投資的路不會筆直往前進, 它像一條蜿蜒的河, 我們只能看的到下一個河灣, 無法窺得全貌, 要承擔風險, 勇敢跳下去, 不斷在摸索中找答案 ....

目前分類:新聞檔案 (101)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

房市到底何時落底?股市表現好轉,而根據中信房屋統計,自2月開始,官網瀏覽人次每周以30~38%幅度穩定成長,平均每位網友每次至少會點選10個物件參考,且重複造訪官網搜尋物件次數2~3次/天。中信房屋董事長特助胡佩蘭認為,「這跟市場上大量釋出屋主價格調整的訊息,有密切關係!」

 

■ 網路看屋最hot 北中南都會區搜尋大增

「經由官網預約看屋人數,成長高達205%!」中信房屋董事長特助胡佩蘭說,從2月屋主集體調降開價後,消費者積極進場蒐尋物件的情形大增,根據統計,消費者上網搜屋主要區域仍以抗跌區域為主,分別是台北市以大安區、士林區、中山區為主;台北縣以板橋、新莊、樹林為主要搜尋區域;台中市以西屯區、南屯區、北屯區為主;高雄市則以三民區、左營區、苓雅區為主要搜尋區域。

開春以來,網路地產王的流量也同樣屢創新高,較年前大增了1.5倍,這顯示購屋族群的需求仍在,而想趁機進場撿便宜的購屋族,近來更有不少人上網,打算直接議價購屋,而「網路地產王」的團購登記名單,也大增了6倍以上,「網路地產王」執行長何至元說,這代表沉寂已久房市即將春暖花開,購屋族已經把心動化作行動,願意把資金重新投入房市!

■ 買賣認知仍有差距 大膽議價是王道

  不過胡佩蘭也發現,目前中古屋市場買賣雙方的價格認知仍有落差,以台北市中古屋行情為例,目前平均每坪約38.64萬元,若以30坪估算總價將達1160萬元,然而消費者搜尋條件卻大多設定為總價501~800萬元,坪數31~40坪產品為主,顯示出目前購屋族對於房價下修尚有一定的期待。

  胡佩蘭建議購屋人,這波待售房價的下調,並非整體性的下修,而是端看屋主的財務支撐力,因此購屋人必須就物件個案狀況不同,大膽提出議價幅度,才能成功買到自己滿意的低價宅!

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

想盡法拍屋搶便宜,又擔心買到問題屋?這是不少首購就想買法拍搶便宜的購屋族,最常碰到的大難題!建議消費者,先檢視法拍物件的產權與屋況,減少日後買賣發生爭議的機會!

 

■ 產權確認要仔細 屋況鑑定不可少

  法拍最是爭議的部份,在於物件釋出的屋主,多數有債務或貸款問題,因此法拍屋最容易發生的爭議,就是是否點交完成,而已經點交的房子,也無法確保一定沒有問題,因此,消費者應該儘可能收集資料,確認房子的產權有無爭議。

此外,因為法拍屋的屋況通常不容易完全透明,因此,漏水、海砂或輻射等問題,都是必須承擔的風險,最好先透過專業人士檢測鑑定過後,再決定是否購買。

■ 乏人問津法拍屋 投標之前停看聽

  景氣不好,不少法拍屋經過二拍、三拍才拍定成交,不過要特別注意的是,某些地段不錯的法拍屋,卻一直乏人問津,這樣的物件可能較有爭議,建議法拍族可以多打聽,不管是屋況、產權有問題,或是疑似是兇宅,投標前都應該做足功課,以免日後脫手不易,變成燙手山芋。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

曾麗芳/台中報導
隨著自行車風行全台,自行車已成為時下最拉風的休閒工具,不過,高檔自行車頻傳失竊案,讓自行車族防不勝防。已有業者看準全台自行車的停車商機,成功研發出「自行車自動停車塔」系統,全台首座示範據點日前已進駐台中老虎城購物中心,引起相關業者的注意。

 這座自行車自動化立體停車塔,外觀是一座圓形透明的玻璃屋,結合科技與設計的美感,兼具自行車展示與廣告宣傳效果。據悉,目前不僅自行車大廠巨大深感興趣,業者未來還準備在捷運、高鐵、車站等交通要站廣為設置,甚至已有建商、餐飲業表達投資興趣。

 「自行車自動停車塔」系統設計商、台中欣陽工程業務經理賴易璋表示,該座停車塔占地20坪、高度11米,共設置了8層空間,一次可容納116部自行車同時停放,平均取車速度約30秒,整座停車塔投資額約800萬元。他表示,自行車收費標準,目前停放1小時收費暫訂10元。

 他說,自行車停車塔因為占地面積不大,很適合在畸零地上興建,有助於美化市容;還有,建商興建房子時,也可規劃於地下室設立自行車停車塔。不過,該自行車停車塔也有部分限制,例如20吋以下的自行車無法停放、輪寬超過2.1吋的自行車也不能停放。

 

