投資的路不會筆直往前進, 它像一條蜿蜒的河, 我們只能看的到下一個河灣, 無法窺得全貌, 要承擔風險, 勇敢跳下去, 不斷在摸索中找答案 ....

目前日期文章:200912 (71)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要


精銳建設公司在台中市七期重劃區市政北一路推出的「紐約之星」大樓建案交屋,社區內擺放紐約名畫、國內知名藝術家作品等,建商在今天將舉辦「美宅之藝」,帶領住戶來場藝術饗宴。

市政北一路顯得寧靜與低調,區內擁有咖啡廳、高檔SPA店、綠園道,營造出不一樣的新市政中心豪宅生活型態,區內知名建商如龍寶、寶璽,精銳建設公司的紐約之星最近完工入住。

在七期深耕12年的精銳建設共推出29個透天別墅建案,新近完工的「紐約之星」是精銳建設在七期第一棟豪宅大樓建案,除精銳長年來累積口碑,加上台北宏盛帝寶的建築團隊,打造80米高、23層SRC豪宅大樓,規劃50戶住宅,坪數83坪、110坪和170坪等3種規格。

「紐約之星」門面有台灣本土知名雕塑家謝棟梁的「多福」雕塑品,以倒立愛心外觀,象徵家庭圓滿的祝福,1樓接待大廳挑高9米,展示著台灣藝術家陳麗杏的「水舞」雕塑品,與林馬克專屬設計的「逆光.漂浮」大吊燈,使用鐵質珠鍊造型,相當大器且華麗。

1、2樓公共設施中,到處可見本土藝術家作品,包括陶藝家徐永旭經典力作「全」陶藝作品,畫家李錫奇的「墨語」水墨畫作及王姿婷創作的壓克力畫作,一樓接待台處即可看到相當特殊的圖釘創作,為陳浚豪的「紅色標靶」。

精銳建設為了落實美宅學的精神,高階主管遠赴紐約參觀現代藝術中心、古根漢藝術中心,還有電影國家寶藏的拍攝地華盛頓國家圖書館,尋找適合社區精神的藝術品,今舉辦「美宅之藝」藝術饗宴,邀策展人胡朝聖與住戶觀賞藝術品,並邀藝術家蒞臨現場與住戶們深度溝通。

資料來源: udn房市情報     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

明年台中房市將成為建商戰場。隨著北市土地取得難度變高,許多建商改至台中搶地,包括力麒建設、冠德建設、富邦建設等5業者已搶得台中市精華區規模土地,預計明年推出百坪以上豪宅案,總銷售金額逾300億元。

摩拳擦掌
明年台中市除了在地建商總太建設將推出2件預售案、總銷百億元外,以每坪300萬元新高價標下台中7期重劃區土地的力麒建設,最快明年第2季公開,每坪開價比市場原先預期的60萬元還高。

力麒建設發言人柯賢仁說:「台中新案採戶戶百坪以上規劃,2棟建物各採雙併及單層單戶設計,每坪開價65~70萬元。」他分析搶進台中7期重劃區的主因是,環境類似於台北新板特區、信義計劃區,且台北素地有限,都市更新開發時程冗長,北部建商出走將是趨勢。

北市找地不易南進
在台中7期重劃區握有土地的冠德建設及龍寶建設,明年下半年合作推出「誠臻邸二期」,龍寶建設董事長張麗莉說,初步規劃每戶150坪起跳的豪宅,每坪開價約60萬元。其他北部建商富邦建設、台灣產物保險的推案時程雖未定,但都在明年推出豪宅案。

對於北部建商搶進台中市場,總太建設董事長吳錫坤說:「一點都不擔心,反而希望大家把餅做大。」因為這代表台中房市將成為全國注目焦點。
吳錫坤分析,台北建商在北市找地不易,且上市櫃建商有營收壓力,只能轉往他區找地推案;台中相較於桃園、新竹,房價可塑性高,桃園屬於內需市場,新竹土地則多掌握在少數建商手裡,導致北部建商鎖定台中購地推案。

因北部建商轉往中市搶地,台中在地建商開始搶佔精華區,出現「買到賺到」的氣氛,張麗莉說:「如果現在在台中順利買到漂亮的土地,同業還會特地來電道喜。」

北屯區標售無人問
吳錫坤表示,台中有4大金磚區,包括台中7期重劃區、8期重劃區、美術館及科學博物館附近,最近另加上12期重劃區都是建商兵家必爭之地。但脫離這5區,就不一定備受建商或壽險業矚目。他說,昨天標售台中市北屯區文心路四段、梅川東路的角地,因底價高且不屬潛力發展區,結果就以無人投標收場。

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁

 

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

今年最不景氣的一年竟然發生資金效應,富人、建商與財團趁勢炒作台北、台中七期等特定豪宅和商辦大樓,並高價競標極少數精華區塊地皮與重劃區抵費地,果然引來強大民怨,過去多年來台灣產官學三方從未給「豪宅」下過定義,現在政府要求各縣市稅捐單位,重新檢討房屋稅的稅基訂定的合理標準,最快2011年實施課徵。不管是為租稅公平或政治目的,總之,吳揆似乎鐵了心,尤其針對台北縣市與台中七期下手,無疑讓台中號稱豪宅建案雪上加霜。

■ 打豪宅平房價? 台中業者看法兩極

  台中豪宅房仲業者悲觀認為,果真實施,七期甚至整個台中豪宅投資客都會全面退場。他們所擔心的並非成本增加,而是一旦交易資料透明化,被課稅後買賣雙方有紀錄,以後會不會連資金來源和所得稅也一併被查?政府為挽救形象動作會一波波來,2010年順勢再祭出減少銀貸款成數與調高利率?

