投資的路不會筆直往前進, 它像一條蜿蜒的河, 我們只能看的到下一個河灣, 無法窺得全貌, 要承擔風險, 勇敢跳下去, 不斷在摸索中找答案 ....

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【蔣福錦╱台中報導】
向上市場為台中市西區民眾消費主要地點,貨色齊全加上周邊小吃店林立,從早到晚人潮絡繹不絕。由於發展歷史久,店面屋齡較舊,愈近市場出入口的店面價格愈高,透天店面平均售價約1500~2000萬元。未來2年隨著周邊豪宅完工及商場招商完成後帶來的人潮,店面將再漲1~2成。

人潮絡繹
向上市場為台中市歷史悠久的市場,附近商圈發展已超過30年,向上市場商圈大致介於公益路以南、向上路以北,東邊以美村路、西邊以忠明南路為分界。向上市場在向上路、華美街、向上北路及中美街各有出入口,以早上到中午的時間最熱鬧。中美街和向上北路沿線各式店家幾乎都是餐飲、小吃類,從早到晚的消費人潮不斷。

公益路店租金較高
信義房屋西區美村店專案經理陳冠彰表示,商圈內主要都是透天店面,屋齡普遍在25~35年之間,店面價值以公益路跟向上路較高,公益路上有銀行、郵局及多家知名的連鎖店、大型賣場,整天的消費人潮將營業時間拉長,店面租金較高,透天店面每月租金1棟約5~6萬元,售價約2000~4000萬元。

向上路北邊設有向上市場的出入口,店家較密集,透天店面每月租金約5~6萬元,售價約2000~2500萬元,離市場出入口愈近的店面價格愈高。向上路南邊有停車場及電子遊戲場,沒有向上路北邊熱鬧,透天店面每月租金約3~4萬元,同樣一條路上,集市的程度不同,北側與南側的店面租金就有2~3萬元的差異。

華美街月租2~6萬
永慶不動產台中東興加盟店經理許國珍指出,中美街及華美街的商家以公正路到向上路之間最集中,透天店面售價約1000~2000萬元,每月租金約2~6萬元。向上市場商圈除了提供西區的民眾一般家庭採買,上班族及早期來台定居的日商也會來消費,由於客層穩定,商圈長年都呈現穩定的發展。

陳冠彰認為,近1~2年大型的店面進駐,吸引外地的人潮,店面的售價及租金略漲1成左右。未來結合市民廣場、經國園道的生活圈,2年後周邊的豪宅陸續完工,加上3C賣場、辦公大樓、飯店及大廣三原址的商場重新整修並招商完成後,周邊的生活圈將更完善,帶來更多的消費人潮,刺激向上市場商圈的店面行情,預估漲幅還有1~2成。

隨意停車問題多 待改進
我在這邊做生意已經13年,這裡生意還不錯,相對店面租金也不便宜,消費者大部分都是老顧客,在這裡比較有知名度的店家生意才能做得較長久。交通仍有改進空間,雖然附近有停車場,但大多數人都貪圖方便隨意停車,造成交通凌亂。

餐飲業首選中美街 向上北路
向上市場商圈消費的客源穩定,在此開店不用做大量的宣傳廣告就有固定的人潮,建議想在向上市場周邊買店面的購屋者,若是想做餐飲類的生意,以中美街跟向上北路2個路段為首選,總價1500~2000萬元可買到地坪約25坪的透天店面。要注意的是,由於向上市場店面屋齡較舊,建議店面買來後,管路跟電路要換新,廁所的排水設施最好也更新,安全上比較有保障。


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【蔣福錦╱台中報導】
東興路三段位於5期重劃區,為5期、7期及8期地區民眾消費的主要區域,東興路沿線各式店家林立,區域內以大隆路以北和大墩11街至向上南路一帶的商業活動比較密集,消費族群以上班族為主,大隆路與向上路附近的大樓店面,投資報酬率約4~6%,透天店面近2年漲幅達3成。

