投資的路不會筆直往前進, 它像一條蜿蜒的河, 我們只能看的到下一個河灣, 無法窺得全貌, 要承擔風險, 勇敢跳下去, 不斷在摸索中找答案 ....

目前日期文章:200803 (26)

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總統大選後登場的329檔期推案量,刷新93年房市反彈以來紀錄,大台中地區爆出500億元巨量,比去年同期成長1倍,且豪宅個案持續開出區域新高。

 

超級豪墅 開價8千萬至1.2億

 

繼寶輝「一品花園」推出每坪60萬元的紀錄後,預計4月進場的戶外圓形劇場個案─精銳「海德1號」開出每坪35至50萬元的行情,順天「天賦」則規畫230-350坪超級豪墅,開價在8千至一億2千萬元,豪宅將成為超級329檔期最大的推手。

 

台中大型指標案包括鄉林建設總銷150億元的「極光計劃」、聯聚建設75億元「方庭大廈」、順天建設70億元「天賦」、精銳建設50億元「海德1號」、國泰建設40億元「森林觀道」等,隨著案量瞬間噴出。

 

熱錢湧台 大台中推案爆出5百億

 

台灣省建築公會理事長穆椿松表示,春節後各指標工地的人氣回籠,在選後噴出行情助長下將有一波房市激情演出,也讓今年全台329 推案量可望挑戰3千億元;隨著海外資金、外資、台商等資金源源不斷湧入台灣,選後至少有新台幣2兆到3兆元資金等著「錢」進台灣。

 

台中市建築開發公會理事長賴源釗指出,選後台中房市一片欣欣向榮。以八期豪宅個案「大城新紐約」而言,選舉當天一組台北客到台中看房子,選舉揭曉後,馬上訂了4戶,總價7千多萬元,該案總計選舉前後2周成交10多組,總價逾3億元。而興富發建設「四季天韻」個案,一位港商買了640坪,總價達2億元,首購產品「佛羅里達」2間店面也被搶訂一空。

 

建料飆漲 早出手以免越等越貴

 

另外他強調,近完工階段的首購新大樓產品「大英國」和「佛羅里達」個案,來客量每周也達3、40組,首購族明顯搶進。賴源釗強調,營建原物料飆漲,每坪工程造價較去年同期漲了1萬元以上,後續推出的預售新案每坪單價從15萬元起,因此首購族應把握即將完工的新成屋出手,以免越等越貴。

 

至於鄉林建設「極光計畫」周六、日單日看屋人潮就有36組,也比上周單日暴增1倍多,單日成交戶數平均9戶,成交金額2.88億元。總太「東方帝國」選前1一周成交10戶,選舉當天又賣了3戶,而聚合發「榮耀」、由鉅的「大謙」、惠宇「澄峰」等指標個案,接待中心來客接踵而至,榮景可期。

 

台商華僑紛返台 看屋人潮倍增

 

選後房市掀紅盤,不少台商提前返台投票順便看屋置產,七期豪宅出現台商及

 

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受到中科廠商量產,台中精密機械園區廠商陸續營運影響,台中辦公大樓近年來行情高漲,租金價格也水漲船高;包括鉅眾大樓月租已達1000元,興富發Rich 19財富經貿大樓月租也逾750-800元,直接帶動商辦大樓商機。

 

興富發建設董事長鄭欽天在Rich 19開幕典禮上指出,台中市為南北企業總部中繼站,中港路更是大門入口, Rich 19大樓位於中港交流道出口1分鐘,交通便利不在話下。他說,為了掌握新世代辦公大樓商機,Rich 19走向商務多功能,結合會館與招待所,把客人帶回大樓談生意,成交率更高。

 

鄭欽天也強調,台北A級商辦發燒,但是就投報率與未來增值潛力,台中辦公產品更具投資價值。他認為,台中市房地產買氣持續長紅,看好後勢發展,也吸引國內外投資者注意,特別是新政府即將上任之際,台中商辦市場有著無與倫比的魅力及增值性。

 

台中辦公市場近年來受到銀行低利政策影響,投資客開始進場投資,直接帶動買賣市場交投熱絡。包括全國商圈中港路沿線、五期、七期重劃區及中科附近辦公產品,平均漲幅都超過30%,租金投報率也在6%以上,投資客開始嘗到豐收的喜悅。

 

在辦公大樓商機崛起時,除了Rich 19辦公大樓正式營運外,位於文心路上順天經貿廣場已於去年底動工,至於興富發中港路4百多坪辦公大樓即將於今年動工,加上豐邑建設七期辦公大樓個案,睽違多年的新辦公大樓將如雨後春筍崛起。

 

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【陳建徵╱台中報導】
329檔期來臨,台中市預售新案紛紛開出新高價,逢甲地區新案站上每坪20萬元,另外,5期重劃區、上安路、育德園道等地,最高開價每坪都超過30萬元,南區、北屯區最低16萬元起跳,房價也開始波動,顯示現在鋼筋等原物料飆漲壓力下,預售屋漲聲不斷。

紛創新高
預售房屋市場年度最大推案檔期329檔將展開,台中市這次檔期的預售新案中,開價最高的是位於文心森林公園前「海德1號」,每坪最高開價達50萬元,雖未刷新台中市天價,但也創文心森林公園旁新高價,且繼7期新市政中心之後,第2處站上每坪50萬元的區段。

臨中港路開價逾40萬
台中市預售房價每坪40萬元以上的區段,原為7期新市政中心、8期豐樂公園、科博館植物園前等地,鄉林建設預售新案「極光計劃」位於中港路朝富路口北側,該案規劃5棟25至28層樓住宅大樓,其中面臨中港路2棟高樓層,每坪開價逾40萬元。

逢甲區新案站上20萬
每坪開價達30萬元最新區段,包括5期重劃區、上安路、育德園道等地,其中5期重劃區有公益路、東興路口的「寶鴻21」、及文心路、大墩7街口國泰建設新案2案,最高價都超過30萬元。育德園道則由惠宇建設「惠宇仰森」,一舉將房價拉抬至30萬元。

逢甲地區去年最高開價每坪約16~18萬元,元城建設位於逢甲公園旁新案「元城三穗」,每坪開價18~20萬元,是逢甲地區首件站上20萬元的預售案。

西南屯地區預售房價紛紛向20萬、30萬、40萬元關卡推進,北屯區及南區雖然尚未突破20萬元關卡,但房價也開始波動。
北屯區11期重劃區新案「日出登陽」、「光建築」等案,每坪開價都是16~18萬元,南區今年329檔期沒有大型新案推出,但鄉林建設(5531)規劃中的文心南路案,預計將在今年的5月推出,暫定每坪開價17萬元起跳。


