正是精華物件的代表。

台中商業銀行區域中心副理何世來表示,7期重劃區位處的西屯區,與文心路周邊的南屯區,都屬新興生活圈,是銀行業者看好的房貸區域。其中,南屯區因大型購物商場進駐與公共建設完備,支撐房價不墜,也讓銀行對貸款風險控管的信心較強。

7期豪宅可貸額度較低
至於7期重劃區相繼推出的豪宅案,因考量豪宅在台中市場的流通性沒有一般物件大,銀行並不會貸款給豪宅客較高的房貸成數,依照豪宅客的財務狀況,最高只能核貸7成。台中商銀營業部副理王皮業指出,若投資客申請房貸,成數可能低至3~4成,甚至不貸,避免景氣反轉時,投資客繳不出貸款造成呆帳。評估準則,會以申請房貸頻繁度來決定,若1年內申請2~3次房貸,就可能被懷疑是投資客。


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【蔣福錦╱台中報導】
向上市場為台中市西區民眾消費主要地點,貨色齊全加上周邊小吃店林立,從早到晚人潮絡繹不絕。由於發展歷史久,店面屋齡較舊,愈近市場出入口的店面價格愈高,透天店面平均售價約1500~2000萬元。未來2年隨著周邊豪宅完工及商場招商完成後帶來的人潮,店面將再漲1~2成。

人潮絡繹
向上市場為台中市歷史悠久的市場,附近商圈發展已超過30年,向上市場商圈大致介於公益路以南、向上路以北,東邊以美村路、西邊以忠明南路為分界。向上市場在向上路、華美街、向上北路及中美街各有出入口,以早上到中午的時間最熱鬧。中美街和向上北路沿線各式店家幾乎都是餐飲、小吃類,從早到晚的消費人潮不斷。

公益路店租金較高
信義房屋西區美村店專案經理陳冠彰表示,商圈內主要都是透天店面,屋齡普遍在25~35年之間,店面價值以公益路跟向上路較高,公益路上有銀行、郵局及多家知名的連鎖店、大型賣場,整天的消費人潮將營業時間拉長,店面租金較高,透天店面每月租金1棟約5~6萬元,售價約2000~4000萬元。

向上路北邊設有向上市場的出入口,店家較密集,透天店面每月租金約5~6萬元,售價約2000~2500萬元,離市場出入口愈近的店面價格愈高。向上路南邊有停車場及電子遊戲場,沒有向上路北邊熱鬧,透天店面每月租金約3~4萬元,同樣一條路上,集市的程度不同,北側與南側的店面租金就有2~3萬元的差異。

華美街月租2~6萬
永慶不動產台中東興加盟店經理許國珍指出,中美街及華美街的商家以公正路到向上路之間最集中,透天店面售價約1000~2000萬元,每月租金約2~6萬元。向上市場商圈除了提供西區的民眾一般家庭採買,上班族及早期來台定居的日商也會來消費,由於客層穩定,商圈長年都呈現穩定的發展。

陳冠彰認為,近1~2年大型的店面進駐,吸引外地的人潮,店面的售價及租金略漲1成左右。未來結合市民廣場、經國園道的生活圈,2年後周邊的豪宅陸續完工,加上3C賣場、辦公大樓、飯店及大廣三原址的商場重新整修並招商完成後,周邊的生活圈將更完善,帶來更多的消費人潮,刺激向上市場商圈的店面行情,預估漲幅還有1~2成。

隨意停車問題多 待改進
我在這邊做生意已經13年,這裡生意還不錯,相對店面租金也不便宜,消費者大部分都是老顧客,在這裡比較有知名度的店家生意才能做得較長久。交通仍有改進空間,雖然附近有停車場,但大多數人都貪圖方便隨意停車,造成交通凌亂。

餐飲業首選中美街 向上北路
向上市場商圈消費的客源穩定,在此開店不用做大量的宣傳廣告就有固定的人潮,建議想在向上市場周邊買店面的購屋者,若是想做餐飲類的生意,以中美街跟向上北路2個路段為首選,總價1500~2000萬元可買到地坪約25坪的透天店面。要注意的是,由於向上市場店面屋齡較舊,建議店面買來後,管路跟電路要換新,廁所的排水設施最好也更新,安全上比較有保障。


