台 中 地 產 X 檔 案

【蔣福錦╱台中報導】
百貨公司假日人潮聚集，周邊通常會發展成熱鬧的商圈，台中市的新光三越、中友百貨、廣三SOGO百貨和德安購物中心分別屬於不同區域，但是周邊形成的生活圈都擁有便利的生活機能，其中新光三越商圈房價最高，每坪可達60萬元。

聚集人潮
台中市商圈發展漸往西移，從早期的火車站商圈，西移至中港路SOGO商圈、到現在的7期重劃區新光三越百貨商圈，地價也隨著商圈的西移而改變，台中市早期以火車站周邊的地價最高，前幾年全市地價最高的地點西移至中港路的廣三SOGO百貨，去年全市公告地價最高的地點再度西移至7期新光三越百貨，建商推案也隨著商圈的發展漸往西移。

重大建設成推案重心
新光三越於2000年設立至今，已成中部主要的消費指標，加上7期的新市政中心、大都會歌劇院等重大建設，是建商推案的重要戰場。中信房屋西屯逢甲加盟店經理龔錦堂表示，面向大都會歌劇院的豪宅預售案，由於擁有永久的棟距，每坪開價至少40萬元以上，最高達60萬元，若非面向大都會歌劇院，每坪約25萬元以上，視野與棟距是造成價差的主因。

新光三越北側跨越中港路即為逢甲商圈，龔錦堂說，逢甲商圈有7期的加持，房價抗跌性高，但逢甲地區的新建案較少，只要有新案推出成交都很快。本區屋齡1~2年的大樓新成屋每坪約14~16萬元，10~13年的中古大樓每坪約10~12萬元。由於逢甲商圈緊鄰新光三越商圈，2個商圈互相帶動，假日也有很多從逢甲到新光三越消費的人潮。

中港路的廣三SOGO百貨近向上市場商圈，周邊新推的預售案以套房或豪宅類為主，去年總瑩建設在SOGO百貨旁、LV旗鑑店正後方推出的預售案「SO LOVE奢華」，規劃11~25坪的套房及1加1房產品，每坪開價19~21萬元，由於附近辦公大樓多，套房產品對於附近的單身上班族有較大的吸引力。

信義房屋西區美村店專案經理陳冠彰認為，近1~2年公益路上有多家大型店面進駐，未來結合經國園道、市民廣場、3 C賣場及大廣三原址的商場重新整修並招商完成後，不但能帶動周邊商圈發展，也將使周邊的生活圈更完善。

中友百貨鄰近一中商圈、中醫商圈，平常及假日的人潮、車潮多，消費客層主要都是學生，信義房屋北區一中店主任卓怡宏表示，中友百貨商圈附近以店面為主，集中在三民路、育才街、五權路等主要幹道，其中以太平路至育才街之間的店面價值最高，透天店面總價約4800~6000萬元，育才街至育才北路透天店面總價也有約3000~3500萬元的價值。

都市更新將活絡房市
中友百貨商圈為舊市區，發展穩定，但商圈的人潮較多，純住家較不適合，且附近停車位不好找。卓怡宏建議，想住在中友百貨附近而不受商業行為干擾，可以選擇興進路雙十園道2側的大樓，或是中國醫藥大學附近的透天別墅，中國醫藥大學五權路的新院區去年底啟用，學校、公園都在附近，生活機能完善。

位於後火車站復興路的德安購物中心，結合家樂福量販店，是東區最大的購物商城。商圈周邊多年來無新推案，隨著台鐵高架化及台糖舊廠的聯合大學城開發計劃等利多，去年開始出現別墅預售案「和平莊園」及「佑崧大第」，總價約850~1300萬元，未來若整體計劃開發完成後，將可望促進車站周邊都市更新與交通便捷性，重振商圈繁榮。

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【蔣福錦╱台中報導】
學區是多數家長購屋時的考量之一，明星學校更是購屋時的主要指標，台中市的明星學校大多是校齡較新的學校，包括全台中市最新的仁美國小、5期的大新國小、及北區賴厝國小和7期唯一的小學惠文國小，為了讓小孩有良好的就學環境，就近購屋、提早設籍是不二法門。

搶手物件
賴厝國小位於漢口路四段、梅川東路口，創校至今約10年，為發展超過20年的北區內校齡較新的學校，校舍為城堡式建築，校園四周採無邊界的綠籬圍牆設計，校風新穎，首創學童不用穿制服上學，學區周邊的生活機能方便，主要仰賴漢口商圈、家樂福崇德店，並緊鄰太原綠園道，吸引許多北區、北屯區的家長選擇就近購屋。

賴厝國小旁新案漸出
信義房屋大雅店經理陳佑任表示，賴厝國小周邊大多是屋齡15~20年的透天產品，總價約500~600萬元，中古大樓屋齡平均10年，每坪約10~11萬元，近1~2年太原綠園道兩側才開始蓋新的大樓，預售案每坪約13~15萬元。他指出，綠園道及學區附近都是不錯的居住環境，若預算充足的換屋族可考慮綠園道周邊的新成屋，不過綠園道周圍停車愈來愈不易。

北屯區的仁美國小為目前全台中市校齡最新的國小，於2005年正式招生，位於崇德路三段與崇德十二路口，校舍為開放式設計，外觀新穎具特色，成為新興的明星學校，學區屬於11期重劃區，周邊多為純住宅區，商業行為較少，現階段消費以松竹路以南的崇德路商圈為主，崇德路為台中到潭子、豐原之間的重要幹道，未來性看好。

大新學區巷內車流大
學區內主力產品多透天別墅，陳佑任指出，房屋屋齡平均約5年內，透天別墅總價約1000~1500萬元，新建的別墅多偏向豪宅規劃，地坪從40~60坪都有，總價約2500~3500萬元，由於都是知名建商投資興建，規劃的質感較一致，塑造出較佳的居住環境，吸引許多在地與周圍縣市的換屋族到此購屋。他建議，在重劃區內可以社區有管理的為優先考量。

5期重劃區為台中市早期發展的區域，大新國小位於文心路、向上路口，為5期內最新的小學，極受家長青睞。永慶不動產台中南屯大新加盟店店長江燦亮說，學區附近就有2家家樂福、文心路有文心黃昏市場、文心森林公園，以及未來將沿文心路通過的捷運綠線，生活便利及交通的優勢，讓學區內房價近幾年皆呈穩定的微幅上漲。

住商不動產台中惠文加盟店店長周國勝指出，大新國小周邊中古大樓屋齡約11年左右，透天產品屋齡約20年左右，以未來的發展性來看，建議家長可買在靠近文心路、走路5分鐘內就可以到捷運站的地方，總價450~500萬元可買到屋齡約11年、3房附車位的中古大樓。在居住上須注意交通問題，由於巷弄內車流量多，家中有小孩須特別留意。

惠文學區中市最熱門
7期重劃區內目前唯一的學校惠文國小、惠文中學，是台中市目前最熱門的學區，周邊的房價也是全台中市最高，由於學區內就學人口眾多，學區範圍每年都會調整，想進入惠文國小就讀，必須特別注意設籍的時間問題，設籍愈久入學的優先順序愈高。

中信房屋台中惠來加盟店經理王彥傑表示，7期緊鄰5期、黎明商圈等便利生活圈，可補足目前生活機能不足問題，目前學區內以總價450~650萬元中古大樓或總價1500萬元以上豪宅最受歡迎，河南路、公益路一帶中古大樓以3房產品為大宗，而黎明東街以東仍屬惠文國小學區，可在周邊買到屋齡8~13年、每坪10~11.5萬元的中古大樓，總價最少450萬元就可進住7期重劃區的惠文學區。

招生前期學校還在施工
台中市的明星學校大部分是校齡較新的學校，學校的設備較新穎、師資也較齊全，不過部分學校分成2~3期的工程，招生後持續施工，招生後的前幾年，校園環境可能較不完整。且部分位於新興重劃區內的明星學區範圍較大，周邊生活機能仍在發展中，大眾運輸系統也較缺乏，學童無法自行步行上下學，家長必須親自接送。

5分鐘到學校產品保值
明星學校的吸引力能帶動學區周邊的房價，許多家長會因為家中孩童就學問題而選擇到明星學區的周邊購屋，明星學區有一定的指名度，且每年都會有新生來學校就讀，學區周邊的購屋需求是不會間斷的，若考慮到將來換屋脫手的問題，在學校周圍步行或車程5分鐘左右距離的產品都是不錯的選擇，只要產品規劃的不錯，未來必定有其保值甚至增值的空間。


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【陳建徵╱台中報導】
大型土地持續開發且日漸稀有，小型社區成為未來市區推案趨勢，台中市預售市場近年來有不少總戶數在百戶、甚至50戶以內的小型大樓社區，公共設施較少、並強調居住單純是主要特色，業者認為，社區大小雖不直接影響房價，但小社區容易管理，居住品質佳，房價也易維持。

居住單純
台中市預售市場近2、3年來，逐漸以大樓產品為推案主流，而且在大型基地愈來愈少、且難以取得下，基地面積500坪以下的小型社區，已漸成推案趨勢之一，由於基地面積小、規劃戶數也不多，總戶數大多在百戶以內，而且有不少是50戶以內的小社區。

以目前建商的規劃趨勢，300~500坪左右的土地面積，通常規劃為雙併或4併結構，每層樓2~4戶，20層樓以下，總戶數都不超過百戶，而由於基地面積不大，中庭面積及公共設施項目也不會太多，游泳池、三溫暖等大型休閒公共設施，也較難在這類小社區出現。

社區雖然有大、小之別，但房價卻不會有直接的影響，信義房屋東興店專員張富強指出，影響房價的主要因素是地段，其次是產品規劃及建材，在中古屋市場，社區管理好壞，也會影響房價，通常大型社區居住人口多，管理品質較難維持，小型社區人口少，彼此協調容易，管理品質得以掌控。

