台 中 地 產 X 檔 案

位於7期南側的惠文路周邊多為透天產品，地段鄰近文心森林公園與規劃中的捷運綠線G10a站，吸引不少換屋族進住購屋，「精銳米蘭」規劃60~81坪，全案規劃制音工程等，強調節能、環保、科技。「登陽柏悅」坪數86~186坪，戶戶朝南，每戶有2.5×4米的觀景陽台。

環境單純
惠文路北起市政北一路，南至五權西路，沿線貫穿市政路大業路、公益路、大墩11街等道路，未來捷運綠線將沿文心路通行，並於文心路、向上路口設置G10a站；採買可至文心路、大業路口的家樂福文心店。

採買仰賴5期重劃區
永慶不動產台中南屯大新加盟店經理蔡水成表示，7期南側的惠文路周邊都是屋齡10年左右的透天住家與別墅，大樓住宅並不密集，加上距離文心森林公園及興建中的大墩國中、大墩國小不遠，生活環境相對單純，「且地段上鄰近生活機能成熟的5期，正好可補足民眾生活採買上的需求，受到換屋族群的青睞。」

蔡水成指出，此區近2年陸續推出戶數少、坪數60~80坪的大樓換屋型產品，購屋需求增加，房價逐年穩定上揚，目前新大樓案有「精銳米蘭」與興建中的「登陽柏悅」，不過惠文路、大墩11街周邊近期陸續有土地成交，未來區內還是以60~80坪產品為主力。

「精銳米蘭」規劃60~81坪住家，全案規劃制音工程、光觸媒智潔玻璃與雙虹膜安全辨識系統，訴求節能、環保、科技住宅。
「登陽柏悅」坪數86~186坪，客廳、主臥視野都皆面向文心森林公園方向，每戶有2.5×4米的觀景陽台。

大墩11街店面效益 略差
精銳建設在7期南側區知名度高，「精銳米蘭」細部機能的設計完善，產品接受度高，不過大墩11街上店面效益不成熟，店面產品效益稍差。「登陽柏悅」門廳退縮11米，戶戶朝南，住家格局、採光都佳，不過戶數僅32戶，未來管理費勢必提高。


資料來源：壹蘋果地產王     回首頁