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【蔣福錦╱台中報導】
國立台灣美術館位於台中市西區五權西路、五權路與英才路口,附近有美術園道、經國園道和存中園道,生活圈內居住環境單純,生活機能便利。大樓新成屋集中在五權西路上,每坪25萬元起,近2~3年房價上漲近1倍,由於市場穩定,未來房價仍看漲。

純住宅區
美術館附近形成的生活圈,為早期發展的區域,生活機能成熟,學區有大勇國小、崇倫國中及向上國中,日常採買可至向上市場或南屯市場,區域內沒有特種營業場所,且綠地環繞,有美術園道、經國園道及存中街園道等多座綠園道,居住品質佳。
區域內交通便利,五權西路為台中市重要的幹道,往西可直上中山高南屯交流道,五權路往南可上中投公路,至烏日高鐵站、台中火車站車程皆10分鐘內。五權西3街及五權西4街沿路各式異國餐廳林立,提供多元化的用餐環境。

永慶不動產台中美術館加盟店經理卓大為表示,五權西路是區域內新成屋最集中的區域,沿路就有5個結構施工中的大樓建案,每坪約25~33萬元,等到這些大樓都完工後,區域內的房價將具有一定的抗跌性。目前2年內的新成屋大樓每坪約14~20萬元,屋齡10~15年的大樓每坪約8~9萬元。

臨園道別墅有行無市
美術館附近的透天別墅大多是屋齡30年以上的舊式別墅,住商不動產台中美術館加盟店店長王芳進指出,別墅產品幾乎沒有人要出售,正臨園道的別墅,有行無市,非臨園道的別墅總價800~1500萬元。20年以上的公寓購買族群大多是年齡較大的退休族,爬不動太高的樓層,2~3樓最受歡迎,每坪8~10萬元,4~5樓的公寓每坪約6萬元。

美術館生活圈內自住型的客戶較多,加上近學區、市場、公園綠地及便利的交通,吸引許多外地客戶來此購屋。

王芳進表示,來自台北市的客戶約佔20%,新竹約佔10%,台中周邊如彰化、南投等地佔約10%,其他60%的購屋者來自台中縣市,購屋的年齡層以50~60歲的退休族群最多,以有庭院的舊式別墅詢問度最高。

釋出房屋少漲勢可期
卓大為表示,到美術館周邊購買大樓的客戶,以五權西4街到五權西1街附近,走路1~2分鐘可到美術館,且可鳥瞰美術館或綠園道的產品最受歡迎。建議購屋者可選擇五權西3街或五權西4街,面綠園道的產品,車流量較不大,且視野較舒服。

區域內可建土地愈來愈少,釋出的房屋不多、流動率不大,卓大為說,近2~3年房價上漲近1倍,由於是單純的純住宅區段,生活機能便利,人文匯聚且綠地多,形成穩定的市場,未來房價的長期趨勢仍看漲。


居民素質高 治安較他區好
我住在這邊3年多,這裡的環境與生活機能都不錯,到向上市場或SOGO商圈買東西很方便,從五權西路就可以上中投公路,南來北往的交通便利。平常會去綠園道散步,假日時綠園道常舉辦藝文活動跟園遊會,附近居民的素質高,治安較其他區域好。

大勇國小後方產品適首購
建議想到美術館附近購屋的民眾,可選擇五權路以西、美村路以東、五權西路以南、南屯路以北的區段,臨美術園道,環境為首選,不過房屋出售的較少。美村路以西的房價比美村路以東便宜,建議預算不多的民眾可選擇大勇國小後方,10~15年的中古大樓約8~10萬元,且選擇性較多,準備60~70萬元的自備款,可買到總價300~400萬元的3房產品,適合首購族。