坪效密集
東興路三段位於中港路以南、向上南路以北,全長約2公里,沿線兩側各式店家林立,包括小吃店、診所、五金百貨與便利商店等。東興路近公益路商圈餐飲店多,店面移轉性不高,大多為自住、開業或1樓出租,由於附近公益路辦公大樓很多,消費客層以上班族為主,學生族群較少,商店營業時間在晚間7點後人潮較少。

公益路多上班族客層
信義房屋東興店主任方治勝表示,大隆路至公益路之間有東興國小、大業國中及東興公園,東興路三段被學校和公園劃分切割,商業無法很集中,因此以大隆路以北和大墩11街至向上南路2大區段的商業活動比較密集。區域內以屋齡20年左右的透天店面為主,大樓店面屋齡約10年左右,多分布在大隆路以北的區域。

東森房屋台中家樂福加盟店店長張智能說,東興路三段的店面以靠近中港路的價格較貴,透天店面價格約2100~2500萬元,每月整棟租金約在4~4.5萬元之間,店面地坪約25~30坪,總價普遍在1500~1800萬元之間,近2年透天店面的漲幅約3成。

方治勝指出,永豐棧麗緻酒店及大墩11街至大墩12街之間為商業區,租金較高,每月租金約可達5~7萬元。

大墩11街月租5~7萬
方治勝說,大隆路以北的精明商圈附近店家密集性高,以大樓店面居多,且有東興立體停車場可供停車,消費人口較多,每坪價格35~40萬元,每月租金約4~6萬元,向上路至向上南路的樓店,每坪價格則約25~30萬元。

張智能指出,樓店在特定區塊才有店面效益,大隆路與向上路附近的樓店買賣價格高,整年度的投資報酬率約4~6%,除了這2個路段以外,其餘區段樓店效益不大。

停車不便 店租金偏高
我在這邊開店6年,東興路商圈來往的車流量多,但停車比較不方便,要找停車場,這裡不像精誠路商圈或逢甲商圈那麼集市,往來的客人比較少,做生意的話要有自己的客群,這裡的租金1個月2萬8千元左右,我覺得有點偏高。

可吸引7期8期人潮
東興路商圈屬於台中市比較早期規劃的重劃區,也算是台中的中心點,生活機能健全,熱鬧程度不輸逢甲商圈或一中商圈。此區鄰近7期、8期重劃區,7期、8期生活機能目前尚不完整,隨著7期、8期的人口增加,吸引了許多人口來此消費,營業利潤及來客量都增加很多。建議想在7期、8期買屋或投資的客戶也可考慮在本區置產。



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【蔣福錦╱台中報導】
台中市大勇國小鄰近國立台灣美術館,鄰近美術館綠園道與崇倫公園等綠地,生活品質良好,且大勇國小創校約15年,在當地屬於較新的學校,辦學口碑不錯,受到許多家長青睞。區域內多為大樓產品,屋齡多在10~15年,正對綠園道的房價最高,新成屋大樓每坪開價20~25萬元。

綠意盎然
大勇國小位於西區忠明南路515號,目前全校共93個班級,學生總數3123人,1993年創辦大勇國小附設幼稚園,現有6班共180人。校內有游泳池、圖書館、體育館與e化教室等設備,且重視藝術人文教學,學校並成立拔河隊、跳繩隊與羽球隊,辦學口碑相當不錯。

中古屋每坪12萬起
大勇國小學區位於美術館生活圈,周邊為住宅區,環境單純,五權七街上為整排的補習班,文教氣息濃厚,且鄰近五權西三街、五權西四街中間的美術園道,南屯路與美村路口則有佔地約6公頃的綠地「崇倫公園」,美村路上各式店家林立,向上路的向上市場、南屯路的永安市場,皆可滿足採買所需。

