台 中 地 產 X 檔 案

新光人壽13日晚間11時發布重大訊息，公告斥資115億元向花旗私募基金買下位於內湖的亞太經貿廣場三棟大樓，成為今年僅次於信義A11大樓，金額第二大的單一不動產交易案。

新壽購入這三棟大樓後，在內湖的立即收益型不動產投資案已躍升至13棟，在內湖投資的不動產金額累計已達300餘億元。新壽高層表示，除陽光街土地已完成收購畸零地將進行都更，在內湖的13棟大樓一年可帶進12億元租金收入，平均租金報酬率可達4%，且第一棟購入的內湖大樓，目前市價已翻漲一倍。

按新壽副董吳家錄「如意算盤」，賣信義聯勤土地及信義A11大樓，合計可帶進300億元資金，這筆錢轉進內湖，一年有12億元租金收入，比起信義聯勤沒有租金收入，信義A11大樓每年4億元租金收入，「平平是300億元，內湖商辦讓新壽一年多賺8億元租金」。

新光人壽昨天公告，分別與三家公司英屬維京群島商喜畢雅亞洲第一、第二、第三公司簽訂不動產買賣契約，各以總價約39億元購入亞太經貿廣場的A棟、36億元購入棟，C棟則為40億元；建物面積分別為1萬1,936坪、1萬456坪及1萬2,395坪，合計近3.5萬坪。平均換算，A棟每坪價32.67萬元，B棟每坪34.43萬元，C棟每坪32.27萬元。

新壽表示，亞太經貿廣場位於北市內科堤頂大道、陽光街與瑞湖街交叉口，在大眾電腦大樓對面、台新大樓旁邊，地處文德段完整街廓，鄰近中山高速公路堤頂交流道，具有交通便捷的優勢。

新壽強調，由A、B、C三棟大樓及大型開放廣場組成，是內科獨有的地標型優質辦公大樓，加上大樓產權單一並附帶租約，購入後享有租金即時收益優勢，因此新壽決定買下此三棟大樓。

資料來源：udn房市情報     回首頁