環境:
.美術館附近有美術園道、經國園道及存中園道,提供日常休閒去處
.五權西3街及五權西4街沿路異國風味的特色餐廳聚集,提供多元化選擇的用餐空間
.鄰近SOGO商圈、公益路商圈,日常採買可至向上市場或南屯市場,生活機能便利
.房屋屋齡差距大,建築外觀較缺乏一致性

交通:
.五權西路為台中市的重要幹道,往西可直上中山高南屯交流道,但車流量較大
.五權路往南銜接五權南路可上中投公路,轉建國北路可至台中火車站及烏日高鐵站

學區:
.向上國中為明星學校,位於美村路上,緊鄰美術館
.大勇國小、崇倫國中位於忠明南路

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【張瑞傑╱台中報導】
近來幾場國際棒球賽事在台中洲際棒球場舉辦,讓棒球場周邊的能見度大幅提升,針對中產階級的40~80坪大樓住宅以及為頂端客戶所設計的頂級別墅,也成當地市場主流,大樓預售每坪15~18萬元,別墅預售多在2800萬元以上,房市隨著球賽逐漸熱絡,未來外圍道路系統完成後,仍極具發展潛力。

密集曝光
台中洲際棒球場以棒球雙縫線的鋼構拱形桁架為主體意象,位於11期重劃區北側,地標建築位置明顯。11期屬於低密度住宅區,周邊有大型公園823紀念公園、四張犁公園與多處小型公園。

棒球場附近文教設施有四張犁國中、四張犁國小與明星學校仁美國小、四張犁圖書館等,昌平路、四平路上有黃昏市場、傳統市集與超商,可提供日常生活採買所需。

主要幹道崇德路南北向貫穿環中路、豐樂路、昌平路與松竹路,80米環中路為台中市的外環道,東西向可連結7期、8期與潭子鄉。

3年內大樓僅2棟
住商不動產台中崇德加盟店店長林金龍表示,環中路開通後,棒球場周邊生活圈進入市中心路程縮短,重大建設利多因素持續發酵,讓附近環境品質逐漸提升,未來房市樂觀看好,過去推案較少的大樓產品也開始推出。

21世紀不動產北屯仁美加盟店經理許銀益表示,棒球場附近新成屋不多,僅11期重劃區有2件屋齡3年內的大樓住宅,主要針對首次購屋客層;日前推出的「日出登陽」,主力坪數採40~60坪的規劃,明年開始也有建商將陸續進場推案,均採中大型坪數路線,銷售對象則設定換屋族群,有別於過去設定的首次購屋產品。

別墅推案走高總價
林金龍指出,新案「日出登陽」每坪開價16~18萬元,相較7期每坪30萬元以上,8期的平均25萬元,價格仍然屬於相對低點,仍適合首購族進場,且受到整體地價、房價持續上揚的影響,未來棒球場周邊的房價還有很大的補漲空間。

許銀益表示,目前此區仍以透天別墅為主流產品,但1、2年前供給量大,造成預售新案減少,且可建土地所剩不多。
別墅的推案類型從地坪20~30坪的產品,逐漸被地坪40坪以上,大地坪、高總價的別墅取代,總價大多2800萬元起跳,最高開價6000萬元,每個案子不超過15戶,逐漸有量少質精的趨勢。

許銀益表示,棒球場南側的11期重劃區,主要客源包括北區、北屯區及潭子等地的換屋族群,佔所有客源的7~8成;其次為環中路引進的中科與豐原、彰化以及南投的客源。透天別墅以地坪25~30坪最受歡迎;大樓住家60坪含車位、總價800萬元內賣相最佳,購屋客層以30~40歲居多。

林金龍指出,棒球場周邊東西向的道路僅環中路連貫,其他道路受限都市發展,部分路段路幅不足或中斷情形普遍。
規劃中的14期重劃區完成重劃後,將打通豐樂路、敦化路、崇德十路的動線,形成完整的交通路網,區段發展也將更有潛力。

