投資的路不會筆直往前進, 它像一條蜿蜒的河, 我們只能看的到下一個河灣, 無法窺得全貌, 要承擔風險, 勇敢跳下去, 不斷在摸索中找答案 ....

目前日期文章:200911 (61)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

隨著房地產景氣逐漸回溫,台中縣市近日將分別釋出抵費地公開標售,測試房市水溫,其中,台中港特定區(市鎮中心)市地重劃已完成開發,台中縣政府自12月21日起,連續3個月、每個月辦理一次抵費地標售,第一階段將釋出86筆、總面積16.6公頃的商業用地,每坪底價平均9萬元,第一階段土地若全部順利標售,可為中縣府帶進44.8億元收入。

台中縣政府地政處指出,台中港是台灣與中國大陸兩岸通航的最佳港口,台中港特定區市地重劃位處台中港區的核心地帶,如同台中港的發展門戶,加上交通便捷、又臨近5個主要工業區,發展潛力無限,是全台少有的投資機會,這批商業用地適合用來投資興建商業大樓、辦公大樓、會展中心、飯店、旅館等。


地政處表示,台中港特定區市地重劃區總面積114.79公頃,重劃後,扣除公共設施及車站專用區等用地後,商業用地約60.94公頃,整個重劃案已完成開發及初步驗收,為加速土地運用,帶動當地繁榮,縣府預定在今年2月21日、明年1月21日及2月24日,分別辦理3次抵費地標售案。

資料來源: 中時房地產     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

全台灣最大的夜市在那裡?答案就是─台中逢甲夜市!根據市場調查,逢甲夜市商圈目前總攤位數逾1,700家,且商圈範圍還在持續擴大,販售商品從服飾類、小吃類到眼鏡、飾品等生活用品,林林總總,早已成為遊客淘寶的熱門地點、也是指名率最高的觀光夜市,不僅帶動龐大的購物商機,周邊套房、店面租金也跟著節節上漲。

逢甲夜市因為聲名遠播,就連台中飯店業者在介紹台中必遊景點時,也會極力推薦逢甲夜市,近幾年來,逢甲夜市吸引了包括中國大陸、香港、日本、新加坡等國外遊客,例如最近正在遊寶島的中國寶健集團直銷大軍,來台中旅遊的首站,就是逛逢甲夜市,每逢週末假日,單日預估「吸客」逾10萬人,其中,逾50%是外地客。


由於逢甲夜市(包含文華路、福星路、逢甲路、西屯路等主要路段)將國內外遊客帶進台中市,成為台中市的重要「名勝」,台中市政府甚為重視逢甲夜市,近年來積極將逢甲夜市打造為觀光夜市,市府最近就撥款為文華路攤商興建遮雨棚、隔音牆,同時嚴格控管攤販證照的發放,文華路也是台中市少數擁有攤販證的觀光夜市。


日船國際公司董事長張世仁表示,逢甲夜市之所以有名,在於「俗擱大碗」,舉凡服飾、小吃、生活用品都很便宜。提到特色小吃,包括大腸包小腸、懶人蝦、臭豆腐、炸雞排、黑輪等,都頗受遊客喜愛。根據統計,遊客逛一趟逢甲夜市,吃飽喝足,每人平均只要花費100元。


逢甲夜市的店面「奇貨可居」,也是台中市價最昂貴的黃金店面。最新成交記錄是,位於文華路上的4坪店面,成交價4,200萬元,換算起來,每坪單價高達1,000萬元,買下這4坪店面的投資客,如今坐擁月租金30萬元。逢甲夜市已成為投資客最愛的投資地點,因此,這裡每天都有房仲業者在這裡閒逛,等著撿便宜。


隋著房價節節上漲,店面租金也漲勢驚人。逢甲附近的房仲業者指出,逢甲夜市8年前,3、40坪左右的店面,月租金約8萬元,如今已漲至30萬元,迫使無法負擔高房租的便當業者、快餐業者,紛紛轉移陣地,才會出現新、舊便當街之分,高租金已成為在逢甲夜市營生的攤商的痛。

資料來源: 中時房地產     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

20年前台灣錢淹腳目,全台房價暴漲,造就轟動一時的「無殼蝸牛運動」,如今僅大台北都會區房價獨強、房價所得比高達11.4倍。當年參與無殼蝸牛運動的人士觀察,政府默許財團高價標購土地,放任投資客短期買進賣出墊高房價,政府無所作為、還為房市加添柴火,是小市民無力購屋最大元兇。