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【楊樹煌/埔里報導】
財政部國有財產局將標售號稱中部地區最便宜的社區型別墅「埔里北梅新社區」─透天別墅84棟,底價從262萬至269萬元不等,廿六日將開標,連日來被索取標函已逾2500份,選舉後的周休假日,更湧進各地看屋人潮。

 

國產局表示,該批透天別墅是國產局中區辦事處南投分處接管自內政部營建署經管921震災新社區餘屋,位於埔里鎮市郊,門牌為埔里鎮西安路1段537巷381號等,共84棟透天厝。

 

北梅新社區透天別墅,距離國道6號約3分鐘車程,俟待國道6號全線通車後,可連接國道3號,約30分鐘即可抵台中市區,南來北往交通十分便利,離埔里市中心約僅5分鐘車程,生活機能完善。北梅新社區每戶地坪約30坪,建坪約47坪,樓高4層,面寬6米,格局2廳4房 3衛,2、3樓前後均有陽台、露台,採人車分道,每戶1個停車位,國產局定廿六日開標,廿四日前,現場開放實屋供參觀,由於開標在即,每天都吸引大批人潮前往參觀。

 

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【莊富安/台中報導】
總統選後兩岸加速直航備受期待,使得過去極度受到壓抑的台中商辦大樓租金行情看俏,激勵中部建商紛加入興建行列,興富發宣布今年底在台中港路將興建一棟十八層樓高的商辦大樓;大城建設原規劃要在文心南路G10捷運站旁興建豪宅,也將修正興建為三十層樓高的 商辦大樓,使得商辦大樓成為中部房地產市場的下一波明星商品。

 

商辦大樓近來被台中建商炒得沸沸揚揚,除了上述業者正積極投入外,上市公司的順天建設去年曾以五億四千一百萬元的價款,購下台中市七期重劃區惠國段三十六地號近五百坪土地,也是準備伺機整合鄰地,朝興建高級商務辦公大樓方向規劃,看好的也是台中商辦大樓市場的爆發力。

 

鑑於台中在兩岸三通優越的地理位置,未來發展魅力無法擋,興富發於二○○六年時,把位於台中港路與黎明路口附近一棟曾遭法拍的的二十一層大樓,透過第二手以十三億元取得產權,前後又花了六億元進行內部的裝潢與整修,讓整座大樓煥然一新,昨天並以「Rich1 9」案名對外公開,吸引中部許多房地產業同業、企業界人士前往參觀。

 

興富發副總兼發言人廖昭雄指出,Rich 19可供租用的商業空間約一萬三千坪,發表後屬於十九、十八、十九等三個高樓層及四樓部分,已有壽險、高科技業者表態要承租,每坪租金約七百五十至八百元,在鄰近地區名列前茅。

 

廖昭雄強調,以台中商務大樓的租金行情現僅為台北A級辦公室的四分之一不到,應有很大的補漲行情,讓興富發相當看好後市,Ric h 19未來除非有人出價超過三十五億元,否則不會考慮出售。

 

擔任台中市建築開發公會理事長的大城建設董事長賴源釗表示,中部地區過去十年因傳統產業紛紛外移到大陸與東南亞,導致台中辦公大樓行情一落千丈,如今隨著時空環境轉移,該公司已考慮要把位於文心南路與大墩十四街口的一塊六百坪土地,重規劃為三十層樓的商務辦公大樓,來賺取穩定的租金收入及上漲增值利益。

 

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【盧金足、吳敏菁/台中報導】
承包台中國際會展中心的鄉林集團未依約完工被市府日罰30萬;鄉林集團董事長賴正鎰表示,投資上百億元的BOT案,不能再拖下去了,決退一步依市府要求,會展中心和交通轉運站各自興建,不採整體開發,現日夜趕工後,預計明年七月一日即可開幕。

 

市議會昨天針對此案砲聲隆隆,批評市府沒魄力、未善盡監督之責,市區最繁華的門面,挖成月球表面,市長胡志強辯駁,魄力不能變破功,案子仍依合約進行。

 

台中國際會展中心位在七期重劃區,基地面積3萬平方公尺,總樓地板面積為18.9萬平方公尺,是目前國內單一建築物樓地板面積最大的BOT案,鄉林建設股份有限公司得標,民國九十三年五月十二日和市府簽約,投資金額30億元,並在隔年七月五日動工。完工期限本來在今年二月二十九日為止,但工程延宕,市府即依約天天處罰違約金30萬元,最多可扣完6300多萬元履約保證金。

 

鄉林決後退一步 採各自興建方案

 

對於被日罰30萬,賴正鎰強調,是市府未協助地上18戶的徵收問題,而且在他花了3億8000萬元徵收18戶的土地,市府竟要求土地繳回市府,還將本來要將交通轉運站和國際會場中心聯合開發的計畫翻盤,造成上億元設計費損失,需要重新再作設計。

 

賴正鎰表示,聯合開發的方式,可將會展中心地點移置到中港路旁,交通轉運站移到會展中心後,既可增加會展中心氣派門面,也能減少交通轉運站在中港路進出的交通打結問題。

 

不排除透過司法討回罰款損失

 

但因市府強力要求會展中心和交通轉運站各自興建,賴正鎰說,不想和市府再僵持下去,時間就是金錢,所以決定後退一步,採行各自興建方案,會展中心已動工,近10天內會舉行奠基儀式,經日夜趕工,預計明年七月一日可完工開幕,而當初預估興建經費為60億,現在原物料激增,經費恐增加到120億元。

 

由於市府下最後通碟,要求鄉林在今年七月十五日前完工,並提送具體可行趕工計畫,否則不排除終止合約,鄉林為避免重新招標,又引來其他競爭者,決定繼續讓市府開罰,以最新的工法、最快速度施工,讓台中國際會展中心早日完工啟用。但賴正鎰也透露,會展中心順利完工後,不排除透過司法途徑,向市府討回6000多萬元的罰款損失。

 

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【盧金足/台中報導】
馬蕭贏得總統大選,房地產業期待兩岸三通後帶來的商機,建商昨天在中市推出結合會館、招待所,多功能的商辦大樓,標榜把客人帶回大樓談生意,成交率高,已有很多壽險和金融業爭相進駐,看好台中港可望開放為三通港口,讓辦公大樓成為搶手貨。

 

新政府高舉全力拚經濟的大旗,景氣的春江水暖效應,房地產最先感受,第一波打得新賣點,即是三通直航的開放,不僅吸引大量台商回流設廠,和台灣有商業往來的公司,也會來台設置據點,辦公室需求量馬上扶搖直上。

 

新大樓 壽險、金融業爭相進駐

 