資料來源:中時房地產     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

侯雅燕/台北報導
經建會昨日通過國科會提報的「中部科學園區第四期建設計畫」,總面積為716公頃,預計明年中將開始動工,目前友達、華邦、華映等國內科技大廠將進駐,總投資額約有7,000億元,預定未來可吸引約1.2兆元投資額。

 經建會指出,中部地區高科技產業設廠有高度需求,目前中科園區第一至第三期,總土地面積為765公頃,包含台中園區、后里園區與虎尾園區分別為,可出租土地面積僅剩11.65公頃,用地明顯不敷使用。

 為因應光電廠友達預定在2009年7月興建次世代廠用地的需求,國科會中科管理局規劃辦理中科第四期建設計畫,並以彰化縣二林園區為基地;經建會昨天召開委員會審查通過全案的籌設計畫,並預估明年7月底前,應可完成相關規劃前置作業,並讓園區與廠商可以同步動工。 中科管理局局長楊文科指出,目前二林園區面積高達716公頃,跟中科前三期園區合計765公頃的面積差不多。

 據了解,目前已有友達、華邦、華映等廠商願意進駐,光是友達已經預訂了200公頃的土地,投資額高達4,000億元;而華邦與華碩也各預訂30、40公頃,投資額各約1500億元。

 楊文科強調說,如果一切順利,2011年廠商即可生產,未來中科四期預計可吸引1.2兆元的投資金額,並創造年營業額9,000餘億元。

 

資料來源:中時房地產     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

大台中房地產【黃繡鳳】
在樂活主義潮流下,越來越多的公教人員、退休族選擇自力造屋,完成築巢夢。如何買地、做預算配置、監工選料、設計規劃也成了成敗關鍵。

據太平洋房屋草屯中興加盟店店長洪崇豪指出,中部各縣市中,台中、大里、彰化市,土地成本節節上漲,因此近年來不少客戶選擇到草屯、埔里等風景優美地區買地。他說,連結霧峰到埔里的國道六號即將在年底通車,台中埔里往返路程僅需1個小時,更磁吸台中人前往購地。

洪崇豪說,在自力造屋風潮下,從3、4年前開始草屯、埔里土地價 格也水漲船高;以草屯平地農田而言,目前每分地總價達400萬元以上,因此手上資金不足者,開始找山坡地土地,如中潭公路沿線,南埔、坪頂地區土地,一分地價格僅150-200萬元,再加上營建成本以及庭園造景,總價即可壓低在千萬元以下。

自力造屋儘管美妙,不過洪崇豪也提醒消費者一定要注意以下要領。首先,購地者自有資金一定要足夠,因為買房子向銀行貸款成數可達7成左右,買地貸款成數僅能達到土地款5成而已,客戶口袋要夠深。其次,由於農地法規、建築法令每年都會調整,因此客戶也要和代書、建築師等專業人士討論,如有些土地屬於山坡地保護區,即不可誤觸地雷。

監工選料、設計為成敗關鍵

另外靠自力造屋築夢有成的日碩補習班負責人林永森則指出,他在 6年前取得草屯鎮碧峰里活動中心旁土地,由於基地近補習班,他也不惜成本取得,當年一分地總價即達4百萬元。他說,為了要築夢,他參觀過不少透天別墅,並翻閱無數雜誌,親手設計日式建築外觀、庭園景觀,自己請小包施作,歷經1年半終於完美落成。

回想起這段歷程,林永森認為,一般上班族絕不可如法炮製,因為過程太過繁瑣,有時還得自己追小包,趕進度,不過確可掌控施工品質。他說,近來不少朋友也投入自力造屋行列,但是他們在家居空間需求定位後,即全權委託營造廠施作,事前充分溝通,仍可達到完美境界。

 

資料來源:中時房地產     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

高速鐵路96年3月全線通車,全台一日生活圈形成,南北生活作息 與工作型態產生重大改變,彰濱工業區由於掌握時空地理優勢,在高 鐵通車後,已快速帶動該工業區與台中港及大台中地區的產業成為重 要的產業鏈,彰濱工業區成為中台灣產業後勤的基地規模,為宏觀遠 見的企業前往設廠投資發揮強力的磁吸效應。

中華工程公司指出,中部地區位居台灣南北中心位置,由高鐵台中 站出發至台北站或高雄左營站皆只需50分鐘,通勤時間成本降低,人 員交流次數頻繁,南北往來便利性提高,產能服務量也將大幅提升, 對於沿線產業聚落發展極具加乘效果。

「彰濱工業區」包含線西與崙尾2大區,總面積達2,400公頃,採分 期分區方式開發,該區土地建蔽率70%、容積率300%。

區內大小坵塊尺寸齊全方整,廠商可依設廠需求選擇適當面積,區 內道路寬敞便捷,皆為臨16米至40米之道路,公共設施齊全完備,生 產時所需之自來水、電力、電信等供應系統皆已建構完全,另有污水 收集管線及汙水廠可處理廢水。

