台 中 地 產 X 檔 案

聚合發建設公司在中市七期重劃區西側、台中港路上推出的「中港THE ONE」大樓建設即將交屋，業者估計，好地段、小坪數加裝潢，上周就有20多組看屋，有近四成下訂購屋。

聚合發中港THE ONE經理吳秀敏說，中港THE ONE位處七期重劃區西側，附近都是低密度開發的別墅，視野寬闊靜謐，位處中市主要交通動脈台中港路旁，近擁環中路、台中港路交通優勢，串聯東海、逢甲、新市政中心商圈。

中港THE ONE三面臨路、雙向進出規劃，基地715坪，臨中港路退縮15米，旁臨朝貴一街退縮15到20米，放大棟距，規劃地上24層、地下4層；共241戶（含店面8戶），以精品住宅尺度設計，每戶坪數20坪到37坪。

迎賓大廳挑高7米4、光雕牆、穿梁弔燈等裝置藝術，恍若走進五星級飯店，會客區被大面積層退式的綠意包圍，落地窗外是英式花園，空間規劃注重採光，廊道與室內引入光線、通風。

公設部分規劃14項國際級精英俱樂部設施，包含半島游泳池、慢活SPA、綠洲吧台休憩區、達人健身館與寰宇LED地景、仰心會客區等。社區和台北遠企物業管理公司合作，讓住戶享受和五星級飯店同等級的飯店式管理。

吳秀敏說，建案是七期目前唯一新成屋的精品小豪宅，建案位處七期西側，加上月底進入交屋期，吸引不少進入台中市民看屋，光上周就吸引北部年輕群族看屋，購買因素是以坪數規劃、價位和視野為考量，成交的戶數幾乎都選擇有附裝潢。

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媲美台北信義計劃區的台中7期重劃區，這幾年隨著各項公共建設的興建，包括台中捷運綠線動工、大都會歌劇院年底前將動工、會展中心重新招標，及台中縣市合併、新市政及議會大樓確定進駐的利多加持，早已成為全國豪宅最重要的指標之一，目前洽談中的兩岸金融MOU及ECFA一旦簽訂，預期將有新一波的台商回流及陸資來台投資，看好這個發展的趨勢，各家房地產業者紛紛投入商辦大樓的投資興建，屆時企業界將大量進駐，7期重劃區也將成為大台中地區的政商樞紐。

揚洲建設總經理連清塗表示，要成為一個地區的政商中心，首先需具備交通與地段的優勢，7期重劃區緊鄰中山高速公路以及中彰快速道路，中彰快速道又與國道3號銜接，其實已經是中部地區交通最方便的地區，南來北往的必經之路。

這幾年7期土地標售價格屢創新高，在大台中地區其地段與交通佔有的優勢，已經沒有任何一個地區能與之匹敵，再加上剛動工興建的台中捷運綠線通過此區域，連接高鐵與台鐵，等於大幅縮短台灣各主要都市進入7期重劃區的時間，將加速這個區域的發展。

豐邑建設專案副總經理陳棟樑則表示，台中縣市預計明年12月合併升格直轄市，台中新市政中心及議會大樓也已確定進駐，和台北信義區一樣，也將帶動指標性的民間企業進駐7期重劃區。

事實上，在鄰近台中週邊縣市中的工業區，包括了中部科學園區、台中工業區、精密機械園區、彰濱工業區、全興工業區、大里工業區等，都有很多國際級的企業進駐7期重劃區，並規劃成為具國際觀的企業總部。

以目前該區域的房價來說，不用說是和上海、北京、香港等一級大都市相比，就算是和台北相比，房價都仍屬偏低，所以有很多的企業主購買此區域的豪宅，皆是看好此區域未來的發展潛力。

未來在多項交通建設完工之後，以現有的台中港及清泉崗機場，台中市將有機會真正成為一個國際級規格的都市，企業也將在這個區域與全球接軌。

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政府准許陸資來台投資，頂新集團買下101大樓逾2成股權引領中部台商返鄉置產，台中縣市合併升格確定，加上新壽位於台中市英才路的1,258坪土地，日前又以高於底價6成的天價脫標，激勵台中七期新市政中心豪宅客群紛紛歸隊，推升區內房價再度向上竄升。房地產業者認為，相較新市政中心東側地帶的豪宅大樓密佈，人潮與車輛的熙來攘往，居住品質日益滑落；反觀西側的豪墅區因擁有近3萬坪的綠地，屬低密度開發，且土地持分較豪宅大樓為高，凸顯其地段與居家生活的優越性，將成為這一波房地產景氣回春後炙手可熱的商品。

台中市建投公會理事長賴源釗指出，台中縣市合併後，因政府組織、腹地及可用資源都將增加數倍，使得大台中市勢將成為中部6縣市600萬人口的核心都會，磁吸效應較前更強；尤以首善之區的七期新市政中心，因居中部政治、交通、金融、產業與商業消費等重要樞鈕地位，其房價無庸置疑勢會再向上推升，目前已有建商推案將價格訂在每坪70萬元，後市潛力廣被看好。