興富發建設昨搶先三通商機,在中市中港路推出「台中RICH19」財富經貿大樓,建坪總計1萬6000坪,地上19層,地下5層,引進美式辦公新理念,商辦大樓還設KTV及餐廳、男女三溫暖、腳底按摩、健身房及室外游泳池,還是台中都會區唯一LED外觀全新辦公大樓。

 

業者表示,商辦大樓的出租面積,規畫為68到750坪,租金視樓層價差調整,每坪約在750到800元之間,現在已有很多壽險業和金融業,一租就是4、5層樓,客流量多,連大陸的投資者都很有興趣。

 

顛覆傳統作法 只租不賣

 

兩岸三通創新局,建商強調,現在房地產市場開發,都要顛覆以前傳統的想法和格局,當初開發「台中RICH19」財富經貿大樓,投資1 3億元,現在各樓層都只租不賣,如果如有人要全棟購買,行情已飆到35億到40億。

 

上市的興富發建設董事長鄭欽天表示,高鐵通車後,最大利多是中部地區,因為台中是中心點,從台北、高雄到台中只要一小時,而以大台中地區估計有600萬人口,未來將有800萬的消費人口,台中市會成為一個休閒、消費、購物產業的重鎮。

 

結合頂級會館、招待所功能

 

中港路是台中市的大門口,集中金融、商辦、百貨、高級飯店,很多企業總部即以中港路為首選,建商強調,商辦大樓發燒,具投報率和增值潛力,台中房地產持續發燒,看好後勢發展,也吸引國內外投資者注意。

 

興富發建設開發部副總經理廖昭雄說,台中商辦大樓首創設計華麗氣派的宴會廳、KTV、健身房,有如豪宅的私人招待所,商辦大樓結合頂級會館的功能,為辦公大樓重新定義,也為房地產業開發新商機。

 

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【陳建徵╱台中報導】
選後信心大增,台商及投資客火熱搶屋,台中市預售豪宅2天成交近50億元,各案場來客爆增,並帶動一般換屋型及首購產品也跟著熱賣,業者認為,兩岸三通、通膨壓力等因素推動買氣,預售市場將湧現最新一波的購屋熱潮。

總統大選在上周六結束,台中市各預售案場持續出現購屋人潮,尤其豪宅產品呈現前所未有的買氣,許多客戶幾乎都是用搶的、下訂速度極快。台中市目前最大預售豪宅案鄉林建設「極光計劃」,繼周日當天成交9戶後,昨再售出3戶,2天來共賣出12戶,總金額近4億元。

興富發建設目前在台中市有3件豪宅案,其中以「四季天韻」賣相最佳,該案2天來也成交了10戶,金額達6億元,捧場的幾乎全部是台商。仍在預約中、尚未正式開賣的順天建設獨棟別墅案「順天天賦」,選後也成交了6戶億元別墅,總金額也是6億元。

首購型也成交近百戶
已經「封盤」暫停議價的「聯聚方庭大廈」,選後當天就成交了5戶、金額5億元。另外包括「大城新紐約」2天來成交10戶、金額4億元,「聚合發榮耀」2天成交6戶、金額3億元,「總太東方帝國」成交3戶、金額近3億元,各豪宅案全部開出紅盤,各接待中心幾乎都是座無虛席,業者統計,這2天台中市光是豪宅就賣出將近50億元。

除了高單價、高總價的豪宅熱賣,頂級換屋型及低單價的首次購屋型產品也隨著發燒,「總太如來」2天賣出4戶、「登陽柏悅」成交3戶。兼容豪宅、首購及換屋產品的富宇建設「藍海帝國」系列「藍海帝國」、「新杜拜」、「天瀚」等3案,2天來更是成交近百戶,總金額近7億元。

總太建設董事長吳錫坤、鄉林建設總經理魏嘉銘都認為,這波台中豪宅大賣,台商及北部、華僑投資客等均有,多半在選前即有家人來看屋,選後立即下訂,北部投資客則看好未來台中豪宅漲幅將高於北部,逢低進場的投資意願濃厚,而且隨著政情趨穩、通膨壓力高漲,買氣還會持續。

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【張瑞傑╱台中報導】
低密度、低樓層、單戶佔地40~150坪、擁有長深度前院與後院的休閒別墅,近幾年在中部地區逐漸受重視而不斷出現,業者認為,雖然別墅距離市區較遠,不過充滿綠意的悠閒氛圍與高品質的生活環境,隨著觀光休閒風氣日漸興盛,自住兼具保值空間,平均每年漲幅1~2成。

悠閒氛圍
包括台中縣新社鄉、南投縣中興新村、南投縣鹿谷鄉等著名的風景區,都有當地特色條件與人文景觀支撐,加上交通建設縮短車程,連帶促進觀光風氣,建商看好當地換屋需求與休閒養生話題,紛紛推出結合景觀、度假的大地坪產品。

新社農地4年來漲1倍
昱瑭建設管理部主任蘇士賢表示,台中市是中部地區的首善之都,各項建設與機能發達,吸引外縣市民眾進住;台中縣新社鄉屬階梯台地地形,海拔約500~600米、年平均溫度22~23℃,素有「中部陽明山」的美稱,車程距離台中市區20~30分鐘,是休閒別墅推案的主要區段。

中興嶺、水井街地勢較高,東向眺望新社台地與大雪山山脈、西向可俯視台中盆地,視野遼闊,吸引建商進入推案,特色為每戶2.5~3樓、6~7米以上面寬,包括去年先建後售的「心中的日月II」,今年預計329檔期公開的法式鄉村別墅「日出印象」,以及久樘、順天等建設公司未來都將進場推案。

蘇士賢指出,目前新社農地每坪約3~5萬元,4年來漲1倍;預售別墅總價750~2100萬元、上漲40~50%,平均每年漲1~2成,漲幅驚人。中信房屋潭子中山加盟店主任薛順鴻表示,東興村的協興街、興社街一帶是新社鄉另一處休閒別墅與民宿聚集的區塊,每戶地坪50~70坪、總價約1100~1300萬元,產品多自地自建小量推案,目前沒有建商進入推案。

取材英國倫敦「新市鎮」規劃而成的中興新村,佔地約200公頃,社區採雨水、污水分流下水道系統,並有多處公園綠地與廣大的綠樹成蔭,環境清幽靜謐,車程約3分鐘可連接中二高南投交流道,是吸引日本退休群族「Long Stay」的考量區段之一。

中興新村3分鐘上二高
永慶不動產草屯中興加盟店經理廖健豪指出,中興特區土地每坪12~13萬元,新成屋別墅訴求建材、格局,朝頂級化趨勢設計,預售別墅總價650~1800萬元;另受到祖祠大橋發包動工、增設南投交流道支線匝道話題帶動,中興國中周邊補漲明顯,土地每坪8~10萬元,達寬建設「雲山」跳脫同區產品格局,每戶2008萬元起,是目前開價最高指標案。