永慶不動產南屯慶豐加盟店店長潘建勳表示，200戶以內的社區，是一般購屋者最能接受的社區規模，尤其100戶左右接受度最高，超過300戶以上的社區，管理較不易，客戶抗性也較高，而且換屋型的客戶，又較首次購屋型客戶，重視社區規模。

分攤較多管理費
張富強表示，戶數多的大型社區，如果以2房以內的小坪數住家或套房為主，房屋出租的比例較高，由於房屋出租常更換房客，住戶品質也較難掌控。台中市西區、南屯區、西屯區等大樓社區集中區域，購屋客戶指名要求小型社區的比例，約佔購屋客戶總數的6成左右，顯示購屋者對小型社區接受度略高。

社區戶數多寡，也會影響管理費分攤，張富強表示，一般大樓社區管理費，每月每坪約45~55元左右，大型社區戶數多，可共同分攤，管理費可略減，小型社區戶數少，分攤的管理費會較高，不過有些公共設施較多的社區，維護費用高，管理費也較高。

新業建設董事長卓勝隆表示，由於近年來大樓產品規劃坪數放大，因此應以社區總建坪來評斷社區規模，社區總建坪約4000~6000坪左右，為適當的社區規模，以每坪每月繳交50元管理費計算，社區每月管理費收入約20~30萬元，可以負擔社區每月的管理成本，若社區管理費收入低於15萬元，則會影響社區運作。

1樓多為零店面
由於地價及房價持續上漲，銷售困難度提高，因此近年來建商多半採取規劃坪數放大策略，以減少社區總戶數、加快銷售速度。

大樓規劃的主流型態，以4併結構為主，標準層每層4戶，4戶共用2電梯，15層樓以下，總戶數多在60戶以內，公設比控制在33%以下，且大多規劃零店面，1樓全是公共空間及中庭，強調居住單純、沒有商業行為干擾。

可先了解住戶素質
一般購屋者對購屋條件的考量，依序分別是：價格、地段、生活機能、管理、格局規劃及學區等，對於社區的大小，通常並非考慮的主要重點，不過如果對社區的居住品質很在意，建議可以透過社區管理員、或仲介業者，了解社區住戶的屬性，及左鄰右舍從事的行業，事先熟悉社區管理與鄰居的素質，也有助進住後彼此交流。

避鄰超大型社區
大型土地利用小型零星土地開發小型社區，將是未來的推案趨勢之一。小型社區雖然擁有社區內部居住品質單純的優勢，但部分小型社區緊鄰居住人口多、且店面業種雜亂的超大型社區，因此外部環境仍然面臨汽機車亂停、出入人口複雜等問題，選擇小型社區除了慎選地段，也要留意避開超大型社區，尤其1樓有大量店面的套房型社區。

環境：
．美術館地區以公園綠地為特色，包括2座美術園道、存中街園道
．5期重劃區內有家樂福大墩店及文心路、大墩路2處黃昏市場，精誠路商圈也有不少沿街商店
．中科地區有TECH Mall購物中心及台糖、愛買等2大量販店，西屯路有黃昏市場。但區內較缺乏小型鄰里公園
．8期重劃區有豐樂、豐富及南苑等3座大型公園。好市多日前開幕，提供大量採買機能，補足8期重劃區生活機能

交通：
．美術館地區以五權西路為主要聯外交通，西接中山高南屯交流道、中彰快速公路及施工中的特3號道路
．8期重劃區鄰近高鐵烏日站、中山高南屯交流道及中彰快速道路，車程均在10~15分鐘
．5期與7期間的文心路，及貫穿8期的文心南路未來將有捷運綠線通過，向上路口、五權西路口、文心南五路口附近各有1處捷運站
．中科地區介於中山高中港交流道及中二高龍井交流道間，並以中港路為主要對外交通動線，施工中的60米中科路未來可紓解流壅塞
學區：
．美術館生活圈學區包括中正國小、大勇國小、向上國中、崇倫國中等，向上國中為明星學校，位於美術館旁美村路、存中街口
．5期重劃區公益路以南主要學區為大新國小、大業國中，部分區段學區則為忠明中小學、崇倫國中
．8期重劃區主要學區為永春國小及萬和國中，皆為明星學區
．中科地區小學包括永安、國安國小，國中學區安和國中距離較遠，西屯路福科國中施工中，中科地區未來就學會較方便


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【陳建徵╱台中報導】
7期重劃區、8期重劃區、中科、美術館加科博館特區等4大區段，是台中房市的金磚4區，去年推案量合計將近台中市總案量9成，4區平均房價超過20萬元、最高房價達每坪60萬元，業者認為，金磚4區仍將是今年台中市最受矚目的推案焦點。

發展快速
台中市預售市場依生活圈型態，可區分為多處特定的推案區段，其中以7期重劃區、8期重劃區、中科、美術館加科博館雙特區等4大區段，最受到建商及購屋者認同，此4大區段合稱台中市的金磚4區。

交通便利居住品質佳
金磚4區近幾年來，都是台中市預售市場的推案主力區段，尤其去年4區推案量更高度集中，去年台中市共推出約1600億元左右案量，金磚4區合計案量約達1400億元，佔全市總推案量將近9成，其中更以7期重劃區推案量最龐大，約佔全市總推案量8成，市場推案嚴重傾斜。

台中市建築公會市場資訊主委鍾尹堂指出，由於7期房價高且推案量大，有7、8件百億大案，造成去年台中市預售市場推案過於集中，而且產品規劃、定價、客源等也過度集中，因此去年下半年起，房價漲升力道趨緩，成交速度也放慢。

鍾尹堂表示，由於外來客的首選區段，仍集中在金磚4區，因此4大區今年仍是預售市場的主力推案區，推量比例雖會略有下降，但仍是最重要的幾個區段，市場焦點不會轉移。

萬群廣告總經理謝坤成指出，台中市金磚4區共同的特色都是擁有極佳的交通條件、區內或周邊都有重大建設支撐，除了8期重劃區以外，各區都位於中港路的軸線上，而且各區都有高比例的公園綠地或公共設施，居住品質佳，也是最具有發展潛力的4個生活區段。

8期大樓產品為主流
謝坤成表示，7期是金磚4區之首，有新市政中心、大都會歌劇院、國際會展中心等重大公共建設，8期及美術館、科博館特區則都擁有大量公園綠地，中科則是兼具4大區所有優點，包括2處高速公路交流道、3所大學、2家量販店、2家大型醫療院所，以及引領台中市未來發展的中科園區，是最值得期待的特區。

鍾尹堂表示，4大區段目前以7期房價最高，尤其市政路以北的新市政中心區，預售案開價每坪35萬元起跳，最高開價每坪60萬元。8期及美術館、科博館特區其次，平均開價約25萬元起，最高每坪40萬元。中科目前房價略低，預售案每坪約16萬元起，最高每坪25萬元。

以推案地段分析，7期去年以新市政中心最集中，今年新市政中心豪宅案推案量將減少，但預估仍有500億元以上，7期市政路以南的南側區，今年推案量將增加，且將有預售案創下每坪40萬元以上新高價，產品規劃則以80~100坪左右為主。

8期去年推出8件頂級換屋型大樓產品，並取代以往的高價別墅，今年仍將維持大樓產品為主流的趨勢，規劃坪數範圍較大，約60~120坪。美術館及科博館特區，今年也以80~100坪左右較多，每坪開價則有後來居上的趨勢，預計有機會衝破每坪45萬元。

中科地區往年都是以別墅案量最大，自去年起大樓產品取代別墅，今、明2年仍將維持此一趨勢，而且規劃坪數也將持續放大，50~100坪左右將成為未來主流，當地目前房價在金磚4區中最平價，預售屋開價多在每坪20萬元以內，也是首次購屋族最有機會進住的區段。

此區房價不易回跌
金磚4區是台中市最熱門的推案區段，尤其7期重劃區更是金磚4區之首，當地地價、房價都是台中市之冠，台中市政府今年將再度標售7期抵費地，由於台中市現有精華土地供給有限、建商手中土地存貨也不多，屆時將再掀起建商加價搶購熱潮，加上原物料價格持續上漲、營建成本居高不下，在金磚4區帶動下，房價回跌的機會不高。

選擇外圍區段待漲
金磚4區是台中市近年來最火紅的區段，不但建商積極推案，也很受購屋者認同搶進，房價漲幅也高於其他區段，最高漲幅都超過1倍以上，部分區段更超過2倍，預算有限的購屋者已經愈來愈難以負擔，建議預算不足的購屋者，可以選擇金磚4區的外圍區段，如逢甲、5期等地，也具備重大建設利多，目前房價漲幅雖不若金磚4區，但極具上漲潛力。

環境：
．7期文心路沿線有愛買中港店、家樂福文心店及文心黃昏市場等提供生活採買
．7期內有市政綠園道、惠來公園、南屯公園、文心森林公園，及規劃中的大都會歌劇院等公園綠地及休閒設施
．中科地區有TECH Mall購物中心及台糖、愛買等2大量販店，西屯路有黃昏市場
．8期重劃區有豐樂、豐富及南苑等3座大型公園。好市多日前開幕，提供大量採買機能，補足8期重劃區生活機能
．科博館至美術館地區除2大文教設施外，北側有植物園、沿線有經國綠園道、南側有存中街園道及美術園道等，但生活採買須至向上商圈或SOGO商圈

交通：
．7期重劃區北臨中港路、東接文心路、南近五權西路，南北分別鄰近中港及南屯2處交流道
．8期重劃區鄰近高鐵烏日站、中山高南屯交流道及中彰快速道路，車程均在10~15分鐘左右
．文心路及文心南路未來將有捷運綠線通過，向上路口、五權西路口、文心南五路口附近各有1處捷運站
．中科地區介於中山高中港交流道及中二高龍井交流道之間，並以中港路為主要對外交通動線，施工中的60米中科路未來可紓解中港路車流壅塞