沅林建設總經理林炫佑也認同這樣的看法。他並指出，中部赴大陸發展的台商眾多，較具知名度者包括製鞋、橡膠、自行車、機械與電子等產業，不少大廠於頂新集團購下101股權後，也有意仿效返回中部購置房產大樓，再鼓勵先前與其共赴大陸發展的協力廠商集體進駐，協同運作，這些群聚性高的產業首要投資目標都是瞄準七期新市政中心，其居家也會選擇在鄰近辦公室附近，使得區內房價長期來看易漲難跌。

但以區位優勢來看，新市政中心東側因有大都會歌劇院、市政廳、新光三越等所謂的「黃金三角」，加上密集矗立的豪宅高樓群，人聲鼎沸，國際都會景象日益浮見，儼然是紐約的MIDTOWN，繁華熱鬧雖有餘，但居住品質卻不盡理想。

林炫佑認為，新市政中心西側地帶，距TIGER CITY老虎城與歌劇院不遠，區內擁有一條寬闊美麗、清澈見魚的潮洋溪，一座佔地8,204坪、台中僅有的潮洋公園，其優質樂活的生活環境，低密度、高質感的別墅社區齊聚，讓此區可以說是新市政中心的後花園，稱得上是七期的UPTOWN頂級住宅區，突顯其產品的珍稀與高增值性。

而循著台中都會核心過去一路向西發展的歷史軌跡來看，當新市政中心東側建設到一定程度後，西側必將接棒，尤其河南路至環中路區塊，台中市政府以國際會展中心、觀光飯店、SHOPPIN MALL等來定位，緊鄰的純住宅區朝貴路兩旁，投資價值更相對突顯。

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台中市七期重劃區新市政中心豪宅市場，隨著縣市合併、遠東購物中心動工等買氣加溫，聯聚雍和大廈未公開即九成封盤，下個月陸續有總太、精銳、寶輝、惠宇等建商進場。

受去年金融風暴影響，台中市七期重劃區新市政中心豪宅預售市場，在今年初推案停滯，建商因考量進場時機點不對解約，直到9月龍寶誠臻邸進場，炒熱預售市場買氣。

較特別是，聯聚建設在年初考量進場時機不對，聯聚仁和大廈無條件退款給客戶，今年9月推出聯聚信義大廈分三個月，每月銷售三戶、每戶逾2.6億元的精品銷售模式試水溫，推出首日就完售。

聯聚建設雍和大廈原本預計10月公開銷售，基地旁的廣告看板也樹立10月公開的訊息，潛銷期10天內銷售九成，建商形容買氣熱絡，夯到「工地還沒圍籬就已封盤」。

東森房屋協理傅枝火說，七期重劃區新市政中心利多不斷，隨著區內重大公共建設、遠東集團購物中心動工等，新市政中心逐漸成型，再加上市政北七路、河南路1700坪角地被建商以逾30億購得，可見新市政中心豪宅市場潛力。

住商不動產西屯店長陳俊雄說，新市政中心豪宅市場主打品牌戰，市政路上的「龍寶誠臻邸」，在潛銷期間深受客戶的喜愛，就有近七成的成績；聯聚仁和大廈解約，無條件退款給客戶，樹立品牌信心，在聯聚信義大廈、聯聚雍和大廈銷售表現亮眼。

七期買氣熱絡，從下個月開始陸續有建商進場，包括七期南側的總太建設「文心森林公園新案」、海灣建設「上海灣」、沅林建設「新案」；新市政中心的寶輝建設「惠來路新案」、精銳建設「惠中路新案」、富宇建設「市政路新案」都將陸續進場。

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【龍寶建設董事長張麗莉╱聯合晚報記者游智文╱整理】

沈寂了快一年，台中七期房市最近回溫得很明顯。我判斷這種情況應該可以維持到明年第二季，接下來就要看景氣變化和投資客口袋深度。如果景氣復甦不如預期，投資客口袋不夠深，明年下半年有可能進入新一波盤整。

台中七期是中部地區最耀眼的房市區，說它是中部的「台北信義計劃區」，我相信沒有人會否定。這個地區已經塑造出機能、交通以外更大的價值，就是地段。不僅是中部人，台北客、海外台商也都認同七期是中部地區最頂級的區段。

就是在這樣的認同下，這個地區的房市一直有著很穩定的發展模式，就是上漲、盤整、再上漲、再盤整。它上漲時，其實沒有衝得很快，但同樣的，進入盤整期，下修空間也很有限。經驗顯示，它大多只在一個很小的區間內。

它在金融海嘯後所進行的盤整，就是如此，雖然這次時間有點長，卻也因此蓄積了更大的買氣。以我們所推出的七期個案誠臻邸為例，八月完成規劃後，只是向老客戶探詢，結果第一周就賣了32戶，總金額將近20億元。

我相信現在只是個開頭，也不會只有我們的個案如此。接下來會有不少建商陸續進場，而一直到明年第二季，市場應該都會很不錯。畢竟七期已有很長一段時間沒有新案子，很多客戶，不管是投資或自住，都在等著買房子。

不過有兩個現象是令人有點憂心的。第一個是目前進場的，大多都是老面孔。從好的方面來看，這表示只要在七期擁有過房子，就會成為死忠擁護者，成為七期基本盤。但換個角度來看，沒有更多的新人進場，對市場活絡度是不利的。

另一個現象是，七期的投資比例不低，前一陣子，有一些投資客釋出物件，但最近幾個月買氣轉熱，他們又紛紛轉為惜售，價格也持續喊高。依目前大環境兩岸利多不斷氣氛，這種情況我相信會維持好一陣子。