鹿谷買家走向年輕化
鹿谷鄉常年雲霧環繞,鄰近溪頭、杉林溪風景區,風景優美,由中二高竹山交流道轉集山路開車15分鐘可達。「御茶山莊」專案經理郭隆程指出,鹿谷鄉以盛產輕發酵茶「凍頂烏龍茶」聞名,不少喜愛品茗的民眾利用假日上山購茶、度假,購屋需求不小。

蘇士賢表示,休閒別墅的購屋客層除40~65歲的企業執行長、自營商等,將別墅作為私人招待所或投資用途外,也不乏30~40歲的科技業、壽險業或頂客族群買屋提早規劃退休生活,因此除大坪數產品,休閒別墅未來也將朝向年輕化、多元化趨勢發展。

新社鄉
心中的日月II可免費試住
昱瑭建設「心中的日月II」位於台中縣新社鄉中興嶺水井街,與1期形成完整的休閒住宅聚落,小量採購可至中興嶺車程約2分鐘,由水井街轉東山路至台中市區車程約20~30分鐘。
基地面積約3000坪,由8米聯外道路連接水井街,規劃38戶對向式獨棟、雙併的別墅,採統一社區門禁管理,設有管理室與接待會館,社區棟距約20米,每戶別墅2.5層樓、面寬6~12米,可停2~4輛車。全室3房,各樓層均有1套衛浴,總價798萬元起,現場規劃1戶實品屋可提供免費試住。
總價:798~1580萬元
坪數:地坪68~136坪、建坪45~90坪
戶數:38戶
類型:獨棟、雙併別墅
電梯:部分有
樓層:地上2.5樓
停車位:前院停車、可停2~4輛車
方位:南北向
資料來源:昱瑭建設

新社鄉
日出印象部分戶眺大雪山
舜元建設「日出印象」位於台中縣新社鄉中興嶺水井街,基地周邊有景觀餐廳與興建中的民宿,形成小小的住宅聚落,由基地至中興嶺購物車程約2分鐘。
全案規劃10戶臨路與社區型連棟別墅,臨路別墅面寬8米、採前院停車,屋深9米,採雙立面建築外觀;社區中庭設置植栽與水景池塘,社區型別墅面寬均為7米、屋深達16米,採人車分道、後院停車。每戶別墅可停2~3輛車。每戶室內共有4間套房,主臥室約16坪,客廳朝東戶型可眺望大雪山景觀。
總價:780~1750萬元
坪數:地坪45~150坪、建坪51~85坪
戶數:10戶
類型:連棟別墅
電梯:無
樓層:地上3樓
停車位:前院、後院停車,可停2~3輛車 方位:東西向
資料來源:舜元建設


中興新村
雲山千坪基地17戶電梯別墅
達寬建設「雲山」位於中興新村南新路近光明南路,沿南新路、新興路步行5分鐘可達德興國小與中興國中。交通動線可由中興路轉東閔路、省府路銜接中二高南投交流道。
基地面積1100坪,共規劃17戶電梯別墅,客廳面寬6~8.6米、廚房面寬8.6~10.5米。每戶均採前院停車,可停2~4輛車。地坪至少50坪以上,室內1樓挑高4. 2米,規劃客、餐、廚以及孝親房與儲藏室,2、3樓各設置約15坪主臥室,後方各有1間8坪次臥套房,每間臥室均預留更衣室空間,玄關採用防彈柚木鋼門。
總價:2008~3399萬元
坪數:地坪50~70坪、建坪106~130坪
戶數:17戶
類型:獨棟、雙併、連棟別墅
電梯:有
樓層:地上4樓
停車位:前院停車、可停2~4輛車
方位:東西向、坐北朝南

鹿谷鄉
御茶山莊起居間擁大露台
聖宏邦建設「御茶山莊」位於南投縣竹山鎮鹿谷鄉中央巷、近鳳園路,沿鳳園路步行2分鐘可至麒麟潭風景區,由基地沿仁義路開車3分鐘可至鹿谷鄉市區採買,仁義路轉中正路、東鄉路與集山路,車程15分鐘內可銜接中二高竹山交流道。
基地面積約800坪,規劃2排、共12戶南北座向社區型別墅,每戶面寬7米,前院可停2輛車。主力地坪56~58坪、屋深14米,1樓客廳近15坪,後側預留孝親房空間,全室共4房,每間臥室6~14坪,頂樓為起居間加前後大露台。
總價:630~780萬元
坪數:地坪56~70坪、建坪73坪
戶數:12戶
類型:連棟別墅
電梯:無
樓層:地上2.5樓
停車位:前院停車、可停2輛車
方位:南北向

選距醫院30分內車程物件
在休閒別墅日漸增多的新社地區,預算800萬元的單身或頂客族群可選擇地坪50~60坪、有整層主臥的雙併式別墅;預算900萬元以上,可選擇1樓預留有孝親房空間,適合3~4人左右的家庭;若欲購買獨棟產品,則預算必須提高至1300萬元。休閒別墅除主人臥室外,最好再多預留1間客房,另購屋時最好選擇距離醫院車程不超過30分鐘的區段。

主結構完成後避免2次施工
訴求景觀的休閒別墅,大多位於郊區或風景區內,多半雨量較多、氣候變化也較大,因此房屋防水工程成為重要的購屋考量因素之一;許多民眾為擴大室內使用坪數,常進行房屋增建工程,造成施工接合處容易產生滲漏現象,漏水一旦發生,建商將不負保固責任,建議購屋者在主結構體完工後,避免2次施工與房屋增建。

★環境
˙台中縣新社鄉盛產香菇聞名,協中街有香菇形象商圈,中興嶺有小吃、餐飲、文具店聚集,可滿足小型採購需求,位於協興街的種苗改良繁殖場每年舉辦「新社花海節」
˙南投縣中興新村中學西路一帶有圖書館、運動場,特色小吃多,採買可至光華二路的第1市場與光榮西路的第3市場;光明一路有國史館台灣文獻館
˙鹿谷鄉生活機能以中正路二段、鹿彰路最發達,沿仁義路、鳳園路可至麒麟潭風景區與鳳凰谷鳥園
˙各區段休閒別墅周邊生活機能較不發達,因此購物採買建議自備交通工具

★交通
˙新社鄉由中興嶺轉東山路進入台中市區開車20~30分鐘,由中和街、中正街轉豐勢路可通達國道四號,並連結中山高與中二高,中興嶺有公車站牌
˙中興新村由中正路、省府路可銜接中二高南投交流道,車程3~5分鐘可達,中正路上有公車經過
˙鹿谷鄉由仁義路轉中正路、集山路至中二高竹山交流道,車程10~15分鐘
˙新社鄉假日人潮多,中興嶺、東山路上容易塞車

