銀行房貸優惠方案五花八門,銀行主管提醒,房貸族別被首年的低利蒙蔽,房貸金額必須加上開辦費、鑑價費等隱藏費用再均攤,才是真實的房貸總額。

房貸利率與房貸總額高度相關,利率一高,房貸族的負擔就加重,當然會對利率斤斤計較。銀行房貸主管提醒,由於房貸族最關心的就是利率,不少銀行會以「前低後高」的利率吸引民眾申貸,等到寬限期或是首年低利蜜月期過後,房貸族負擔金額往往倍增。

除了房貸金額,多數銀行還會另外加收開辦費、手續費和鑑價費等「隱藏費用」,每項金額都在數千元左右,加起來也要近萬元。若在外銀開設帳戶,金額不足者還得另付帳戶管理費,若是銀行未先告知,這些瑣碎的費用加總起來,可能成為房貸族沈重的負擔。

最近不少外銀推出免手續費及鑑價費的房貸專案,首年利率甚至喊到1%以下。銀行主管建議,房貸族除了精算平均利率水準,也最好預備未來央行可能升息、利率水準進一步上調而增加的利息支出,最好以3.5%到4%為利率基準試算,才不會讓自己的所得分配過於窘迫。

銀行主管並提醒,為避免房貸族一嘗完低利甜頭就轉貸,多數銀行都設定三年內轉貸必須另外支付違約金與轉貸費,加上轉貸還會衍生不少費用,如地政規費、支付代書塗銷及設定費用,房貸族必須先精算清楚再貸款,以免沒賺到低利優惠,反而支付一堆其他費用。

資料來源: udn房市情報     回首頁

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