民怨累積
在20年前無殼蝸牛「夜宿忠孝東路」睡在買不起的忠孝東路上,而上周,國泰人壽斥資29.9億元買下忠孝東路錢櫃SOGO館,每坪土地已漲到1059萬元。不只商用大樓夯,連老舊房屋也有人搶著要,日前國有財產局標售忠孝東路二段老公寓,1坪賣到103.9萬元,今年政府又陸續放寬陸資來台購屋門檻,讓無殼一族愈看愈心驚。大台北房價所得比達11.4倍,代表雙薪家庭須11.4年不吃不喝才能買得起房子。

財團標地未受約束
綜合今年房市出現3大怪現象:首先,民眾收入減少,但部分區域房價已高於去年高點;其次,財團與建商爭相標地,造成土地原料高漲;此外,房市投資客搶購精華區住宅,賭一把兩岸互動回溫或都更的投機財。

台大城鄉所退休教授華昌宜,正是當年無殼蝸牛運動的智囊團成員,他回顧當年對政府的訴求,包括透明房屋交易資訊、長遠住宅政策、約束財團投資房地產、公平稅賦制度,如今一項都沒達成。

華昌宜舉「房屋自有率」為例,並非指家戶擁有的房屋比例,而是根據房屋權狀登記為「自有」比例,因此很多人擁有2、3間房子,卻有很多家庭沒房子。目前台灣房屋自有率高達87%,無法反映真相,建商卻以「房價漲、87%家庭的財富也增加」為理由,意圖阻止政府讓房市回歸正常化。

「應課重稅防囤屋」
此外,台灣房屋持有成本相當低,同樣1000萬元的房子,在美國每年房屋相關稅費可能多達數十萬元,但在台灣只要繳幾萬元,華昌宜表示,很多人買2~3間房子卻空著不使用,等待5~10年的增值,囤屋造成房價居高不下,「其實針對第2屋、第3屋課徵更高稅率即可解決,但政府卻怕得罪建商。」

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示,日前政府想以「興建平價住宅」來解決高房價問題,其實是20年前走過卻失敗的老路子,莊孟翰指出,台灣住宅供給率已逾100%,如何讓住宅資源更平均分配才是重點。

台北市雙薪家庭購屋負擔
備註:雙薪家庭年收入,根據主計處統計歷年來個人平均薪資乘以2;台北市30坪房價是根據住商不動產、信義房屋歷年台北市平均房價乘以30
資料來源:行政院主計處、住商不動產、信義房屋

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

中部金字塔頂端的有錢人,現在流行買建地! 11月16日新光三越商圈惠中二街、市政北二路角地,成交創天價300萬元/坪; 11月26日市府將開標逢甲商圈邊12期重劃區(俗稱金條特區)抵費地,領標份數超出4,000份,地政處還加印4,000份應急!建商與土地投資客競相搶地,足以顯見房市M型化已然成形!

■ 7期地價飆漲居冠 逢甲商圈串連七期

  本月26日預期會出現高價搶標抵費地的12期,就夾在雙核心裡面。所謂雙核心指『七期新市政中心』與『水湳經貿園區』。大台中市的中心點台中市府市政廳正位於惠中路與文心路板塊,距離新光三越與遠百旗艦店僅有200米,新光三越土地已連三年被公告為地王,可見其核心實力。

  新光三越對面惠來路三段延伸到底就是開發中的『水湳經貿園區』(以下簡稱水湳),是台中未來十年市政建設最重要的大項目,政府商圈市調資料顯示逢甲商圈人氣最旺是全台唯一持續擴展的商圈,夾在新光三越與水湳之間的「逢甲商圈」板塊擴大連接到七期新光商圈與12期金條特區,三者匯串人潮錢潮一氣呵成!台中超高價土地爭奪戰皆發生於此!更加印證雙核心發展理論。

■ 地價漲翻天 房價不動如山?

  根據台中市仲介業成交資料顯示,市面上新舊自用住宅大樓量體大,房價表現疲軟,高價搶地行為,僅在富人圈發生,投資土地求取利潤本是商業理財行為,不管一般社會大眾喜不喜歡、觀感如何,都會區土地、黃金與原油三者狂飆的道理是類似的,小市民無需過度恐慌。觀察目前線上首購大樓價位,新成屋或預售案都競爭慘烈,不論地段優缺,價格帶落在10~13萬元為多,顯現地價與房價脫鉤的事實。

  目前新大樓房價非常友善,與十幾年前比較甚至更便宜,「東京市」、「勝美學」、「親家時上top」、「歐夏蕾」,南屯「勝美市、「順天視界觀」,十期「家在 e起」,北屯「日安花園」,綜觀銷售時程稍長表現平順。台中市建築投資公會市場資訊委員會主委鍾尹堂認為,台中房市走過多年榮景,目前稍為盤整,無須太過度擔憂外在環境變遷,建議準備進場的購屋族,把握台中城市發展主軸方向。鍾尹堂推薦鄰近七期地段,具有生活機能、有優秀學區、大公園、交通好接近中彰快速道、高鐵、中山高等要道條件,並且慎選建商要求造屋品質。