但到了明年下半年，可能會有一些變化。通膨是個變數，到底對經濟影響如何，仍有待觀察。另外價格拉高到一定水位，也勢必會讓接手者形成觀望，如果投資人口袋夠深，不輕易釋出，市場依舊需求大於供給，七期就會持續向上挺進。反之如果物件被大量拋售，市場可能就要進入新一波盤整。

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台北老字號的冠德建設首度進軍台中豪宅市場，與龍寶建設合作推出「誠臻邸」未演先轟動，潛銷期熱銷八成，也帶動其他建商推案。

冠德計畫深耕台中，將與龍寶長期合作，期望每年至少推出一件個案。

信義房屋統計，資金行情除帶動台股屢創新高，9月份北市總價2千萬以上的成屋交易比重刷新今年新高紀錄，達二成三，創下近5年新高，這股錢潮吹到台中，炒熱台中的豪宅市場。

目前中部土地成交屢創新高，聯聚雍和大廈潛銷期封盤、「誠臻邸」熱銷等，炒熱豪宅市場，促使建商提早布局，包括海灣、聚合發、銳豐、總太、精銳、聯聚、寶輝等建商從年底陸續進場，「誠臻邸」二期也開放預約。

「誠臻邸」位於台中市市政路近文心路口，基地1800坪，規劃雙社區，首期為地下五樓、地上22樓的雙塔式建築，零店面、共76戶，每戶坪數96坪到128坪，以大樓別墅化概念，每戶不僅有陽台綠意環繞，餐廳和廚房的大面積陽台打造成私密後花園。

冠德董事長馬玉山說，冠德今年成立30周年，龍寶成立20周年，雙方以50年的功力，在台中七期新市政中心推出龍寶第15件「誠臻邸」作品，冠德計畫深耕台中，與龍寶長期合作，期望每年至少推出一件個案。

龍寶董事長張麗莉說，冠德建設去年初在看這筆土地時，龍寶就決定與冠德合作，今年2月都已送照，但直到今年8月推案前夕又重新翻案，她對馬玉山很不好意思。龍寶沒有搭接待中心，只靠平面圖與過去累積的「粉絲」，順利賣出60戶，單價六、七千萬元的豪宅。


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兩岸政策大鬆綁，台商資金快速回流的利多效應下，豪宅旋風從台北快速吹到台中市七期重劃區，繼冠德建設首度和龍寶建設攜手推出豪宅「誠臻邸」，創下每坪最高62萬元區域次天價，聯聚建設「聯聚信義大廈」打破每坪70萬元大關成交價、有希望「坐7望8」之後，帶動豪宅大戰提前自第4季至2010年第1季開打。

自第3季以來，台中也吹起土地飆風，地價屢創新高，新開盤的豪宅個案，更飆出滿堂彩。

台中豪宅「Ａ咖」聯聚建設的「聯聚雍和大廈」尚未公開、10天即被訂購9成，因此緊急宣布封盤；冠德、龍寶合作的「誠臻邸」也熱銷8成多，帶動七期重劃區的豪宅熱。

預期自11月到明年第1季，海灣、聚合發、銳豐、總太、精銳、聯聚、寶輝等將連袂推出豪宅。

住商不動產西屯店店長陳俊雄表示，今年第一炮預售豪宅「誠臻邸」進場後，9月下旬「聯聚雍和大廈」加入開盤行列，挾其品牌、地段優勢，竟在短短10天內，狂賣9成，封盤結案，震驚房地產業界。

緊接著寶輝建設最近以每坪185萬元，砸下30億元買下市政北七路、河南路1,000多坪土地；日前總太建設再以14億餘元、每坪112萬元，標下新壽美術館特區英才路1,258坪角地，更改寫台中市土地區域天價，激勵豪宅買氣。

台中市豪宅天價紀錄保持者，目前仍以11月初將率先開賣的「聯聚信義大廈」，穩坐天價寶座。比較特殊的是，「聯聚信義大廈」破天荒的採取「限時、限量」的銷售策略，每戶達2.3億元，每坪自65到70萬元不等，刷新台中天價紀錄，1個月限賣3戶，結果9月底第一次開盤，幾小時3戶就銷售一空；11月初將第二次銷售，預估在資金行情的推升下，每坪將上看80萬元。

另外，寶輝建設「市政北二路案」、精銳建設「市政北七、惠中路案」、銳豐建設「悅觀」11月將潛銷、12月至明年1月進場，每坪挑戰50萬元大關；至於另一指標案「聯聚仁和大廈」，則計劃明年第2季進場。

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雋業建設公司看好以台中市七期重劃區為核心的生活環境，在市政南二路推出「一雋」大樓預售案，強調基地近6600坪惠來公園，住戶坐擁文化、時尚新生活。

雋業建設公司總經理鍾尹堂說，「一雋」大樓建案基地位於市政南二路，近河南路口，前瞻新市政中心，俯瞰中台灣財富、權利、智慧核心的聚富視野。

一雋基地距惠來公園250公尺，毗鄰新光三越百貨、老虎城購物商城，時尚購物零時差；承接附近有以黎明新村為中心的黎明商圈、各式餐廳林立的公益商圈，同時享有七期便利與幽靜環境。