該區目前已租售土地面積達420.15公頃,土地租售率已達70.3%, 其中多數業者已順利進駐營運,彰濱工業區內的能源、化工及環保產 業群聚效應正逐漸成型,廠商設廠商機看漲。

 

資料來源:中時房地產     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【黃台中/台北報導】
鼓勵廠商進駐「彰濱工業區」設廠,經濟部工業局除了推出「006 688」土地租金優惠措施,日前再放利多,今年4月至98年12月,業者 租購「彰濱工業區」土地,還可維持97年4月之售價,雙重優惠已吸 引更多業者踴躍進駐。

為持續對國內產業進駐工業區設廠帶動有利的設廠條件,工業局推 出「006688」土地租金優惠措施,讓承租人可享前2年免租金,第三 、四年租金6折,第五、六年租金8折之優惠。承租轉承購時土地租金 並可全額抵扣土地價款,相當於長期無息分期付款。

在「006688」效應帶動下,彰濱工業區目前已租售土地面積達420 .15公頃,土地租售率已達70.3%,其中多數業者已順利進駐營運, 彰濱工業區內的能源、化工及環保產業群聚效應正逐漸成型。

開發單位中華工程公司指出,目前有多家國內外知名廠商評估進駐 彰濱,設立太陽能產業及大規模之資料處理中心等業務,已申請進駐 廠商以化工、環保及能源產業為主,包括產製特用化學品為主的台泥 化工、拜耳優得、凱美德、東進化學,產製化學農藥製品的興農、優 和化學、台灣日產,產製工業用氣體的聯華氣體、泰山氣體、台灣住 精,從事金屬製品製造的源恆工業、業欣金屬、新光鋼鐵,從事天然 氣發電業的星元電力及星能電力,生產生質柴油的世界生物能源、鴻 潔能源科技,以及從事風力發電業的台電及鹿威風力發電等公司均已 陸續進駐,進駐廠商涵蓋日商、韓商、德商及大陸回流的台商。

 

資料來源:中時房地產     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2008台中市不動產高峰論壇【時報】
與會者:台中市長胡志強、地政處長曾國鈞、都市發展處長黃崇典 、逢甲大學副校長楊龍士、中華民國不動產估價師公會全國聯合會理 事長卓輝華、台中市建築開發公會常務監事鍾尹堂、台中市不動產估 價師公會理事長楊祥銘、逢甲大學土地管理系副教授楊賀雯、助理教 授陳建元、朱南玉,及本報副總編輯趙虹等人。

最近股市大跌,連帶房市也遭受池魚之殃。為尋求新契機,台中市 不動產估價師公會、逢甲大學土地管理系及本報共同舉辦「2008台中 市不動產高峰論壇」,邀請產官學及公會代表,齊聚一堂,以深入淺 出方式,探討台中房市的未來「金磚區塊」所在,及高通膨之下的房 地產投資策略。

趙虹:客觀來說,在國內景氣低迷到這樣的情況下,舉辦「不動產 高峰」論壇,需要勇氣、眼光與見識,原因很簡單,就是台灣經濟與 國際經濟是接軌的,在鄰近國家經濟都不行的情況下,台灣自然不能 倖免於外。

胡志強:台中市過去3、4年以來,房地產發展非常迅速,原本以為 「520」以後,會更好;結果,今年教師節「928」檔期的推案額度, 僅是去年的3成。其中,高雄幾乎將近零;台中是去年的3成。據說, 我們所期待房地產的慶祝行情,6、7、8 月以後,卻越來越冷。

我在報紙上看到,英國政府面對房貸危機也好,房市危機也好,已 籌措了10億英鎊,要來拯救房地產,這值得我們省思。

議題一/高通膨下,台中房市的投資策略

楊賀雯:市場的錢,非常多時,將造成所有人在追求物資,第一個 會漲的是物價,會把效果反映在第二個股價上,第三個才是房價;而 所有經濟發展的成長果實,最後都會反映在房價上,即不動產所吸收 掉,台灣目前所遇到經濟環境,是經濟蕭條下的高通膨,而不是傳統 概念、經濟熱絡下的高通膨。

陳建元:高通膨會引發經濟蕭條,而「景氣蕭條」或不好時,就是 要來檢視你怎樣的投資策略,才是正確的,這也是另一種財富重分配 的時機。而如何在景氣蕭條時,趕快修正你的投資策略,了解什麼是 有價值型的投資,而不要一窩蜂單純跟隨。

我也認為,以前都只看美國經濟;但現在,還要看全球經濟,因為 台灣經濟已經國際化。

鍾尹堂:不動產投資基本上有五項操作,一、投資土地,集資投資 土地,或買素地重劃;二、投資建設公司;三、買賣房屋,包括買預 售屋、成屋,買低賣高,或買法拍屋,再轉售;四、買來出租,當「 寓公」;五、買不動產證券。現在不景氣,沒有足夠的資金,你可集 資。

