台 中 地 產 X 檔 案

儘管今年下半年受到美國次級房貸風暴等利空衝擊，台中房市出現價揚量微縮的盤整狀態；信義房屋認為，97年大選過後，開放大陸人士來台觀光，以及兩岸三通政策明朗，台中將是直接受惠地區。

美次級房貸衝擊 房市盤整

信義房屋總經理薛健平指出，內政部統計處統計顯示，2006年台中市房屋買賣移轉件數達41561件，與前一年比較成長11.38%，市場交易熱絡，讓台中市三度蟬聯全國「家戶購屋比」最高的縣市，達11. 72%，意味著每百戶家庭當中就有近12戶買房子。今年截至10月底內政部統計處的統計，台中市的房屋買賣移轉件數則為31641件，在外界紛紛對年底房市信心陷入陰霾之際，表現尚稱穩定。

西屯區 再度奪回賣座冠軍

信義不動產企研室主任蘇啟榮也指出，今年下半年預售市場轉淡，但台中整體市場交易並沒有退燒的跡象，根據信義房屋第三季房價指數，也以台中市上揚幅度最高，指數由去年第三季的73.49，上揚為 81.83。

此外，根據信義房屋不動產企研室之調查統計，今年1-10月台中房市之賣座冠軍再度由西屯區奪回賣座冠軍，係與七期重劃區房市交易持續熱絡有關。而暫由冠軍退居第二的南區，因位處台中市主要幹道間，交通便利，區內更有中興大學與中山醫學院，人文鼎盛，生活機能成熟，使得購屋知名度一直是名列前茅。

中科最具潛力 房仲業看好

信義房屋中區執協歐智雄認為，西屯區在七期及中科之加持下，價格不斷拉高，撮合難度確見提高，相對南區房價較低，又有近高鐵站之優勢，成交自然容易多了。但整體而言，台中房市最火紅的地區，今年仍集中在七期、八期、中科與美術館周邊等四區，也就是所謂的「金鑽四區」，區內精華地段房價每坪上攻30萬，至於豪宅產品每坪單價更上看40萬元，可說是台中房市的一級戰區。

歐智雄指出，台中房市另一主要動能是中科，目前大約有2萬科技人進駐，其中只有2成屬台中市籍，其他8成都是從外地來，以每一就業人口帶來一個家庭，平均每年將增加近8000戶的潛在住宅需求。未來幾年在中科持續引進高所得人口及創造產業群聚效應下，中科附近仍將是台中地區最具潛力的房市區塊。

資料來源：中時房地產     回首頁