資料來源: 網路地產王     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

呂張投資團隊總監呂宗耀昨(27)日指出,台灣房地產市場規模小,需要外來人口與資金支撐,否則每坪300萬元的房價只是自己喊爽的。

呂宗耀昨天到台北市不動產代銷公會會員大會演講,主題為「台灣從蟄伏中躍起」。呂宗耀表示,全世界沒有一個國家是貨幣升值,而房價不漲的,在美國政府一直要求人民幣升值下,人民幣緩步升值是可以預期的,只要人民幣升值,新台幣就沒有理由不會升。

呂宗耀說,台灣建商不能坐井觀天,潮流在變,營建業者應以更宏觀態度思考如何在競爭激烈的市場中生存。

呂宗耀舉例,從汽車銷售市場就可觀察出金字塔頂端的消費市場買方已明顯轉變,過去買得起1,000萬元的汽車已經很了不起,但隨富豪需求不斷改變,1,000萬元至3,000萬元的頂級名車已供不應求,包括Bentley、Aston Martin、Lamborghini等,只要一推出就被訂購一空,由此可看出豪宅再貴都有人買,重點是有沒有抓對客戶的需求。

由於台灣GDP低、人口少,呂宗要認為,房地產要漲,一定要靠外來人口刺激,上海人口1,888萬人,外來人口結構占60%,台灣雖然站在大船啟動的碼頭,但未來房價成長力道一定要靠政府開放外來資金進來,不然每坪喊300萬元都是喊爽的。

呂宗耀說,愈來愈多中國大陸官員來台考察,但還有廣東、天津、上海與河南市委書記沒有來,這些都是兩岸政經觀察指標,隨台灣與中國的依存度愈高,房價想像空間將是不可限量,到時候要喊到每坪300萬、400萬元,都不是不可能的。

資料來源: udn房市情報     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

繼金融MOU後,兩岸將接著簽定ECFA,香港CEPA經驗成了投資人和房地產業者最大期待。不過仔細分析,台灣ECFA和香港CEPA並不能劃上等號,統計數據顯示,CEPA對香港一般住宅也是在簽定3年以後才有較明顯的效益浮現。

香港在2003和中國大陸簽署更緊密經貿關係安排(CEPA)後,對經濟確有顯著幫助,也帶動一波不動產的蓬勃發展。根據統計,2003年到2007年,旅港人數就從6、700萬人增加到1500萬人,旅館酒店住房率維持在8~90%的高檔,酒店租金則是在5年內漲80%。

另外在A級辦公室方面,2003年中環租金只比台北市高出約2成,但目前中環辦公室平均租金每坪每月1.3萬元,已是台北市的4倍。

但住宅方面,依香港差餉物業估價署資料,港島大型住宅雖在初期就有明顯效益,從2003年的1平米6萬人民幣左右,上揚到8萬人民幣,至07年則大約漲了1倍,但一般住宅前兩年波動並不大,一直到第3年才有較明顯的漲勢。

主要原因應是CEPA簽署後,到香港購屋的人,多是財務情況較佳的大陸富豪,因此所購買的產品也以豪宅一類的大型住宅產品為主,進而帶動豪宅價格上揚。至於一般住宅則必須等到配套措施更為完善(如開放自由行),更多大陸民眾了解香港之後,出現實際需求,房價才會起漲。

從CEPA經驗來看,兩岸簽定ECFA之後,台灣的飯店、辦公大樓、店面等商業不動產率先受惠應是可預期的,尤其是辦公、店舖的租金價格行情,在空置率大減之下,應有相當上揚空間,豪宅市場也有一定的利多可期。

儘管如此,投資人在開放之初不宜過度期待,一來香港簽定CEPA前,早已回歸多年,大陸投資者對香港熟悉的程度,遠高於對台灣的了解。另外台灣目前開放程度遠不如CEPA的全面性,也會削弱對不動產的提振效益。

資料來源: udn房市情報     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

近來,豪宅公設喜歡參考飯店的高貴氣氛,豪宅服務也喜歡引進飯店式的溫馨管理,這個概念,在中部房地產市場已逐漸形成一股風潮,甚至被視為是提升個案附加價值的秘密武器。

柏克錸物業執行長柯淯丰以「喬立月河」為例指出,此案飯店式服務內容,涵蓋了信件管理、早餐服務、到府收垃圾、代客訂花、代客郵寄、社區導覽、搬家諮詢、代繳費用、喚醒服務及鐘點清潔、e化管理等,一應俱全。