學區：
．7期學區為惠文中小學，為目前台中市最受歡迎的明星學校
．8期重劃區主要學區為永春國小及萬和國中，皆為明星學區
．科博館至美術館沿線地區，學區包括忠明中小學、中正國小、向上國中、大勇國小、崇倫國中等校
．中科地區小學學區為國安、永安國小，國中學區距離較遠，為安和國中，西屯路福科國中施工中，中科地區未來就學會更方便


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【張家銘╱台中報導】
台中市房市最火熱地區首推7期重劃區，不過在這次民調中，7期所在西屯區並非民眾最愛，而以公共建設與生活機能高度成熟的西區，領先西屯區；另外，首購族比例與因預算不足而無法購屋的消費者，也高居3大都會區之冠，值得關注。

環境優質
台中7期重劃區擁有台中市政府、市議會、國家歌劇院等重大建設，為台中市未來的市政中心，建商相準7期有機會循台北信義計劃區模式發展，爭相推出高規格豪宅，導致房價不斷堆疊，7期房價不但成為中部房市指標，並在全國擁有高知名度，吸引不少外縣市客層購屋，連白冰冰等藝人都到此置產。

不過，此次調查可發現，7期重劃區所在的西屯區，並未在台中房市獨領風騷，反而是5期重劃區所在的西區，獲得多數民眾的青睞，主因除了西區房價飆漲速度不若7期重劃區快之外，兩者的生活機能也有一段差距。

西屯區排名區次
西區由於發展時間久，不論是公共建設、商業機能，都優於發展尚未成熟的7期重劃區，包括科博館、美術館、經國綠園道等大型建設，周邊則有高度發達的商圈圍繞，因此西區得以和台中房市的「當紅炸子雞」7期重劃區並駕齊驅，成為台中市最受歡迎購屋區段。

此外，目前大坪數產品逐漸成為中部預售市場主力，首購產品萎縮，似乎與民眾的需求背道而馳。因為民調結果指出，中部地區民眾明年買屋的主要目的多為首購自住。其中，台中市首購比率高達56.3%，高居北中南3大都會區之冠，台中縣則以44.9%排名第2，顯見中部地區對首購自住產品仍有相當大的需求。

價格帶兩極發展
信義房屋中一區區主管劉育榮認為，近2年投資客比率雖然大增，但因預期房市已接近高點，因此紛紛退場，而首購族仍舊有其需求，自然取代投資客在台中房市所佔的比例。

以購屋預算分析，台中市購屋預算在300萬元以下者，佔18.6%，預算在600~1000萬元間者為18.5%，有別於其他都會區的購屋預算，大多集中在某個價格區間，台中市很明顯呈現兩極化發展。

至於明年不會購屋的中部地區受訪者中，台中市有47%的比率是因為預算不足，相同原因也在台中縣佔38%，2項數據同樣在3大都會區名列第1、2名，綜合上述2項調查結果，可見得購屋民眾的預算，是影響意向的最主要原因。

南屯利多加持前景佳
西屯區除了7期重劃區這個熱門區段外，中科效應逐漸發酵，未來若是兩岸三通，西屯區也是距離清泉崗機場、台中港最近的行政區，所帶來的效益對房市也有莫大助益。加上水湳經貿園區也位在此區域，西屯區未來發展潛力可期。

南屯區也是購屋者可注意區段，主要是高鐵通車帶動，同時台中市捷運綠線即將動工，拉近與7期重劃區的距離，另外，區內有好市多量販店進駐，生活機能將愈來愈成熟。

房貸專區
西屯南屯銀行最愛貸
在銀行業者眼中，台中最精華的房貸區域為西屯區與南屯區，最高貸款成數可達7成，例如南屯區豐樂公園周邊、總價3500~5000萬元的新興別墅區，正是精華物件的代表。

台中商業銀行區域中心副理何世來表示，7期重劃區位處的西屯區，與文心路周邊的南屯區，都屬新興生活圈，是銀行業者看好的房貸區域。其中，南屯區因大型購物商場進駐與公共建設完備，支撐房價不墜，也讓銀行對貸款風險控管的信心較強。

7期豪宅可貸額度較低
至於7期重劃區相繼推出的豪宅案，因考量豪宅在台中市場的流通性沒有一般物件大，銀行並不會貸款給豪宅客較高的房貸成數，依照豪宅客的財務狀況，最高只能核貸7成。台中商銀營業部副理王皮業指出，若投資客申請房貸，成數可能低至3~4成，甚至不貸，避免景氣反轉時，投資客繳不出貸款造成呆帳。評估準則，會以申請房貸頻繁度來決定，若1年內申請2~3次房貸，就可能被懷疑是投資客。


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【陳建徵╱台中報導】
量販店是形成區域商圈的主要設施之一，台中市有許多因量販店而發展的商圈，尤其家樂福量販店分店最多，不但使各區生活機能更完整，也帶動區域房價，設立前後最高漲幅達2成，房仲業者認為，量販店帶動商圈發展，購屋跟著量販店準沒錯。

家樂福量販店在台中市共有6家分店，分別是北區崇德店、西屯區中清店、青海店、南屯區文心店、大墩店及東區德安店等，是台中市分店最多的量販業，6家店分據各地，也形成完整的供應網。

捷運綠線促進繁榮
最早設立的崇德店，位於崇德路、漢口路口，屬於4期重劃區，消費群涵蓋範圍包括北區及北屯區，尤其4期重劃區開發超過20年，已有大量居住人口，崇德店設立後，逐漸發展出崇德家樂福商圈，鄰近的文心路未來將有捷運綠線經過，也將有助當地商圈更繁榮。

位於5期重劃區大墩路的大墩店，當地原為純住宅區，公益路、大墩路口大墩購物廣場設立後，開始聚集人潮，家樂福大墩店在隔鄰設立，更使商圈更完整，並發展為5期重劃區最大的區域型消費商圈。

信義房屋東興店經理方治勝指出，大墩家樂福商圈與精明商圈、向上商圈並列5期重劃區3大商圈，並且為台中市金磚4區的核心位置，即使7、8期重劃區目前均已有量販店，但服務範圍仍可達7、8期，加上附近人口密集、鄰近學校及文心路，地段條件具有優勢。

德安店旁預售案少
方治勝表示，5期重劃區主要產品為大樓社區，屋齡多在10~16年左右，含車位總價400~800萬元的3~4房住家，是最受歡迎的主流產品，購屋者多為25~35歲左右、在附近文心路、公益路等地上班的首次購屋族群，且有一半左右是外來客源，而在此商圈長居後，即使換屋也以當地為首選。

家樂福德安店位於台中後火車站德安購物中心內，是東區最大的消費中心，服務範圍可達東區、南區、甚至太平、大里等地，不過因位於後火車站老舊地區，人口並不密集，近年來預售案推案量也不大，房屋缺乏汰舊換新，未來發展契機在於鄰近的台糖大型大學城再開發案。

家樂福青海店位於青海路、近河南路口，原屬於大逢甲生活圈，但設立2年來，已逐漸自成獨立商圈，中信房屋西屯逢甲加盟店經理龔錦堂指出，家樂福青海店設立前，青海路、河南路口即已陸續進駐麥當勞、生鮮超市、藥妝連鎖店及各類大型消費設施，家樂福進駐後，使得商圈更成熟完整，並成為逢甲地區的生活消費中心。

文心店附近待發展
龔錦堂表示，家樂福青海店未設立前，附近10年左右中古屋房價每坪約7萬元，但在家樂福進駐後，商圈急速發展，目前相同條件產品每坪房價已上漲至8萬元以上，漲幅近2成，而且屋主愈來愈惜售，釋出量大減，除了家樂福的支撐外，鄰近7期、逢甲商圈、中科、水湳機場再開發區等優越的地段條件，都讓房價持續不墜。

去年成立的家樂福文心店，是家樂福各店中最新的分店，位於7期重劃區文心路、面對5期重劃區，由於7期居住人口尚未集中，因此主要消費客源以5期重劃區及附近上班族為主，商圈則仍在發展中。另外家樂福中清店因位於台中市與大雅交界，消費客源幾乎均為大雅地區人口，列屬大雅地區商圈。

龔錦堂表示，量販店設點，一定會經過商圈調查，了解當地人口聚居情形與客源範圍，量販店設立後，又會吸引消費人潮，並帶動周邊商業行為，使得商圈更為鞏固，因此在以量販店為核心的商圈，生活機能沒問題，房屋容易增值，房價更具抗跌，購屋跟著量販店走，是最基本的

5期大樓適首購
5期重劃區大墩家樂福商圈生活機能佳，大樓社區又多，是許多首購族群購屋的第1選擇，總價預算300~400萬元，可以買到含車位2~3房的大樓產品，區段範圍大約從文心路到精誠路、大隆路到五權西路之間，都可買到，屋齡約10~13年左右，建議自備款可準備60~80萬元，只要是自住型客戶，貸款7~8成應該都沒問題。

選擇零店面社區
家樂福量販店在台中市有6家分店，幾乎每家店附近都形成人潮聚集的重要商圈部分分店周邊因人潮大量引進，造成汽、機車亂停、各種業種的店面急速增加，甚至影響安寧的居家環境。因此在家樂福各商圈購屋，不一定要選擇緊鄰家樂福，或即使緊鄰，也以零店面大樓或管理較佳的社區為宜。

環境
．崇德路沿線以民俗公園附近街景較整齊，有較多新成屋可選擇
．家樂福文心店位居7期重劃區，但主要生活圈包括5期，東興路東興公園附近有公園及學校，居住品質佳
．德安商圈多年未推出新案，周邊以20年以上老舊透天住家為主，有賴大學城推動後帶來發展新機
．青海路家樂福周邊有麥當勞、3C賣場、生鮮超市及連鎖藥妝店等，且近逢甲及新光三越，生活機能最完整
．大墩家樂福商圈為住家及辦公混合型商圈，公益路沿線有不少大型餐飲，但缺乏大型公園綠地