東森房屋台中美術館加盟店店長賴建光表示,美術館特區因近學區,生活品質良好,中古屋屋主也多惜售,房價一直都維持在穩定的狀態,且以正對綠園道的房價較高,新成屋或是屋齡10年內的大樓,每坪約20~25萬元,坪數約60~150坪;10~15年的中古屋坪數較小,約30~40坪,房價也較低,每坪開價12~14萬元。

中信房屋西區美術館加盟店經理陳進修指出,美村路以東大多為面對園道的產品,其中以五權西三街與五權西四街的別墅產品最搶手,屋主惜售心態明顯,不少屋齡35年以上的日式洋房餐廳,坪數較大,地坪約40~65坪,開價約2000~4000萬元,價位比傳統透天別墅更高。

屋主惜售房價持穩
陳進修指出,美村路西側新成屋大樓每坪14~15萬元,坪數約40~60坪,10~15年中古屋,每坪開價8~10萬元,坪數30~55坪。透天產品多位於巷裡的舊式別墅,屋齡約25~35年,總價700~1200萬元。

購屋加買車位較方便
大勇國小校齡僅10餘年,在當地屬於較新的學校,就讀人數約3100人左右,教職員約150人,是不少家長願意選擇讓小孩就讀的學區。附近的環境單純,南側有綠地崇倫公園,學校旁邊的五權七街,整排都是補習班,文教氣味濃厚,但大賣場較少,採買可至忠明南路上的全聯福利社或興農生鮮超市,五權西路可接中山高南屯交流道,交通方便。

鄰近學區與美術館生活圈,是本區房價穩定的主因,尤其大勇國小周邊,住家較少釋出,屋主都相當惜售,房價也不太會往下掉。建議首購族可選擇總價約400萬左右,屋齡10~15年的3房大樓產品。須留意大勇國小周邊停車位較少,購屋加買車位比較方便。

大勇國小學區
◎福平里(第1、5、10~13、16、21~26、30~33鄰)
◎西川里(全里)
◎崇倫里(第1~13、17、19~21鄰)
說明:以上學區仍以台中市教育局公布為準



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【陳建徵╱台中報導】
學區是購屋的重要考量因素,台中市有多處區段,屬於國小、國中學區完整的9年完全學區,可以讓學童一路就讀、免接送,部分區段更屬於國小至高中的12年完全學區,免除家長因子女就學問題而困擾,學區愈完整、通常區段愈佳、房價也愈高。

文風鼎盛
通常學校的熱門程度,與當地房價成正比,台中市目前最熱門的惠文學區,即位於房價最高的7期重劃區,當地預售屋開價已紛紛站上每坪30萬元關卡,最高開價更達每坪50萬元以上,是「家長」入學門檻最高的學區。

忠明學區價差大
信義房屋7期河南店經理黃啟銘說,惠文學區包含惠文國小及惠文中學,惠文中學為完全中學,內含國中部與高中部,國中部未來可能遷移至目前的惠中棒球場,但時程未定,由於學校太熱門,學區年年調整,部分7期南側的鄰里,及部分7期西側鄰里,並不屬於惠文學區。

黃啟銘表示,設籍惠文學區,就有機會從小學一路唸到高中畢業,12年完全學區的誘因,促使許多人到此購屋,並指名要求須能就讀惠文學區,部分非7期重劃區的路段如河南路與黎明東街之間的鄰里,因能就讀惠文,房價持續高漲,3年左右中古屋達每坪16萬元以上,10年以上的中古屋每坪也在9~10萬元左右,房價雖不低,仍吸引許多外地客購屋。

5期重劃區的東興國小與大業國中毗鄰,也是熱門的完全學區區段,預售屋開價每坪已達20萬元,中信房屋中港新光加盟店店長何三隆指出,5期原即以生活機能、交通等條件佳而獲購屋者青睞,加上明星學區,有不少學生家長因學區因素來此尋屋。
何三隆表示,選擇5期東興國小學區的家長,多為28~40歲左右年輕族群家庭,子女正值國中、國小就學階段,首次購屋與換屋族都有,需求產品以3~4房格局為主,但因5期近幾年預售案推案量少,因此多半只能選擇中古屋,中古3房加車位,總價約450~600萬元左右。