像信件管理服務,包括掛號、報值信件、包裹等,必須登入e化信件管理系統,由管理系統自動手機簡訊,或mail通知住戶領取掛號。

早餐服務在管理服務中心櫃檯登錄後,將依住戶指定早餐種類,代為訂購送至。到府收垃圾,則是每天有專人在固定時間到府清運垃圾、回收資源及廚餘等。

代繳費用服務方面,包括代繳水電、電信、停車費用等,服務人員在收到單據後,會先確定繳款單據是否過期,並依單據所示的價格費用,前往金融機構或便利商店繳交費用。另外,社區也是供飯店的喚醒服務,住戶知會櫃檯服務人員喚醒的時間,櫃檯服務人員登錄後,會依指定時間前5分鐘以電話或對講機喚醒住戶。鐘點清潔則可採特約(鐘點傭人)、短期或長期居家清潔,室內消毒或除蟲等服務。

市調顯示,目前中科東海商圈附近推案行情,大樓住宅每坪單價約在14萬至16萬元間,「喬立月河」由於訴求飯店式服務,每坪單價已推升至16萬至18萬元,市場反映熱絡。

資料來源: udn房市情報     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

台中市政府昨天標售第12期重劃區抵費地共89標的土地,由於底價與市場有段明顯差距,總共吸引了1278封標單,創下歷史紀錄。

其中,昨天標出最高價的土地,為福德段209地號的商三用地,換算每坪高達81.56萬元,創下台中西區新高價。

信義房屋中一區協理林俊豪指出,12期重劃區面積有81公頃,地理位置得天獨厚:東側緊鄰中部最熱鬧的逢甲商圈,隔中港路就是台中豪宅區的7期重劃區,也鄰近水湳經貿園區;西側則是寶成集團的單元一開發案與中科,交通上則有2處交流道的優勢,才會吸引許多建商與民眾進場投標。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,十二期標地具有相當優越的條件,此次標地雖然標的眾多,但幾乎都順利標出,平均溢價接近60%,顯見各界對前景相當看好。

住商不動產台中十二期加盟店店長陳忠義表示,12期重畫區分成「福星」與「福德」兩區段,整體表現以黎明路以東福星段較佳,該段生活機能強,又鄰近逢甲商圈。

資料來源: udn房市情報     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()


總太建設公司在台中市南區五權南路推出的總太「居易」大樓預售案,業者強調,建案採用與七期豪宅同等規格的新日鐵制震壁制震系統,且著重通風、採光,讓住戶住得舒適。

總太建設公司總經理曾定祁說,董事長吳錫坤剛出社會時,老家在南區,後來老房子以150萬元徵收,家人在附近買透天厝,揹貸款二百多萬元,很能體會年輕人揹貸款的壓力,這次在南區推出首購族建案,採用七期豪宅同等規格的新日鐵制震壁制震系統。

總太「居易」大樓預售案,基地位於南區五權南路、五權南一路和南和二街,三面臨路,南區綠覆率高,基地面對幼稚園、僑泰中學,附近中興大學、台中高工等校,屬寧靜文教住宅區,住戶走路到忠明綠園道2分鐘、健康公園5分鐘。

曾定祁說,總太「居易」大樓樓高15樓、地下3樓,規劃品字形結構,每戶至少三面採光,每套衛浴開窗,每戶坪數21坪到50坪,住家297戶、店面22戶,地下樓層設平面停車位,公設比29.5%,預定後年六月完工。

他指出,大樓外觀新古典風格,一樓大廳挑高7米,中庭佔地近600坪,門禁管制採「一卡通」分棟、分層管理,每戶標準配備有廚房氣壓式升降置物籃、大門電子感應門鎖等,吸引不少老師等首購族購買。

資料來源: udn房市情報     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

聚合發建設公司在台中市七期重劃區內朝富路、市政北六路推出「天琴」大樓建案接近完工。

隨著台中市七期重劃區新市政中心即將完工、大都會歌劇院發包、遠東百貨正在興建等因素,七期生活機能逐漸成熟,建地也愈來愈稀貴,建商從今年下半年興起購地熱,交易價每坪逾百萬的行情。

寶輝建設公司上個月以每坪185萬元購入市政北七路土地,興富發建設公司以每坪140元萬購入惠順段市政路土地,力麒建設以每坪300萬元購入惠國段,連金錢豹市政店所在地二周前由親家建設以每坪150萬元取得。

聚合發天琴專案經理楊士賢說,聚合發建設10年進軍七期,陸續推出海悅豪景,到近來陸續完工的經典、天琴、中港THEONE、榮耀、獨秀等豪宅案,累積豪宅群聚力量,在安全及服務管理上,發揮最大服務效應。

楊士賢指出,聚合發「天琴」基地位於七期朝富路、市政北六路的路口角地,鄰近台中主要道路中港路,開車銜接中彰快速道路、中二高、中山高重要交通樞紐,10分鐘就可到高鐵烏日站。