楊龍士:房地產市場,從民國93年一直成長到去年,其實覺得有點 飆漲。而景氣不好,有如下了小雨,對房地產而言,有冷卻作用,我 認為,這並不是壞事,若建商開價逐漸合理化,且房價合理之後,只 要選擇好的標的物,加上付得起的利息,即可取得保值的資產。

議題二/台中房市趨勢—下一個「金磚四區」

朱南玉:包括台中七期、八期、美術館,及中科周遭等四區的不動 產價格的漲幅,相當驚人,被稱為台中的「金磚四區」,與高盛的市 場分析─「金磚四國」一樣,都是未來很有投資潛力或發展的地區。

而重要的交通建設,或重大建設地區,例如捷運場站、水湳經貿園 區;另重劃區的12期、13期等地區,未來都有可能成為新的「金磚」 的指標。

曾國鈞:8月29日,高鐵局標售高鐵有些用地,每坪價格13、14萬 元,卻沒有人投標,這是值得我們思考的問題。我們買土地、房子, 是在買生活機能,而高鐵目前交通方便,但目前附近卻沒有生活機能 。

反觀,台中市七期土地價格飆到每坪220.5萬元,除了與交通方便 、公共設施完整有關外,還有文化的因素。舉例來說,七期重劃區的 圓滿戶外劇場啟用後,周遭土地每坪就漲至150萬元。因此,民眾購 屋除了買生活機能外,還要考慮文化因素。

黃崇典:5年前,我接手時,台中市國宅戶數有4千多戶,但至目前 ,只剩下97戶,主要歸功於國宅促銷與降價所致。

七期重劃區是台中市唯一全區有實施都市設計、審議的管制區塊, 每棟房子都必須經審議委員會審查。

議題三/不動產投資 估價的DIY策略

卓輝華:估價最主要有三種方法,第一種最簡單的方法,就是「比 較法」,因為估價師每天蒐集預售屋與法拍屋等行情,再根據這些行 情資料,判斷當地的預售屋、中古屋,及法拍屋的合理價格。

另兩種作法是「收益法」與「成本法」,而收益法是比較穩健的作 法,看看每月是否有穩定的報酬,這就是外商買大樓、飯店及醫院等 標的,就是用收益法,只要投資報酬率符合投資獲利的水準,就會用 這個價格去買。

楊祥銘:不動產投資,我比較注重科學、量化的推算,看它適當的 價值是多少?我常常會從不動產的價格,來看它的租金,或是從不動 產的租金,來看它的房價是多少,才是合理?

以「現金流量折現」模式為例,從市場、產品及競爭力等角度分析 ,來做產品定位,並預測做商場、溫泉旅館的未來營收、營業費用及 營業利益有多少?何時營運才能損益兩平,從這個模型分析,可清楚 知道風險在哪裡?因此,運用科學方法,才是估價師價值的主流。

 

資料來源:中時房地產     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【劉朱松/台中報導】
台中市長胡志強昨(8)日視察精密機械科技創新園區一期工程的 開發進度;為符合廠商擴廠需求,總面積36.92公頃的二期工程,預 定明年4月完成工業區編定作業,明年7月至11月招商出售土地,有意 申請進駐的業者,包括台灣勁越,及一期未能如願進駐設廠的61家企 業,預估民國100年3月完成二期開發事宜。

經濟發展處產業發展科表示,二期園區編定審查作業,包括環評、 都市計畫變更及用水計畫審查等,在今年4月間即已開始進行,預計 明年4月可完工業區編定審查,隨即辦理土地取得作業,預定民國98 年9月完成,等土地取得後,同年11月啟動興建工業區內的公共工程 ,至民國100年3月開發完成。

不過,為加速廠商的建廠期程,市府在土地取得的同時,會以預售 方式,提前在98年7 月開始招商,並於民國99年10月交地,供廠商進 駐建廠。

目前包括台灣勁越旗下力瑪科技等60多家業者,均有意在該園區二 期工程設廠。其中,台灣勁越已購置該園區一期用地,占地面積7 百 多坪,新廠預定明年3、4月完成,目前對二期需地面積約2,000 坪, 未來同樣以生產光電產品為主。

市府表示,台中市精密機械科技創新園區第二期都市計畫細部計畫 業經擬訂,並由都市發展處公告展覽,任何公民或團體如有意見,可 在9 月21日以前,以書面向市府提出。

 

資料來源:中時房地產     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

中科熱帶動建商推案風潮,今年下半年新成屋陸續出籠,中科房市 競爭更形激烈。

據中信房屋中科福華加盟店店長陳顯文指出,包括「東方如來」、 「林鼎跨界」、「愛瑪市」,以及「藍海帝國」等,都進入交屋期, 其成交價每坪在13-16萬元間,至於預售新案每坪開價在16-25萬元, 房價也逐漸水漲船高。

他說,近年來中科人口陸續進駐,今年已到了第3年,高科技人員 在第1、2年租屋後,第三年也到了購屋期,目前約佔已購客戶2-3成 。明年廠商量產率逾9成,再加上周遭台中工業區、精密科技園區, 更是中科房市一大利多。

