台 中 地 產 X 檔 案

都更熱加上土地持份高，4層樓公寓最吃香，平均每坪成交單價比5層樓公寓高約3.7萬元。房仲業者統計發現，一樣都是公寓產品，但4層樓公寓不但未受屋齡老舊的影響，反而因為土地持分較高，平均成交單價比5層樓公寓高。
　一般房屋的屋齡愈新、價格愈高，但根據信義房屋的調查，在台北市中心內（中正區、大安區、信義區、中山區、松山區）的老公寓，近期卻呈現愈老愈吃香的狀況。

　在2007年第二季以前，4、5層樓公寓每坪單價差約5％、6％，最高也不超過10％，但2007年第二季開始，都更題材發酵，建商頻頻釋出都更整合開發議題，讓一般民眾也注意到老舊公寓的價值。

　因此自去年第二季開始，4、5層樓公寓的平均單價開始擴大差距，最高單季每坪價差達7.4萬元。

　信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，台北市中心的房子，「年輕不見得吃香」，根據信義房屋成交資料統計，4層樓公寓平均屋齡大約36年，比起5層樓公寓產品高出9年，但以房屋30坪左右的公寓產品來說，前者土地持分約為9~11坪，後者土地持分則約為7~9坪。

　可見4層樓公寓土地持分多出將近2坪，加上屋齡較為老舊，比起「年輕」的5層樓公寓具備都更的急迫性，更重要的是產權相對單純，一棟4層樓公寓可能只需整合8戶屋主，但5層樓公寓卻需要整合10戶的屋主才能夠申請都更，不確定性較大，因此4層樓公寓產品具備改建的高度效益，身價比5層樓公寓高出一截。

資料來源：中時房地產     回首頁