忠明中學也是完全中學,忠明國小也在附近,也是具備12年教育免換屋的完全學區區段,當地人文氣息濃厚,除忠明中小學,並鄰近科博館、植物園、經國綠園道,預售屋開價最高超過每坪30萬元,是僅次於7期重劃區的高價區段。

黎明學區口碑佳
忠明學區新舊房屋夾雜,且面臨園道與非面臨園道、面對科博館與非面對科博館,往往房屋價差大,房屋屋齡差距也大,信義房屋美村店經理陳冠彰表示,忠明學區由於有園道及科博館等文化設施,房價高,購屋者年齡層也較高,子女可能已過就學階段,對學區要求不會太高,但科博館、綠園道則是購屋考慮較大關鍵因素。

台中市另有多處國中、國小相鄰,就學便利的區段,例如居仁國中與忠孝國小、四張犁國中與四張犁國小等,都是值得考慮的完整學區區段。黃啟銘表示,以惠文學區而言,由於太熱門,學童有可能無法排入就學,改分配黎明學區,黎明學區口碑也不差,且亦為國中、國小完整學區,因此購屋時,也可同時留意第2順位學區,做為替補。

何三隆表示,熱門的明星學區區段,房價較高,購買當地中古屋時,應準備較多的自備款,3房加車位若總價450萬元,至少準備100萬元較為理想,以免未來交屋後捉襟見肘。

學區劃分每年變動
惠文中小學是台中市最熱門的學區,入學資格審查非常嚴格,由於想擠進惠文的學生實在太多,學區人口年年大增,台中市教育局年年修改學區範圍,每年學區鄰里可能都會變動,前任屋主的小孩讀惠文,下任屋主不一定可讀惠文,而且可能因社區太大、劃分不同鄰,也會出現住同一社區、但不同學區的現象,購屋時都必須再深入研究。

就讀東興須先購屋
5期重劃區分為上5期及下5期,上5期為東興國小學區、下5期為大新國小學區,上5期另有大業國中,學區完整,因此東興學區也較受歡迎,且為額滿學校,入學有嚴格限制,並依設籍先後排序,額滿即轉介至忠明或何厝國小,建議有意讓學童就讀東興的家長,應提早準備,實際購屋較佳,租賃戶雖仍具學籍,但須法院公證等程序較麻煩。


環境
.7期重劃區及黎明地區平日生活採買有賴黎明商圈,公益路有黎明黃昏市場,文心路有家樂福量販店
.忠明學區鄰近科博館、植物園及經國綠園道、麻園頭溪等,公園綠地多
.5期重劃區北側最大公園為東興公園,文心路及大墩路都有家樂福量販店可供採買
.10期重劃區生活機能依賴東山路及軍功市場,但缺乏大型量販店
.四張犁學區鄰接四張犁公園、並近四張犁黃昏市場,但部分區域不屬於11期重劃區,街道錯雜、建物老舊

交通
.5期、7期及黎明地區主要南北向道路為文心路、黎明路、大墩路及東興路等,均可接中港路或五權西路至中港交流道及南屯交流道
.文心路未來有捷運綠線行經,5期、7期可受惠
.四張犁地區主要交通動線為崇德路及80米環中路,環中路東側已接通至潭子中山路
.10期重劃區目前靠東山路、太原路及軍功路對外聯絡,但未來將有台中生活圈 4號道路貫穿,北至豐原、南接中二高

學區
.忠明中學、惠文中學為完全中學,均有國中部及高中部
.東山國中旁有國小預定地,目前暫做運動場使用,未來開闢後,將成為國中、國小緊鄰的9年完全學區
.5期重劃區公益路以北有東興國小及大業國中,公益路以南僅有大新國小、無國中,且學區較公益路以北分散