基地面積500坪,近新市政中心的國家歌劇院,整棟建築物地上24層、地下6層,建築外觀規劃為新古典典藏建築,每戶規劃63坪到84坪,享有七期豪宅景觀,客廳、廚房、主臥、衛浴皆有大面採光視野佳,每坪均價在28萬元到38萬元。

資料來源: udn房市情報     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()


興富發公司看好台中港路沿線地段,因七期重劃區「水波效應」跟著水漲船高,與知名的甲桂林廣告公司合作,在SOGO精區商圈推出「科博雙星」建案,搶攻精英族群市場。

首度南下與興富發公司合作的甲桂林廣告公司副董事長曹瑞濱說,台中縣市合併升格後,邁入國際都市,位處新市政中心的七期重劃區內建案百花齊放,漲勢驚人,以七期為中心的豪宅市場的「水波效應」正要醱酵,第一波將以擁有捷運、精品商圈最先受惠。

興富發建設公司在台中港路一段推出「科博雙星」大樓建案,基地900坪,三面臨路,除了台中港路燙金招牌,毗鄰麻園頭溪畔,可欣賞沿岸夾道綠蔭。


甲桂林廣告首度南下承接興富發公司在台中市的建案,副董事長曹瑞濱介紹「科博雙星」位處台中港路沿線,房價隨7期水波效應,跟著水漲船高。 記者趙容萱/攝影

興富發建設邀請獲國家建築大獎首獎的建築師李天鐸設計具國際觀的外觀和門廳,大樓高26層,地下5層,每戶60、70、80坪等規格,總戶數149戶,店面7戶,公設比32%。

曹瑞濱說,台中港路是台中市門面,尤其以靠近廣三SOGO百貨、LV旗艦店、科博館、綠園道、捷運綠線等公共設施、商圈,生活機能比七期好,價格卻實惠多。

曹瑞濱指出,有別於七期重劃區動不動150坪、200坪大坪數,「科博雙星」規劃60坪到80坪的中間坪數,符合精英族群需求,「中間坪數在台中缺貨」!

資料來源: udn房市情報     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()


聚合發建設公司在中市七期重劃區西側、台中港路上推出的「中港THE ONE」大樓建設即將交屋,業者估計,好地段、小坪數加裝潢,上周就有20多組看屋,有近四成下訂購屋。

聚合發中港THE ONE經理吳秀敏說,中港THE ONE位處七期重劃區西側,附近都是低密度開發的別墅,視野寬闊靜謐,位處中市主要交通動脈台中港路旁,近擁環中路、台中港路交通優勢,串聯東海、逢甲、新市政中心商圈。

中港THE ONE三面臨路、雙向進出規劃,基地715坪,臨中港路退縮15米,旁臨朝貴一街退縮15到20米,放大棟距,規劃地上24層、地下4層;共241戶(含店面8戶),以精品住宅尺度設計,每戶坪數20坪到37坪。

迎賓大廳挑高7米4、光雕牆、穿梁弔燈等裝置藝術,恍若走進五星級飯店,會客區被大面積層退式的綠意包圍,落地窗外是英式花園,空間規劃注重採光,廊道與室內引入光線、通風。

公設部分規劃14項國際級精英俱樂部設施,包含半島游泳池、慢活SPA、綠洲吧台休憩區、達人健身館與寰宇LED地景、仰心會客區等。社區和台北遠企物業管理公司合作,讓住戶享受和五星級飯店同等級的飯店式管理。

吳秀敏說,建案是七期目前唯一新成屋的精品小豪宅,建案位處七期西側,加上月底進入交屋期,吸引不少進入台中市民看屋,光上周就吸引北部年輕群族看屋,購買因素是以坪數規劃、價位和視野為考量,成交的戶數幾乎都選擇有附裝潢。

資料來源: udn房市情報     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

再過4個月就是中國人傳統農曆過年,不少準備年底結婚新人正緊鑼密鼓為自己新家進行最後簽約、交屋,房仲業者提醒準買方,交屋前最好要請賣方提出輻射屋檢驗合格書,自己權益才有保障。

輻射看不見 身心飽受威脅
永慶房屋表示,所謂輻射屋是指建築房屋時所使用的鋼筋、門板、窗戶或其他建材等,受到輻射污染,由於受到輻射污染的鋼筋對產生對人體有害之放射物質,長期居住再輻射屋內,對人體危害程度甚大,除可能引發紅血球沉降率增加、發高燒、出血等急性症狀外,還會導致白內障、不孕,增加癌症的誘發率。