★學區
˙新社鄉學區為大南國小、新社國中
˙中興新村學區包括光華國小、光榮國小、光復國小、德興國小、中興國中
˙鹿谷鄉學區有鳳凰國小、鹿谷國中

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【莊富安/台中報導】
看好總統選後兩岸關係將有更良性的發展,聯聚、精銳、總太、惠宇等多家中部豪宅品牌建商,近期不約而同反映市場買氣有增溫現象,且不乏台商或港資客前來購買;無獨有偶,信義房屋昨也發布調查指出,近兩週前來台中看屋人潮增加二至三成,買氣居各縣市之冠,選後並看好七期、八期、四期與五期等四區有強勁的漲升潛力。

 

惠宇業務總監楊玄吉表示,隨著總統選後房地產後市看好,該公司在八期推出的每棟至少一百二十坪的豪宅「澄峰」,近來就湧入了為數眾多的海外客群前來參觀,上周就有一位華人前來買下兩戶總價約四千萬元的豪宅,全以港幣現金交易,讓接待人員頗為訝異。

 

在七期新市政中心推出「東方帝國」豪宅的總太建設也強調,愈接近選舉,台商及北部客前來看屋的情況愈加熱絡,尤其台北客對台中七期豪宅的區段之佳與選用建材之好,但價格卻不及台北行情的一半,均讚譽有加,紛紛加碼買進,使得該案銷售率已接近七成,準備在近日內就要動工。

 

信義房屋中區區主管周俊榮也認為,台中市幾個著名的重劃區,近兩周來明顯感受到一股熱絡買氣,其中不乏台商的身影,主因中國今年開始實施新勞動合同法,迫使台商及企業投資必須轉移重心,加上政府政策鬆綁,加速陸資回台投資意願,也順勢帶動台商資金回流,挹注房市等投資標的。

 

他表示,海外台商這一波相中的台中投資區域,首為七期重劃區,因該區擁有完善的公共設施,豪宅群聚,同時為新市政中心所在,有國際都會的雛形,未來房價直追台北、上海、香港可期。

 

其次,五期、八期等重劃區隨著七期豪宅熱潮的加溫,未來房市價量齊揚有望。而位在西屯、北屯及北區交界的四期,近來同樣受惠七期重劃區的拉抬效應,價格明顯回溫,再加上預定於民國一百年完工的台中捷運綠線利多,對於的房價將產生更大的推升力道。

 

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【蔣福錦╱台中報導】
台中市南屯區的大新國小位於文心路一段,面對文心森林公園,且鄰接未來的捷運站,具備交通及接送優勢,屬於5期重劃區,是5期校齡最新的國小,也是台中市指名度高的明星學校。學區內3房含車位、屋齡約11年的中古大樓總價約450~500萬元。

指名度高
大新國小位於台中市南屯區文心路一段280號,於1996年12月創校,是目前5期重劃區內校齡最新的小學,學生人數約3000多人,學校成立管樂隊、曲棍球隊,參加校外比賽皆有不錯的成績。

3~6年級實施電腦教學,由於教學方法新穎,受到家長青睞,是台中市指名度相當高的明星學校。校地由文心路、向上路、大英西2街及向上南路4條街廓所包圍。

位處5期重劃區
位處5期重劃區、面對7期重劃區,學校面對文心森林公園及圓形劇場,東側的向上路、大墩路口有萬壽棒球場。文心路是台中市主要的交通幹道,沿線不但有多線公車路線行駛,規劃中的捷運綠線也將在文心路、向上路口設置G10a站,具有交通便利的優勢。

舊公寓每坪7萬
5期重劃區為台中市早期發展的地區,區域內人口密集、生活機能成熟,附近有家樂福文心店、大墩店等大型購物中心,距離8期的好市多量販店車程約3分鐘。大墩路上有大墩黃昏市場、家樂福大墩店,文心路、大墩4街口有文心黃昏市場,可提供便利的日常採買。

住商不動產台中惠文加盟店店長周國勝表示,大新國小周邊中古大樓屋齡多約11年左右,每坪約10萬元,圍繞著大新國小的周邊房價會比外圍的房價略高。區域內屋齡20~30年的舊式公寓每坪約7萬元,新成屋大樓目前每坪約13~14萬元,由於大新國小周邊有捷運利多帶動,房價具有一定的保值性。

周國勝說,大新國小學區是許多人跨區找房子的選擇目標,包括南區、北屯等地都有人來此購屋,其中以中坪數3房的中古大樓需求量最大也最受歡迎,由於學區內新成屋跟中古屋的價差約2~3萬元,總價450~500萬元就可以在學區內買到屋齡約11年、3房附車位的中古大樓。

中信房屋台中惠來加盟店經理王彥傑指出,圓形劇場啟用後,帶動了5期大新國小周邊的中古大樓上漲1~2成。永慶不動產台中南屯大新加盟店店長江燦亮表示,只要步行就能到大新國小的中古屋接受度都很高,不過若考慮往後較好脫手,愈接近大新國小附近愈佳。

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【黃任膺╱台中報導】
台中市「體二用地」都市更新案最快下周上網招商,除將結合周邊體育場、台中公園規劃四點三七公頃的「體育休閒園區」外,還規劃三個採中高密度開發的住宅區,釋出建地高達1萬3000坪,預期將帶動房產交易熱潮。台中市建築開發公會總幹事林丙申評估,房價每坪可望上看15萬元,創造逾百億元商機。

下周招商
體二用地位於進德北路、精武路、力行路、台中體育場和棒球場間,去年底經行政院都市計畫委員會審議通過,將對全台大規模老舊住宅社區更新案產生指標性作用。台中市都市發展處副處長劉應榮估計,開發後總銷售量體約可達6萬6000坪。

違建雜亂房價低落
都發處科長蔡青宏指出,現用地範圍內770戶,合法使用僅54戶,老舊社區巷道狹小到有時連救護消防車都開不進去,違建雜亂景象,導致房價低落。更新範圍內的東勢里長張財良說:「當地限建、禁建40年,嚴重影響地方發展,希望市府加快更新時程,勿再拖延。」

逢甲大學都計系主任賴美蓉認為:「台中近年新開發案都以商業使用為重,希望該案保留較多運動、休閒甚至藝文空間,對中市長期發展才有助益。」

「適合自住再轉賣」
建商及不動產業者看好體二都市更新案。二十一世紀不動產副總李品瑢說,當地占用戶多,且多老舊社區和眷村,除台中一中附近最多可賣到一坪15萬外,其他地方幾乎不到13萬,全新透天別墅頂多也只能賣到900萬,「未來該區都市更新、加上台鐵高架化,每坪上看15萬不成問題,但較適合至少能自住一陣子再轉賣的民眾,投資客最好等動工再買。」