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【張家銘╱台中報導】
台中市五權西路原為連接中、南區至台中工業區的要道,從最東邊美術館區塊,到西邊黎明路一帶區域,位處5期、7期與8期重劃區交界帶,生活圈機能成熟,加上特三號道路與中山高南屯交流道開通,及未來捷運綠線將穿過此地,讓五權西路區域房價看漲,新推案大樓產品每坪逾30萬元。

前景看好
住商不動產台中大墩加盟店店長游慶栓表示,五權西路由最東邊美術館區域向西走,與美村路、忠明南路、文心路、惠中路等台中市主要幹道交接,再往西連接中彰快速道路與中山高南屯交流道,交通機能相當便捷,即將完工的特三號道路將可直達台中港,中間串連起中部地區幾個重要的工業園區,如台中機密機械園區、台中工業區與中科園區,讓交通成了五權西路區段最大的優勢。

5期重劃區發展較久,生活機能完善,7期重劃區是現在台中市最熱門的地段,區域內多大型公共建設,加上8期重劃區發展也相當完善,位處這3處重劃區中間地帶的五權西路,地價因此高漲,去年11月30日財政部國有地標售,五權西路與惠中路口附近的1塊土地,以每坪45.2萬元標出,與底標23萬元相差近1倍。

位3個重劃區中間
五權西路東邊屬5期重劃區區塊,五權西路與美村路口鄰近國立台中美術館綠地面積大,美術園道2側異國風味餐廳聚集,人文氣息豐富,居住環境單純寧靜,因此目前五權西路以此區段價格最高,以新推案的大樓為例,每坪行情約25~35萬元。

五權西路的西北邊,為目前台中市房價最火熱的7期重劃區,7期重劃區的北邊發展的較早,不過近來南邊靠近五權西路的區塊發展也很活絡,文心森林公園與南屯公園周邊都是相當熱門的住宅區域,新推案的「大塊先生」每坪開價18~21萬元。

信義房屋南屯店專案經理林映辰表示,五權南路西南邊區域屬於8期重劃區,南屯路上的南屯市場與向心南路兩側的湖水岸生活圈,因為採買方便生活機能佳,屬於比較熱門的地段,新推案大樓每坪約15~16萬元。

捷運綠線穿過此區
林映辰也提醒,五權西路區塊因為位處3個重劃區的交界,生活機能強且大型公共建設多,加上交通相當便利,以及捷運綠線將穿過此區,未來性相當受看好,吸引了許多外地客進駐。不過也因此使得目前土地取得成本高,連帶房價高漲,而新推案的產品以大坪數產品居多,因此要準備的預算大約800~1200萬元,總價高可能較適合換屋族購買。

主幹道僅4線道易塞車
五權西路是中區、南區往來台中工業區要道,南屯交流道與特三號道路更擴大了這個區域的交通網,而五權西路剛好位於5期、7期與8期重劃區交接地帶,區域有許多的大賣場、店家等,加上附近有美術館、文心森林公園、美術園道等大型綠地,生活環境與機能都相當不錯。

需要注意的是五權西路因為開通時間已久,當初只規劃4線道,在南屯交流道與特三號道路開通後,附近車流量變得更大,因此尖峰時段容易出現塞車情況。

採買方便但公車路線少
我從小就住在這裡,到現在大概40多年,以前這邊都是農田,出入就靠1條產業道路,直到後來五權西路開通,才慢慢有比較多人搬到這。最近幾年發展更快,都市重劃加上快速道路開通,到哪都變得更快,附近也有商業區塊,各種店家、小吃、便利商店愈來愈多,採買或飲食都很方便。但比較美中不足的是公車路線少。