鍾尹堂說，「一雋」以精品住家規劃，大樓樓高12層，地下三層，規劃32戶，包括25戶精品住宅，坪數48坪、57坪二種規格，三戶樓中樓85坪，及四戶店面。

他指出，「一雋」透過大樓退縮，開放空間規劃為香榭大道、閑情步廊，以及與藝術家合作、為社區創作的公共藝術石雕「雋永」放置在轉角的雕塑廣場旁，創造出全民共享的友善環境。

「一雋」側重住家通風、採光，規劃一層三戶，每戶超過三面採光，其中樓中樓的規劃，樓下規劃三房，樓上規劃主臥室，中間是起居室，以及浴室、衣帽間，走出室外就是花園，猶如入住villa，吸引自住型精英族群青睞。

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原訂10月9日開盤的「聯聚雍和大廈」，已經於8日以9成的銷售率結案，創下今年台灣房市未開盤即封盤的首例，也帶動台中新市政中心豪宅購屋客的信心。

　由於受到去年金融風暴的影響，台中新市政中心今年幾乎是新成屋市場的天下，直到9月初第一個預售個案「龍寶誠臻邸」進場後，才打破零預售的窘境，「聯聚雍和大廈」則在9月下旬進場，挾品牌、地段優勢，在短短10天內銷售直逼九成結案，震驚房產業界。

　住商西屯店店長陳俊雄表示，新市政中心豪宅品牌效應日趨明顯，「聯聚雍和大廈」的熱銷成功，除了地段優勢之外，最重要還是聯聚建設這幾年來，在新市政中心所凝聚的個案實力。

　陳俊雄表示，今年新市政中心房市，幾乎是看聯聚建設一家的個人秀，從2月底「聯聚仁和大廈」的無條件退款給客戶，造成業界的大震撼，也展現建商永續經營的氣度，樹立客戶對於聯聚的品牌信心。

　今年5月底「聯聚信義大廈」開放預約，立刻就吸引國內政商名流爭睹，預約人潮排到2個月之久，同業紛紛臆測其房價將創每坪70萬的台中歷史新高。9月26日「聯聚信義大廈」正式採限時、限量，1個月銷售3層的精品銷售模式，第1天公開銷售就立即銷售3層，低樓層單價每坪65萬元以上，也帶動「聯聚雍和大廈」的氣勢。

　「聯聚雍和大廈」每坪價格約在45至55萬元間，106坪共計42戶，總銷金額約25億元，基地位於市政北七路新光三越正後方市政北七路上，可說是未來台中的香榭里舍大道，9月底開放預約，銷售即破5成，到上周末前已陸續完成簽約者已近9成。其中購買客層台北客約佔3成，7成仍是中部客源。

　台中市場預估這一波的「聯聚雍和大廈」熱銷成功，也將帶動七期重劃區的預售個案信心，目前準備進場的包括七期南側的總太建設「文心森林公園新案」、海灣建設「上海灣」、沅林建設「新案」；新市政中心的寶輝建設「惠來路新案」、精銳建設「惠中路新案」、富宇建設「市政路新案」都將陸續在11月後至明年第一季進場。

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今年台中928秋季檔期「量縮價揚」，房屋特色朝「精品化、數位科技、環保健康」發展！最熱鬧、最有話題的推案區域仍在七期，光看開價就很有意思，預售個案開價都創新高，是否表示七期房價開始走揚，頗值得密切注意！

■　環境機能No.1 黎明商圈變熱區

　　市場敏銳度極高的雋業建設總經理鍾尹堂，率先選在市政南二路近河南路，推出精品豪宅大樓預售案「1雋」。鍾尹堂謙虛表示，現在創業蓋豪宅就直接選在七期的優勢地段，買房子若找上好地段，外加超優小環境，這是很幸運、很幸福的事。「1雋」位處七期南側的市政南二路，交通發達，生活機能成熟，惠文、黎明國中小辦學素質好，惠來公園環境清幽，要逛新光三越只要3分鐘車程，步行只需十幾分鐘。

　　另外預計在南七期近公益路二段與大觀路附近，推出豪宅案的海灣建設隸屬海灣國際上市公司成員之一，頭一回介入七期豪宅市場，產品檔次均屬上乘，預計將為南七期的寡佔市場造成不小衝擊。過去只有雙橡園、精銳、鉅虹建設在南七期黎明商圈長期深耕，購屋族相當認同南七期黎明商圈，此區房市交易熱絡，吸引時代、哲園、雋業、海灣、總太、沅林建設等多家建商競逐，黎明商圈與森林公園遂成為最火紅的換屋市場。

■　50坪主流產品 捷運開工房市加溫

　　10月8日綠線捷運動工，台中市文心路最多限縮2車道，施工採預鑄法，現場拼接減少交通衝擊，預計2014年完工。捷運沿線房價目前已緩步推升，七期、八期5個站區周邊房價最看好，包括G9中港路、文心路口的市政站、G10大業路家樂福站、G11向上路文心森林公園站、G12五權西路站、G13文心南五路。

　　入住七期豪宅當然要百坪以上，不過現在最夯、最缺貨的坪數卻是50坪上下的產品，市場人士分析指出，每坪30萬元計算加雙車位加裝潢，預算控制在2,000萬元以內，市場接受度最高。當然搶市場要有「牛肉」，建築品質一定要具備頂級豪宅水準，建商附加智慧數位科技、太陽能光電、藝術植栽園藝造景，都是加分要項。