新成屋部分,以「太子劍橋四季」而言,預售價格每坪成交價11萬 元,現在已漲到13、4萬元,至於透天新別墅總價也逾1000萬元,而 租屋行情,以新成屋而言,平均3房月租行情在12000-15000元,磁吸 不少投資客進駐。

 

資料來源:中時房地產     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【黃繡鳳】
台中市建築開發商業同業公會理事長賴源釗8月24日假會員代表大 會指出,為了拉抬房市景氣,繼上半年建築美學展盛大舉行後,第四 季公會將主動前往中科行銷,掌握這批新台中人客源。

賴源釗並強調,9月份也會配合台中市文化局與逢甲大學舉辦「台 中學─建築美學」系列研討會,11、12月並規劃與中科管理局與廠商 公會辦理行銷台中活動,推廣到中科每一家廠商及員工。

此外,公會也會持續配合市府及相關單位辦理市場介紹或建案參觀 ,近來大陸參訪團增加,自早期的台商體系擴及於大陸產學界,如8 月份的復旦大學EMBA房地產聯誼會,9月份還有台灣大學EMBA,及北 、高建築經營協會及公會等同業友會參訪,大大提高台中市建築業的 能見度。

對於台中市建築公會的主動行銷計劃,中科管理局副局長郭坤明表 達歡迎之意。他說,目前中科已量產的53家廠商中,台中、后里基地 僅友達和瑞晶有單身宿舍,目前進駐員工達2萬人,確實已產生住的 需求,中科員工能在台中市落地生根,也可達到多贏的局面。

而中科管理局副局長陳銘煌也指出,中科目前已形成較完整的4大 產業聚落,包括光電、半導體、精密機械和生物科技,再加上四期二 林基地已定案,中科10年內營業額可望破兆元,廠商家數達150家, 從業人員破8萬人。

對於科技新貴購屋需求,他認為,區域整體環境、住宅質感、居家 安全、高級建材及後續社區管理品質等要求,都很重要。以竹科經驗 而言,因新竹市區為老舊市區,許多科技人選擇到竹北縣政特區置產 ,與中科科技人選擇西屯區或七期購屋一樣,但其中又因年齡差距及 考量經濟負擔,年輕人以華廈為優先選擇,中高階主管則購買透天別墅。

 

資料來源:中時房地產     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【呂雪彗、李淑惠/台北報導】
行政院長劉兆玄昨接見全球面板前三大廠「友達光電」公司董事長 李焜耀,李焜耀當場宣佈友達響應政府愛台十二建設,決定進駐中科 四期彰化二林基地,並於未來十年內分期投入約新台幣4000億元資金 ,興建四座最新一代的平面顯示器廠,第一期廠房將於明年七月底動 工。

劉揆對友達光電以具體行動回應「中部高科技產業新聚落」規劃, 表達肯定和歡迎,並表示,中央到地方都要主動為企業解決問題,不 能把問題留給企業解決;但劉揆強調,每一道行政程序該審核的都不 會少,但會要求各部會協助縮短時間,讓業者在預定時間開工。

李焜耀提出興建與二林基地聯通的高速公路交通問題,對此,劉揆 指示未來再與交長毛治國協調,原則上傾向先建二林基地對外聯絡快 速道路,俟廠商全數進駐後,視情況再興建高速公路。

負責主持中科四期籌設專案小組的政委朱雲鵬表示,這項投資計畫 ,將規劃上游及週邊零組件廠商共同進駐,擴大中部光電聚落,預計 友達未來將招募一萬名以上員工,中、彰、雲、嘉、投等中部六縣市 都會受惠,為六縣市帶來便利就業機會。

朱雲鵬表示,國科會近期將提出籌設計畫報院核定,同時就友達光 電投資設廠的水電交通、環境評估、土地許可及申請建照等問題,予 以大力協助,務必讓友達七月初申請建照,七月底順利如期動工。

友達於中科四期的投資案,將做為友達未來十年長期發展基地,土 地面積涵蓋近400公頃,約可供相當於十代廠規模四座廠房使用,第 一座廠房將是十代線以上。

友達指出,中科四期基地,未來還會有包括發展玻璃基板、精密機 械設備工業、背光模組及光電材料等關鍵伙伴進駐,友達正與康寧、 旭硝子及日本電氣等玻璃基板業者洽談中。

李焜耀也向劉揆說明,未來所有廠房的興建都將比照美國綠建築委 員會所提出的「先進能源與環境」評估系統施工,以落實節能減碳。 他允諾,友達將落實「綠色承諾」,從產品設計、供應商管理、製造 組裝、運籌輸送、顧客服務到回收等階段,降低產品對環境的衝擊, 同時研發更環保產品。

據友達預估,十代廠最快預計明年中建廠、後年裝機,首期投資金 額1000億元,二○一一年可以量產,初期月產能3萬片,年產值1500 億元,約可創造8千到1萬個就業機會,總產能將直逼全球龍頭南韓三星。

 

資料來源:中時房地產     回首頁

 