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【陳建徵╱台中報導】
台中忠明南路、公益路2大市區主要幹道交會處,是早期發展區段,周邊有4大商圈環繞,生活機能充足,也吸引外籍人士進住。中古大樓房價每坪超過10萬元,在台中市屬中高價區段,附近有不少大地坪別墅,多改裝經營餐廳及精品店,房屋一屋難求。

高價區段
忠明南路曾是台中市的外環道路,但隨著都市發展與擴大,外環道西移,忠明南路成為市區內重要的南北向道路,公益路則是市區接通5、7期重劃區的橫向幹道,2條主幹道交會周邊,在生活機能支撐下,不斷引進居住人口,也逐漸發展出以餐飲為主的商業機能。

沿線餐廳街成型
力霸房屋千禧加盟店店長何靜育指出,忠明南路自中港路至五權西路路段,是整條忠明南路的精華地段,忠明南路以東屬2期重劃區,發展較早,以西則為5期重劃區,是近10餘年來新興發展區段;周邊並圍繞SOGO商圈、向上商圈、精明及5期家樂福等多處商圈,生活機能充足。

加上鄰近的五權西路附近有早期美軍宿舍,模範街附近是日據時期日人官舍,因此本區也吸引不少外籍人士進住,忠明南路及公益路沿線已發展成餐廳街,各式本國與異國料理餐廳聚集,知名度不亞於美術園道。

何靜育表示,本區在新舊交替夾雜下,產品包括公寓、大樓華廈、別墅等各類產品都有。公寓屋齡多在10、20年以上,由於忠明明星學區及生活便利性支撐,近2年漲幅不小,目前每坪單價8、9萬元,與台中市各屯區的電梯大樓房價不相上下,其中尤以1、2、3樓的公寓最受歡迎。

別墅產品主要為地坪50坪以上的大別墅、及地坪30、40坪的中型別墅最受矚目。前者為忠明南路與精誠路間、俗稱精誠名人巷的大別墅,2層樓雙併及獨棟別墅,地坪50~80坪,雖然屋齡多在30、40年以上,但因可改裝為餐廳、精品店使用,目前每地坪價格28~32萬元,只是釋出量極少,幾乎一屋難求。

中型別墅以大忠街、精誠十七~二十街附近的國泰香榭別墅社區為代表,屋齡20年左右、地坪多介於35~40坪,採前院停車,棟距大、地坪大,加上鄰近向上路商圈及麻園頭溪畔,小環境佳,有意進住者相當多,但同樣釋出機會少、供不應求,目前每戶總價多在1400~1800萬元左右。

大樓產品相對少
由於發展早,可建土地不多,因此10年左右的大樓產品在本區的比率不高,目前單價約10~11萬元,屋齡10年內大樓更少,單價可達12~13萬元。

何靜育表示,本區生活條件皆備,屋齡老舊的公寓也很搶手,是具有特色的生活區段。

外國人多 租金水準高
我住在忠明南路6、7年,這裡生活機能好,有公園、超市,還有很多高級餐廳,因此吸引許多外籍人士住在附近。我住的大樓社區就有10幾戶外籍人士,他們居住的房子大多由服務的公司承租,50幾坪房子月租約4萬多元、70、80坪房子月租至少5萬元以上;另外,這裡學區是忠明學區,也是明星學區。

人口漸增加 發展可期
忠明南路、公益路一帶是新發展商圈,忠明路、公益路、精誠路等路段沿線及精誠路巷弄內有很多餐廳、個性商店與精品店;因屬5期重劃區生活範圍,不但附近房價高,居民消費能力也高;忠明南路靠近公益路口,現在正在蓋房子,以後房子蓋好後人口會增加,將帶動附近商圈發展,這裡也會更熱鬧。


供需正常 房價很平穩
忠明南路、公益路附近生活圈屬早期開發區,區域內產品多元化,從大樓、公寓到別墅等都有,房價在台中市屬中上。由於建地相當稀少,出現新案機會不大,因此不像5期重劃區或黎明商圈等區域,吸引外來客進住。
由於房屋供給與需求都穩定,本區房價也很平穩,沒有大起大落現象,相對抗跌。

