房價高漲，許多首購族喜歡購買付款壓力比較輕鬆的預售屋，不但經濟負擔輕一點，還可以根據自己的喜好，把還沒開工的預售屋裝潢成自己想要的樣子。只是，要打造自己夢想中的家，開工前的「客變」，就顯得格外重要！
■更改隔間格局 考慮未來六年變化
「客變」就是客戶變更的簡稱，包括客戶對隔間格局、水電位置、裝修建材與設備的變更等三個部份有不滿意，都可以透過客變的流程，將房子改成自己喜歡的形式。
通常更改隔間格局，是客變裡最複雜的一部份。首先，要先考慮居住在這個房子裡的人生活型態為何，除了現有的生活型態與收納需求外，還得進一步考慮未來六年的變化情況，如果可能有生小孩的可能，甚至未來可能與長輩同住，在隔間上就必須一併考量進去。
此外，格局與空間配置，還是要以「人」的需求為主，要先有舒適的居住格局，才來考慮收納、傢俱，甚至是風水等問題，合理而舒適的隔間方式，要周延考慮家中每個成員的需求，這樣一來，才免得日後還得大興土木，勞心勞力又花錢，得不償失。
■決定沙發與床位 水電配置跟著改
在水電位置方面，包括電視、電話、網路等管線位置，以及空調、對講機等出線的部位，在客變之前，也要一次問清楚，因為一旦完工交屋才發現問題，重拉管線的費用就是一筆不小的開支，因此，建議在客變之前，先跟建商要一份水電配置圖，以完全了解室內的水電位置。
以客廳為例，最好能先決定沙發放置的位置，而沙發旁就該有電話線與檯燈的插座孔，對面則應該有電視線路；而臥房則必須先考慮床頭的方向，在床頭的中間要留意有無預留插座與電話線；而玄關處也要檢查有沒有玄關桌檯燈的插座，連對講機的位置也要一併留意，以免未來木工或系統櫥櫃覆蓋，讓插座或開關被擋住而失去功能。
■節能省錢 不建議更改附贈建材
通常建商都會配置地板、廚具與衛浴等設備，但如果購屋後覺得不滿意，也可以在客變時提出，要求更改成自己挑選的建材設備。不過，建商附贈的建材設備通常是大筆採購，因此在價格上會比市價來的低，如果真的不喜歡要退回給建商，也要有心理準備，建商通常退料不退工，所以這筆錢退的不會太多，除非購屋者真的很不喜歡建商提供的建材，否則一般而言，不建議退掉建商附贈的建材設備。
以現在多數建商會提供的拋光石英磚為例，不少人會覺得過度冰冷，而想改成木質地板，不妨改成顏色較溫暖的石英磚色系，或是鋪上一條暖色系的地毯，改變室內的色調，或是用暖色系的燈光，改變屋內的光線，讓空間感覺更溫馨，都是不錯的裝飾手法，省錢又簡單。
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目前分類：預售屋 (64)
- Oct 02 Thu 2008 13:04
打造夢想屋 預售屋客變三部曲
- Sep 25 Thu 2008 13:09
田螺含水過冬！台中928謹慎推案
七期超高的豪宅工地依然忙碌，舊案接待中心繼續開張，台中建商為因應這波情勢，多數採取暫緩新案，專心處理手上銷售成績普遍不理想的舊案，928檔期端出的新預售案與先建後售的新成屋案，開價特別平實；中古屋市場則出現買方趁勢砍價，過去頂多15%的議價空間，現在可以高達25%。中部房市已出現微妙逆轉變成買方市場。建商持盈保泰大減推案量，而買方出手也超謹慎，都同樣有助於房市穩定，重返供需基本面。
■實力建商A級區段續推好案
928檔期，最佳區段的七期沒有任何新案；當紅的中科走廊的新成屋案，有富宇建設「凱悅假期」大樓案、勝美建設「勝美市」大樓案、「福安居」別墅案；一向紅火的逢甲商圈有預售案勇建建設「勇建水悅」、興富發建設「赫里翁」，八期、科博館與美術館新案從缺；大里市最高級地段有預售案舜元建設「舜元帝磐」適合換屋族；南屯黎明商圈的哲園建設大坪數新成屋案「水?哲園」同樣鎖定換屋；北區新成屋案則有勝美建設的新大樓案「勝美學」適合成家首購、櫻花建設的「歐夏蕾」套房案適合投資；北屯11期有大毅建設大樓成屋案「履幸福」適合首購。
■買屋要務實 再等會更便宜？
儘管大多數媒體報導景氣不佳，原物料價格回檔，感覺房價應該下修很多，呼籲購屋族千萬要務實，其實物價漲多跌少，再也回不到印象中的低水平了，回顧4、5年前買房子的人，他已替自己省下一大筆錢！現在不管自用或投資，把握競爭激烈的當下，勤訪個案誠懇議價必有收穫，只想等待最低迷時機來進場，恐怕會失望！