永慶房屋指出,由於已發現的輻射屋大多座落在台北市,又以71年至73年間興建的房子屬於高危險群,購屋前不妨可到地政機關查詢該屋有沒「輻屋註記」;假設懷疑住家遭輻射鋼筋污染;也能向原子能委員會所取「熱發光劑量計」貼掛在屋內,再送至核研所進行解讀。

市面檢測單位多 收費標準不一
住商不動產表示,雖然市面上檢測輻射屋的單位很多,但收費標準卻不見得一致,一般來說,檢測輻射屋一件的價格約在兩千元至三千元左右,買方在簽約前,可先請賣方做輻射檢測,以維護自己權益。另外,若不幸買到輻射屋,政府也有補助方式,依照輻射的污染量有級距式補償標準,針對一些高輻射污染房屋,還可請政府收購。



資料來源: 網路地產王     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

台中市政府昨下午召開明年度公告地價作業公聽會,新光三越連續三年蟬連台中地王,地價最低的為北屯區的七八七區段;各區地價普遍下跌,僅北屯區因捷運開工等利多因素,微幅上漲百分之零點零九。房地產業者評估,七、八期及北屯區房市景氣漸回溫,未來二、三年適合進場長期投資。

穩居寶座
昨天公聽會吸引上百名業者與民眾到場關心。中市地政處地價科長湯深厚說,地政處去年九月至今年八月查估,地價最高的地方是西屯區惠國段四四二區段,即新光三越,公告地價與去年相同,每坪為五十七萬八千元。

房市買氣衰退20%
市場價格去年一度飆升到每坪二百二十萬元,今年略回檔到一百八十萬元。地價最低的北屯區七八七區段,每坪則僅一千二百多元。
湯深厚指出,公告地價原本就比現值低,今年僅十期、十二期的部分有微漲。全市地價平均下跌百分之零點六九,東區跌百分之三點一八最多,其次為中區跌百分之三點零一,主因為商圈外移市區老舊,交易不熱絡;七個行政區地價下跌,唯北屯區逆勢上漲百分之零點零九,除捷運開工帶來的利多,廍子區段徵收、十期重劃、「單元十四」自辦重劃接連啟動或完成,也產生帶動作用。

地政處長曾國鈞分析,受金融海嘯影響,中市房地產買氣比去年同期衰退百分之二十,消費者購屋意願偏低,市場整體供應量大於需求量,但七期、十二期仍熱門,土地市價跌幅有限,有些熱門地段甚至飆漲。

「園道周邊最抗跌」
「二十一世紀」不動產七期店協理李品瑢說,今年下半年房產市場回溫,九月以前低價產品買氣好,現在反以高價地段或豪宅交易較熱絡。

七期平均地價介於每坪一百五十六萬至一百八十五萬元間,房價每坪介於二十萬至三十萬元間,尤以園道周邊最抗跌,未來看漲空間大的地段包括七期、八期、北屯的十一期,及逢甲附近的十二期。

台中市明年度公告地價漲跌
查估時間:去年9月~今年8月
地王:西屯區惠國段442區段(新光三越),每坪57萬8千元
各區漲跌幅度:
˙南屯區下跌0.15%
˙西屯區下跌0.02%
˙北區下跌2.13%
˙南區下跌1.93%
˙西區下跌1%
˙東區下跌3.18%
˙中區下跌3.01%
˙北屯區漲0.09%


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁


Flip 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

建商看好台中美術館周邊發展潛力展開搶地大戰,今年下半年美術館周邊已成交好幾筆大型土地,標價屢創新高;台灣人壽也趕著這波標地熱潮,今日標售美術館附近面積2755坪土地,底價19.28億元,至昨晚有多家建商領取標單,其中有台北建商。

台中市建商公會理事長賴源釗表示,去年金融海嘯台中房市受壓抑,累積不少能量,不少建商看好明後年房市,只要有地幾乎都會搶標,尤其美術館周邊土地釋出少,更是建商鎖定目標。

台北業者加入戰局
台灣人壽今日將標售的土地位於五權西路一段,為商一、住二混合用地,平均容積率245%。代為標售的戴德梁行協理賴一毅說,已有逾10家業者領標,除台中在地建商,台北建商約佔3成。宏大不動產估價師事務所經理陳柏宏指出,此地底價已接近市價,預計每坪70~80萬元標脫為合理價。

總太建設日前才以近14.15億元標下英才路土地,最快明年第1季推案,但不會參與今天標地。龍寶建設董事長張麗莉則表示,美術館地段好、環境佳,「上次沒標到新光人壽的地,實在捶心肝。」至於這次是否出手標地,仍在評估。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

富邦建設10日以21億2,080萬元、每坪77萬元標下台灣人壽位於台中市西區五權西路一段,國立美術館附近的2,755坪土地,創下台中西區土地新天價,也是富邦建設首次進軍台中房地產市場推案。