體二用地更新案
◎面積:共26.46公頃,扣除先前與教育部交換戶外圓滿劇場土地後,仍有10.5公頃將進行都市更新
◎規劃:初步分成A、B、C三個住宅區及體育休閒園區,採中高密度開發。預估更新後可釋出的建築用地達一萬三千多坪
資料來源:中市府


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【洪璧珍/田尾報導】
景色怡人的田尾公路花園,出現每戶3000萬以上的豪宅,雖然房價 在南彰化地區令人咋舌,但只有14戶的豪宅社區,擁有銅牆鐵壁般的安全設施,主臥室內一處隱密而獨立的「避難室」,令不少企業家心動,甫一推出,即已售出一半以上。

 

這處豪宅社區,位於田尾鄉光復路二段,就在田尾國中旁,距高鐵田中站,車程約10分鐘;距台一線省道更只有200公尺,交通便利。

 

社區基地面積1800坪,只建了14戶,每戶建物的基地面積從50坪至 70坪,地下1樓地上4樓,每戶都有1座電梯,地下室除了1間可容納2 0人的視聽卡拉OK廳,還可停放5、6輛汽車,每戶售價2800萬至3200 萬。

 

有獨立通訊可求救 深受歡迎

 

社區建造過程一波三折,原建商倒閉後,1年前才由台中市的漢寶建設接手。漢寶董事長洪坤山原籍彰化縣芳苑鄉,看好故鄉的發展前景,返鄉把原本的爛攤子打造成豪宅社區。

 

尊爵城最受矚目的除了她的建造過程,還有堅固的安全設施,其中主臥室內的「避難室」,更成了購屋者的最愛。

 

這處避難室位於主臥室的角落,視各戶的規劃而定,但一定是藏在外觀看不出來的牆後。避難室的門是12公分厚的防彈鐵門,室內約2 坪大的空間,有1座1.2米高的大金庫藏在室內的牆壁內,另一面牆,拉下來,即成一張雙人床,可說「壁後有室,室內有壁」。

 

避難室有氣窗,還有獨立的通訊系統,可確保屋主被圍困時,能與外界保持聯繫,向外求救。

 

洪坤山說,當初是設定屋主為企業家、醫師階級,對安全的要求更加嚴格,因此才比造國外豪宅打造專屬避難室,果然使得不少企業家心動而購屋。

 

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【盧金足/台中報導】
大陸在今年實施勞動新版合同法,造成台商及企業轉移投資重心,加上台灣政策鬆綁,加速陸資來台投資意願,也帶動台商資金回流, 房市、商用不動產成為熱門投資標的。建商表示,近來幾周明顯感受,一股外地購屋人潮湧入房市。

 

指標區域七期,上周看屋及下訂客戶人數增加2、3成,建商指出,聯聚方庭大廈、熊都巴洛克、登陽柏悅等推案,創下單周佳績,另位在科博館植物園區域的山璞植物園,也在這波熱錢湧入,看屋人潮成長,選舉越接近,逾加速預售市場的熱絡買氣。

 

台中市建築開發公會指出,近來不少陸資、企業看好七期未來榮景,吸引不少具國際觀企業主搶進置產,對於購屋的選擇條件,眼光也較深遠,除考慮環境機能之外,建商知名度及企業品牌形象也都是考量的重點。

 

中部建商表示,今年農曆過年後,就有不少居住在台北信義計畫區的客層南下看屋,其中有的是上市櫃企業主及高階主管,想來台中買 房子的原因,認為台中國際都市氣候成型,同等級區域房價,不到台北的三分之一,視為值得投資置產的選擇。

 

位在七期的「由鉅大謙」推案,最近因為很多台商、華僑返台投票,意外帶來海外華僑回國的購屋熱潮,這些長期居住美國、加拿大的華僑,也趁著這一波資金熱潮和投票的時間,回台購屋,來客率明顯增加。

 

聚合發專案副總王重明表示,最近有許多傳產企業主看好322選情,託總統大選之福,加速現場簽約速度,近來雖然營建用鋼筋漲聲不斷,購屋者搶在房價未大幅轉嫁消費者之前,購屋意願大增。

 

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【張瑞傑╱台中報導】
中港路三段地勢略向東傾斜,可俯視台中盆地景觀,沿線大學城、醫院、大型量販店群聚、距離中科3分鐘車程,近2年發展迅速,構成完整生活圈,新成屋大樓每坪單價15~18萬元,3、4樓以上景觀戶甚至站上20萬元;別墅預售案也出現獨棟電梯產品,總價2600萬元起,產品選擇多元。

機能完善
位於台中市西側區段的中港路三段,往台中市中心方向貫穿中山高中港交流道與中彰快速道路,西向可銜接龍井交流道,車程約5分鐘,至高鐵烏日站開車約8分鐘,未來將有捷運藍線經過,是台中市最主要的交通要道。
由東大路至福林路的中港路三段鄰近東海大學,台中榮總醫院及台糖量販店,福科路上則有多家餐廳與超商可供消費用餐。

福聯街旁新案多
信義房屋中科店主任呂耀程表示,此生活圈推案以玉門路為分界,玉門路以東多大樓產品,地價也較高,不過受可開發面積小、土地整合不易與容積率管制等因素限制,因此2005年後新推案移轉至玉門路以西、福聯街一帶,產品則以別墅為主。

呂耀程指出,台糖量販店開始營運後,生活機能逐漸成熟,加上未來捷運藍線話題帶動,買氣回溫,建商提前進場推案。預售案「The Villa」規劃獨棟電梯別墅,每戶總價至少2600萬元以上,跳脫新透天別墅定位在1400~2000萬元行情,屬此區指標案。

永慶不動產台中中科加盟店業務專員洪謀縉表示,別墅集中在福科路、福順路一帶,產品規劃以社區型、1樓停車最多,但前院停車別墅接受度最高,單戶地坪28~35坪、4房格局,屋齡2~5年別墅總價900~1600萬元,前院停車別墅總價略高2成左右。

距中科車程3分鐘
洪謀縉表示,中港路上大樓密集,福科路也有零星個案,此區3~4房是主力格局,每戶坪數從35~150坪均有,新成屋單價15~18萬元,客廳朝南方、東方的產品可眺望東海牧場與台中盆地景觀,3、4樓以上視野即可越過中港路林蔭樹梢,單價則提高至16~20萬元,甚至20萬元以上。
生活機能便利、中高樓層視野景觀佳與交通便利,許多醫生、大學教授等是此區的多數客層,洪謀縉指出,距離中科車程約3分鐘,因此中科主管客戶也有逐漸增多的趨勢。

