台 中 地 產 X 檔 案

不少人喜歡透過房仲租屋，因可先請房仲代為篩選物件，省下看屋時間與不少麻煩。不過，由於曾發生詐騙集團，冒充房仲業者詐財騙色的社會案件，專家建議，看屋前應先請房仲提出屋主的委託證明，經確認無誤後再請房仲業者帶看、簽約，以確保自身權益。

小心謹慎
房仲提供服務愈來愈多元，民眾委託房仲租屋比例雖然增加，但完善的服務卻讓民眾失了戒心，讓詐騙集團有機可趁。崔媽媽基金會主任秘書黃琡珺說：「詐騙集團跟屋主租屋後，假扮成房仲或房東，同時與多人簽訂租屋合約，等到收到租金與押金後就逃離租屋處，被害人往往求償無門。」

二房東須有轉租證明
在此類案例中，被害人最常犯的錯誤就是在看屋時，沒有要求假扮成房仲或房東的詐騙集團人員，出示屋主委託證明、身分證件與房屋稅單，以致於第一時間沒能辨識出嫌犯不具有出租房屋的資格，且因沒有看到嫌犯身分證件，即使向警方報案，也找不到對象求償。

此外，若租屋人表明是二房東，也須請對方出示房東的同意轉租證明，避免承租後，卻因為原房東不同意二房東轉租行為，終止租約，房客繳了錢卻沒房子住，雖有對象求償，但費時費力。

仲介費不超過1.5個月
永慶房屋Home Fun租屋發言人涂金谷表示，在挑選房仲時，建議選擇較大型的房仲公司，特別是有品牌的直營店，會較一般區域型的小型房仲公司保險；至於找房仲代為租屋的仲介費用，收取標準通常為租金的半個月，加上房東付出的仲介費，原則上不會超過1.5個月，此範圍內皆屬合理。

另外，崔媽媽基金會在處理租屋申訴案件時，也曾遇上房客付定金後不願履約，除定金被沒收外，還被房仲要求加付違約金。涂金谷表示，此類行為並不合理，民眾若遇上類似狀況，除合約中已有載明，否則可不必加以理會。

透過房仲租屋應注意事項
◎房仲收取仲介費的金額，以雙方合計1.5個月的租金為合理範圍
◎若房客定金已被沒收，房仲不能再向房客要求違約金
◎看屋時須先請房仲出示房東委託書，或向房東要求看房屋稅單與身分證，以保障自身權益

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