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【廖嘯龍/台北報導】
將上億金店鋪閒置不理長達數年,到底是頭殼壞掉?還是製造話題 哄抬房價?自稱在台中七期擁有十餘間豪宅的陳姓神秘屋主現身說法 「我不缺錢,這麼好的店面,遲早會碰到識貨的有緣人!」

把「金屋當廢墟」的行徑實在有違常理,也讓隱身幕後的屋主身分 格外引人好奇,有人說他是國中老師,也有人說他是電玩業者,今年 五十多歲,身材瘦小的陳姓屋主說:「其實我早年是肉販出身。」

民國四十幾年,陳家就在萬華三水街市場擺攤賣豬肉,後來年輕的 陳某看準豬肉加工市場前景,不顧父親兄長反對,獨自出來成立了「 新伍陽」肉鬆品牌,與當時的新東陽、新統陽分庭抗禮。

民國七十年初,中山區日益繁華,上述三家知名肉類加工品牌也鎖 定林森北路、長春路口做為主戰場,各據一角展開競爭,陳董為了做 生意,在欣欣大樓轉角,以每坪六十幾萬元的價格,買了一間店面當 門市,成交前一天,屋主臨時刁難提高二百萬元,陳董咬牙買下,沒 想到無心插柳,不到十年,房價竟然暴漲五倍多,成為全台最貴的金 店面!

當年的「三雄之爭」,如今只剩新東陽還在原點屹立不搖,陳董見 房地產有利可圖,乾脆收掉「新伍陽」,轉行成為房產大亨,在中山 區連買六間店鋪,只租不賣,十年前更轉進台中,鎖定逢甲商圈和七 期重劃區做為投資重點。

長相與穿著都帶者土氣的陳董說,許多仲介業者都笑他太傻,寧願 損失上千萬租金,也不肯降價租售,但他認為,光是台中豪宅管理費 ,每年就要繳二、三百萬,但也從沒想過把豪宅賣掉或租出去,因為 「我相信自己的眼光,台灣房市還沒到真正高點,我不心急,一切隨 緣」。堅持不願曝光的陳董說,他現在最煩惱的,反而是一堆人來找 他談賣房子的事,一怕討價還價、二怕心懷不軌,由於房子太多,每 月南北奔波參加住戶委員會,倒成了他最樂此不疲的工作。

 

資料來源:中時房地產     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【黃繡鳳/文、圖】
中部建築個案近年來除了外觀令人嘆為觀止外,中庭景觀也越臻完 美。七期景觀大師許富居認為,空間感為中庭美學第一要素,而主牆 、植栽,門廳連成一氣的設計感也缺一不可。

七期豪墅個案「精銳帝景」,完工4年多至今仍然是廣告取景的最 愛,而「世紀莊園」個案更是三菱汽車拍片不可或缺的背景,豪宅個 案越來越講究中庭造景,除了不惜成本引進植栽外,立面的雕塑品也 相當奢華。

每年案量超過50件以上的上境設計公司,該公司負責人許富居認為 ,中部大樓從集合住宅一路演變,開始有中庭景觀意識源起於台鼎「 理想國」個案,其建蔽率低於70%,大綠地空間,讓景觀設計開始萌 芽。

真正發光發熱則始於七期豪墅個案,包括精銳的「世紀棕櫚」個案 ,散發出濃濃的佛羅里達休閒風格,每戶都有自己的私有空間,而迴 廊設計更讓空間變化有趣。到了「國家賞」個案,一棵莿桐樹種上去 後綠意全都來了,基地不同,中庭景觀意象完全改觀。

他也坦承,透天產品中庭景觀重覆性高,每戶分割面積後,可表現 空間少,只能強調私院設計部分,大樓則空間運用多,公設界面強, 取材更加活潑。

他說,就先進國家而言,美國公共空間著墨很早也很深,從墓地公 園、大樓間的空地,都發揮無限創意,而荷蘭設計方向前衛,甚至取 材不鏽鋼做樹的造型,值得國人學習。

 

資料來源:中時房地產     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【黃繡鳳/文、圖】
在學區、交通、生活優越條件下,且土地稀有,大里重劃區近來地 價節節高升,房價也隨之飆漲,透天別墅最高總價已達4400萬元,大 樓每坪開價也達18萬元,直逼台中市行情。

在928檔期即將進場的新案中,大里房市出現「二高一多」現象, 即透天別墅總價高、在建大樓樓層高,以及透天社區戶數多。其中最 受矚目的是亨都建設不畏景氣變化,將於立人路旁4500坪基地,推出 第一期「環遊世界」個案,地坪30-40坪,建坪60坪,三樓半別墅, 總戶數73戶,總價僅638萬元起,備受換屋族青睞。另外持續推出豪 宅社區的風尚建築,仍一路領先房價,即將推出「風光」個案,建築 外觀採國際最先進的雙皮概念、環保節能建築,精緻的5戶社區,總 價達2850-4400萬元,又創下大里重劃區透天別墅最高價。該案地坪 達40-60坪,建坪為130-150坪,興建地上5樓,5戶中有2戶為雙併造 型、3戶為電梯店面產品,又有居家e-home系統,還是吸引企業主進 駐。