  但也有部分投資客不滿而嘲諷說,投資房地產也有高風險是單純商業行為,算不上炒作,豪宅豪墅或土地標地物若有利可圖,繳些稅金無妨!要求重新檢討房屋稅稅基,訂定合理課稅標準,最快2011年實施課徵。政府做許多政策,從研議、推動到實施,常常虎頭蛇尾會拖上很多年,只為搶救一時形象賺點選票罷了,不必隨豪宅稅起舞。

■ 七期交屋潮來臨 真假豪宅充斥

  台中金融業者私下批評指出,七期已經開發20年,目前樣貌不算太差,但整體形像遠不及台北信義計畫區的好,幾乎與信義計畫區相反,財政部點名七期豪宅課稅是高估了七期的實力。七期缺點很多,例如豪宅真假難辨、品質差異很大、大樓密集棟距過小,目前新成屋正值爆量交屋期,投資客多自用客少,七期規劃缺少公園、商業與生活機能不足。由於缺少大格局大氣魄規劃,怎麼看都不像中國上海浦東、天津濱海新區或其他世界級大都會高級區域。

  代銷豪宅業者分析指出,根據台中房市現狀與生活水準,再比較台北豪宅價位,推估七期豪宅大樓單坪價格,可望在25~35萬元獲得強力支撐,相當台北的75~105萬元。土地開發業者表示,台中建地最近半年因為大量游資與特定建商介入突然走揚,但長期而言,地價確實漲多跌少,但供需終會平衡,地價房價沒有永遠的漲跌。

資料來源: 網路地產王     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

東亞建經今(16)日接受委託標售位於台中市北屯區文心路四段和梅川東路17筆地號角地(之前預定蓋金沙飯店),底標16億8千萬元,總坪數2051.56坪,單價81.89萬元。最後無人投標,流標收場。台灣房屋不動產研究室研究員洪暉恒表示,東峰段角地,底價單坪81.89萬,是區域行情單坪40萬的2.05倍,雖然帶舊建照出售,但因為基地南面有釘子戶問題,所以無法順利脫標。

  洪暉恒表示,週邊區域土地行情,住宅用地每坪約40萬元左右,商業用地每坪約50萬元。本宗標案因為單坪價格過高,所以市場多抱觀望的態度,雖然沿線有台中綠線捷運的利多,但附近因為發展較早,屬於相對成熟的市場,除了捷運無重大建設利多,較難吸引建商進場。

  本基地南面有棟大樓,目前仍有1、2戶不肯搬離,成為所謂的釘子戶,也是建商抱持觀望態度的理由。台灣房屋北屯崇德加盟店副店長洪忠賢表示,本塊基地距台中捷運綠線G6、G7站稍遠,恰好在兩個捷運站中間,捷運題材較難發酵,建議一般民眾,仍應該選擇距離捷運站500公尺內物件較具有增值潛力。

  力麒建設買下台中七期重劃區內市政北五路387坪土地,單坪300萬元,本標的單坪僅81.89萬,想對便宜,卻乏人問津,可見目前台中市標地呈現精華地段持續喊漲,邊陲地段因為賣方拉抬售價,所以買方多抱觀望的態度。台中市近期標地創下佳績多在七期重劃區內或靠近中港路主要幹道,可見不僅台北縣市精華區土地看漲,台中市精華區土地逐漸受到大型建商及投資人的青睞。

資料來源: 中時房地產     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

備受矚目的前金沙百貨老闆洪炳耀持有之台中市北屯區文心路、梅川東路口2,051.56坪土地,今(16)日公開標售,每坪底價約82萬元、總金額16億8千萬元,由於標售底價明顯高於市場行情,雖有富邦等多家大型壽險業探詢,但最後仍以流標收場。

有巢氏房屋中區發言人陸志宏協理表示,北屯文心、梅川東路口這塊位於台中四期重劃區的建築基地,鄰近興建中的捷運綠線崇德(G6)站,因帶有容積率1,000%的舊建照,可供建築面積相對較高,附近同區段的土地行情每坪約介於50-60萬之間,目前該區域新成屋房價每坪約13-15萬元,以目前標售底價每坪82萬元取得土地,未來房價要賣20萬元以上才有利潤,因此,不少建商及大型壽險公司評估後,雖有意願但因價格過高只好忍痛放棄。