繼新壽10月出售台中市西區英才路土地給總太建設,台灣人壽昨天公開標售五權西路土地,最後由唯一投標人富邦建設獨家得標,成交價較底標19.28億元高出10%。台灣人壽出售這筆不動產處分利益達5.9億元,對每股獲利貢獻約0.92元。

台灣人壽是在2006年以15億餘元取得這塊土地,扣除成本及帳面價值後,持有三年的投資報酬率約39.33%。

台灣人壽強調,不動產投資是壽險資金運用效益重要收益來源,若有好的獲利機會便會適時處分不動產;由於看好房地產市場,如有好的投資標的也將持續加碼。

富邦建設總經理李震華指出,富邦建設看好台中房市前景,之前也參與投標新壽英才路土地,目前對七期重劃區、美術館周邊、經國綠園道旁土地都有興趣。據了解,富邦建設昨天得標的土地預計一、兩年後推出高級住宅,推案房價與坪數則尚未定案。

戴德梁行不動產估價師事務所長楊長達表示,該地使用分區有40%為第一種商業區、60%是第二種住宅區,容積移轉後容積率可達600%,換算每坪容積單價約12.8萬元,未來推案房價高於27萬元才有利潤,目前區域豪宅房價已站穩每坪23萬,富邦得標金額符合市場行情。

有巢氏房屋中區發言人陸志宏指出,目前美術館附近新成屋每坪單價介於22至32萬元,相較近期價格喊到每坪70 萬元的七期新市政中心偏低,在兩岸經貿開放及台中縣市合併升格利多下,近期不少資產大戶進場布局,目前購買客層除當地換屋客,也有不少北客及台商。

資料來源: udn房市情報     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

台灣人壽標售名下位於台中市國美館特區的土地2,755坪,最後由富邦建設以21.2億元得標,平均單價77萬元,符合市場行情,目前同區段建案每坪開價約三十萬上下,未來富邦建設若推新案,預計單價介於35至45萬之間。

■ 台灣人壽售地 每坪77萬脫標

  戴德梁行接受台灣人壽委託,標售台中市五權西路一段,位於國美館特區2,755.16坪土地,於10日成功標脫,得標人為富邦建設,得標金額新台幣21億2,080萬元,平均單價為77萬元,溢價約10%,為繼台灣產險及總太建設標購台中市精華地區土地後,為台中市土地交易記錄再添一筆,顯示台中市土地市場日益增溫。

  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,富邦建設進軍台中態勢明顯,在前次新光標售台中土地時,富邦建設已經出手投標,最後沒有得標;此次這塊土地靠近美術館,基地面積大且方正,每坪77萬元脫標,符合市場預期70至80萬元行情。

   國立台灣美術館佔地3萬坪,是全亞洲最大美術館,美術館已是極為重要的精神生活中心及休憩場地,美術館並與經國園道相互結合,經國綠園道是從自然科學科博館到國立美術館間的都市綠帶,沿途綠草如茵、花團錦簇,是台中市市民心中的「美麗後花園」。而於台中人的意象中,美術館與經國綠園道更為高級豪宅地段。

■ 國美館豪宅聚落 未來推案35-45萬/坪

  信義房屋美術館店長葉宗富指出,前2、3年建商在五權西路集中推案,且主打大坪數產品,讓此區成為美術館旁的豪宅聚落,知名的建商龍寶的「品臻邸」,目前行情每坪32~35萬元,「長安桂冠」每坪27~30萬元,位置都在此塊基地附近,但若其它品牌建商推案行情,可能只有每坪20~24萬元,建商品牌對於個案房價影響甚大。富邦建設得標的五權西路土地,適合規劃豪宅型產品,接下來就考驗富邦建設,能否把品牌優勢帶到台中,讓當地購屋人認同,創造更高的價格。

  有巢氏房屋中區發言人陸志宏協理表示,台壽保這塊建築基地,靠近國美館與充滿藝術氣息的美術園道,不僅地段佳,基地面積也大,相當適合推出大面積的高總價換屋產品,不過,因這塊基地使用分區商一容積率僅280%、住二容積率更僅220%,可供建築面積不若先前新壽標脫土地所擁有的高容積,因此,標脫土地單價並未能創新高,預期未來推案價大約介於每坪35-45萬之間。

 

資料來源: 網路地產王     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

台北市精華區出現房市怪象,老舊公寓的單價竟然比新成屋貴!房仲業者統計第三季30年屋齡以上的老舊公寓以及三內年的新成屋成交價,台北市五大核心精華區的公寓成交價,平均每坪突破45萬大關,尤其是中正區的老舊公寓,居然比新成屋的身價高出四萬元,可見都更熱潮方興未艾。

