台 中 地 產 X 檔 案

【陳建徵╱台中報導】
水湳機場遷建後的水湳經貿園區發展計劃已經成為台中市西、北屯區未來發展的重要指標，不過房地產業者認為，水湳地區除水湳經貿園區外，包括後期發展區、眷村改建、都市更新等，都將為水湳地區帶來活絡的契機。

榮景可期
台中市水湳機場去年初遷移至清泉崗，騰出的200多公頃用地，至今仍未進入實質規劃階段，預定明年才辦理國際競圖，但國防部終於在今年7月公告解除機場周邊限建與高度管制，水湳地區的大未來，終於向前邁進一小步。

發展潛力不輸中科
預定規劃為多功能經貿文化暨休閒園區的水湳機場用地，是水湳地區的未來遠景，群義房屋西屯逢甲店經理陳彥呈指出，事實上除了水湳經貿園區，整個大水湳地區，未來還有多項都市計劃相關利多，發展性不亞於中科。

陳彥呈表示，水湳機場周邊的大水湳地區，存在不少老舊眷村，目前僅有3處進行改建，後續改建計劃仍將推動，而眷村遷空後的都市更新，則將提供新的可利用土地。

目前房市交易平穩
另外，機場外圍不少後期發展區，目前透過自辦重劃程序進行土地解套，再加上甘肅路等路段零星工業區改編，未來大水湳地區共有眷村改建、都市更新、後期發展區、工業區改編及水湳經貿園區等5大利多，是台中市少見的「都市計劃教科書」。

陳彥呈表示，水湳地區雖有極佳前景，但目前房市交易量平穩，預售市場亦無新大樓推出，僅有部分別墅個案，少數20、30年屋齡的公寓，單價約6~6.5萬元，15年以內大樓華廈，單價約7.5~9萬元，10餘年中古透天別墅，總價則約500~600萬元。

缺乏學校醫療設施
水湳地區生活機能尚佳，水湳市場提供採買，中山高中清交流道快速連結南北各鄉鎮，不過陳彥呈指出，目前水湳地區國民小學勉強仍足夠，但國民中學較不足，情況與中科附近類似，且當地缺乏中大型醫療設施，是亟待加強的公共設施。

水湳地區預售市場在沈寂多年後，去年接連推出多件大型別墅及店面個案，總戶數超過500戶，銷售情況都不算太差。
而且預售別墅平均的房價從2年前600~700萬元，漲至目前約700~900萬元，水湳經貿園區等重要利多，仍然是支撐房市的重要依據。

大德國中唯一國中
水湳地區人口密集，國民小學有仁愛、大鵬、新興、陳平等多所，但國民中學僅有大德國中，國民中學資源較為不足，情況與中科附近類似。大德國中位於中清路70~1號，鄰仁愛國小，主要學區包括北屯區陳平、新平、忠平、仁愛、水湳、大德、及西屯區大福里全里，另包含北屯區仁和、后庄部分鄰及西屯區港尾、大石部分鄰。

水湳市場規模最大
水湳市場與建國市場並列為台中市規模最大、服務範圍最廣且歷史最久的2個傳統市場，提供包括水湳地區周邊如北區、西屯、北屯等地居民生鮮消費，貨色齊全。水湳市場也是水湳商場的核心，除了市場本身，包括附近中清路、大鵬路、中清西2街、長安路二段及四平路、大連北街等路段，都有延伸的商店及攤販，營業時間約上午6時至中午12時左右。

社區總體營造成功
我就任后庄里里長12年，最大的收穫就是透過社區總體營造，完成后庄鐵馬道，連結水湳及四張犁幾個里，結合地方文化及產業資源，提供休閒與鄉土文化教育，今年也成立二手家具環保園區，利用資源回收，用於慈善公益。興建中的敦化公園是附近居民、鄰里長凝具共識爭取及參與規劃。

環境清靜人情味濃
附近環境乾淨，居民的人情味濃厚，附近幾個里組成了家政班，固定每個月上課1次，地點在后庄里活動中心，上課內容包括飪、健康、美容等，另外也有舞蹈班等多種課程，參加的都是附近的家庭主婦，感覺很融洽。敦化公園現在正在施工，希望可以提供大家活動。

短空長多看漲2成
大水湳地區是台中市未來發展的重要櫥窗，不僅有水湳經貿園區的開發，還有眷村改建、都市更新等多項重要的都市計劃的新契機，目前房市交易量平穩，且僅有少數投資客卡位，不像中科具有強大爆發力，因此展望未來房市呈現短空長多，預期未來仍有至少1~2成的上漲空間。 

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