陸志宏指出,北屯區與西屯區、南屯區是近年來台中市人口成長最為快速的三大行政區之一,根據台中市政府民政局98年10月統計資料顯示,北屯區人口已突破24萬人,在台中市8個行政區中居首位,而今年10月動工的捷運綠線更讓北屯區充滿未來性,因目前房價相對西屯、南屯較低,區域房市後市看漲,因此,本次標售吸引不少如:富邦等大型壽險公司積極探詢。陸志宏表示,本次標售基地所在的文心路四段是北屯早期的發展區塊,區內商圈發展成熟,包括有昌平、崇德等商圈,生活機能相當便利,更有文心雙語小學及崇德國中等明星學區,聯外交通往市區、新市政中心或高速公路也很便捷,使得該區段房價水準於北屯區內相對較高,以這1、2年來的新成屋來看,每坪行情13~15萬元是消費者接受度較高的價格範圍,不過隨著捷運動土等利多消息,近期建商推案開價已有緩步上漲的趨勢。

陸志宏指出,近期國內資金行情是帶動房市價格走高的主因,隨著北市精華地段大面積土地日漸稀有且價格高漲,資金已有南移物色潛力標的跡象,大型壽險業、建商全台大獵地,尤其台中縣市在宣佈合併升格後,近來土地交易市場相當火熱,北部建商如:力麒、富邦建設也紛紛進場卡位,另外,由前陣子台中12期重劃區抵費地標售創下標脫率超過9成的驚人成績來看,台中房市長期相當看好。

資料來源: 中時房地產     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

養兒無法防老,只好寄望「以房養老」的不動產逆向抵押貸款早點定案。內政部長江宜樺16日透露,「以房養老」相關配套預計在明年底出爐,初期先試辦公益型的不動產逆向抵押貸款,之後再試辦非公益型方案,藉由雙軌並行制度,避免財政負擔過重。

■ 明年底配套出爐 公益型先試辦

  台灣少子化的問題,突顯人口老化日趨嚴重,如同日本的高齡化社會,再過幾年之後,台灣老化人口將高達兩成,換言之,未來每五個人當中,就有一人屬於65歲以上高齡的銀髮族。此外,根據內政部統計顯示,老人與子女共同生活的比例大幅下滑,從民國75年近八成比例,到了97年僅剩五成七,落差22個百分點。

  內政部長江宜樺出席一場「以房養老」的研討會表示,基於老化社會來臨、獨居銀髮族增多以及依賴政府補助生活的老人愈來愈高,「以房養老」的不動產逆向抵押貸款勢在必行,預計在明年底之前,相關配套會有苗頭;不過為了減輕財政負擔,內政部傾向採取「公益」與「非公益」雙軌並行制,試辦初期先採行公益型的「以房養老」。

■ 學者:樂觀其成 業界:認定從嚴

  政大地政系教授張金鶚對於政府推動「以房養老」樂觀其成,甚至認為台灣比美國更適合推行這項制度,因為台灣的自有住宅率高達八成以上,多數人都能受惠這項福利;此外,台灣地少人稠的特質,土地價值高、房價下挫風險小,不動產逆向抵押貸款的額度有保障。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,「以房養老」應該被視為社會福利的一環,而不是以利益為導向。以目前規劃的公益與非公益雙軌並行模式來看,若能確實執行,讓非公益負擔較多,公益部分負擔較小,可以降低「以房養老」的財政衝擊,但以台灣脫不了選舉的政治文化,恐怕會有認定浮濫的問題。

  中信房屋行銷部副理江龍名針對「公益」部份提出質疑,無殼蝸牛或是低收入戶可能三餐不濟,連生活都出現問題,怎麼可能名下擁有房產逆向抵押貸款?若是有閒有錢的銀髮族,是否該在公益性的「以房養老」增列排富條款?否則老人的貧富差距將會愈拉愈大。江龍名建議政府,應該審慎規劃社會福利,將每一分稅金花在刀口上。

資料來源: 網路地產王     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

為鼓勵民眾參與都更意願,同時加速都市更新腳步,行政院院會上午核定通過「都市更新條例部分條文修正草案」,簡化相關行政程序,在全體所有權人同意下,都更計畫擬訂或變更時,辦理公開展覽與舉行公聽會期間,可由先前的30天縮短為15天。

原都更條例,有關容積獎勵與容積移轉應支付費用,並未明文規定,一般先由實施者代墊繳納後,再與土地所有權人協議應分配額度,常因此迭生爭議,影響都更進度。修正草案中,將上述費用,納入共同負擔項目,減少都更過程中可能引發的不必要爭議。

修正草案中對以權利變換方式實施都市更新,變更實施者時,經原實施者與新實施者辦理公告者;或經各級主管機關認定不影響原核定計畫者,得免依規定審議,及舉辦公開展覽、公聽會,將可大幅縮減都更時程。

新聞局長蘇俊賓表示,此次修法主要是在取得更新單元內,全體私有土地與私有合法建築物所有權人全體同意的基礎上,簡化都更相關行政作業程序,加速都更時程,增加都更誘因。

新修正都更條例,在簡化都市更新作業程序方面,在變更計畫部份,包括原參與分配人表明不願繼續參與分配,或實施者與分配人變更分配單位等變更項目,只要經全體所有權人同意,得免依規定審議及舉辦公開展覽、公聽會。

另以權利變換方式實施都市更新,變更實施者時,經原實施者與新實施者辦理公告者;或經各級主管機關認定不影響原核定計畫者,也得免依規定審議,及舉辦公開展覽、公聽會,將可大幅縮減都更時程。

