台 中 地 產 X 檔 案

預售屋買賣糾紛歷年來爭議不斷，消保會昨天通過預售屋買賣契約範本及應記載不得記載事項草案，近期將由內政部公布後上路。消保會指出，此次修正幅度頗大，預期將衝擊預售屋交易市場。

預售屋買賣契約範本規定，業者需在契約中揭露交易資訊，包括主建物、附屬建物及公設三部分的分配比例及個別價格。消保會認為，主建物、附屬建物等構造成本、功能都不同，購買價格也應有所差異。此次規定上述三項須分開標價，打破以往全數視為同一價格的方式，以防虛坪灌水。

過去房屋登記面積容許百分之一以下的誤差，消保會指出，未來只要出現坪數差異，業者或消費者就需提出補償金額。

消保會表示，以一百坪房屋為例，最後實際面積若為九十九坪，建商就需退還一坪費用。相對來說，若實際坪數為一百零二坪，消費者就需多付出兩坪金額，但超出的坪數若達總面積的百分之二以上，消費者最多付出百分之二的坪數金額。

為配合中央銀行利率調整，此次修法將買方遲延利息由萬分之五單利，下修為萬分之二。消保會指出，預售屋若需轉讓，除配偶、直系血親免收手續費外，賣方收取的手續費應以房屋總價千分之一為上限。

資料來源: udn房市情報     回首頁