遇上棒球比賽 崇德路易塞車
因為工作的關係,居住的地方不能離市區太遠,又希望能夠擁有單純安寧的居住環境,11期重劃區的位置適中,區內公園綠地多,交通可銜接多條道路進入市中心,各方面條件正好符合這些要求。貫穿11期的主要幹道崇德路,下班時間車流量很大,容易塞車,尤其是遇上棒球比賽時,塞車的情況更明顯,是目前唯一美中不足的地方。

四張犁公園一帶文風盛
購屋預算2500萬元以上的購屋族,建議購買823紀念公園周邊的別墅,學區為仁美國小,屬高級別墅住宅區段。三代同堂家庭購屋須注意有無孝親房。

四張犁公園周邊為圖書館、四張犁國中、小集中的文教住宅區,住宅環境、生活機能條件備齊,適合預算1500萬元左右的購屋族。購屋預算600萬元以內的首購族,可參考7樓以上新成屋大樓住宅,視野景觀較佳。


環境
.11期重劃區內有四張犁公園、823公
園與仁美公園等大、小型公園環繞。
.四張犁地區、昌平路二段2側多傳統早
市、超市,可滿足日常生活採買,但
屋齡較舊;四平路有黃昏市場、小吃
店家,生活機能發達。
.洲際棒球場旁崇德路、長生路與崇德
十二路、昌平東二路均為商業區。

交通
.崇德路、環中路為洲際棒球場生活圈
南北、東西向的主要幹道,交通尖峰
時刻崇德路車流量大,遇上棒球賽事
時容易塞車。
.東西向道路受限都市發展,部分路段
路幅不大或中斷情形普遍,交通路網
有待改善。

學區
.國小學區仁美國小位於崇德路與崇德
十二路口;四張犁國小位於后庄路、
崇德十路二段。
.國中學區四張犁國中位於后庄路與豐樂3街口。

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【蔣福錦╱台中報導】
大台中地區東側長期以來缺乏主要的聯絡道路,台中生活圈4號道路起於潭子環中路,沿線途經台中市、太平、大里銜接至中二高霧峰交流道,全長約13.6公里,將改善台中都會區東側交通,預計完工後,沿途經過的鄉鎮,房價可望受惠而上漲1~2成。

補漲可期
台中生活圈4號道路採高架方式,北可銜接國道4號,由潭子環中路往南經台中市北屯區、東區及台中縣太平、大里,至大衛橋止,沿途設置松竹路、太原路、中山路、樂業路、元堤路和大衛路等6處上下匝道,全長約13.6公里,由大衛路匝道末端向南延伸可銜接至中二高霧峰交流道,預定2010年底完工,將可改善台中東側交通。

太平地區長期以來缺乏聯外道路,生活圈4號道路的通車對太平的影響將最深,當地對該道路的期望也最濃厚。太平市以中山路、東平路或太平路為東西向主要幹道,南北向僅樹德路、樹孝路貫穿北太平,目前從太平通往高速公路至少要半小時的車程,生活圈4號道路將在太原路、中山路和樂業路各設置1個上下匝道,能大幅增加太平對外交通便利性。

上高速公路方便
信義房屋東區太平加盟店經理陳昆谷表示,太平的商業行為集中在南太平,工業區較多,北太平以住家為主,生活圈4號道路帶動了工廠的移入,有一些之前移走的中小型工廠從前年開始陸續回流,主要原因是以前工廠要外銷礙於交通因素,生活圈4號道路連通車的話,上高速公路比較方便。

陳昆谷說,生活圈4號道路完工通車後,沿線的房價可上漲約1~2成,交通的便利能吸引南來北往的人到太平購屋,選擇買透天的換屋族購買力道會更強,尤其會吸引到台中市南區的人,如果工作環境在市中心,從太平進入到市區更方便,甚至會帶動北區、北屯區的民眾,選擇到房價較低的太平購屋。

新光區段環境新
陳昆谷建議,若是想住在比較有重劃、整體性的區域,可以選擇買在台中市9期重劃區,生活機能比較完備,公園綠地多,有樂成公園、東英公園等設施,全新別墅總價約800~900萬元,但距離國中、小較遠,較適合退休族群。而太平的新光區段徵收地區具有整體性跟未來發展性,環境比較新,價位較低,也是可選擇的區域,附近全新別墅總價約600~700萬元。