交通
．文心路沿線未來將有捷運綠線經過，家樂福文心店前將設G10站
．青海家樂福商圈近7期、中港交流道、中彰快速，且青海路及西屯路有多線公車行駛，交通便利
．崇德家樂福商圈文心路口未來有捷運綠線G6站
．德安商圈位於台中火車站後站地區，至前站地區須繞經復興陸橋或台中路

學區
．5期重劃區公益路以北國小學區為東興國小、公益路以南主要為大新國小，國中學區主要為大業國中
．崇德家樂福商圈學區為文心國小、賴厝國小、崇德國中、五權國中等
．青海家樂福商圈學區包括上石國小、上安國小、至善國中
．德安商圈學區主要為大智國小、育英國中



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【陳建徵╱台中報導】
明堂開闊視野佳，是陽宅風水的優良條件，也是高房價的指標，台中地區有許多公園、綠園道、河川、甚至地勢較高的山麓地區，都創造出不少棟距大、視野佳的建築。業者認為，有視野，才能稱得上真正的豪宅，有景觀，房價至少高出1~2成。

易漲難跌
台中市有許多公園住宅、園道住宅、河岸住宅，這些面對永久性空地的住宅，最大的特色就是擁有比別人大的棟距、比別人寬廣的視野、比別人更美的景觀，因此緊鄰公園、綠地、河岸的住宅，房價都較高。

7期景觀價差10萬起
21世紀不動產7期加盟店副總經理李品瑢指出，台中市目前最高房價區在7期重劃區，但7期也分成幾個房價區段，其中以面對大都會歌劇院及百米市政綠園道2大綠地的路段，房價最高，預售屋每坪40萬元起跳，最高達每坪60萬元，是台中市的天價區段。

7期除了大都會歌劇院及市政綠園道兩側，其餘路段目前預售開價多在每坪30萬元以上，價差約10萬元。另外，80米市政路由於路幅寬、棟距大，最新的預售案「聯聚方庭大廈」每坪開價40萬元以上，是少數未面臨永久性空地、卻能創造新行情的地段。

僅次於7期重劃區的高房價區段，也幾乎都是位於公園、綠地旁，8期重劃區南苑公園前的「新業大觀」，每坪開出32萬元的8期新天價，今年底，惠宇建設將在豐樂公園北側推出超高層住宅大樓，每坪上看40萬元，將把8期房價再往上推。

第1排地段創天價
7期南側的文心森林公園，也是即將塑造新天價的地段，目前文心森林公園第1排尚無預售案推出，但明年初正對文心森林公園第1排的惠文路，將出現2件超高層預售住宅大樓，每坪上看50萬元，將是僅次於7期大都會歌劇院的台中市次高價位。

除了7、8期重劃區，市區科博館、美術館、市民廣場、經國綠園道等大型設施及永久性空地旁，也是創造高房價之地，目前預售屋開價每坪至少都在25~30萬元以上。

豪宅房價創新高，幾乎都是位於公園、綠地旁，都是擁有無敵的視野景觀，精湛建設董事長陳志聲指出，世界上最頂級的豪宅，一定都擁有極佳的視野，沒有視野、就談不上真正的豪宅，例如香港太平山、紐約中央公園旁，不但房價高人一等，房屋擁有的視野景觀，更是一般人難以企及。

大肚山擁270°美景
李品瑢表示，名宅往往就是豪宅中的豪宅，但成為名宅，一定具備景觀、風水、休閒養生、建築規劃及客戶水準等幾大要項，且缺一不可，「尤其擁有永久棟距與視野景觀，更是有錢也買不到」，加上陽宅風水理論上的明堂開闊、前途寬廣，也是頂級客戶最在意的購屋選項。

李品瑢表示，以7期為例，具備極佳視野景觀的社區，每坪房價高於沒有視野者1~2成，部分條件更佳的視野，例如棟距300米的大都會歌劇院，房價價差更高，如果社區是由知名品牌建商所興建，還會有品牌價差。

市區建築無論緊鄰公園、綠地或河川，雖然擁有視野景觀，但終究有棟距，唯有位居山嶺的住宅，俯瞰整個市區，視野全景、棟距無限。精湛建設「台中會」位於大肚山上，270 視野，市景全攬，是台中地區少數視野無阻隔的地段，也是視野景觀中的超級視野，陳志聲就說，「7期大樓蓋得再美，也只是窗景的一部分。」

視野景觀 強力抗跌
具有視野景觀的房屋，對房價有加分作用，不僅社區與社區有價差，同1座社區中，有視野與無視野的戶型，至少也有5~10%的價差，部分視野極佳的社區，價差更大，反映在中古屋房價上，有視野景觀的戶型，就呈現較強的抗跌性，因此在購屋時，可考慮多一點預算，選擇有視野景觀的戶型，未來轉手較容易，轉手房價也較高。

選擇永久性空地為佳
視野佳、棟距大、有景觀的高樓層建築，是許多人購屋的重要選項，有些預售案會強調，「附近都是透天厝，以後視野佳」，不過透天厝也有可能拆除改建，改建的樓層高度，會因當時的法令寬鬆及開發方式而有不同，因此選擇市區老舊區段，仍以面對公園、綠園道、河川等永久性空地為佳，未來不會因鄰近的透天房屋改建阻隔視野。

環境：
．世貿地區生活機能佳，除中工三路有沿街商店及黃昏市場，中港路也有台糖量販店，中工二路有世貿公園
．10期重劃區生活機能略顯不足，主要消費集中東山路，距離較近的量販店為北屯路大買家及特力屋
．好市多量販店即將於今年11月開幕，將可補足8期重劃區生活機能，公園綠地多則是8期優勢

交通：
．文心路、文心南路未來將有捷運經過，文心南路、文心南五路口將設捷運站
．10期重劃區目前對外聯絡道路為東山路、太原路及軍功路，台中生活圈4號道路未來將沿軍福路南北穿行，有助大台中東側地區聯外交通
．清新飯店旁溫泉路正施工中，年底通車，未來由清新飯店可聯結永春路，至7期約15分鐘車程
．世貿地區以中港路為主要交通動線，但尖峰時間車流量大，7期市政路延伸路段未來將穿越筏仔溪、直抵中工一路，將可紓緩中港路交通

學區：
．世貿地區學區為安和國中、協和國小，協和國小步行距離較遠
．10期重劃區南側區有東山國中及軍功國小，學校距住宅區不遠
．8期重劃區學區為永春國小、萬和國中，均為明星學區

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【陳建徵╱台中報導】
家住圖書館旁，並非多數人購屋的重要選項，不過台中市與台北市的圖書館，卻多位於公園內，或鄰近公園綠地，附近學校多，屬於文教區，適合純住家，房價也多具有抗跌性。尤其是國立美術館及台中市文化中心附近，更是緊隨7期房價的潛力區段。

錢景看好
台中市內有不少中小型圖書館及社區圖書館，如各區所屬的區圖書館、財團法人及宗教團體附設的圖書館，另外，也有幾處中大型圖書館，如位於中山公園的國立圖書館、黎明新村的黎明分館及市立文化中心、國立美術館內附屬圖書館等。

各圖書館為了便於用地取得，多半利用公園、機關用地、甚至市場等公共設施用地，進行多目標使用，因此，現有圖書館有不少位於公園內，或緊鄰公園綠地，如四張犁公園旁的四張犁圖書館、福星公園內的西屯區圖書館、健康公園內的南區圖書館等。

在各大圖書館中，以市立文化中心、國立美術館所處的美術館特區，以及國立台中圖書館所在地台中中山公園附近，聚集最多相關的文教設施，信義房屋美術館店店長陳彥勳指出，美術館、文化中心提供市民參觀藝文展覽及閱讀，附近又有3座大型綠園道，環境最適合純住家。

國立台中圖書館附近，有孔廟、忠烈祠、棒球場、體院體育場等多項文教設施，也是重要的文教區。另外，四張犁圖書館旁，也有四張犁公園、四張犁國小及四張犁國中，文教氣氣濃厚。

四張犁區11期最搶手
陳彥勳表示，美術館特區附近，明星學校加上大型藝文設施，該區段吸引不少公教人員居住，房屋需求者眾，房價抗跌性強，目前預售屋開價最高已有多件超過每坪30萬元，中古屋最高也已達23萬元以上，且未來在台中市平均房價逐步上揚之下，該區房價仍將持續墊高。

台中公園附近因屬於老舊市區，大型建地不多，預售屋及新成屋互相拉抬房價的機會不大，不過，信義房屋一中店主任卓怡宏表示，體育場附近體2都市更新案，未來將重新開發體育場周邊土地，當地有機會重新塑造新的都市區段，並帶動當地新行情。

北屯區四張犁生活圈，近年來，包括四張犁圖書館、四張犁公園及台中洲際棒球場相繼完成，形成新的文教住宅區段，有巢氏房屋北屯崇德加盟店店長李國柱指出，四張犁附近以11期重劃區為主要區段，透天別墅是區段內主力產品，預售屋及新成屋以地坪25~30坪、總價1000~1500萬元最受歡迎，附近眾多公園、文教設施及新的棒球場、仁美國小等，都是吸引外來客進住的主因。

南區預售每坪逾13萬
南區圖書館位於五權南路、健康公園內，附近另有中興大學、信義國小等設施，五權南路、建成路口未來有機會規劃為新的國立圖書館，將更加強當地環境品質，預售屋最高開價已達每坪13萬元以上。

西屯區圖書館位於福星公園內，鄰近逢甲商圈及持續發展中的青海路家樂福商圈，是兼具文教與商業的區段，加上中科、7期、水湳機場再開發區等環繞，地段性持續看好，預售屋開價更已達每坪16萬元以上，價格上揚速度快。