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- May 05 Mon 2008 12:34
台中預售案場成交熱絡 首購新成屋發燒
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| 總統大選於3月22日結束後，台中市各預售案場持續出現購屋人潮，除了豪宅產品強強滾外，低單價的首購新成屋個案也隨著發燒，如「藍海帝國」、「大城大英國」、「弗羅里達」等更是成交近
台中市建築開發公會理事長賴源釗認為，除了豪宅客層進駐七、八期外，隨著物價波動，民生物資價格往上拉，出現了「強迫型購屋族」，意即原本不想這麼早買房子的消費者，在預期心理的影響下，提早出來看屋；包括年輕的首購族以及換屋族，購買每坪單價15萬元以下的房子，而位於北區、北屯區、南區和西屯區近中科附近個案，格外明顯。
賴源釗認為，在520新總統就職後至六月分，台中房價也會逐步提升，南區價格每坪上看16萬元；未來在捷運綠線的規畫下，原本對外聯繫較弱的11期重劃區會漲到18萬元，而十期以及九期有補漲空間，上看13萬元；金磚四區中，七期重劃區會有每坪50萬元的行情，八期重劃區會調升到25萬元以上，而中科房價也會超越15-16萬元，消費者可以依據自己的需求及預算做好購屋的規畫。
另外中科當紅炸子雞「藍海帝國」專案經理王建騏則表示，大選後，該案每周最高來客量達92組，成交40戶，業務人員忙得不可開交。依他在銷售第一線觀察，個案熱銷主要有四大原因，包括民眾購屋信心度增加、物價波動預期心理、中科逐漸發展為成熟商圈，以及價格優勢等。
他認為，營建原物料價格不斷上漲，購屋族開始了解房價只會越等越貴的趨勢，只好及時下手。再加上未來中科福林路延伸到市政路，基地到七期只要5分鐘，交通便利，房價卻僅有七期的1/2或1/3，相當划得來。他說，該案已購客戶中，中科員工占了4成，外縣市投資客約3成，其他為區域客，還包括竹科投資客，他們曾體會過竹科房市增值空間，欲提前掌握中科房市後續漲幅，後勢可期。 |
- May 03 Sat 2008 16:32
中市預售屋 每坪20萬起跳
【蔣福錦╱台中報導】
隨著土地價格及營建成本的上漲，今年以來推出的預售新案都紛紛開出新高價，繼逢甲地區「元城三穗」、十一期重劃區「日出登陽」每坪最高開價衝破二十萬元後，「十一旬」也讓黎明生活圈房價站上二十萬元。
反映成本
預售市場開價不斷開高，去年五期重劃區推出的華太建設「自得居」、親家建設「親家黃金時代」及佳泰建設「市政凱悅」開價都達每坪二十萬元，將五期的房價行情刷新，今年寶鴻建設於公益路、東興路口推出的「寶鴻21」及國泰建設位於文心路、大墩七街口的「森林觀道」，更是一舉將五期房價推升至每坪三十萬元以上。
逢甲地區飆破新高
八期重劃區去年出現大量的推案潮，其中元鈞建設「枕草子」及聚合發建設「先得月」每坪的最低開價都達二十萬元，之後推出的預售新案每坪開價都普遍在二十萬元以上。去年喬立建設於中科地區推出的「月河」，也將該區開價提升至每坪二十萬元。
繼這些區域後，今年又有三處房價站上每坪二十萬元，包括逢甲地區、十一期重劃區及黎明生活圈，逢甲地區去年每坪最高開價平均約十六至十八萬元，今年元城建設逢甲公園旁的新案「元城三穗」，每坪開價十八至二十萬元，是逢甲地區首次破二十萬元的預售案。
登陽建設每坪於北屯區十一期重劃區推出的新案「日出登陽」也在今年調價，每坪開價十八至二十萬元，也是該區房價首次突破二十萬元預售案。
黎明生活圈緊鄰七期重劃區，去年每坪最高約十八萬元，今年尉寶建設於黎明東街、大墩十一街推出的「十一旬」，每坪平均二十萬元，讓黎明生活圈的房價站上二十萬元，該案規劃六十至一百一十坪的換屋型產品，經理張政雄表示，黎明生活圈與七期僅一街之隔，房價卻比七期少一半，生活機能也更便利。
20萬以下將成絕響
南區向來是首購族購屋的重點地區，也是台中市房價相對便宜的區段，今年即將推出的「大城香榭」，預估每坪開價將在二十萬元左右，南區房價也將站上二十萬元，顯示在鋼筋等原物料飆漲的壓力下，台中市的預售市場房價都將以二十萬元起跳，未來每坪二十萬元以下的預售案將成絕響。
資料來源: 壹蘋果地產王 回首頁
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