預算不高的首購族,可以選擇生活圈4號道路的東側,靠近宜昌路、宜欣社區一帶,未來將具備交通的便利性,中古透天住家屋齡約15年,總價約400~500萬元。

10期重劃區是台中市人口居住密度較低的區域,鄰近大坑風景區,兼具休閒機能,對外交通以太原路、松竹路和東山路為主要道路,最近的交流道為中清交流道,生活圈4號道路能縮短10期到交流道的距離,中信房屋台中佑信加盟店經理呂承翰表示,交通的改善不但能吸引外地客層,房價也有約1成的成長空間。

大里2期環境佳
潭子鄉鄰接台中市北屯區,潭秀好康黃昏市場是潭子最大市集,並鄰近台中市大買家量販店,中山路、豐興路及崇德路均可接台中市北屯區及豐原,環中路直達烏日、彰化,並連接台中生活圈4號道路。

大里市鄰接台中市,文心南路、高工路及國光路可連接2地,大里1期具有完善的生活機能,大里2期為公共設施充足的新式重劃區,居住環境佳,生活圈4號道路完工後,將可增加台中市東側與潭子、太平、大里之交通網絡。

4號道路小檔案
建設名稱:台中生活圈4號道路全長 13.6公里
行經行政區:台中縣潭子鄉、台中市北屯區、台中市東區、台中縣太平市、台中縣大里市
匝道:松竹路、太原路、中山路、樂業路、元堤路、大衛路等6處上下匝道
特色:可由國道4號連接至國道3號(中二高)霧峰交流道,改善台中都會區東側交通
完工日期:2010年12月興建單位 交通部台灣區國道新建工程局

產品規劃要結合休閒
目前太平無主要聯外道路,台中生活圈4號道路完工後能加強對外交通連結,且能改變產業型態。目前太平以工業為主,東平路以東的山上有休閒產業,像月光森林、蝙蝠洞和酒桶山休閒農場等景點。

休閒產業發展的最重要因素是交通,生活圈4號道路通車後能帶動外地的人口進來。未來建商的產品規劃要有特色才能吸引客戶,例如地、建坪放大,並結合休閒產業,走向休閒不動產,發展太平地區獨有的特色。

買方 建商 觀望濃厚
台中生活圈4號道路採高架方式,目前僅部分路段開闢,元堤路目前施作高架工程,僅開放南北各1線道通行。全線通車後能提升沿線房價,但施工期間勢必經歷一段黑暗期,目前買方和建商觀望心態濃厚,可趁早卡位;選擇生活機能成熟、離生活圈4號道路車程10分鐘內的區段,具有保值性。

 

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【蔣福錦╱台中報導】
中興大學校門前的學府路商圈長約600公尺,以提供學生餐飲消費的店家居多。建成路至興大路之間商圈最熱鬧,店面價格最高、租金效益最好,近3年漲幅約1.5~2成,大城建設最近標下忠孝路近2000坪土地,未來推案引進人口後,將使此商圈更繁榮。

機能成熟
學府路商圈以愈靠近中興大學愈熱鬧,建成路以南、永東街至仁義街之間,距離中興大學校門步行約5分鐘內距離,為學府路商圈最熱鬧的地段,提供學生用餐消費。

永慶不動產台中國光加盟店專員顏佑宸表示,該路段以透天店面居多,地坪約30坪左右的透天店面,售價約1200~1500萬元,每月租金整棟約在3.5~10萬元不等,消費客層多以學生為主。

建成路以北至復興路三段之間大樓住宅較多,約有上千戶的住戶,復興路到信義南街之間的商店最熱鬧。
信義房屋國光店專案經理楊宗錫說,消費客層中住家佔4~5成,其餘的消費族群以在此租屋的學生較多,本區段以大樓店面為主,店家以提供學生用餐消費的餐飲業居多,樓店售價約600~700萬元,每個月租金約1~1.5萬元。