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台中「聯聚雍和大廈」在開放預約10天後，創下九成銷售率結案，原訂上周五開賣，結果無屋可賣，震撼中台灣房市，也創下今年台灣房地產未開盤即封盤的首例。

聯聚雍和大廈基地位在台中七期新市政中心，緊鄰台中最貴的聯聚信義大廈，建案連樣品屋都沒蓋，預售10天即銷9成，為台中房市打了強心針。 

受到去年金融風暴的影響，台中新市政中心今年幾乎全是新成屋市場的天下，直到9月初第一個預售個案「龍寶誠臻邸」進場後，才打破「零預售」的窘境。聯聚雍和大廈9月底開放預約，短短10天內銷售直逼9成結案，震驚房產業界。

聯聚雍和大廈每坪價格約在45到55萬元間，全部都是106坪的產品，每戶5,000萬元起跳，總銷金額約25億元，基地位於市政北七路新光三越正後方。業者統計這次購買客層台北客約3成，7成仍是中部客源。

住商不量力產西屯店店長陳俊雄表示，聯聚建設近年已在台中建立高知名度，新市政中心豪宅的品牌效應日趨明顯，一級建商與其他建商拉開距離。

由於景氣好轉、捷運動工，加上縣市合併議題發燒等多項議題，近日台中房地產迅速加溫，不少台北客也聞風南下。

例如被視為中部第4季房市指標的冠德與龍寶建設豪宅合建案「誠臻邸」，樣品屋還沒蓋好，銷售率已突破7成。

目前準備進場的包括七期南側的總太建設「文心森林公園新案」、海灣建設「上海灣」、沅林建設「新案」，以及新市政中心的寶輝建設「惠來路新案」、精銳建設「惠中路新案」、富宇建設「市政路新案」都將陸續在11月後至明年第1季進場。

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眼尖的台中市民應該注意到，七期新光三越百貨隔壁多了一棟建築體「遠東百貨購物廣場」，另外廣三SOGO百貨中港路上，興富發「百達馥麗」的高層住宅即將落成。正當台中在地建商聚焦七期的同時，台北來的建商與代銷業趁勢佈局七期旁中港路商圈，搶食豪宅大餅。

■　七期新光三越 台中房價最高中心

　　「若是以七期中港路新光、遠東百貨做中心點，往四周輻射一公里範圍，東至精誠路、太原路，西至朝馬，南至市政路，北至逢甲，這些區域的房市發展與七期最貴的新市政中心發展息息相關！」業內人士強調，不管以前北七期房價是否被過度投資炒作，現在大量換手轉賣，經時間沉澱後，現在七期房價硬是打不下來！未來藍線完工，北七期新光站就是中心點，眼光獨到的遠東集團正在蓋百貨公司，將來與新光三越形成中部最高檔的購物商圈，指日可待！

■　台中港路 打造豪宅大街

　　多年來興富發建設相中七期新光三越周遭的台中港路一段與二段土地，並加工規劃豪宅，七期「百達富裔」百億元豪宅大案正在結構體中，過去興建有位於中港路文心路口「上城」、「市政香榭」，目前尚有三個預售案在線上，分別是清海路「赫里翁」豪宅、中港路二段「市政文華」豪宅、中港路一段SOGO對面「科博雙星」豪宅。

　　中華民國不動產代銷公會全聯會理事長曹瑞濱表示，行經中港路的藍線捷運才是真正帶動中港路房價的動力，許多投資房產經驗豐富的台北客，開始進場佈局七期和中港路周邊不動產，由於台北內湖捷運上漲力道驚人，讓人相信台中一樣有機會。台中仲介業者指出，綠線捷運站區房價確有上漲，幅度約只20%，不如台北現象，主因在於搭載人數不足，高捷面臨困境的案例，讓中捷期待趨於理性冷靜，不過，愈緊靠七期雙捷運站區與新光三越遠百周邊，房市仍然長期看好。

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位於7期南側的惠文路周邊多為透天產品，地段鄰近文心森林公園與規劃中的捷運綠線G10a站，吸引不少換屋族進住購屋，「精銳米蘭」規劃60~81坪，全案規劃制音工程等，強調節能、環保、科技。「登陽柏悅」坪數86~186坪，戶戶朝南，每戶有2.5×4米的觀景陽台。

環境單純
惠文路北起市政北一路，南至五權西路，沿線貫穿市政路大業路、公益路、大墩11街等道路，未來捷運綠線將沿文心路通行，並於文心路、向上路口設置G10a站；採買可至文心路、大業路口的家樂福文心店。

採買仰賴5期重劃區
永慶不動產台中南屯大新加盟店經理蔡水成表示，7期南側的惠文路周邊都是屋齡10年左右的透天住家與別墅，大樓住宅並不密集，加上距離文心森林公園及興建中的大墩國中、大墩國小不遠，生活環境相對單純，「且地段上鄰近生活機能成熟的5期，正好可補足民眾生活採買上的需求，受到換屋族群的青睞。」

蔡水成指出，此區近2年陸續推出戶數少、坪數60~80坪的大樓換屋型產品，購屋需求增加，房價逐年穩定上揚，目前新大樓案有「精銳米蘭」與興建中的「登陽柏悅」，不過惠文路、大墩11街周邊近期陸續有土地成交，未來區內還是以60~80坪產品為主力。