資料來源: udn房市情報     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

台北房價下半年漲很多,但M化狀況嚴重。根據統計,台北市12個行政區的預售房價中,只有信義、大安等5個最主要市中心行政區房價持續上揚。其他7個行政區的預售房價都走軟,士林區的跌幅最大,約回檔18.9%。

台北市預售屋平均每坪售價在今年第3季站上60.1萬元,大安區更突破9字頭,達到90.8萬元一坪,雙雙改寫台北市預售屋房價的歷史新高。

不過從住展雜誌最新發布的2009年房價報告中顯示,與2008年比較,台北市12個行政區未來一年預售平均行情比去年上揚的區域,僅有信義區、大安區、松山區、南港區與大同區等5個行政區。信義區全年上揚24%,勇奪台北市漲幅之冠。亞軍由大安區的14.9%搶下,至於第三名則是松山區的9.6%。

大安區的平均預售房價衝上95.2萬元一坪的歷史高點,離百萬大關只差4.8萬元。

房地產業者表示,以今年指標的大安豪宅案「吾疆」為例,預訂本月底將正式動工。吾彊每戶規畫約185坪,搭配6個平面車位,每戶3億元起跳。沒作太多廣告,20戶可銷戶卻於2個月內全部售完。其中90%以上的訂戶都是台商。還有人一次買好幾戶,合計逾12億元,手筆不亞於近日以大買「帝寶」聞名的康師傅集團魏家兄弟。

若把觀察範圍拉到全台北市,台北市12個行政區的整體平均房價,去年是59.9萬元,今年反而下跌了1.1萬元,到58.8萬元。

中正區、內湖區、中山區、士林區更出現話題不斷,但買盤無力支撐的市況,房價下修都逾一成。

住展雜誌研發長倪子仁表示,從2009年北市房價出現「小跌」來看,台北市只有少數幾個特殊產品的豪宅熱賣熱銷,但少數建商喊價喊過頭,不過整體市場泡沫化的情況尚未發生。

資料來源: udn房市情報     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

兩岸持續經貿開放腳步,元大金控營運長林武田16日表示,未來在台資、陸資與外資這「三資匯聚」下,台灣房市景氣中長期看好;戴德梁行總經理顏炳立說,近來富人搶買豪宅、法人搶土地跟商辦,出手之積極,只能用「嘆為觀止」形容,在土地稀少、供不應求的情況下,台北市房價沒有下跌空間。

由台灣大學中國大陸研究中心、台灣大學金融研究中心、台灣金融教育協會和本報主辦的「兩岸金融研討會」昨天有一場題為「陸資開放對台灣金融與房地產的衝擊與影響」綜合座談,兩岸房地產業者都發表對房市走勢的看法。

北京蓮禾地產董事長范志淩說,中國大陸房價飆漲的原因,在於民間資本極多,充裕的資金追逐相對稀缺的房子,即使政府出手進行宏觀調控,也管不到民間資本與「黑色收入」;比如說,他在大慶賣房子八年,不貸款、一次付足的買方就占了五成,由此可見,民間資金非常多,這使得中國大陸房價每調控一次,就漲一次。

台灣房屋首席總經理彭培業說,金融監理合作瞭解備忘錄(MOU)已通過,未來資金調度更為便捷,勢必流入台灣,在這樣的期待下,台北如今的平均房價已達每坪43.5萬元,突破去年總統大選後的高點40.5萬元。

此外,遺贈稅調降,也讓不少資金流進台灣房市,冠德建設董事長馬玉山說,目前信義區豪宅案「冠德遠見」的買方,有25%是因為遺贈稅調降而把錢匯回台灣的,另外有25%的買方是回流台商,純本土的資金只占五成。

資料來源: udn房市情報     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

林姓男子經商失利欠銀行錢,公司名下的營業場所遭法拍還債,但「債」卻未因此而了,他又接到國稅局兩百多萬元的法拍需課營業稅的稅單;林姓男子無力繳稅,被二次法拍其他財產抵稅。

國民黨立委陳淑慧日前接獲林姓男子投訴,認為債務人財產被法拍已夠慘了,竟還得繳交因這筆「交易」產生的五趴營業稅,明顯是稅制不健全、以致侵害債務人權益,決定提案修訂營業稅法,法拍產生的營業稅,改由拍定人、買受人或承受人繳交,以免已沒錢的債務人被政府「二次剝皮」。

據了解,林姓男子公司在台北市,以房產向銀行抵押貸款,後因還不出貸款,銀行即向法院聲請強制執行、拍得四千餘萬元。

未料沒多久,林又收到台北市國稅局的營業稅單,要他繳交法拍價款百分之五、共兩百多萬元的營業稅。林無力還款,又被「二次法拍」其他財產,因而向立委陳淑慧投訴稅制不公。

稅捐稽徵法規定,法拍房產產生的土地增值、地價、房屋稅,優先由執行法院或行政執行署代為扣繳;但法律並未規定因法拍產生的營業稅有優先權,僅能事後再向債務人徵收。

陳淑慧認為,營業稅屬消費稅,法拍產生的營業稅由拍定人、買受人繳交,較符消費稅課稅原則;據悉,行政院賦改會五月的營業稅檢討會,也認為拍賣產生的營業稅納稅義務人,應修法改為拍定人、買受人或承受人。

