台 中 地 產 X 檔 案

行政院有意推出「以房養老」的「反向房屋抵押貸款」，讓 「窮得只剩下房子」的老年人可以用房子向銀行或保險公司換現金，維持老年生活所需。房仲業者認為，一旦政策推行，民眾在年輕時就要慎選「保值」的房子，才能「養房抗老」。永慶房屋研展室黃增福表示，「反向抵押貸款」制度須有完善規畫及相關配套措施並行，才能達到「以房養老」最終目的。目前國內銀行資金充沛，這項措施若實施後將可增加銀行資金運用管道。

但因涉及房產交換，及考量到老人保障、社會福利、子女繼承、房價波動等風險，從房產處理到銀髮族生活商機，都須有適當的制度，讓老年人和相關業者同蒙其利。黃增福說，政府應協助負起統籌規畫責任，才可避免財務糾紛衍生出的金錢陷阱與詐騙弊端等社會問題。

根據美國與日本的實施經驗，「反向抵押借款」最大問題就在房價一旦反轉而下，抵押貸款也有泡沫化的危機，因此估算不動產價值，成為民眾未來不被銀行拒絕的先決條件。

黃增福指出，「以房養老」從選對房子開始，挑選保值路段，抗跌養老存房子，首先要有捷運交通加持，因為搭車人潮帶來錢潮。近幾年來，捷運站周邊的房價不僅增值速度相對較快，保值性也較佳，因此沿著捷運線購屋，是相對安全的購屋策略。

由於已完工的捷運站周邊房價多已反映捷運的效益，因此民眾可以改選擇未來幾年會完工通車的捷運線周邊，包括信義線、松山線、新莊線等。此外，緊臨市區的發展成熟商圈也可以考慮，因為生活機能健全，房價相對保值。

黃增福認為，近年來市郊的一些新興重劃區推出的預售屋價格屢創新高，但是由於部分地區商圈發展尚未成熟，生活機能不佳，一旦供過於求加上景氣反轉，未來房價回檔的速度也相對較快。

資料來源：udn房市情報     回首頁