「精銳米蘭」規劃60~81坪住家，全案規劃制音工程、光觸媒智潔玻璃與雙虹膜安全辨識系統，訴求節能、環保、科技住宅。
「登陽柏悅」坪數86~186坪，客廳、主臥視野都皆面向文心森林公園方向，每戶有2.5×4米的觀景陽台。

大墩11街店面效益 略差
精銳建設在7期南側區知名度高，「精銳米蘭」細部機能的設計完善，產品接受度高，不過大墩11街上店面效益不成熟，店面產品效益稍差。「登陽柏悅」門廳退縮11米，戶戶朝南，住家格局、採光都佳，不過戶數僅32戶，未來管理費勢必提高。


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「928檔期」未演先轟動！台中市七期重劃區豪宅指標案「聯聚信義大廈」每坪定價高達65萬到75萬元，正式站上「7字頭大關」、也刷新台中市史上天價，本周甫首創「限時限量」每月只限賣3戶模式，結果每戶總價1.3億到2.6億元的頂級豪宅，開盤第一天，就把一個月的限額3戶賣光，寫下台中豪宅市場奇蹟。
　此外，聯聚10月9日才將開盤的「聯聚雍和大廈」，定價每坪45到55萬元、總銷25億元，在「聯聚信義大廈」超人氣的磁吸力下，現場來客絡繹不絕，接待中心人員忙到半夜。

　據悉，「聯聚雍和大廈」預計明（2）日開放正式簽約。台中房地產業者預估，到下周正式開盤時，極有可能創下「一開盤、就封盤」 紀錄。

　冠德副總洪錦欽表示，冠德將在10月上旬推出與龍寶建設合作的「誠臻邸」，也是未演先轟動。因此，預期第四季台中七期的天空，將空前熱鬧。

　9月26日甫正式公開銷售的「聯聚信義大廈」，此次銷售採高檔精品業的限時、限量銷售方式，每月銷售三層，預計分三個月銷售完剩下的九層。不過銷售速度比預期快，目前只剩6戶可賣。

　聯聚建設特助李德彰表示表示，「聯聚信義大廈」本次採限時、限量就是希望能提升整個銷售過程的服務品質，尋找最優質的住戶，客戶必須要先經過聯聚的篩選後，排定參觀個案的日期、參觀人數，再由聯聚建設派專人進行導覽解說，並進行價格溝通。

　住商不動產西屯店陳俊雄店長表示，「聯聚信義大廈」自5月底開放預約帶看至今，至少有100多組客戶參觀。

　東森房屋市政店協理傅枝火表示，由於聯聚品牌效益發酵，目前每推一案、幾乎都成為房市指標，目前尤以「聯聚信義大廈」是台中市天價。

　台中市建商開發公會理事長賴源釗表示，台中擁有環境、氣候、生活便利性等優勢，高檔房價才每坪50到60萬元、相對偏低。在兩岸關係增溫下，新市政中心房價未來將有機會挑戰每坪100萬元大關。

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台中豪宅以往分布在科博館、美術館兩旁綠園道，今年最新評選出爐，名列成屋的10大豪宅，位在7期、科博美術館區，各占5席；交屋未滿1年或目前預售案的10大潛力豪宅建案，7期一舉囊括8席，顯示都市發展西移，7期成了最夯的豪宅聚落。

由台中市政府、台灣省建築公會、逢甲與朝陽大學及台中建築業界等，合力評選的中部10大豪宅；第1名由聯聚和平大廈與龍寶文化臻邸競爭，最後由聯聚和平大廈勝出。

品相皆美 聯聚龍寶難分軒輊

10大潛力豪宅冠軍評分，聯聚信義大廈與寶輝一品花園難分軒輊，最後由聯聚信義大廈登上寶座。

中部10大豪宅出爐，台中不輸台北豪宅的品質，台中豪宅無論地段、設計規畫、精緻度、售後服務，漸超越台北豪宅水平，建商重金請來國際級建築師，讓7期猶如國際建築競技櫥窗，連大陸地產富豪團都專程安排到7期取經。

10大豪宅評選結果，近年崛起的聯聚建設是最大贏家，包括和平、東方、信義、仁愛、方庭共5個建案上榜，拿下10大成屋豪宅、10大潛力豪宅雙料冠軍。

歌劇院旁新案 每坪上看70萬

寶輝、龍寶建設表現也很亮眼，10大成屋第2名的老牌建商龍寶建設，共有3個建案入選，在以男性居多的建築業，張麗莉是罕見的女性董事長，常為社區舉辦音樂會、運動會，和住戶就好像親人、好友互動，凝聚客源的向心力。

10大潛力豪宅亞軍的寶輝建設，近年以大都會歌劇院周邊為主，結合美日澳等國際團隊，新建案一品花園成交價，每坪將站上65萬大關，預計下半年在大都會歌劇院旁的惠來路、市政北二路推出新案，可望突破每坪70萬的新天價。




資料來源：中時房地產

【劉祈相/台中報導】

　　五年來，過度飆漲的中科特區公告地價已漲3倍，住宅大樓單坪價由9萬多漲到16萬元，獨棟別墅開價也直追八期別墅，敢喊價的建商就有機會賣高。不過今年起，缺少新增題材與投機客的資金動能，中科房市回歸基本面，房價都被打回原形。昔日炒作七期、國美館、科博館與中科所謂「金磚四區」，如今褪成銅磚，炒作特定區域很快就慘遭套牢。幸而還有很多市區優質地段並未受到市場炒作，默默穩定的發展，在房市榮景過後更是難能可貴，既能保值又能增值，讓人肯定住市區的好。