陳淑慧提出的案營業稅法修法案,正在財政委員會審查。

資料來源: udn房市情報     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

為了避免外商評鑑我國經商容易度,誤認為我國政府課徵房屋契稅是以市價為標準,影響排名。行政院會上午通過契稅條例部分條文修正草案,明定民眾繳交契稅,按照當地不動產評價委員會評定的標準價格為準,以符合現況。

依據現行條文,申報契價未達申報時當地不動產評價委員會評定之標準價格者,得依評定標準價格計課契稅。依法領買或標購公產及向法院標購拍賣之不動產者,則不在此限。

新聞局長蘇俊賓在行政院會會後記者會指出,實務上,現行已經按照不動產評價委員會的評價,而非市價契稅,部分外商在評鑑經商容易度時,因為法律片面文字誤以為我國是依照市價為標準,易影響我國評鑑,因此修法加以明確化,但對民眾影響有限。

修正後的草案,改為契價以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準,但依法領買或標購公產及向法院標購拍賣之不動產者,取得不動產之移轉價格低於評定標準價格者,從其移轉價格。

資料來源: udn房市情報     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

黃金店面一直是不少人眼中的金雞母,但由於近幾年市場價格不斷墊高,連帶影響房租,不少黃金店面房東為了避免空租太久,紛紛都選擇降租,讓黃金商圈的投資報酬率越來越慘綠,想要在黃金商圈店面掏金的投資客,要怎麼做才最賺?房仲業者建議,重點不是在於應該收租或是轉賣,在最適合的時機做最適合的決定,才是投資店面的王道。以目前市場狀況來說,長抱金店面反而不如脫手求售,反而可以賺進大筆現金,投入更好的投資。

■ 店面避稅效益佳 買對區域差很大

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,許多人都忽略了,由於房地產並不是依照市價課稅,不少富人用公告現值跟市價的差距,巧妙節稅,比起身後遺留大筆現金好得多。有些人長期規劃逐年移轉給子女,規劃得好,就不用擔心贈與稅或遺產稅問題,加上坐收房地產的增值,一舉數得。

■ 收益不高沒關係 經營策略才要緊

  永慶店面事業部經理李元鳳建議,黃金商圈不一定有黃金店面,選店面時注意面寬與有無騎樓,白天與晚上的上班族與假日人潮、動線狀況,商圈空租率及附近營業類別,店面臨路數量與馬路寬度等細節,都是挑選好店面時可多留意的地方。

  李元鳳認為,在購買店面上,掌握不同時間點的投資策略,只要時機適合,對收租或是轉賣不需要太過執著,培養長遠而獨到的眼光,在不同的景氣循環中,才能常保立於不敗之地。

資料來源: 網路地產王     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

房市熱,今年房價飆漲,不少賣屋大賺的民眾,不以實際交易價格申報所得稅,而以財產交易所得標準申報,以規避逃漏稅,最近各國稅局頻頻向各地政機構蒐調房屋交易資料,將投資客、豪宅等交易,列為重點查緝對象!

■ 國稅局將修法 鎖定豪宅、投資客

  日前,有科技公司老闆將上億豪宅過戶給第二代,想要巧妙規避高額贈與稅,沒想到第二代把豪宅給賣了,還拿錢去買股票,因此被國稅局逮到大量資金進出,財產交易所得連補帶罰六百萬元。

  北市稅捐稽徵處日前開會,討論豪宅合理課稅,與會人士大都持肯定態度,目前,北市價值不菲的豪宅,與一般住宅的房屋評定標準相同,不符量能課稅原則,以豪宅的高價值來說,房屋稅相對較輕,不符合量能課稅的原則,因此,明年召開的台北市不動產評價委員會審議,在明年3、4月再召開第2次會議討論,將提出修正。

■ 財產申報異常 國稅局自動稽查

  會計師表示,一般只要不被國稅局掌握到實際買賣成交價,國稅局不會要求舉證或重新核課,但只要事後讓國稅局逮到財產異常異動,國稅局就有合法理由追稅;而國稅局都有每個納稅人的財產總歸戶清單,但掌握的資料通常會有一到二年落差,只要今年有賣房子賺錢,明年五月沒有申報或賺錢卻報虧損,一到二年後,國稅局內部檔案就會自動跳出異常資產異動的名單。

  繼銀行鎖定投資客,訂立較為嚴苛的核貸標準後,現在連國稅局也瞄準越來越熱的房事投資熱潮,要杜絕投資客用錢滾錢的套利方式,投資客未來想要在房市大撈一筆,恐怕不容易!