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近日銀行定存利率快速下滑,讓房貸利率突破新低,不過20坪以下的產品,申貸門檻卻變高了!多家銀行為了降低放款風險,20坪以下的小宅貸款利率從3%起跳,15坪以下套房甚至不承作了,此舉恐會影響到讓想省錢買小宅的首購族群,圓一個成家夢可說是越來越難了!。

■ 20坪以下小宅 利率3%以上

  近年來受到少子化影響,讓套房與兩房的“小宅”產品成為大熱門,不過受地景氣下滑,15坪以下的小套房,約在2年前已經不被銀行看好而逐漸退出戰場,現在連20坪以下的小2房產品,也面臨“難以交貸”的窘境。

  以現況來說,一般房貸利率大約在2.5%上下,而各家銀行業者為了降低風險,紛紛調高小宅的貸款利率,其中華南銀行承貸20坪以下的房子,房貸從3%起跳;而台灣中小企銀更高,20坪以下地點不佳的話,房貸從4%起跳;而台灣銀行、土地銀行表示,15坪以下的房子則是完全不作,小宅貸款可說是越來越難。

■ 貸款門檻高 購買小宅選地段

  除了利率高之外,小宅的房貸的成數也會比較高,所以要準備的自備款要更多,房仲業者建議,如果購屋族要購買小宅的話,一定要注意挑選好地段,像是精華區、明星學區或是捷運週邊,要盡量避開餘屋量大區以及舊房子多的區域,如此利率可較低,貸款成數也會比較高。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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【張瑞傑╱台中報導】
國立自然科學博物館是全國知名的文化設施,當地也是台中市房地產的「金磚四區」之一,住宅需求強勁但推案量少。區內以大樓住家為主,每戶坪數20至百坪以上均有,每坪最高40萬元,最低13萬元起,愈靠近科博館住家單價愈高,可滿足不同坪數需求的首購族與頂級豪宅客。

單價衝高
科博館特區以科博館、植物園等大型綠地為核心,由博館路與健行路包圍,周邊環境有英才公園、民龍公園以及忠太園道、健行園道與經國園道,區內明星學校忠明國小、忠明完全中學,距離科博館不遠,休閒及文教設齊全,是台中市早期的豪宅特區。

擁5萬坪綠地景觀
信義房屋科博館店經理廖慶泓表示,雖然台中市發展重心西移,豪宅產品大多聚集於7期重劃區內,不過科博館特區擁有5萬坪的綠地與濃厚的人文氣息,建築棟距視野佳,地段定位獨特,因此吸引惠宇、豐邑等大型知名建商接連進入推出高總價的大樓住宅,房價每坪20~25萬元左右,而「山璞植物園」推出後,再將區段行情上提至每坪30萬元以上。

廖慶泓表示,區內新案供給量不足、房價呈穩定上揚,而在住宅需求持續增加下,去年房價平均漲幅約2成,今年看屋人數與新屋成交件數明顯較往年同期增加30~40%,預估全年區域平均房價漲幅至少2~3成以上,預售大樓案未來有機會超過每坪40萬元。

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永慶不動產台中北區學士加盟店襄理陳宥汝表示,由於可開發建地不多,因此新推建案分布零散,正對科博館第1排的建案幾乎均採大坪數、高總價的規劃,每戶多在百坪以上;英才路、梅亭街一帶,屬於第2排的住家則為60~100坪的換屋產品居多,部分較高樓層的戶別可眺望科博館,每坪開價25萬元左右。

而位於大仁街、德化街等外圍區段則有部分20~25坪的首購族產品,新大樓每坪13~15萬元,愈靠近科博館、植物園的住家單價、總價也愈高。陳宥汝表示,中古產品仍以大樓為主力,屋齡10年左右最多,知名建商的產品保值性也較高,各戶30~60坪左右最受歡迎,需求量也最大。

別墅產品稀有抗跌
廖慶泓表示,區內別墅產品較少,近年幾戶沒有別墅預售案,新成屋別墅以3~5戶推出,總價1100~1400萬元。中古別墅屋齡至少15年以上,屬於舊式、有前院的連棟別墅,因產品稀有,所以抗跌性高,總價900~1200萬元。

陳宥汝指出,首購客源以北部外地的上班族為主,年齡介於20~30歲之間;換屋族群則以本地中產階級、教師、醫生等居多,年齡層為35~45歲左右。此外,豪宅產品陸續推出,也吸引外地的頂級客層進住,且有逐漸增多的趨勢。

夏天小黑蚊很多
我在科博館生活圈內工作已經5年,周邊學校、綠地多,提供建築物遼闊的棟距,不過相對冬季風勢也較大;黃昏的時候可以到植物園散步、運動,平時用餐、逛街可至健行路一帶或廣三SOGO百貨,步行3~4分鐘可到達,生活品質、機能均十分便利。缺點為一到夏季時小黑蚊很多,希望環保單位可以到科博館附近進行定期消毒。

換屋門檻800萬起
科博館生活圈的換屋基本門檻約800萬元以上,若預算在800~1000萬元左右的民眾,可選擇忠太園道附近的產品,建議購買由知名建商推出、6樓以上的新大樓換屋產品。若預算達1500萬元以上,即可選擇景觀、視野較佳的高樓層產品、或正臨科博館、植物園的5年內的大樓住家。

預算500萬元左右,建議選擇外圍區段20~25坪的新大樓或坪數稍大、10年內的中古大樓住家,雖然視野相對較差,但距離中港路近、步行10分鐘內可達科博館,生活機能仍然不錯。

環境:
科博館附近有經國綠園道、忠太園道及育德園道3處園道,及科博館、植物園等大型綠地,休閒設施齊全
健行路、博館路附近餐廳、超商、小吃店群聚,是生活機能較發達的區段,由科博館步行2~3分鐘可達
科博館周邊綠地面積大,夏季時蚊蟲相對較多

交通:
忠明路、英才路與博館路為生活圈內南北向的主要道路,中港路、西屯路、民權路為東西向的主幹道,中港路上有多線公車
區內如博館路銜接博館1街、博館東街路幅稍小,假日時車潮較多,交通易生瓶頸
學區:
國小學區忠明國小位於忠明路、中港路口;篤行國小位於英才路、篤行路口
國中學區有忠明完全中學,位於健行路與博館路口,屬於明星學區


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【蔣福錦╱台中報導】
百貨公司假日人潮聚集,周邊通常會發展成熱鬧的商圈,台中市的新光三越、中友百貨、廣三SOGO百貨和德安購物中心分別屬於不同區域,但是周邊形成的生活圈都擁有便利的生活機能,其中新光三越商圈房價最高,每坪可達60萬元。