永慶不動產西屯逢甲加盟店店長魏嘉榮表示，在水湳機場再開發地區內含大學城、中央公園、經貿展覽館等多項休閒與文教設施，在水湳機場進入規劃、施工到完成後，逢甲地區未來還有機會再創房價新高。

房價飛漲要靠重大建設
四張犁、11期重劃區附近，是北屯地區近年來發展速度較快的區段之一，尤其洲際棒球場完成後，對附近房市略有帶動，但因缺乏更多大型公共建設，房價漲幅較慢。

未來觀察重點為洲際棒球場是否交由民營，並接續開發棒球場旁的商業區，及水湳機場再開發案，完成後可與本區聯結，如此才能吸引更多外來人口，尤其中科及豐原、潭子等地人口。

美術館區每坪站上20萬
西區美術館附近，是台中市最適合居住的區段，公園綠地、文教設施、明星學校等都較其他地區多，近1年來房價隨7期連動，預售屋去年開價最高每坪約25萬元，今年已達30萬元，未來房價仍將緊隨7期往上拉。

7期最高開價若超過50萬元，美術館附近平均開價一定超過20萬元，客戶面對逐步拉高的價格也多能接受。

環境：
．各區圖書館多利用公園或廣場等公共設施用地興建，因此圖書館旁多有大型公園，如中山公園、四張犁公園、福星公園、健康公園等
．各圖書館多位於文教區，生活機能不如各大商圈核心地帶
．國立圖書館、四張犁圖書館、西屯圖書館鄰近一中街商圈、四張犁商圈、逢甲商圈，生活採買較便利
．四張犁圖書館位於11期重劃區內，道路方整、房屋較新穎，都市風貌較整齊

交通：
．南區圖書館位於五權南路，可直上中投公路
．四張黎圖書館位於豐樂路，鄰近環中路、崇德路，交通方便
．黎明分館位於黎明路，可接中港路、五權西路轉上中港交流道、南屯交流道
．國立圖書館位於中區，距高速公路交流道較遠，但鄰近台中火車站、干城轉運站及各路線公車起始站
．西屯圖書館附近大樓社區多，居住人口較密集，停車略有不便

學區：
．黎明分館鄰近7期重劃區，學區包括惠文中小學明星學校及黎明國中小
．四張黎圖書館面對四張黎國中，並近四張黎國小及明星學校仁美國小
．西屯圖書館位於福星公園內，學區上石國小、上安國小及至善國中距離較遠
．國立圖書館附近距學區進德國小、力行國小、雙十國中等較遠 

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【陳建徵╱台中報導】
公園旁的住家，是許多人理想中的居住環境，鄰近大型公園的地段，房價通常較一般住家環境高，台中市有不少小型鄰里公園，平日可休閒、活動，鄰近公園的房屋保值性高，轉手也較容易，部分地段佳的小型鄰里公園，周邊預售案開價甚至約近每坪20萬元。

鬧中取靜
台中市登記有案且列入管理維護的公園至少有160餘座，分布台中市各區，大型公園如豐樂公園、福星公園、舊社公園等，面積至少5、6000坪，甚至上萬坪，是周邊住戶休閒活動場所，並吸引外來遊客。

台中列管公園逾160座
小型鄰里公園雖然知名度不如大型公園，但功能相同，使用率也高，尤其第4期以後的各重劃區，規劃一定比例的公園綠地，同時開闢，並提供住戶使用。非重劃區的舊市區，公園綠地比例雖不如重劃區，但在都市計畫中仍然保留部分小型公園。

信義房屋新光店專員張忠義指出，西屯逢甲地區有福星公園及逢甲公園2座大型公園，知名度高、使用率極高，另有幾座小型公園如上安公園、至善公園等，以及潮洋溪、惠來溪等小型河道，構成都市之肺，調節都市呼吸與緊湊的建築密度。

張忠義表示，大逢甲地區的地段優勢為便利的生活機能及交通條件，公園綠地較容易被忽略，但近年來也有不少購屋者反向思考，以公園綠地為購屋首要選項，以避開過於喧雜的商圈中心，大逢甲地區以上安路及弘孝路等路段兼具公園綠地、寧靜的生活環境，且距離商圈中心不遠，300~400萬元左右含車位的大樓華廈，最受歡迎。

興大附近吸引外來客
南區中興大學附近，公園綠地也不少，包括忠明園道、興大園道、復興園道等，加上中興大學校地，小型公園反而不易凸顯，東森房屋興大加盟店店長陳麗霞表示，興大附近屬於舊市區，現住戶多半為早期住民，居住時間久，早已習慣密布的公園綠地，仍有部分外來客源，會因公園綠地而遷入。

興大附近大樓華廈及透天住家各半，中古大樓華廈每坪約7~9萬元，中古透天約500~700萬元，建商近年新推大樓以套房類及首次購屋型產品居多，陳麗霞指出，興大附近有不少退休族、公教族群，對中大坪數換屋產品有強烈需求，但因供給量少，少數大坪數大樓華廈產品供不應求，房價高且屋主惜售，尤其面對公園大樓幾乎一屋難求。

4期及5期重劃區幅員範圍廣大，小型鄰里公園遍布，公園周邊也是購屋者的重要選擇區段，但2大重劃區經過1、20年開發後，可建土地已少，新成屋的選擇也不多，永慶不動產漢口加盟店店長林惠惠表示，北區漢口商圈及立人學區附近，兼具公園綠地及學區優勢，含車位3、400萬元的華廈產品受歡迎，但新成屋少，10年左右中古大樓是主力產品。永慶不動產國光加盟店專員駱大偉指出，選擇住家環境，「鬧中取靜」是重要的考慮原則，亦即先選定生活機能較佳的生活圈大區段，再從大區段中選擇鄰近小型鄰里公園、環境安寧的路段，就可兼具生活便利性與寧靜的住宅環境。

首購族可選擇興大附近
住家附近有公園綠地，會提高房屋價值，興大附近除了有多條綠園道及多座小型公園，還有中興大學校園的超大活動空間，小型公園反而較未能突顯，不過仍能吸引年輕族群在此購屋定居，附近生活機能也不差，學生商圈的消費金額也不高，尤其興大附近面對公園、綠地的房屋，保值性高、棟距大、視野佳，是許多人購屋首選。

應對公園現況進行了解
選擇購屋區段，除了考量生活便利性、交通、學區等因素外，公園綠地也是重要選項，住家附近若有公園，一定會對房屋價值加分，但大型公園有可能會帶來交通、噪音、環境污染等負面影響，中小型公園則會提高生活品質，小型且管理維護不佳的公園也容易藏污納垢，成為治安死角，因此選擇公園住家，也應對公園現況進行了解。

※環境
◎各鄰里公園周邊皆以公園為主要活動場地，賴明公園附近有太原綠園道、江川公園旁有復興綠園道，兼具公園與園道的雙綠地優勢
◎大福公園、江川公園附近為舊市區，有許多老舊房舍
◎33張犁公園面對三光黃昏市場、大福公園鄰近水湳市場，採買便利

※交通
◎南區興大生活圈有中投公路，可接中二高及中彰，並近高鐵烏日站
◎中港路二段、上安路生活圈位居中港交流道口，且鄰近朝馬長途客運轉運中心，中港路未來將有捷運藍線
◎文心路沿線有捷運綠線規劃中，水湳地區鄰近捷運G8站

※學區
◎上安路、太原綠園道、福田路等地有明星小學上安國小、賴厝國小、樹義國小 

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【陳建徵╱台中報導】
私立明星學校是許多家長嚮往的教育環境，台中有多家知名的私立明星學校，不但地段位居市區，周邊也發展成生活機能完整的生活圈，部分學校附近更因兼具重大建設的發展潛力，每坪房價直達17~20萬元以上。

推升房市
儘管國民中小學密布，但為了子女未來競爭力，許多家長還是寧願將子女送到私立明星學校，台中縣市包括曉明女中、育仁小學、東大附中小、明道中學等，有不少私立的明星學校，而且還有更多新的私立學校不斷出現，提供家長更好選擇。

育仁高單價產品居多
由於市區土地難尋，除非選擇設於重劃區內，否則新設立的私立學校，大多往郊區發展，但設立時間較久的幾家私立學校則多位於市區內，部分學校甚至都已成為當地的生活圈中心，位於台中市大雅路、漢口路口的曉明女中，當地更是早已成為重要的生活圈。

永慶不動產漢口加盟店店長林惠惠指出，曉明女中附近幾乎已無建地可供建商興建，但中古屋仍然極受一般購屋客戶歡迎，30~40坪左右含車位、總價400萬元以內的大樓華，是指名度最高的產品。

衛道中學在台設校超過50年，原本位於進化北路，20年前遷移至四平路現址，現址鄰接水湳及四張犁2大生活圈，水湳地區未來將有水湳機場遷建後的水湳經貿園區計畫，四張犁地區則鄰近台中洲際棒球場及多處整體開發區（後期發展區），未來具有再發展潛力，附近透天別墅新成屋總價約700~1000萬元左右。

育仁小學則位於北區雙十路、興進路雙十園道口，雙十園道兩側是預售市場近年加速開發區，新成屋案逐一出現，每坪房價已達19萬元左右，信義房屋一中店經理楊中宏表示，育仁小學附近因鄰近孔廟、體育場等文教設施，文教氣息濃厚，是適合居住的純住宅區段。

楊中宏表示，由於育仁小學附近環境單純寧靜，距學校2分程車程內，有一中街商圈、中友商圈及中醫大學商圈等北區3大商圈，有不少家長考慮子女就學及生活環境，而在當地購屋定居，近幾年在當地推出的大樓及透天別墅產品，都是高單價、高總價、大坪數產品居多。

明道吸引中市購屋族
東森房屋烏日加盟店店長蔡鍚明指出，明道中學附近興祥街有傳統市場，加上鄰近烏日主要幹道中山路、及環中路等，交通方便，目前是烏日地區指名度最高的生活區段，10年左右中古透天別墅總價400~600萬元，約較隔鄰的台中市南區便宜100萬元，也吸引不少台中市購屋族跨區購屋。