■　房價大漲 無關縣市升格

　　物價飆漲，包括汽油、瓦斯、電費都在高檔，裁員、減薪、無薪假等失業問題仍然嚴峻，經驗老到的房產業者指出，台灣房市將在這股市反彈波帶動中開始止跌，若說回溫還過早，它需要多年的消化盤整，中南部恢復時間一定更長，主因在景氣尚未好轉，88水災又加重南部縣市民眾的苦！

　　如果天真以為台中升格直轄市，就一昧看多台中房市，可就大錯特錯！除非快速實際解決失業問題，並增加所得，才能再現房市榮景。台中市建築公會資訊委員會主委鍾尹堂曾經指出，房市榮景恐怕要等上好幾年，房市景氣循環波段可能延長很久！

■　鄰七期最好！ 黎明、逢甲區段正竄起

　　88水災讓台灣不景氣猶如雪上加霜，不由得讓人害怕住到郊區小山上，或基礎建設不佳的偏遠地區。從台北房市經驗去驗證，發現市區精華區段大安、信義、中正都是最佳住宅區域；反之，郊區的北投、文山的增值速度就不如前者。

　　在台中新都心七期市政中心周邊的精華區段，有藍線(中港路)、綠線(文心烏日)捷運經過的，都是最佳置產區段。黎明新村旁的單元2重劃區與逢甲大學西側的12期，就是未來副都心地位，台中房產業者特別看好這兩區塊，認為發展前景將超越五期。

　　至於許多市區原屬於精華區，但缺乏如大眾捷運等重大建設，將來也會慢慢沒落，例如國美館位於五權西路，就是少了捷運規劃實值利多，將來交通不甚方便，因此房價表現會不如中港路二段，以及五期西側的文心路捷運線路段。購屋族應理性選擇市區有前瞻性的優質路段，才能在不景氣當中取得保值的先機。

 

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曾麗芳／台中報導

北部重量級建商看好台中豪宅投資潛力，近年來紛紛南下台中七期插旗，包括冠德建設，首度與龍寶建設攜手進軍七期，不忌諱鬼月是房市淡季，預定9月中旬推出百億大案「誠臻邸」豪宅預售案；而國泰建設、力麒建設等建商，目前在七期皆擁有建地，準備伺機推出首樁七期豪宅建案。 　「誠臻邸」預售案，由於龍寶建設在台中擁有品牌知名度與忠實客戶，搭配冠德在台北豪宅市場的知名度，雙品牌首度攜手合作，目前來電預約看屋者已超過200組人馬，潛銷半個月以來，據悉，銷售率近50％，讓首度南下推案的冠德建設，對台中房市更具信心，不僅有意與龍寶持續合作在台中推案外，同時力邀龍寶北上共同攜手推案。 　台中七期重劃區一直是豪宅建商的兵家必爭之地，不僅台中建商爭相卡位，自去年以來，吸引包括冠德、力麒、國泰、興富發等北部重量級建商南下攻城略地。其中，冠德與龍寶去年4月共同砸下26.1億元，買進台中市政路旁1,798坪建地，每坪單價145萬元，全案交由龍寶負責建築規劃、營建及銷售。 　龍寶建設董事長張麗莉表示，冠德董事長馬玉山與龍寶建設聯手進軍台中豪宅市場的首宗個案「誠臻邸」，總銷金額達100億元，將分二期銷售，第一期規劃地下5層、地上22層的建築，總戶數76戶，主力坪數從98坪至128坪，每坪單價在50萬至60萬元，每戶總價從6,000萬元起跳，這也是冠德首次揮軍台中蓋豪宅。 　就在冠德與龍寶建設買下位於台中市政路旁的建地後，國泰建設同樣砸下逾16億元重金，以每坪145萬元價格，買下位於「誠臻邸」豪宅個案後側、緊鄰市政綠園道的1,138坪土地，準備推出國建進軍七期的首樁豪宅建案。國泰建設近年來不斷加碼投資台中房市，目前手上擁有多筆位於台中七期及緊鄰文心森林公園的精華土地。 　另外，力麒建設去年也以關係企業力瑋投資的名義，以每坪220萬元的高價，購得台中七期426坪的建地。據悉，力麒正在尋找合作建商，同樣準備在七期推出力麒的首樁豪宅案。

 

資料來源：中時房地產

眼見台中預售屋與新成屋一年來交易冷清，只有折舊過的中古屋買氣仍在，業內人士不免擔憂台灣經濟弱化、內需不振、失業率攀高、所得倒退的問題未獲解決，一心期待買氣都是多餘；也質疑台北為首的都會圈土地交易活絡現象，是否僅止於大財團資金炒作，恐怕將來墊高土地成本致使房價上漲等後遺症。

