台 中 地 產 X 檔 案

近日銀行定存利率快速下滑，讓房貸利率突破新低，不過20坪以下的產品，申貸門檻卻變高了！多家銀行為了降低放款風險，20坪以下的小宅貸款利率從3%起跳，15坪以下套房甚至不承作了，此舉恐會影響到讓想省錢買小宅的首購族群，圓一個成家夢可說是越來越難了！。

■ 20坪以下小宅 利率3%以上

　　近年來受到少子化影響，讓套房與兩房的“小宅”產品成為大熱門，不過受地景氣下滑，15坪以下的小套房，約在2年前已經不被銀行看好而逐漸退出戰場，現在連20坪以下的小2房產品，也面臨“難以交貸”的窘境。

　　以現況來說，一般房貸利率大約在2.5%上下，而各家銀行業者為了降低風險，紛紛調高小宅的貸款利率，其中華南銀行承貸20坪以下的房子，房貸從3%起跳；而台灣中小企銀更高，20坪以下地點不佳的話，房貸從4%起跳；而台灣銀行、土地銀行表示，15坪以下的房子則是完全不作，小宅貸款可說是越來越難。

■ 貸款門檻高 購買小宅選地段

　　除了利率高之外，小宅的房貸的成數也會比較高，所以要準備的自備款要更多，房仲業者建議，如果購屋族要購買小宅的話，一定要注意挑選好地段，像是精華區、明星學區或是捷運週邊，要盡量避開餘屋量大區以及舊房子多的區域，如此利率可較低，貸款成數也會比較高。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

房貸緊縮，許多人交屋時最怕貸款下不來，或是貸款成數不足交不了屋，合作金庫表示，雖然房貸審核越來嚴核，但是只要是擁有好地段、信用良好的客戶，一樣可望貸到八成，甚至還可享受較低的房貸優惠。

■ 近捷運500公尺內 貸款利率可再議

　　受到房貸違約率提升，各家銀行開始緊縮放款，甚至提高利率，不過合作金庫與華南銀行卻推出比一般利率還要低的房貸政策，不過大前提是抵押物必須在捷運站500公尺內。

　　合作金庫目前一般客戶的房貸利率大約是2.2%，房子若在捷運站周邊500公尺內的話，利率可再減少0.06%；而華南銀行也推出三段式房貸利率，前6個1.99%，若近捷運站的話，就只要1.92%。合作金庫表示，捷運週邊的房子斷頭率低，屬於相對穩健的放款標的，所以利率比一般房子優惠，放款成數也會比較高。

　　而除了重大交通建設外，抵押物的地段也相當重要，像是台北市的大安區、信義區、中山區，台北縣的板橋、中永和等，就是所謂的A級地段，申貸也比較容易。

■ 收入穩、信用佳 公教人員貸款最容易

　　不過光是地段好還不夠，申貸者的收入與信用記錄也是關鍵！合庫表示收入穩定的也會影響銀行放款的意願，以公教人員、醫生、律師為例，因為收入穩定，斷頭的機率小，所以一直以來都是銀行較願意承作的對象；而如果是百大企業或是銀行員工，利率還可以更低。

　　另外，若是銀行平時就有往來的舊客戶，且信用紀錄良好，申貸也會比較容易，所以即使房貸緊縮的當下，只要收入穩健、信用紀錄良好、座落好地段的房子，一樣有機會有高額的貸款成數。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】