資料來源: 網路地產王     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

現在是不是購屋的好時機?十之八九都認為,目前房價處於高點盤整,等過完年後再說,甚至有人大膽預測,台北市大安區的房價突破每坪65萬元均價,等於衝出紅色警戒線,房市恐怕泡沫化。業者普遍認為,台北市的房價沒有「泡沫化」的危機,只有「兩極化」的現象;至於學者卻一口咬定,「兩極化」必然導致「泡沫化」,兩者同時並存,毫不衝突。

■ 彭培業:只有兩極化,沒有泡沫化

  今年第三季的台北市房價,每坪均價突破四十萬元大關,與去年同期相較,一年來漲幅趨近一成,面對北市房價如此驚人漲勢,政大地政系教授張金鶚頻頻發出「房價泡沫化」警訊,就連屬於業界的台灣不動產交易中心也預估,假使台北市大安區的每坪均價衝出65萬警戒線,恐將面臨房價泡沫化危機。

  台灣房屋首席總經理彭培業認為,目前房市沒有泡沫化的危機,只有兩極化的現象,大安區的房價不會因為衝上65萬元均價,就一定面臨房價泡沫化;彭培業舉例,財力雄厚的頂新魏家買下豪宅帝寶,目的不是為了轉手套利,更不可能降價廉售,重點在於標的物的條件是否夠好,兼具環境品質、生活機能、增值潛力等要素的理想宅。

■ 花敬群:「兩極化」必然「泡沫化」

  太平洋房屋代銷事業總經理賴勝源表示,為了抑制高房價,媒體不但盛傳房價泡沫化,網友甚至號召「十年不買屋」運動,這種仇富心態對於房價於事無補。賴勝源認為,以台北市的特殊地位和環境來看,在M型經濟結構中,就算全省其他縣市房價下跌,台北市的中、長期房價仍然大有上漲空間,唯有「以量制價」才能平抑房價。

  玄奘大學財金系副教授花敬群批評,政府打算沿著機場捷運線興建平價宅,無疑太過於簡化問題,假使蓋錯地方,將重蹈國宅滯銷的覆轍;至於房價泡沫化本來就存在,現在就等何時會破滅,目前北市房價的確趨於兩極化,也必然會走向泡沫化,兩者毫不衝突;若說大安區均價破65萬,就一定走向泡沫化,這個說法毫無論證基礎。花敬群嘆道,現今所有的房市論點,幾乎可用「瘋狂」兩字代替。

資料來源: 網路地產王     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

其實因為房地產當中「租」與「買」的問題,兩者之間的單純與複雜的差異性頗大,租屋屬於較為短期且單純之性質,有關租賃的契約雙方擬定非常容易,不同於買屋需要面對的繳稅、貸款、過戶登記等複雜事項。一般房屋租賃制式的契約書到文具店買回來就可以簽了,甚至於在網路上面的資訊取得也相當便利,各個租屋網之中也都可提供下載,因而現在一般人在租房子時,找仲介的情形已經愈來愈少了,一般住宅與套房的租屋市場,對於委託租賃型態的仲介依存度也愈來愈低了。

■ 租屋廣告新通路的成功崛起

  正常來說,一般的行銷模式不外乎就是在媒體上「買廣告來賣商品」,在房地產的通路市場上,網路上有許多的租售網,算來自身其實就是一種廣告媒體,可是因為業者經營策略的成功,不靠既有的免費網路資源來行銷業務,反倒直接在電視媒體上「買廣告來賣廣告」。瞬息之間,仲介市場這塊「租/售」的招牌,不同板塊的各路人馬更加速明顯地分道揚鑣了。

  房地產買賣仲介與租賃服務的市場,因為網路廣告新通路的崛起,也因而切割得更加徹底了,許多知名品牌的房仲業者早就擺明了不做租案,房仲專員也多鮮少開發委任租屋的服務,除非是屋主自動上門託租,才會順便做一下服務,要不然就是朝向商、辦、廠等大型的租賃市場,走「商仲」路線,而一般住宅與套房的租賃市場,就自然讓它流向傳統佈告欄張貼或是網路廣告媒體這兩種極端不同的管道。

■ 租屋資訊財讓主客雙贏

  其實許多租屋網站在起初時都是由免費提供廣告而開始的,以免費廣告說明其資訊呈現的形態,隨著廣告刊登數量不斷新增,舊廣告會隨之退到第2頁、第3頁……因為頁面版位有限的競爭,廣告主為了搶刊首頁,達到有效曝光的宣傳效益,也就必須不斷重複再刊登,這樣的機制製造出刊登「頻率」和「次數」的量,也創造了競爭性和商機。有些廣告主會願意付費購買固定首頁或特定的版位,當免費廣告的網站刊登和瀏覽數量達到一定的規模之後,免費廣告服務所擁有的首頁附加價值空間就創造出了更高的收費效益。

  現在租屋網站的訊息寬廣,有愈來愈多的房東、房客已經習慣並接受這樣的廣告模式,租屋網站賺取房屋租賃的資訊財,收取小額的刊登費用,以「小額X大量」的累積營收也是相當可觀的。相對就房東與房客來說,可以省下「仲介服務」一個月的租金,只要是金流機制簡單便利,提供付款的方式愈容易,使用者大多還是會願意小額付費的。

資料來源: 網路地產王     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

台中火車站和台中公園周邊原本是台中最繁華的地段,由於商圈改變後,這個區段面臨老化問題,想在這一帶買新大樓真的不太容易,不過上個月起,在台中公園旁出現幾座新完工的住宅大樓,規模宏大嶄新氣派又時髦的外觀,一下子吸引買屋人潮,讓現場售屋人員大呼吃不消!