聚集人潮
台中市商圈發展漸往西移,從早期的火車站商圈,西移至中港路SOGO商圈、到現在的7期重劃區新光三越百貨商圈,地價也隨著商圈的西移而改變,台中市早期以火車站周邊的地價最高,前幾年全市地價最高的地點西移至中港路的廣三SOGO百貨,去年全市公告地價最高的地點再度西移至7期新光三越百貨,建商推案也隨著商圈的發展漸往西移。

重大建設成推案重心
新光三越於2000年設立至今,已成中部主要的消費指標,加上7期的新市政中心、大都會歌劇院等重大建設,是建商推案的重要戰場。中信房屋西屯逢甲加盟店經理龔錦堂表示,面向大都會歌劇院的豪宅預售案,由於擁有永久的棟距,每坪開價至少40萬元以上,最高達60萬元,若非面向大都會歌劇院,每坪約25萬元以上,視野與棟距是造成價差的主因。

新光三越北側跨越中港路即為逢甲商圈,龔錦堂說,逢甲商圈有7期的加持,房價抗跌性高,但逢甲地區的新建案較少,只要有新案推出成交都很快。本區屋齡1~2年的大樓新成屋每坪約14~16萬元,10~13年的中古大樓每坪約10~12萬元。由於逢甲商圈緊鄰新光三越商圈,2個商圈互相帶動,假日也有很多從逢甲到新光三越消費的人潮。

中港路的廣三SOGO百貨近向上市場商圈,周邊新推的預售案以套房或豪宅類為主,去年總瑩建設在SOGO百貨旁、LV旗鑑店正後方推出的預售案「SO LOVE奢華」,規劃11~25坪的套房及1加1房產品,每坪開價19~21萬元,由於附近辦公大樓多,套房產品對於附近的單身上班族有較大的吸引力。

信義房屋西區美村店專案經理陳冠彰認為,近1~2年公益路上有多家大型店面進駐,未來結合經國園道、市民廣場、3 C賣場及大廣三原址的商場重新整修並招商完成後,不但能帶動周邊商圈發展,也將使周邊的生活圈更完善。

中友百貨鄰近一中商圈、中醫商圈,平常及假日的人潮、車潮多,消費客層主要都是學生,信義房屋北區一中店主任卓怡宏表示,中友百貨商圈附近以店面為主,集中在三民路、育才街、五權路等主要幹道,其中以太平路至育才街之間的店面價值最高,透天店面總價約4800~6000萬元,育才街至育才北路透天店面總價也有約3000~3500萬元的價值。

都市更新將活絡房市
中友百貨商圈為舊市區,發展穩定,但商圈的人潮較多,純住家較不適合,且附近停車位不好找。卓怡宏建議,想住在中友百貨附近而不受商業行為干擾,可以選擇興進路雙十園道2側的大樓,或是中國醫藥大學附近的透天別墅,中國醫藥大學五權路的新院區去年底啟用,學校、公園都在附近,生活機能完善。

位於後火車站復興路的德安購物中心,結合家樂福量販店,是東區最大的購物商城。商圈周邊多年來無新推案,隨著台鐵高架化及台糖舊廠的聯合大學城開發計劃等利多,去年開始出現別墅預售案「和平莊園」及「佑崧大第」,總價約850~1300萬元,未來若整體計劃開發完成後,將可望促進車站周邊都市更新與交通便捷性,重振商圈繁榮。


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房市多頭走盡,不過這幾年大熱的預售案,現在都進入了交屋階段,去年的購屋糾紛大增!根據統計,2000年到2008年之間,累積申訴件數約6863件,不過光是去年就有1993件,佔了累計糾紛的三成,其中最見的就是漏水爭議!

■ 簡易馬桶檢測 自備紅墨水抓漏

  有關水的涉施大多設置在浴室、廚房或是廁所,SGS專業房檢師丁志翔建議,交屋驗收時可先將浴缸、洗手槽以及廚房的水槽排水孔塞住,並放滿水測試會不會漏水;而乾溼分離的浴廁,也要實際用蓮蓬頭開大水量,去沖洗各個角落的交接處,因為往往漏水的地方,就是與水泥的交界處;而浴室與廚房的地板排水口,也要實際用水測試使用情況。

  此外,浴室的馬桶也是檢查重點,因為如果馬桶漏水就是24小時不停歇,很容易就流失大量水費而不自知,丁志翔建議可以自備紅墨水倒在水箱內,過一陣子在檢查馬桶有無流出紅色的墨水,就可以測試水箱是否密封。

■ 樓上樓下勤打聽 「漏水保固」最安心

而房屋結構的漏水問題,則是肉眼較不容易辨識的部份,如果買的是中古屋,要特別注意房子的牆壁接縫處,如果防水沒做好,一碰上下雨,這些小地方就很容易漏水問題,甚至潮濕發霉或產生壁癌。

看屋時看起來油漆平整的牆面,未必代表沒有漏水問題,可能只是依實無法察覺,為了避免入住後才發現,屋主會翻臉不認帳,最好跟先向樓上樓下的鄰居打聽,過去是否曾經有滲漏水的相關情況發生過。

如果自己看過了還是不放心,現在不少房仲都有提供「漏水保固制度」,不需要額外付費,就能提供售後保障。而民法中也明訂,如果滲漏水是原屋主留下的,原屋主就負有瑕疵擔保責任,買家半年內可以向賣家求償,五年內如果出現重大瑕疵,買家也有要求解約權。

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台中市政界消息靈通人士透露,台中縣市合併升格直轄市恐怕將會破局了!消息傳出,房地產業界憂心,這恐怕將影響台中縣市房價的未來漲勢,在房市買氣低迷的當下,無異於雪上加霜。

■ 政治角力!台中縣市合併升格恐生變

台中縣市將於民國99年合併升格一事,雖然兩縣市政界人物均已取得共識,不過,由於事涉大台中地區政治生態、立委選舉席次與台北縣桃園縣台南縣反彈等不利因素絆腳,立法院諸公恐怕藉機緩議,估計今年要通過法案機會很小,除非馬總統希望履行競選政見而積極介入,否則,破局的機率很高,一旦破局,最快要到民國103年才會敗部復活再議!

■ 升格直轄破局?台中房市雪上加霜

縣市合併升格與否對台中房市影響程度如何?中部房產專家分析,選買好區段能保值的房產物件,已是購屋的顯學,若合併升格後公共建設經費大增,縣市建設差距縮小,能創造出更多好地段、好環境,民眾購屋區域選擇機會增多,原台中縣境的價值有所提高,原台中市精華區的絕對優勢不再。

若破局消息正確,專家直言,當然在台中市置產比較保險,而且要特別挑優質區段的收益型標的,例如土地持分大的透店、別墅或收租型樓店,因為銀行界對台中市整體房產貸款評等都降低了,銀行放款非常謹慎,也間接造成七期大樓豪宅失色、建商品牌效應失靈。

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