台 中 地 產 X 檔 案

【郭及天╱台北報導】
台北市土地價格高漲，各建商的推案規模都增加，讓業者展開近年少見大規模的籌資動作，包括鄉林（5531）、遠雄（5522）、皇翔（2545）、大漢（5530）等上市櫃建商，本月紛透過現金增資或發行公司債來籌資，除了改善財務結構、降低負債比外，充實銀彈擴大投資規模，有助於在未來購地戰中勝出，顯見建商對於後市樂觀。

大漢計劃私募9億
近期大量推案及近年業績不錯的建商積極籌資，有建商形容，現在土地價格高漲，衍生資金需求，「磨刀霍霍」就是要搶土地。

今年在台北市中山、內湖，台北縣三峽、林口新推案規模逾300億元的遠雄建設，計劃透過發行公司債及現金增資，籌措約25億元資金。遠雄執行副總經理黃志鴻表示，主要希望將目前負債比降低至50%以下，不過興建巨蛋的資金需求還不會那麼快產生。

去年辦理現增的皇翔建設，由於去年底股價不理想，延至近期再辦理近20億元的現金增資。皇翔財務經理游玉華表示，主要用於償還以台汽北站和信義計劃區「F4」2筆大型精華地為大宗的負債，利息壓力不算大，未來仍會持續購買土地。

鄉林募集20億資金
大漢建設計劃透過私募方式募集9億元資金，大漢總經理賴亮雯表示，雖然今年不會推出新案，負債比也在30%左右，不過「台北市土地價格實在很貴，需要有更充裕的資金作後盾」，大漢目前就有包括三重千餘坪土地在內的多筆土地開發中，同時也在整合不少都市更新，還有汐止總銷20億元別墅案打算先建後售，因為建材價格波動大，都有資金需求。

鄉林打算透過現增或發行公司債方式，募集約20億元資金，據了解，資金將運用於積極發展東南亞飯店、辦公室投資，還有即將動工、總投資金額120億元的台中國際會展中心BOT案。

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【郭及天╱台北報導】
太子建設（2511）昨天公告以13.8億元處分台中市7期重劃區的土地，換算每坪100萬元，太子這筆1382坪土地曾經在去年5月以每坪82.8萬元賣掉，結果因為買方反悔，只好重新找買主，昨天賣掉賺進4.84億元，反而還多出1億多元的獲利，成為意外收獲。

太子在2006年以每坪58萬元買進老虎城購物中心後方、巿政北二路及朝富路口角地，不過該筆土地使用分區屬容積600%「新五」用地，只能作飯店等商業設施規劃，太子去年底賣掉，卻因買方反悔，造成去年帳上業績原本認列12.05億元營收、3.36億元獲利無法實現，但昨天賣掉，反比原本成交價高出1億多元，約可貢獻太子每股0.5元獲利。

貢獻獲利每股0.5元
不到1年的時間，成交價從每坪82.8萬元漲到每坪100萬元，漲幅逾2成。
太子建設總經理陳仁欽不願透露新買主身分，據市場人士指出，買主為味丹企業旗下的東龍建設。

冠德國泰7期重頭戲
近年來包括國建（2501）、興富發（2542）、冠德（2520）等台北建商，看好台中7期重劃區相對偏低土地價格，紛紛搶進，大選後在回流台商買方對購屋意願和價格認知雙雙提高，指標豪宅案都有去化加速現象。

其中最受矚目，1筆為過去長年深耕大台北房市的老牌建商冠德建設，本月初砸26億元買7期市政路上、容積400%「新三」用地，計劃和台中建商龍寶建設合作開發，打算用「雙品牌策略」推每坪60萬元豪宅。

另1筆為營建業龍頭國泰建設去年底買下冠德建案後方土地，市場認為2家台北建商在7期推案仍是台中7期的重頭戲。


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【郭及天、陳建徵╱台北報導】
在未來兩岸政策可望更趨開放下，吸引愈來愈多台北建商搶進台中，昨天冠德建設（2520）以26.1億元買台中7期市政路旁土地，這是冠德首次揮軍台中蓋豪宅，董事長馬玉山打算與台中豪宅建商龍寶建設合作，預計明年初推案，預估房價上看每坪60萬元。

看好市場
這筆1798坪土地就位在台中市政路，鄰近台中市市議會預定地，在國建（2501）去年11月同樣以每坪145萬元購入的土地後側，使用分區屬「新三」，法定容積400%，原地主午陽建設原先規劃37層樓辦公大樓，但冠德昨天購入後將改為豪宅產品，預計最快明年初可推出，總銷售金額約90億元。

最快明年初推出
今年初起，馬玉山就感受台中7期重劃區在三通後的增值潛力，多次南下到台中物色合適土地，這筆土地成為冠德未來跨足台中房市推案的試金石。馬玉山表示，該案未來推案房價還不敢說，會把台北信義計劃區興建豪宅的經驗，移植到台中7期。至於未來還會不會加碼台中房市，馬玉山表示，有好的地段，不會放棄。

市政路沿線目前唯一預售案「聯聚方庭大廈」，每坪開價42.8~52.8萬元，市場人士預估，冠德與龍寶合作案明年推出時，每坪開價至少60萬元。

與冠德首次合作的龍寶建設董事長張麗莉指出，該土地與冠德建設的合作模式，雙方都仍在討論中、尚未定案，初步構想將採取雙方共同出資、共同開發模式，全案規劃、銷售、售後服務等，則由龍寶負責。

北部建商紛南下
不少台中代銷業者均認為，未來該案推出後，雙品牌效應將是全案最大的銷售優勢。張麗莉說：「合作模式將延續龍寶一貫的推案作業，不搭接待中心與樣品屋、不打廣告。」

近年國有土地天價脫標，帶動台北市土地價格全面高漲，使長年以台北地區為主要版圖的建商，南下台中物色相對較便宜的土地，而豪宅林立、台商買方支撐強勁的7期市政中心是首選。

總統大選後7期預售豪宅市場買氣升溫，各案來客及成交量都大幅成長，並紛紛調高售價，例如興富發（2542）2年前向台中市府標地推出的「百達富裔」、「四季天韻」，上個月就賣出31.6億元房屋。

去年底國泰建設以總價16.5億元，買下7期土地，可望在明年推出總銷50億元的豪宅代表作，屆時，過去2年國建與冠德在信義計劃區的豪宅的搶客大戰，將延續到台中7期。

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