近來北中南3大都會區，土地標售價格屢創新高，建商、壽險業搶地積極。專家指出，土地標售創天價的主因是金融風暴後，房地產成為資金避風港，風險相對其他金融產品低，但得標者因土地取得成本高，未來多朝向豪宅開發，周邊一般住宅受益不大，對房市的指標意義高於實質，民眾切勿盲目追逐周邊被刻意炒高的房價。
市區地價狂飆，對房市信心提升有其指標意義，不過建商成本墊高，受惠的還是以豪宅為主。永慶房屋大安公園直營店店長曹培宏表示：「前年喧騰一時的聯勤信義土地標售後，即便周邊住宅跟漲，但實際成交價影響最多還是豪宅或新成屋，一般住宅或是中古屋影響較小。」
土地稀有掀標售熱
曹培宏指出，2年前聯勤信義標售至今，周邊豪宅成交價從每坪70~75萬元，上漲到80~90萬元，漲幅約1成5至2成；公寓單價從45~50萬元漲至50~55萬元，漲幅僅1成。屋主除受消息面影響漲價外，降價意願降低，連帶使成交期拉長，反映地價高漲，不一定對所有住宅商品就是利多。
近來都會區土地標售案熱絡，尤其大面積公有土地，競標者多，價格也屢創新高，原因除市區土地難尋，不動產的保值特性也是重要因素。宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任表示：「金融風暴後，讓各界見識到金融商品的高風險，加上利率走低，資金須尋求更好的獲利標的。」
上周台北市重慶南路的國有財產局標售案，就由新光人壽以總價53.68億元得標，遠比第2高價的力麗建設多出13.56億元，競爭的建商，出價多在30~40億元。信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，新壽以如此高價出手，可見房市目前資金浮濫的程度。
買方恐無追價意願
近來的土地標售熱，稀有性也是主因。由於2006年國產局公開處分聯勤信義土地，引發外界「賤賣國有地」質疑，因此，財政部暫緩面積500坪以上國有地的標售案件，採取只租不售的政策。目前只有坐落於都市更新範圍內的國有眷村改建土地不受限制。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示：「台北市面積超過千坪的土地非常稀有，建商比較好規劃，因此標出天價。」新壽高價得標，對10月陸續要標售的上千坪土地，例如華南銀行南港區4566坪的工業地，以及戴德梁行標售的新莊副都心1780坪商業用土地，都具有指標意義。
不過，這些天價標地，對於房市實際面的影響，未必如其所產生的話題強烈。以新壽取得重慶南路土地為例，未來很大機會朝向豪宅發展，但其周邊多舊公寓。蘇啟榮表示：「這些天價標地出現後，周邊屋主或推案建商會比較惜售，但買方的追價意願，未必跟得上建商標地腳步。」
蘇啟榮認為，這類天價標地產品，勢必朝向M型社會右端的高收入分子，周邊一般住宅房價難有明顯的受益機會。
台中 11月標售12期抵費地
台中市北屯區廍子區段徵收區，在7月29日舉辦第2次抵費地標售，土地脫標率超過6成，是台中近5年抵費地標售成績最好的一次，許多建商參與投標，土地行情從由每坪9~12萬元漲至12~15萬元，包括大城、總太等知名建商，都計劃在該區推出首購型大樓住宅案。
近7期與逢甲商圈
台中市的豪宅戰區7期新市政中心，自2008年3月抵費地標售後，土地行情創下每坪220萬元的新高價，但下半年遇上全球金融風暴，影響市場買氣，雖然目前土地價格未有明顯下降，豪宅建商推案已顯得相對保守，除了「聯聚雍和大廈」與「銳豐悅觀」下半年將推出外，其餘如寶輝、總太、精銳等建商，均將推案計劃遞延至明年第1季。
此外，台中市政府地政處預計於11月底，舉辦12期重劃區的第1次抵費地標售，將釋出近百筆抵費地。台中市政府地政處長曾國鈞表示，12期重劃區鄰近水湳經貿園區預定地、7期與逢甲商圈，交便緊鄰中山高速公路與中彰快速道路，未來潛力十足，目前住2土地行情約每坪42~45萬元，預計將有機會再創新高價。
抵費地標售 加速開發
政府釋出抵費地標售，在房市不佳時，具有景氣復甦的指標意義；在景氣好的時候，可以稀釋土地過高的價格，2者均有助於平衡土地行情、帶動建商開發腳步的好處。
此次廍子區段徵收抵費地標售後，現今土地行情約每坪14萬元，平均上漲15~20%，目前房價雖未有明顯漲幅，但已有多家建商準備進入該區推首購大樓，而即將舉辦抵費地標售的12期重劃區，正好可平穩土地價格，同樣會加速建案的開發速度。
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