台 中 地 產 X 檔 案

「合購」是情侶或投資客常見的購屋方式，但合購易引發分配比例或房屋歸屬等購屋糾紛，專家建議購屋族登記為共同名下時，應先將集資費用和分配比例問題，以白紙黑字立下契約，另外還有貸款、過戶及未來售出等細節，也最好事先溝通清楚，以免日後產生紛爭。

避免糾紛
住商不動產加盟行政處協理吳光華表示，許多未婚情侶及投資客會採合購方式購屋，「合購」也就是成為房屋的共同持有人，但是合購房屋，最容易在分配比例或房屋歸屬問題上引發紛爭。吳光華說：「房屋合購的權利與義務最好事前溝通清楚，以免日後為了房子，產生不必要的糾紛。」

吳光華指出，合購房子首要面對的是登記問題與貸款問題，在登記為共同名下時，應先闡明各人的出資比例，並以自己跟合夥人等共有名義去設定標的物產權，按照出資比例持分共有，可避免日後發生房屋歸屬問題；但缺點是日後標的物買賣，均須經各持分者同意才可進行。

1方借貸1方作保
如果有貸款，還會面臨由誰出面借款的問題，目前多數銀行都不接受房貸「共同貸款制」，通常1間房子的貸款人，銀行只接受1人出面借款當「債務人」，而且銀行多會要求提供另1人當「連帶保證人」，建議最好是由經濟條件較好的一方當「借款人」，另一方則作為「連帶保證人」。

如此，一方面合購人可共同承擔責任，且也較有機會在貸款利率、成數及還款的年限等方面，爭取到更好的貸款條件，並考量到未來還款和合購人分合不定等現實面。另一方當「連帶保證人」，也較能預防日後產生房屋糾紛，而未來房屋要出賣時，連帶保證人有優先購買該房屋權利。

繳費過程勿用現金
中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒，三五親友或投資客組成的合購團，集資費用與比例最好一開始就以白紙黑字立下契約，中間所支付的費用最好不要直接交付現金，應採取可留下證據的匯款、票據或ATM轉帳方式，以求自保。另外合夥人還可將契約另行公證，未來如果不幸產生糾紛，也不至於會有太大疑義。

江龍名指出：「自住的年輕情侶，第1次購屋可能受限於資金，不一定能買到最適合的物件，也常發生房屋日後轉手不易情形，因此建議在購屋時，就必須考慮轉手的難易，才不會萬一未來分手，房子想賣還賣不掉。」 

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