■ 台中公園宅 廣受換屋客青睞

  「家住東區、中區與太平市的民眾,對於台中公園和火車站都會有一股特殊感情,想換屋或搬住新樓房也一定會優先考慮這附近」,代銷「東京市」業者李俊億表示,台中公園已經很久沒有推新案,這次新大樓一推出市場反應不差。

  李俊億表示,早期最繁榮的台中公園再造之後改頭換面,變得更加亮麗,火車站周邊隨著台鐵高架捷運化落實而展現生機,來自桃園的春虹建設特別看好台中公園與火車站區塊的新發展,採取先建後售,蓋600戶東京味道的住宅大樓,移植濃濃東京味的新建築概念到台中,買屋人氣超乎預估!

■ 台中車站三鐵共構 拉抬房價補漲

  作為全台灣第三大都會與第二大商業城市的台中市直轄市議題發酵,上月底市政府標售12期福興區與福德區抵費地吸引1,200名以上的建商與投資客搶地,溢價6成脫標82筆土地,反映都會區精華區地價漲勢,支撐房價長期溫和上漲趨勢不變。

  捷運宅議題深受購屋族與投資專家認同,認為紅線、藍線、橘線共構的台中火車站會成為新台中市唯一捷運三線會合點,價值不菲,此區域極缺新樓,房價長期被低估,突然有新大樓賣得好是當然的,相信更會吸引外圍鄉鎮的人進駐。建築業者指出,北部建商較有捷運宅開發經驗,投資開發自然會挑中捷運區塊,相反地,中部建商因為遲疑,推出新案的動作稍慢。

資料來源: 網路地產王     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

內政部長江宜樺14日赴立法院報告「中資來台投資不動產現況」時指出,目前有35件申請案,核准十件金額約1,803萬元,全數為住宅,沒有商辦或廠辦,推測主因是大陸禁止資金匯入台灣。

政府自91年開放陸資來台投資不動產迄今,核准十件中,其中八個申請案的登記金額1,803萬元,總面積277平方公尺、建物面積603平方公尺,全屬住宅用途,分布在台北縣市、桃園縣、基隆市、宜蘭縣、台南市及高雄市等;未核准有18件、七件審核中。

江宜樺認為,陸資來台投資不動產已開放七、八年,申請核准案僅十件,的確成效不彰,主因是大陸官方對資金來台有很多限制;相對的,台灣審核陸資來台,也會有國家總體考量,例如,若陸資要買博愛特區或一品苑,可能就無法獲准。因考量國家安全與活絡經濟,目前政策上無法完全比照國際人士,長期目標仍是讓陸資比照國際人士投資不動產。

另外,核准案全數為住宅用途,沒有商辦或廠辦,內政部地政司表示,陸資投資不動產若為商業用途、法人設分公司等,須先通過經濟部投資審議委員會審查,要符合之前192項陸資開放的業別,才會進入地方政府審查階段,再送至內政部會同陸委會、國防部等相關事務主管機關審核。

一般住宅不必送至經濟部審查,只要經地方政府、內政部等相關部會允許,即可核准該陸資投資不動產案,每件個案得逐件處理,沒一定時程表。

立委吳育昇說,政府應該多鼓勵投資商辦,才不會有「炒樓」問題。江宜樺回答,樂見投資商業用途的不動產,也會注意陸資投資比例,不讓地產被陸資炒作。

資料來源: udn房市情報     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

明(99)年1月1日起各縣市將調整土地公告現值,由於漲跌互見,跨年買賣土地要省稅,需靈活掌握「低稅期」申報的撇步。

財政部指出,凡是明年公告現值擬調高的地區,賣方只要把握年底前訂約,並搶在30天內申報,就可按照今年較低的公告現值繳交增值稅。

反之,土地所在地區的公告現值明年會調降者,即使亦在今年年底前簽訂買賣契約,只要訂約日與申報日相差30天以上,且申報日落在明年以後者,就可以改用99年較低的公告現值繳稅,否則就會被按今年較高的公告現值課稅。

以台北市政府日前宣布北市99年土地公告現值平均漲幅為2.12%為例,其中內湖區因交通情況改善,帶動不動產需求上升,全區土地公告現值明年起將上漲2.89%最多,在內湖地區擁有不動產的所有權人,趕在年底簽訂買賣契約,30天內辦妥申報手續,每200元增值稅就會省下1元。

若以高雄縣99年公告現值平均將調降0.21%為例,同樣在年底前訂約者,可不要太快辦理申報,逾訂約日後30天申報者,應納增值稅每250元可以省下1元。

依據土地稅法第30條第1項第1款第2款規定,土地所有權移轉,申報人在訂定契約之日起30天內申報者,是以「訂約日」當期的公告土地現值,為申報移轉現值;逾訂定契約之日起30天始申報者,則改以受理申報機關「收件日」當期的公告現值,為移轉現值。

所稱「訂定契約之日」起30天,財政部說,其計算方式應包含訂定契約之日。

舉例來說,訂約日期如為98年12月10日者,推算30天的申報期限,即在99年1月8日前申報者,仍可按訂約日當年度,就是99年度的土地公告現值為其移轉現值。

相反的,若遲至99年1月9日以後申報者,因為申報期間已超過30天,需改以收件日當年(99年)的公告土地現值為移轉現值。一旦移轉土地在99年度調高公告現值,土地所有權人就要多負擔土地增值稅;99年公告現值若調降者,稅負則會下降。