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【趙曉慧╱台中報導】
有別於一般傳統市場商圈歇市後人潮即散,向上市場是一座24小時商圈,人潮不斷。市場出口旁的樓店租金最高,30坪總價1700~1800萬元,月租5~6萬元,角店月租更可達8~9萬元。

人潮不斷
此區人口密集並鄰近SOGO百貨商圈,區域內擁有不少外來人口,房仲專家估計,透天店面若1樓做生意、2樓以上改裝套房出租,報酬率至少10%。

信義房屋西區美村店專案經理楊世安表示,向上市場商圈約在中美街、向上北路、華美街、向上路與美村路,過去規模相當大,業種包括委託行與精品店,近年來因百貨業崛起導致商圈萎縮,轉型成為傳統市場。

一天營業16小時
他說,商圈內人口密集、外食人口多,白天是傳統市場,晚上則是美食小吃街,營業時間很長,一天至少16個小時。
楊世安表示,這座商圈的消費客層約可涵蓋至中港路、五權路、忠孝國小與精誠路,因與國立自然科學博物館、國立台中美術館與經國綠園道有地緣關係,居民多屬公教人員與豪宅的客層,因此商圈的消費群從一般市民到豪宅客層都有。

根據信義房屋西區美村店統計,向上市場商圈的店面類型眾多,從大樓店面到透天店面都有,總價與月租的行情約有5~6種價差,精華區段都在市場入口一帶。

最「吃市」的區段在向上北路的市場入口一帶,人潮川流不息,但屋主惜售心態濃厚,店面釋出量極少。

面寬8米、建坪約30坪的大樓店面,總價1700~1800萬元,月租行情可達5~6萬元。若面寬5米、建坪約18~19坪,總價1300~1500萬元,月租行情2~3萬元。

該區段的角店價格最貴,建坪約30坪,月租估計可達8~9萬元,曾經有人出價2000萬元以上收購,但屋主仍不願意出售。

中美街鄰近市場入口的透天店面,地坪30餘坪,總價1800~2000萬元,月租6~7萬元,成交量很少。

以過路客為主
向上市場商圈的人潮,早上比較多,大部分是家庭主婦來買菜,中午多是上班族吃飯,晚上就是一般家庭用餐,整體上人潮蠻多的。
這個區段停車不方便,但不至於影響做生意,因為我們都是做過路客的生意。若想在這裡開店,可以做小吃類或冷飲類,在價位上,因為這裡屬於平價小吃客層,所以定價不宜太高。

客層25歲以上
我們這間2坪的角店月租4.5萬元,旁邊就有停車場。這裡的地點不錯,客層大部分介於25~60歲間,幾乎什麼階層都有,消費能力也都不錯,所以太年輕的業種就不適合。

商圈內有名的小吃店很多,對面就有家25年老店,能帶動我們的生意。不過,這裡的人潮會受民俗節日的影響,例如每月初一、十五的第2天人潮就會比較少。

公教員豪宅客不少
向上市場商圈的規模很成熟,營業時間很長,一天約可以有16個小時,區域內的居民包括公教人員與豪宅客層,消費能力也很強。
這座商圈的消費人口還可以增加,主要是因為附近有新的住宅推案,辦公大樓的出租率也略為提升,都可以成為未來的消費商機。
商圈成熟的基礎下,收租報酬率4~5%,好過銀行存款利率的2%,可望維持平穩。

因為商圈鄰近SOGO百貨商圈與中港路的辦公大樓,外來人口眾多,投資型的客層若要增加獲利空間,可以將透天店面的1樓出租,2樓以上改裝成5~6坪的套房租給上班族,每月每間收租5000~6000元,年報酬率可以超過10%。 

資料來源:壹蘋果地產王     回首頁

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