至於深耕大里房市,曾推出「城市之星」預售大樓案,銷售奏捷的 舜元建設,取得德芳南路1359坪土地後,目前採先建後售方式,推出 「舜元帝磐」個案。該案總銷金額逾20億元,將興建大里市最高19樓 大樓,建坪為43-103坪,256戶住家,9戶店面,計265戶,每坪開價 18萬元,也創下大樓新高價。

去年立元一橋通車後,立新重劃區房價也一路飆漲,區域又有立新 國中小學,以及3萬坪親水公園,後勢看好。據「米羅印象」專案經 理徐翊棠指出,區內土地行情原本一坪僅8-10萬元,現在已漲到13- 15萬元,當然會反應在房價上。他說,大里重劃區一期已經飽和,二 期開發近9成,房價又貴,上班族開始移居立新重劃區,成為大里市 一處新桃花源。

 

資料來源:中時房地產     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【黃繡鳳/文、圖】
大里房市在中古屋成交行情方面,信義房屋大里店專員陳振銘指出,概略分為一、二期和立新重劃區這三塊,三區交易行情有 別。以一期重劃區而言,釋出案件少,透天產品屋齡15年以上,地坪 20-25坪,總價在4、5百萬元,若地坪達30坪,又有前院停車,總價 則逾7、8百萬元。二期重劃區屋齡多在10年以下,地坪25坪總價在8 百萬元以上,若是新成屋,地坪30坪以上,則有千萬元身價。

至於開發不到4年的立新重劃區,去年在立元一橋通車後,行情大 漲,再加上區內擁有立新國小、國中,全區又規劃電線、電纜地下化 ,街道整齊,屋齡4年以上,透天別墅總價在6、7百萬元,至於新成 屋店面產品則超過1千萬元,後勢可期。

現階段大里中古屋熱門商品,他說,以二期重劃區臨路型、前院停 車,屋齡在3-7年,總價750-900萬元最搶手。他也坦承,在物以稀為 貴下,大里土地行情節節高漲造成房價居高不下,以一、二期而言, 每坪地價都逾20萬元,二期角地更達25-30萬元,三期重劃之初不被 看好,每坪地價僅7、8萬元,現在立元一橋通車後,每坪地價都達1 3-15萬元,角地更逾16萬元,漲了3-4成。

 

資料來源:中時房地產     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【蔡水星、陳世宗、廖肇祥/連線報導】
彰化二林雀屏中選中部科學園區四期擴建基地,未獲選的雲林、中 縣、南投等縣首長則表達遺憾或不滿;雲林副縣長李應元並抨擊執政 黨早內定彰化,遴選只是幌子,實際卻是黑箱作業。

雲林縣長蘇治芬昨天對此結果感到遺憾與抗議。而李應元的反應更 強烈,他抨擊完全沒有專業考量,不尊重評審委員,如同考試還未結 束就放榜,與股市內線交易無異,對包括雲林縣等候選縣市是一大侮 辱。

李應元強調,雲林縣在褒忠農場擁有近千公頃土地,產權屬台糖所 有,地勢平坦,用地取得容易,又有集集攔河堰及興建中的湖山水庫 ,水源供應不虞匱乏,也鄰近中科虎尾園區、高鐵特定區,生活機能 健全,條件最佳;無奈雲林如此優勢,還是不敵政治考量,雲林輸得 心不服、口不服。

台中縣長黃仲生認為,清水高美、甲南基地,擁有海、陸、空便利 條件,且水電無虞,用地取得容易,開發過程中再也不會有抗爭,簡 直可說是地利人和的「寶地」,只要中央核定兩個月就可開發完成, 卻未能雀屏中選。

清水鎮甲南鄉親的不滿更強烈,抨擊中央內定早已甚囂塵上,昨日 還假惺惺的到清水基地現勘,讓中縣各界還抱持很大的希望,期望能 夠起死回生,最後還是無力回天。

南投縣政府秘書長陳正昇指出,先前南投縣府找來學者專家評估、 背書、撰寫規劃報告,極盡用心,但在公佈結果之前,副總統即透露 彰化中選,讓縣府員工覺得做白工。

陳正昇表示,國科會不能因友達光電設廠彰化,影響了決策,盼望 國科會說清楚,南投縣哪裡不如彰化?