■　探究台中房市 八大現況

　　市場派人士分析一年來台中地區的房市實況指出8點現象：(1)台中市豪宅集中北七期，並被號稱台商聚落現象為全台僅有，前三年台中豪宅推案金額，佔台中縣市年度推案總銷之比重居高不下。 2008年初起，投資客大軍急撤後的「豪宅」市場迅速冷卻，高消費力的自住客為求保值，轉買市區其他次要地段的雙併或獨棟別墅，惟買氣仍屬虛弱；(2)拒絕失業、創業風潮起，今年四月起，台中市區各個小商圈中古20~40坪小店面需求大增，交易量持續增加，並可由經濟部商業司新增開業統計獲得數據上的證實，公司工廠貿易公司結束停業或外移中國，台中商辦大樓市場非常冷。

　　（3）定存利率過低，理財型店住雙效的透天套房與透店，出現業餘投資客；(4)七期與非七期的「豪宅」市價動輒觀瞻，相當程度左右建商推案定價策略。自去年3月大選後一年多以來，「台中市金磚四區」的豪宅大量交屋，投資客為套現大筆釋出，開價凌亂落差很大，少數人上修售價，更多人下修，落在每坪20~80萬元皆有，店頭與接待中心同時競價銷售，多殺多但交易冷清；（5）好宅價格須視建築與設計實質內涵而定，優勢地段不是唯一條件，因此，所謂七期周圍60~80坪的準豪宅，竟比北七期豪宅好賣，例如位於黎明商圈內公益路與黎明東街的「水硯哲園」，擁有物超所值的建築設計與令人驚豔的公設、景觀，賣出好成績。

■　推案量一窩蜂 下殺衝買氣

　　(6)反映並預期升格直轄市的利多，北七期台中港路二段對面的區域，例如逢甲商圈、清海路商圈、惠來路二段三段新光商圈周邊的中古屋與透天別墅大受歡迎，五期沿文心路周邊也開始出現市政中心輻射效應，以上區域在有捷運站出口的行情特別看好；（7）台中市長期存在重劃區開發過快、房屋土地供給過量、人口成長非常慢的現象，導致一窩蜂推案，線上新成屋過多仍待消化，因而新預售案難被認同，銷售數字難看，僅有市區少數的新成屋案打出低單價的大2房或2加1房，在大廣告量體逆勢奧援之下稍有買氣；（8）縣境與市郊區多數個案銷售困難，正市區中高總價大樓、店面和別墅去化緩慢。

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生產力建設公司在台中市七期重劃區推出CRYSTAL HOUSE豪宅，大樓取得耐震標章，導入科技生活及永續環保概念，建築外圍有五米寬護城池，營造生活美學空間。

生產力建設公司專案經理洪金錢說，CRYSTAL HOUSE基地755坪，座落七期新市政中心雙十字百米綠園道角地，樓高22層，地下4層，共規劃40戶，每戶地坪131坪至421坪，戶戶平面車位。

CRYSTAL HOUSE與美國奧瑞岡州立大學合作，蒐羅台灣平均五年氣象資料，針對CRYSTAL HOUSE大樓採光、風向和視野等調整，在室內就感受到微風徐徐吹來，透過大面窗，就可飽攬園道綠意。

CRYSTAL HOUSE大廳挑高12米9，1、2樓近四百坪規劃為「創意博物館」藝文空間，邀請藝術家參展，其他公共空間另展出趙無極等150件名家作品，定期換展，宛如小型藝廊。

CRYSTAL HOUSE游泳池為側邊以透明的水立方體游泳池，游泳時，透過屋頂巧妙設計，一側是可掀式採光罩，導入陽光進入室內，另一側是星光照明，夜間享受星光點點。

CRYSTAL HOUSE為住戶設計的水晶陽台，晚間亮起各色燈光，折射出繽紛色彩，「彷彿貴婦頸上的水晶項鍊」，成為特殊景觀。

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台中市七期重劃區受惠於台中縣市升格利多影響，行情看俏，聚合發「經典」大樓建案全新入住，聚合發副總王重明觀察，最近看屋族群增加，其中不乏從台北、新竹來看屋。

台中市房地產市場受惠於台中縣市合併升格，未來建設經費增加，尤其以位居中部龍頭寶座的七期重劃區，更是炙手可熱，業者也明顯感受到看屋族群增加，房市熱度回溫。

聚合發建設公司在台中市七期重劃區寬60米的市政路上，推出「經典」豪宅建案，基地970坪，規劃地上19樓、地下4樓，每層四戶、雙部17人的大電梯。

王重明說，「經典」每戶55坪到73坪、三到四房，總戶數151戶，其中店面7戶，全新入住，目前10戶保留，17樓以上高樓層開價每坪33~37萬元，吸引不少看屋族群青睞。

「經典」大樓接待大廳挑高七米、面寬13米，一樓戶外游泳池泳道長25米，另有SPA池、兒童泳池、二面水瀑，池畔旁百坪中庭休憩花園，二樓30坪視聽室設置14個貴賓席，40坪健身房、撞球室等，可飽覽一樓池畔美景。

王重明說，「經典」購屋客層以五期、科博館、西區的換屋族群居多，也有台北上櫃公司一級主管、中小企業主和醫生看好台中氣候宜人、交通便利，加上地段好，在預售期即買下。

他指出，最近幾周受到台中升格、陸資來台鬆綁等因素，看屋族群增加，平均每天看屋組數16組到21組，尤其台北客對投資置產較為敏銳，市場反應較快，從看屋族中平均有三成是台北客，可以看出房市已逐漸回溫。