東大附中、小位於東海大學內，但自有校門由中港路進出，並鄰近急速發展中的中科園區，除了已設立的TECH Mall購物中心，台糖量販店也正興建中。中港路沿線近2年推出不少預售案，且多規劃大坪數、高單價，預售案目前開價已達20萬元，且仍有至少2~3件大型預售案將在1年內推出，是值得期待的明星地段。

位於逢甲生活圈及水湳生活圈交界附近的葳格中小學，是新設立的私立學校之一，當地推案量向來極少，東森房屋文心加盟店店長李世窗表示，水湳長安路一帶新成屋選擇性不多，但因鄰近水湳市場，生活機能佳，未來又有文心路捷運、水湳經貿園區等重大建設利多，行情看好，目前以10年左右中古大樓華廈較受歡迎，每坪約7.5~9.5萬元。

私立明星學校周邊，大多因學校而迅速發展成商圈，預期葳格中學設校的10期重劃區即為一例，當地推案建商均以學校為訴求。而即使學校遷校，也因騰出大面積土地，供建商整體開發、帶來大量居住人口而形成新的生活區段，衛道中學遷校後的「衛道新世界」社區，即補足了當地區段斷層，使得商圈更完整。

大雅路以東學區佳
曉明女中附近，是台中市北區的文教區，以大雅路為界，大雅路以東是賴厝國小學區，大雅路以西是立人國小學區，2所小學都是明星學校，尤其賴厝國小非常受歡迎，建議可在當地購屋登記戶籍，子女小學階段可就讀賴厝或立人，國中階段就讀立人國中或五權國中，培養實力，高中階段再想辦法讀曉明，因此從小學到高中，都是明星學校。

雙十路具商業潛力
雖然私立學校都有校車接送，不一定要住在學校附近，但育仁小學附近，仍有部分適合純住家的路段，例如雙十園道周邊，因面臨園道，環境單純寧靜，又鄰近孔廟、體育場等文教設施，文教氣息濃厚，雙十路近北屯路附近的國民黨土地，已轉售財團，未來有機會開發為大型商業設施，因此未來也將兼具鬧中取靜及生活便利性。

環境：
．除烏日明道中學周邊，已發展成重要商圈外，台中市各明星學校附近多仍為單純文教區，須依賴鄰近商圈補足生活機能
．衛道中學近水湳商圈、曉明女中近漢口路商圈，採買便利
．東大附中小鄰近發展中的中科生活圈，台糖量販店興建中，最具後市展望

交通：
．東大附中小位於中港路，近中港交流道及龍井交流道，且未來有捷運藍線通過
．葳格中小學鄰近文心路，文心路沿線有捷運綠線規劃中
．明道中學近烏日高鐵站，但距台中市區較遠

學區：
．曉明女中鄰近賴厝國小及立人國中小，均為明星學區，小學階段可先就讀賴厝或立人
．衛道中學旁有仁愛國小、明道中學旁有僑仁、九德國小
．中港路三段以南有東大附中、小及安和國中，中港路以北有國安、永安國小，但無國中

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【蘇偉華╱台北報導】
購屋人受限房價壓力，通常只能將購屋地點移至市郊，或乾脆買小坪數套房或公寓產品，想在市區擁有電梯及停車位的夢想，更是遙不可及，不過國宅卻具上述優點，甚至單價略低區域行情1~2成，因此曾出現萬人漏夜排隊的景象，但也因國宅格局、施工品質及建材等級較差，頗受購屋人爭議。

相對便宜
住商不動產台北大質加盟店經理謝明勳表示，承購轉售國宅時不妨觀察室內配置及結構外觀等，以確認住家安全，另外，因國宅轉售限制已縮短為1年，取得使照滿15年國宅，不受限制可自由買賣，交易方式與一般產品幾無差別，買賣時應以區段及居民水準當作選購指標，像是交通、學區等生活機能因素也會影響後續上漲空間，選擇優質國宅同具自住及投資優勢。

貸款最多220萬
太平洋房屋副總經理李珠華表示，國宅首次買賣價格公開，通常成交價低於區域1~2成水準，精華地段的國宅買賣交易更是熱絡，加上內政部營建署規範民眾申請國宅貸款額度可達總價的85%，最高額度為220萬元，且貸款之本息償還年限最長為30年，超出額度貸款則由承辦銀行提供，大幅紓困買屋者的銀貸壓力。

不過謝明勳說，國宅動輒30~40%的高公設比，容易讓購屋族卻步，其實是因為房屋坪數隱含停車位面積，扣除後，其實國宅公設比約30%上下，與目前流通預售新案公設相比差距不遠。反觀部分國宅有24小時進出管理、戶戶可抽籤停車位置及每月每戶管理費用僅約500~800元，其實國宅對購屋族仍具一定吸引力。

根據營建署統計資料截至今年9月30日，全台除北高2市政府直接興建的國宅待售餘屋還有2926戶，光是桃園縣、台中市、台南市總戶數達2710戶佔了92.6%，地段差異成為國宅北熱南冷的關鍵因素。

李珠華說，北高2市位居精華地段的國宅轉售去化快且釋出少，建議購屋族不妨以附近的就業人口數及薪資水準當作購買國宅的指標；以中科園區附近的「國安國宅」為例，中科園區的發展潛力及6萬就業人口的房市刺激，吸引近4成的新竹、台北購屋人，更有不少投資客趁低價先行卡位。

購買前多到社區勘察
國宅興建品質及結構問題頻傳，甚至發生房屋漏水、建材偷工減料、水電管路生鏽等問題，避免入厝後才發現事與願違，建議購買國宅前不妨先行檢測海砂含量，或是多到國宅社區內走動，觀察進出住戶品質、電梯是否故障、公設使用及管委會運作情況。

國宅住戶眾多，因此社區公設使用頻繁，例如電梯等使用頻率高，相對仰賴定期維護及保養，一旦管委會無組織或是住戶無共識，管理品質將影響住家水準，且直接影響房價。

住戶水準及管理品質劃一的成功案例，如台北市士林區忠誠路上的「陽明新城」、「蘭雅新城」及「精忠新城」等，因為進出管理嚴格，目前房價僅略低於同區段新大樓。

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【陳建徵╱台中報導】
綠園道是台中市景觀特色之一，也是台中市的都市之肺，園道住宅具有棟距及視野的優勢，房價向來高人一等，台中市今年園道住宅預售案紛創當地房價新高，興富發建設最近接連推2件園道豪宅案，每坪開價35萬元，更掀起台中市園道住宅熱潮。

身價高漲
台中市有10餘座綠園道，約環繞舊市區一圈，俗稱台中市的翡翠項鍊，除少數是都市計劃中即已劃設，大部分是麻園頭溪、梅川、柳川等河道的支流加蓋而成。

各大綠園道2側園道住宅，棟距大、視野長遠及休閒綠地面積大，向來是房價保證，園道住宅房價均高於同區段未臨園道的住宅行情，7期新市政中心、百米與90米雙十字園道每坪更達40萬元，是全台中市房價最高路段。

除7期市政綠園道外，串連國立自然科學博物館、市民廣場及國立美術館的經國綠園道、美術園道及存中街園道等3大西區園道，更是今年來預售市場最炙手可熱的明星區段。

西區園道今年行情熱
興富發建設最近連推出2大園道住宅案「黃金新象國美特區」及「黃金新象國科特區」，分別位於存中街園道及經國綠園道，均開出每坪35萬元新高價，是台中市除7期新市政中心區外，房價最高、每坪站上30萬元的新天價區。

各大綠園道住宅案房價攀高，幾乎都創下當地有史來新高價位，如經國綠園道及存中街園道的35萬元、美術園道「美術真鑄」及「熊都國美館」每坪25萬元、太原綠園道「惠宇園道臻觀」每坪17萬元等。

北區園道每坪17~18萬
中古園道住宅房價也受預售屋帶動，信義房屋美術館店經理林冠佑指出，園道住宅指名高，目前西區園道中古大樓住宅每坪逾16、7萬元，部分屋齡7~10年、地段佳的中古園道住宅每坪甚至超過20萬元，直逼預售或新成屋。

美術園道及存中街園道，10年前仍以30~50坪為主流，近幾年坪數愈來愈大，70~80坪已成目前主力，「熊都國美館」及「美村山脈」都出現百坪豪宅，經國綠園道則維持最大坪數記錄，去年「鄉林帝國雙星」最大坪數350坪，今年「黃金新象國科特區」最大坪數更達450坪，可滿足頂級豪宅客需求。

林冠佑表示，7期重劃區地價飆漲後，不少建商轉移陣地到西區各大綠園道蒐購土地，造成各大綠園道地價持續上揚，知名大型建商增加、規劃坪數愈來愈大、產品豪宅化，是西區綠園道近年來推案特色。

北區也擁有太原綠園道、育德園道、雙十園道等多座優質綠園道，其中太原綠園道「惠宇園道臻觀」每坪17萬元、雙十園道「自在琉璃」每坪18萬元，也都是當地新高價。

永慶不動產漢口加盟店經理賴佑建指出，園道住宅具棟距及視野優勢，多位於明星學區，預售屋房價高，中古屋指名度高、抗跌性強，目前太原綠園道以含車位35~50坪、屋齡10年內中古大樓最受歡迎，園道、學區、生活機能等都是買方主量因素。

東南區園道住宅較少
東區及南區綠園道近幾年推案量少，房價漲幅不如西區及北區，忠明綠園道「鄉林桂冠」目前開價每坪約13萬元，雖尚未攀抵歷史天價每坪15萬元，但已較3年前「鄉林凱撒」每坪開價8萬元漲逾5成。