 

資料來源:中時房地產     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【莊富安/台中報導】
農曆鬼月讓中部豪宅交易陷入低迷氣氛,聯聚、精銳、登陽等本地 豪宅業者,近期紛紛針對返鄉投資的台商加強行銷;而日前推出1億 元1戶豪墅的順天建設,更計畫在近日內赴大陸上海、廣州等大城市 宣傳,向聚集在當地的台商直接促銷頂級住宅。

台中市建開公會市調主委鍾尹堂表示,在中國實施勞動合同法,及 最近兩岸三通正式實現後,促成台商返鄉設廠的意願,使得中台灣各 工業區內廠房的交易行情也水漲船高,並可望成為中部房市翻身再出 發的契機。

他進一步表示,中台灣長期來是傳產台商的大本營,這些台商對於 豪宅市場的動態掌握相當精準,甚至有些台商對於地段行情的了解與 建商品牌的熟悉程度,讓第一線的豪宅銷售人員都自嘆不如,而台商 對於產品規劃的要求也越來越高。

住商不動產西屯加盟店經理陳俊雄表示,以往台商投資台中房市, 大多以七期新市政中心大樓為主,最近有些台商也將觸角伸入八期、 11期及最近正夯的水湳經貿園區;而建商現銷售的個案中,聯聚「仁 和大廈」就有三成以上的台商客層,寶輝「一品花園」更有高達五成 以上的台商客層,兩業者的品牌在台商心目中評價都相當高。

除了七期新市政中心外,八期重劃區最近在好市多進駐後,加上附 近海德堡、湖水岸等休閒精品商圈聚集,也吸引了部分台商的目光前 來置產,其中由登陽建設推出的「登陽敕夏」,本月初進場後就有台 商訂購了2戶,總價近4千萬元。

 

資料來源:中時房地產     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【黃繡鳳/文】
近年來八期新大樓陸續完工,如何取得好宅的標的物?21世紀不動 產台中市政中心加盟店經理高珮雲認為,還是以豐樂公園和豐富公園 周遭為首選,豐樂公園大片綠地圍繞,豐富公園擁有好市多,生活機 能便利,都是熱門購屋地點。

對於換屋族想進駐八期透天別墅的門檻,高珮雲說,以新成屋別墅 而言,地坪25-30坪,總價在1700萬元以上,如精銳「市政桃源」別 墅,地坪27坪,總價為1890萬元;若是屋齡10-12年,地坪21-22坪, 總價也要8、900萬元,這些個案包括「向心園邸」、「豐功偉業」等 ,都是客戶詢問度高的個案。

就八期主要商圈個案而言,豐樂公園第一排華廈,預售到屋齡3年 內,每坪單價在20-35萬元間,代表作品包括「發現登陽」、元城「 湖岸」、和惠宇「澄峰」等;屋齡8-12年,每坪單價約14-18萬元, 主要個案為「湖水岸」、「海德堡」等。別墅個案預售到屋齡4年, 總價從1700-2700萬元,作品如「熊都巴洛克」、國鈞「原墅」等。

豐富公園第一排華廈,預售到屋齡3年內,每坪單價17-22萬元間, 代表作品包括「惠宇豐閣」、新業「大器」,別墅個案總價在1700- 3000萬元,如寶運「臻峰」、「日興御園」等。

她認為,原本公園綠地多的八期,近年來交通動線完善,高鐵通車 ,一高、二高南來北往四通八達,再加上捷運綠線一動工,更加便利 ,而好市多開幕後,住戶購物選擇性多,也為八期加分。她也不諱言 ,過去八期給人廟宇多的負面印象,但是不少佛寺進駐後,並未造成 喧嘩的現象,寧靜和平的氛圍,反而形成住戶心靈的自然沉澱。

 

資料來源:中時房地產     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【黃繡鳳/文、圖】
中部房市競爭激烈,一棟棟經典建築,越蓋越美麗。位於台中縣霧 峰鄉的亞洲大學,不管是建築外觀、庭園造景、雕刻意象,瀰漫著一 股濃濃藝術氣息,難怪能成為安藤忠雄設計大學院校藝術館的代表作 。

除了硬體建設用心外,成立僅7年的亞洲大學,在97年度教育部教 學卓越計畫再度獲得教育部的獎勵,且比去年增加5%的獎助金。該校 已經連續3年獲得此項殊榮,不但是新設大學第一名,且在28所獲獎 的公私立大學中,獲評成績名列前5名,贏過不少國立大學,是被認 為成長進步最快的新設大學。

位於霧峰鄉的亞洲大學像一座歐洲古宮殿,行政大樓暨圖書館為綠 圓頂建築物,體育館似羅馬競技場,連管理大樓中庭綠意盎然都讓人 驚豔。這所大學沒有藩籬,阿勃勒樹遍布在環校步道,太極湖公園樓 閣林立,連操場邊都巧妙的設置綠草看台。

亞洲大學又像座美術館,中西大師作品林立,包括楊英風的「鳳凰 來儀」,余燈銓的「花樣年華」、陳國華的「生命」,還有國際大師 羅丹的「吻」等巨作;置身圖書館中欣賞羅丹的「沉思者」雕像,更 讓人產生思古幽情。

亞洲大學藝術館,將於明年動工,2010年完工,建築大師安藤忠雄 曾說過:「會接下這個設計案,完全是被亞洲大學創辦人蔡長海的辦 校理念所感動。」未來勢必成為全球另一個地標型建築物。

 

資料來源:中時房地產     回首頁

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()