台 中 地 產 X 檔 案

內政部營建署委託國土規劃及不動產中心，調查上半年住宅需求動向，五大都會區民眾對房價的信心大幅上揚，去年第四季僅五十分，今年上半年卻提高到一百一十四點九分，顯示市場對於房價後市信心大增。

不過，計畫主持人政大教授張金鴞表示，購屋民眾雖對於未來房價及租金看漲，但短期看法分歧，顯示不確定變數仍高；財力不豐的人，現在買房未必是好時機。

台灣房屋總經理彭培業也說，這項調查是六月時做的今年上半年的市場信心，但八月後因八八水災的心理衝擊，以及兩千億元優惠房貸用盡不再續撥，房地產市場觀望氣氛近日明顯升高，投資人對於房價後市仍應審慎看待。

另外，調查顯示，今年上半年的「房價占家戶年所得支出的比率」為六點六五倍，低於去年第四季的七點一倍。因受去年下半年金融海嘯波及，國內房價在去年第一季創下新高後，即逐步下滑；今年上半年的房價所得比，是近兩年新低。

由於所得沒增加，新購置住宅的民眾多以中古屋為首選，全台六成以上選擇不滿卅坪的住宅，其中北市近五成民眾購買未滿廿坪產品。

住宅動向調查原本是每季公布，今年起改為半年公布。去年第四季僅五十分，創下這項調查實施七年以來最低紀錄。而今年上半年股市與房市都出現大逆轉，綜合信心分數「破百」，表示看好者居多。

依調查，五大都會區新購住宅者，對未來一年看漲者達到百分之五十八，看跌則僅有百分之十四。

資料來源: udn房市情報     回首頁