林冠佑表示，園道住宅及居住水準齊質、戶數不多是主要特色，有能力購買西區園道的客層，不一定會買7期，但7期住戶卻有可能會重回西區購買園道住宅。而受地價不斷拉高及多方客源匯集之賜，現階段園道預售房價只漲不跌，中古房價將更具增值潛力。

西區園道 後市看漲
經國綠園道、美術園道及存中街園道，是西區最具地段優勢的園道，由於西區各大園道與7期重劃區具有互補作用，7期地價及房價飆漲，帶動西區各大園道，預售屋每坪至少20萬元以上，部分中古屋也重回20萬元價位，未來西區各園道預售屋依舊看好，中古屋仍將維持抗。

指名度高 供給量少
園道住宅向來是同區段中指名度及房價最高路段，以太原綠園道為例，面臨園道的預售住宅每坪最高達16、17萬元，近2、3年來房價漲幅度高於北區，當地雖無重大建設帶動，無法像西、南屯地區房價飆漲，但沿線可建土地少，新成屋數量少，供給有限房價較能維持。

※環境
◎經國綠園道、美術園道及存中街園道串連科博館、美術館綠地總面積最大
◎除美術園道及經國綠園道沿線適合餐廳、精品店外，各綠園道沿線多為純住宅區段，較無商業機能
◎除7期市政綠園道為新開發區段，建築景觀齊質，其餘各園道新舊建築雜陳
◎各園道沿線均有停車格，停車方便，存中街園道兩端有3座停車場

※交通
◎園道多位於舊市區，周邊道路多已開闢完成，多有公車行駛，交通條件佳
◎7期市政綠園道鄰近中港交流道，各園道距高速公路稍遠，南區興大綠園道、東區東光園道距離更遠

※學區
◎各園道附近明星學區多，如忠明學區、向上國中、賴厝國小學區等
◎多數園道附近均有國中、小，少數園道如東區東光園道距學校較遠

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【陳建徵╱台中報導】
以大專院校為中心的生活圈，是許多人購屋首選地段，台中市各大專院校中，逢甲、中醫周邊商業機能活絡、生活便利性最高，中興、體院等校，則以學校內外綠地與運動設施吸引購屋族，各大學城周邊中古大樓華廈每坪7~9萬元，進住門檻不高。

設施豐富
台中市素有「文化城」之稱，市內大專院校多，包括中興、東海、逢甲、中醫等大學，及師院、體院、台中技術學院等獨立學院10餘所，分布平均並各自發展成以學校為中心的生活圈。

逢甲中醫發展最成熟
各個大學城中，逢甲、中醫等校發展最成熟，形成完整獨立商圈，不但提供學生便利的租居機能，甚至吸引他校學生及一般上班族進住；中興、體院等校則以廣大的校地與綠地或運動設施，構成獨特的大學城型態，除少數位處偏僻的學校外，各校周邊已有程度不等的生活便利性。

逢甲因發展早、學生消費人口眾多，形成具規模的大學生活圈，永慶不動產西屯逢甲加盟店主任邱淑慧指出，逢甲商圈佔地利之便，鄰近急速發展中的中科、施工中的12期重劃區及規劃中的水湳經貿園區，加上中山高、中彰等交通動線，吸引大量投資客、自住客、中科員工等多樣化族群湧入。

逢甲商圈核心地帶如福星路、逢甲路等路段，以商業機能為主，外圍福星公園、青海家樂福商圈、至善國中及上安路等才是較適宜居住的純住宅區段。

東海預售屋每坪18萬
邱淑慧表示，逢甲周邊中古大樓華廈，目前每坪7~8萬元，但投資客包裝過的裝潢屋，含裝潢、家具，較受年輕首購族青睞，每坪8~9萬元。

北區的中醫大學周邊也以生活機能著稱，因鄰近中友百貨商圈，加上中正公園、育德綠園道等綠地輔助，學生套房及小坪數住家是近年預售市場主力，新住宅大樓單價每坪已達17萬元左右，部分預售透天別墅更以「市中心別墅」為訴求，每戶總價達4000萬元。

東海大學位台中市、縣交界，多年來以台中縣龍井鄉國際街、東園巷等為主要發展區段，近3年來受惠中科成立帶來就業及消費人口，台中市側的中科商圈也開始發展，並有逐漸凌駕之勢，中港路沿線面對東海大學的預售住宅大樓，每坪開價18萬元，有持續上揚趨勢。

台中市南區與台中縣大里市交界的中興大學，以興大校地及興大路綠園道、忠明綠園道等公園綠地，吸引愛好寧靜環境者入居，信義房屋國光店專員陳婉瑜指出，興大異於逢甲的商業繁盛，來此購屋定居者多因著眼於綠意與清靜的環境，愈近中興大學的地段愈受歡迎，這點與逢甲不同。

中科潛在購屋需求強
陳婉瑜表示，興大附近近年來建商推案不多，新成屋難覓，10年上下中古大樓華廈是興大生活圈主力產品，多集中於復興路至建成路間的學府路，尤其「京華大鎮」社區總戶數約2000戶選擇較多，目前單價約6~7萬元。少數預售透天別墅散落各路段推出，開價最高達1300~1800萬元。

此外，少數位市區的獨立學院如台中師院、台中技術學院、台中體院等，校地不大，但外圍發展出學生型消費商圈如中友商圈、一中街商圈等，近2、3年在國有財產局等標售土地及建商開發、舊屋改建下，有部分預售案推出，多為透天別墅每戶總價逾1000萬元，預售大樓住宅每坪最高16~17萬元。

今年各大學城周邊預售市場，仍以逢甲及東海附近最熱鬧，推案量大且迭創新高價，逢甲附近以10~20坪左右套房或小住家為主，如「順天部落格」、「世界．Com」、「逢甲U形館」等，東海附近則以70、80坪以上大坪數住家居多，如「總太如來」、「敬業麗明」等，中科強勁的潛在購屋需求，則是逢甲與東海2大大學城的最大訴求。

興大附近新屋搶手
中興大學學校內及附近有許多綠地、公園、園道，來此購屋者除套房投資學生，也有不少自住客及半投資的學生家長。本區房屋以愈接近中興大學賣相愈佳，可就近使用學校設備及場地，愈近學校新成屋愈少，建議工學商圈、復興路「京華大鎮」社區，8~11年中古華廈每坪6~7萬元。

首選逢甲夜市外圍
逢甲商圈是西屯區首購族首選地段，機能及交通佳，未來又有12期重劃區、中科及水湳經貿園區等遠景與發展潛力，但學校周邊以商業機能為主，每逢例假日遊客多，交通受阻，建議可選外圍區段，如福星公園及至善國中附近，前者以公園、綠地及百貨、量販等取勝，後者則以3小學、2國中學區為考量各有所長。

◎環境
★逢甲、中醫、體院等校周邊已發展成完整學生商圈或百貨量販商圈，生活採買便利
★中興、東海附近至鄰近的大里大買家商圈、中科愛買商圈等地消費較佳
★中興、東海、中醫等校校內或學校附近，有較多的公園綠地可供休閒
★師院及體院校地較小，活動空間以學校附設或外圍公共設施較佳

◎交通
★逢甲、東海2校近高速公路交流道
★中醫、師院、體院等校位於市中心，距高速公路交流道較遠
★各校周邊均有公車行駛，逢甲、東海、中興等校附近有公車總站
★逢甲、師院、體院等校附近，建築稠密，停車較不便

◎學區
★逢甲、中醫、師院附近有明星學校
★東海、體院等校生活圈距公立國中小的距離較遠

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【陳建徵╱台中報導】
台中市民偏好新學校，具知名度的明星學校，多半是校齡10年以內的新校，新學校校舍新、設備新、教學活潑，而且明星學校大多位於重劃區內，周邊房價高、抗跌性強，學生及家長素質高，都是明星學區的主要特色。

居高不下
隨著建商推案促銷不斷催化，明星學區逐漸成為購屋參考選項，台中市目前較具知名度的明星學區，以國民小學居多，包括賴厝、惠文、仁美、東興、永春、樹義等，都是周邊房市的重要支撐，也是建商大作文章的標的。

新設小學成明星學校
知名的明星學校，校齡普遍都在10年以內，校舍新、設備新，校舍建築具有主題性，是不少明星學校的特色，例如城堡式建築的賴厝國小、童話世界般的永春國小、樹枝狀排列具有綠建築概念的仁美國小、閩南風格合院式建築的樹義國小、及人車分道概念的惠文國小等，都頗受家長好評。

學校校齡年輕，代表位於人口快速成長的區域，尤其新開發的重劃區，區內新設的小學幾乎都立即成為明星學校，例如7期的惠文國小、8期的永春國小、5期的東興國小、4期的賴厝國小及11期的仁美國小等。

信義房屋協理林松駿指出，台中市較具知名度的明星小學，大多位於重劃區內，重劃區的房價原即較一般區段高，而各明星學校周邊房價，更是當地最高房價區段，也是指標房價區段，房價高，但也最具抗跌性。

永春學區公園綠地多
惠文國小位於7期重劃區，是中部地區最高房價地區，新市政中心預售大樓，每坪開價已達40萬元，透天別墅最高總價每戶1億元以上，在國內僅次於台北市。當地10年內中古大樓房價每坪也多在20萬元以上，進住門檻最高。

春耕不動產協理李品瑢表示，惠文國小鄰接惠文完全中學，從小學唸到高中，甚至大學也可選擇在台中市就讀，許多人以投資角度購屋，小孩唸書自住，未來還有增值獲利空間。

8期重劃區的永春國小學區，以透天別墅為主，區內擁有3座大型公園，公園綠地多是主要特色。預售大樓開價最高18萬元，預售透天別墅最高3500萬元。

4期重劃區的賴厝國小，是中港路以北最具知名度的明星小學，校齡僅7年，學校位於太原綠園道及梅川2大綠帶交會處，居住環境佳，當地中古大樓華廈指名度極高，近幾年房價漲升迅速，預售大樓開價已達每坪17萬元，中古大樓也維持在8~14萬元間。