財政部提醒民眾,公告現值依法每年1月1日正式公告,正在處理土地買賣手續者,最好先注意各縣市政府公告的土地現值漲跌情形,再決定何時申報土地移轉手續會比較省稅。

閱報祕書/公告現值

台灣地區土地公告現值與公告地價,自民國79年平均地權條例修正後,已採兩價分離制,公告現值是做為土地移轉、設定典權與政府徵收土地的補償地價依據;公告地價則是土地所有權人申報地價參考價格,及政府對土地課地價稅的主要依據。

土地公告現值依規定需在每年的1月1日公告,每年均需調整一次;公告地價則採每三年調整一次,公告地價一經公告後,可連續適用三年。

所謂「公告土地現值」,是指政府每年需就轄區內土地買賣實例,及地價動態等進行調查與資料蒐集工作,並據以估計每一區段土地的地價,提經當地的地價評議委會評定轄區內各宗土地價格後,編製成土地現值表供土地所有權人參考的過程。

公告現值是土地移轉與設定典權參考外,也用來計算買賣房地產課土地增值稅,或繼承、受贈不動產所繳納的遺產稅等。

資料來源: udn房市情報     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

立法院14日邀請內政部長江宜樺報告「中資來台投資不動產現況」,營建署長葉世文13日表示,不反對擴大開放陸資來台購買不動產。

這個由內政委員會召委邱議瑩提的議案,使用了「中資」而非「陸資」的字眼。葉世文強調,政府是否擴大開放陸資來台購買不動產,由陸委會政策決定。經濟部月底也將召開跨部會會議,檢討面板、晶圓、基礎建設、農業及服務業等禁止登陸投資產業別鬆綁,其中包括檢討鬆綁不動產登陸,葉世文指出,對於鬆綁不動產登陸,營建署「樂觀其成」。

江宜樺表示,政府自91年開放陸資來台購買不動產迄今,經許可完成登記者有十件,其中六件是今年6月底以前,四件是今年7月進一步鬆綁後,但尚未有陸資商辦完成登記。

政府自91年開放大陸自然人來台購買不動產,今年7月進一步鬆綁大陸法人來台購買商辦、廠房、自用住宅,並可貸款,來台居留期間也由一年一個月放寬為一年四個月。

內政部官員坦承,7月鬆綁陸資來台購買不動產的成效不如預期,不過,官員表示,鬆綁迄今不到半年,成效仍待後續觀察。

立院經濟委員會6月3日曾決議,要求經濟部協調內政部,將國內建築開發業到中國大陸投資不動產由禁止類改列一般類;並將促成大陸開放台商經營房地產業,納為第四次江陳會議題。不過,四次江陳會並未討論開放台商經營房地產業。

資料來源: udn房市情報     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

壽險公司積極搶進不動產,也儼然成為高房價「守護神」,不過壽險業「關愛眼神」鎖定特定區域,並頻頻演出A公司賣、B公司買的戲碼,價格越炒越高,這一波房市是泡沬或奇蹟,有待觀察。

財團法人保險事業發展中心統計,9月底為止,全體壽險業投資不動產金額3661.5億元,比去年底的3210.72億元,增加了450.78億元,10月起,國泰與新壽兩巨頭又搶進近百億元房產。

國泰、新光、富邦及南山等四大壽險公司,今年來投資不動產金額直逼700億元,若加上其他中小型產、壽險公司,全體保險業投資房地產突破千億元。

壽險資金「瘋」不動產,聚焦台中以北,北市信義計畫區寸土寸金,壽險資金是最大功臣。

信義區推手包括去年幸福人壽以33億買了D3一千多坪土地,遠雄人壽花129億元買了A1的1417坪土地,今年年初富邦用116億元搶下新光人壽賣出的A11,資金推動信義區土地價格節節高升。

內湖科學園區是壽險資金另一個最愛,今年8月到11月,新光人壽一口氣買了內科5棟大樓,又出手標下北市兩塊國有地,今年投資金額已逾300億元。

台北市、台中市精華區多數房地標售,也有壽險資金影子,例如國壽29億餘元買下北市忠孝東路錢櫃大樓,富邦人壽頻頻提高台中市不動產水位。但台中以南,目前僅富邦人壽買進嘉義耐斯廣場。

值得注意的是,壽險業買賣土地還常「你丟我撿」。新壽A11賣給富邦人壽,台壽保瑞光555大樓賣給新壽,台中房地幾乎都由富邦金集團接手,宏泰人壽7月買入台北火車站前大亞百貨部分樓層,9月即讓售給永達保經董事長吳文永。

壽險業投入3000億元以上資金投資不動產,房市好,壽險業財報就亮麗,這也是壽險資金不斷加碼房地產主因之一。

另外,保險公司投資限制多,不動產成為最佳的標的,例如新壽買內科商辦大樓,國壽買錢櫃大樓,全是為了報酬率。但如此一來,卻引起外界質疑壽險公司彼此「互通有無」炒作房地產,造成「民怨」。

資料來源: udn房市情報     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()