學府路租金效益高
另外,楊宗錫表示,921地震後學府路人口外移嚴重,一直到3年前人潮慢慢回流之後,店面才漸漸增加,並帶動整條路的商業發展與漲幅,近3年內店面價格上漲約1.5~2成,其中以建成路與興大路之間的漲幅較明顯,店面價格及租金效益皆為學府路最高的區段。

位於忠孝路與學府路的近2000坪角地,11月初進行標售,由大城建設標下。楊宗錫表示,未來大城建設規劃推出後,將可引進更多居住人口,並帶動商圈發展,未來建成路以北的店面漲幅會較建成路以南明顯。

看好復興路至建成路
學府路商圈目前以建成路以南較熱鬧,愈近中興大學的路段,房價及房租都較高,但學府路及忠孝路口的角地標售後,由於該地位於學府路的中間點,未來這塊地的規劃對學府路商圈有極大的影響,若有規劃為店面使用,可將建成路以南的商圈延伸至建成路以北,帶動整條學府路的商圈和人潮,未來店面價格有機會上漲2~3成,復興路至建成路之間的未來發展性看好。

停車格規劃不佳
這邊的生意很好,以下午5~6點和7~9點2段時間人潮最多,消費的族群主要是學生,學生對於特別、新奇的產品接受度都很高,攤位的租金1個月8000元我覺得很划算。
不過停車格的規劃需要改進,有時候汽車併排停放會擋到機車的出入。


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【陳建徵╱台中報導】
特3號道路連結台中市與台中港區,沿線經過沙鹿、龍井等鄉鎮及多處工業區,已形成幾處重要生活圈,其中尤以沙鹿新站特區、沙鹿運動場及龍井龍社路等3地推案量大、新透天別墅選擇性多,預售案最低398萬起,主力價格帶500~700萬元,適合台中市購屋族跨區購買。

推案熱潮
台中港特定區特3號道路屬於中二高後續計劃之一,西起龍井臨港路,以高架向東跨越梧棲中華路、龍井沙田路、再以平面道路行經沙鹿中興路、龍井中龍路,於台中縣市交界處穿越台中工業區、台中精密科技園區、中山高及中彰快速道路,止於台中市五權西路與向上路口,台中縣路段全長8.7公里、台中市路段全長6公里。

特3號道路台中縣路段已全部施工完成,最後1段中興橋路段,也於9月通車,目前僅餘台中縣市交界處至台中市五權西路的路段仍在施工,預計2008年底全線通車,由台中港區至台中市,未來不須再行經中棲路。

永慶不動產沙鹿加盟店店長盧俊昇指出,近幾年來,建商在沿線幾處生活圈推案量極大,透天別墅新成屋數量多,總價由450~800萬元都有。

東西兩側價差約1倍
東森房屋中科東大加盟店經理陳敬昇表示,特3號道路連接沙鹿、龍井與台中市,尤其台中工業區及精密科技園區位居特3號道路東段,由於目前特3號道路東、西兩側房價約有1倍左右價差,未來可透過特3號的連結,吸引工業區員工至沙鹿、龍井地區購屋。

陳敬昇說,中二高龍井交流道通車後,即帶動沙鹿中興路附近推案熱潮,龍井龍社路地區近來又有將近3萬坪土地釋出,未來在特3號全線通車後,房價有機會隨著通車利多上揚,目前主力產品為前院停車型透天別墅,預售屋開價最低398萬元、最高約800萬元。

沙鹿運動場 龍社路旁選擇多
特3號道路連結台中港、梧棲、龍井、沙鹿及台中市等鄉鎮市,具有替代中棲路的功能,沿線並串連加工出口區中港園區、關連工業區、台中工業區、台中市精密科技園區等多處工業區,各工業區的居住人口流動,是未來特3號道路完工後最主要效益。

由於台中市房價高於海線地區,建議台中工業區及精密科技園區的上班族,可選擇中二高龍井交流道附近的沙鹿運動場、北勢商圈、龍井龍社路等地,預算500萬元以內,就能買到面寬5米、全新雙車位透天別墅。



資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁

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