仁美國小是台中市最新的小學，創校僅2年，學生人數僅有300餘人，校舍第3期工程仍在進行中。重劃區內目前僅有2座大樓完工，透天別墅是主要產品。

樹義學區別墅500萬
東興國小位於5期重劃區，區內發展成熟，建築密集，大樓華廈數量最多，由於生活機能充足、交通便利，是首次購屋族的購屋首選區段之一，中古大樓華廈每坪約8~13萬元間。

樹義國小位於台中市南區及大里、烏日交界處，房價在各大明星學區中最低，預售透天別墅最低650萬元，中古透天別墅不到500萬元可買到，是進入門檻最低的明星學區。

購屋選學區成趨勢
台中市擠明星學校的風潮，尚未如台北市明顯，目前最熱門的學校，僅有惠文國小，而且惠文學區附近的7期新市政中心正大量推案、興建，2、3年後各案完工交屋，人口愈來愈多、學生就學競爭將更激烈。

建商選擇市區精華土地推案，並以明星學區為廣告訴求的模式將增加，明星學區將成購屋重要考量，也將是購屋的必然趨勢。

惠文學區及早入籍
購屋選擇明星學區，必須留意各學區所涵蓋的鄰里。部分明星學區房價高，可考慮購買小套房或中古屋，以較低的預算登記戶籍。
台中市大部分學校尚未規定戶籍登記的年限，但最熱門的惠文學區未來極有可能實施，建議有意讓子女就讀惠文中小學的家長，應及早在該學區內購屋登記戶籍。

◎環境
★各明星學區多位於重劃區內，道路筆直、街景整齊，公園綠地較其他地區多
★新重劃區人口未完全進住，商業機能不發達，如7期、8期、11期重劃區，採買依賴外圍區域
★東興學區位於5期重劃區，建築密度高，居住人口稠密

◎交通
★各明星學區對外交通條件佳，5、7、8期重劃區有捷運路線規劃中，樹義學區鄰近高鐵、中投公路
★東興學區部分巷道較窄，停車及出入不便

◎學區
★惠文學區以文心路及河南路為界，但部分黎明東街以東、河南路以西里鄰可就讀惠文國小
★5期重劃區以公益路為界，公益路以北就讀東興國小、公益路以南就讀大新國小 

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【曾敬德╱台中報導】
綠園道和大型公園已成為台中市健康住宅的基本配備，包括經國綠園道、美術園道、新市政綠園道等，房價皆屬台中市高價位區段，每坪最高上看30萬元，總價約1000~2500萬元。但走出台中市往竹苗地區，相同的價格則能買到有健康概念的大地坪透天別墅。

綠意為伴
若談起台中市健康住宅的條件，除了社區規劃和綠建材的使用外，綠園道和公園綠地環境，已經成為評估是否為健康住宅的重要條件之一。台中市有10餘座綠園道，提供台中市居民健康休閒的環境，先天的環境優勢，推動房價屢屢向上推升。

8期擁3座大型公園
信義房屋南屯市政店店長許鴻政表示，8期重劃區是台中市最適合居住的區域，區內雖沒有綠園道通過，但8期屬低密度住宅區，還有豐樂、南苑和豐富3座大型公園，加上區域內主要都是透天別墅，集合大棟距、良好通風和周圍的綠地環境，都符合了健康住宅的重要條件，房價較7期低，10年內地坪25~50坪的透天別墅，總價1300~2800萬元。

台中市7期重劃區的十字園道周圍，是台中市豪宅坐落的地段，區內有許多大型公共設施和綠地，豪宅型產品對於健康住宅規劃也特別講究。

苗栗區總價千萬有找
除綠建材的使用外，甚至公共設施都特別強調健康概念，房價每坪約16~20萬元，其中面綠園道的住宅，房價有每坪20~30萬元的行情。
除了綠園道、綠地等先天環境外，建商對於針對健康所做的規劃，甚至綠建材的使用也日益講究，以惠宇建設的「惠宇園道臻觀」為例，窗戶採深窗設計，外牆和樓地板加厚避免上下樓層噪音干擾，管道間逐層封閉，以免空氣污染等等，對於居住空間內的光、水和空氣皆經特別設計。

相較於台中市價位較高的健康住宅，往北苗栗地區的透天別墅也是不錯的選擇，近來新透天別墅區雖多位處工業區內，但目前工廠大多外移，剩餘零星的小工廠，區域內建築物普遍不高，大庭院、大面寬、大棟距為此區透天別墅的特色，總價在千萬以內。

桃竹集村農舍透天熱
更北的新竹，以寶山鄉和明湖路段的透天別墅，最符合健康住宅條件；寶山鄉和明湖路段居住密度低，綠地比高。
以「聯華山莊」為例，除位於山坡外，社區對於環境的營造皆經過特別設計，道路兩旁有大量綠色植栽，社區內還有農地規劃讓住戶使用。

另外，近來桃竹一帶興起「集村農舍」透天別墅，北區房屋不動產研究室處長謝萬雄指出，此類產品符合健康住宅條件，除周圍田野環境外，建商藉著土地成本低廉的優勢，建材使用普遍都很講究，加上大地坪、大面寬、甚至是數百坪的農地供農作，以健康養生為訴求，也受到許多消費者的矚目。

零店面符健康概念
現在的建案多少都具備了健康住宅概念，除了先天就決定的環境因素外，建商都會針對健康住宅做些設計上的改變，差異在於著墨的多寡，但大部分建商都不願意花太多的成本在這些項目上，像「零店面」的規劃就符合健康住宅的概念，但勢必犧牲建商部分利益，所以做的建商就少。

建議消費者在挑選住宅時，除採光外，必須注意通風是否良好，其中包括社區內的空氣是否會相互流通，樓上從水管聞到樓下的氣味等，要仔細比較細微的地方，才能找到1個健康的住宅環境。

施工應用環保素材
民眾購買健康住宅除要選擇健康的環境外，更要注意建材及裝潢是否會危害健康，要小心新家變「毒家」，由於部分建材或所使用的黏劑或塗料含有害物質，容易引起病變。很少有消費者會在這方面對建商做嚴格要求，但市場上這種產品卻被廣泛使用，值得消費者注意。
謝萬雄建議，房屋要經常保持通風，並且裝潢施工應儘量使用環保素材，以免危害健康及環境，才能住得健康。

環境：
．鄰近大自然的住宅，雖然景觀優美，但山區蚊蟲較多
．新竹寶山鄉和明湖路，生活機能不足，大多需仰賴市區
．山區平均溫度較平地低，加上新竹地區風勢較大，冬天較寒冷

交通：
．山區健康住宅，缺乏大眾運輸系統，須自備交通工具
．明湖路和寶山鄉雖位於郊區，但上下班交通量仍大，可能會有短暫塞車

學區：
．位處山區的住家，距離學較皆有一段距離，子女上學須依賴父母接送
．台中市重劃區內有明星學校，家長須留意遷戶籍的時間

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【趙曉慧╱台中報導】
嚮往七期的環境品質但又要買得起，同時能讓子女在低密度的環境下成長，不妨考慮黎明國小學區。此區新屋每坪10~11萬元，中古大樓每坪8~10萬元，適合年輕首購族或常使用交流道的外來人口。

適首購族
信義房屋南屯店專案經理林永中表示，黎明國小是南屯區元老級的學校，在惠文國小學區崛起後雖受威脅，但為保有競爭力已提昇教學品質，因此家長指名就讀的情況仍不少。

林永中表示，黎明學區生活環境在市區內屬少數寧靜區段，學校周邊為前省府員工宿舍「黎明新村」別墅社區及農田，建築及人口密度較低。

聯外路網便利
但黎明新村內提供銀行、公園等機能，鄰近黎明路麥當勞商圈及七期重劃區，生活便利性足夠。
交通方便也是黎明學區特色之一。

林永中表示，學區距市中心五期等區段車程約10分鐘，鄰近中港交流道、中彰公路及烏日高鐵站區，到達高鐵車程約15分鐘。
出入台中縣市便利的交通路網，成吸引外來就業人口購屋誘因之一，方便假日時返家。

學區內房屋以大樓為主，新屋每坪10~11萬元，屋齡10~12年中古大樓每坪8~10萬元。林永中表示，此區房價受惠於鄰近七期重劃區及交通便利優勢，房價略高於市區一般區段，也讓中古屋擁有較高抗跌性。

林永中還說，學校旁農田屬台中市整體開發區域範圍內，一旦重劃後，環境品質及人口都會增加，未來房價及地價都有看漲潛力。

近七期價略高
指標社區方面，住戶多達800餘戶的「三采藝術園區」，屋齡約6.5年，每坪約10萬元，是南屯區最大建案。口碑在於提供2500坪中庭，形成「住家樓下就是公園」的氣氛，住戶以年輕人居多。

雙塔式建築的同隆建設「上第2」，屋齡約8.5年，每坪12萬元，由設計台北101大樓建築師李祖原規劃，為大坪數產品並提供全平面車位，建材及社區公共設施高級，住戶以「師字輩」為主。

「三采市政天地」為河南路七期重劃區旁的社區，屋齡7~8年，每坪10~11萬元，購屋誘因在於格局方正、以低於七期的房價享受七期的環境品質。

較具規模的透天別墅社區屬「黎明新村」，就在黎明國小旁，是座1~2樓的日式別墅群，地坪規模約在15.7~30坪，總價約345~750萬元。

主幹道周邊較優
在黎明國小學區購屋，推薦黎明路、公益路、永春東七路、大墩十一街及向上路三段，這些路段鄰近黎明國小且都屬於主要幹道，交通路網比較便捷。建議挑選社區管理及居民品質良好的個案，這是影響房價關鍵；首購族無須太在乎管理費高低，多花點錢維持社區質感及安全性，讓房價具抗跌性，是值得的。

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