■ 大安區公寓身價高 每坪均價近57萬

  政府大力推動都市更新,造就老舊公寓的身價一飛沖天。根據永慶房仲集團統計,今年第三季30年屋齡以上的老舊公寓以及三年內新成屋的成交行情,大安區的公寓身價最高,每坪均價56.8萬元;中正區次之,每坪單價55.3萬元,不過同一地區的新成屋單價,僅51.3萬元,足足比老舊公寓便宜四萬元;內湖與萬華區的公寓身價,分別是27.7萬與20.8萬元,其他行政區介於三十至四十萬元不等。

  綜觀台北市核心精華區的公寓身價,包括大安區、中正區、松山區、信義區、中山區這五大行政區,平均單價每坪約45.46萬元,創下歷史新高紀錄。永慶房仲集團研展室協理黃增福分析,都更效應帶動老公寓銷售長紅,忠孝東路上的華山更新地區公寓,近期更有破百萬行情的成交記錄,相較之下,中正區的新成屋多集中在外圍環河一帶,使得老舊公寓的成交均價高於新成屋。

■ 北市都更熱門3區 避免追價套牢
  截至10月底止,根據台北市政府都市更新處統計,市府劃定含依都市計劃辦理的都更件數共208件,自行劃定共298件,累計達506件,合計劃定面積超過500公頃,其中大安區、中正區及中山區的都更案多達219件,佔全市四成以上,為台北市前三大的都更熱門地區。

  黃增福提醒,北市全區的公寓均價破40萬,公寓價值已不能用一般住宅行情來估算,而是要評估其未來的開發效益,但需留意都更所需時間冗長,投資風險較高,民眾應慎選公寓都更地區,避免追價過高慘遭套牢。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,目前市場上確實有一些個案公寓的表現優於大樓,原因除了等待都更之外,也有不少人是基於大樓公設比以及管理費用考量,不過也要提醒想要買公寓的購屋人,公寓的折舊、修繕問題,以及銀行針對高齡老宅的貸款限制,都是下手前必須慎思的問題。

資料來源: udn房市情報     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

永慶房仲集團昨天指出,自民國92年爆發SARS至今,台北市中古屋均價從每坪22.5萬元上漲到37.8萬元,漲幅高達七成,台北縣也漲了六成。由於漲幅已高,民眾實質購屋能力根本追不上,加上政府有意出手平抑房價,永慶罕見地示警:一般住宅房價再向上攻堅力道已有限。

過往房仲業者為促進成交,大多喊多房市,東森房屋董事長王應傑在上個月表示「部分地區房價已漲過頭」,引發業界關注;如今永慶又明確指出房價再向上的空間已有限,顯見房仲業者對房市景氣的判斷起了微妙變化。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,過去三年間台北市中古屋均價都一直維持在每坪36萬、37萬元的高點,若從SARS之後起算,台北市房市如今已漲了七成,部分購屋民眾由於無力承擔台北市高房價,紛紛轉往台北縣購屋,這也帶動了台北縣房價上揚。

據永慶統計,台北縣自SARS至今,中古屋均價漲幅已高達六成,從每坪14.1萬元上漲至22.2萬元。

黃增福分析,明年開始,隨經濟復甦及油價等通膨壓力遽增,市場預期利率將逐漸調升,一般住宅房價失去政策支撐及升息影響下,除非兩岸經貿開放以及國人所得與購買力提高,否則房價很難再漲了。

資料來源: udn房市情報     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

台中港路與惠中路口新光三越,第3度蟬聯台中市地王寶座,每坪公告地價約58萬元,相對全市地價最低的北屯區大榮大昌地段,1坪只須1322元。

台中市政府昨天召開公告現值調整作業公聽說明會,有上百名房地產業者與民眾參加,台中市建築投資公會理事長賴源釗也到場了解。

地政處長曾國鈞表示,近年來台中市出現奇異現象,全區地價普遍下跌0.6%,但7期、12期的土地,卻不斷飆漲,但買氣比去年同期下滑約20%。

曾國鈞說,受金融海嘯影響,消費者進場購屋意願偏低,使得台中市房產市場買氣比去年下滑,也顯示出房地產供過於求。

地政處調查,全市地價平均下跌0.69%,只有北屯區有捷運利多,包括文心路、崇德路等地價微漲0.09%。

東區跌幅最深下跌3.18%,受老舊市區及商圈外移影響的中區跌幅在3.01%,西區下跌1%、南區下滑1.93%、北區下跌2.13%、西屯區也跌0.02%、南屯區則跌0.15%。

曾國鈞表示,查估台中市地價最高價,在西屯區惠國段442區段,即新光三越所在地,繼續蟬連地王寶座,今年公告現值約為57萬8千元,市場喊價一坪漲到200萬元。

資料來源: udn房市情報     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

1 234