台 中 地 產 X 檔 案

隨著台灣人民所得提高，經濟發展越來越成熟，許多休閒用第二宅也逐漸冒出頭，如溫泉住宅、山坡地度假透天別墅、農舍等，近幾年來如雨後春筍冒出，但深受退休族、隱士熱愛的休閒宅，銀行卻興趣缺缺，不僅給的貸款成數低、利率也偏高，口袋夠深的族群再考慮購買。

■　泡湯溫泉宅 房屋折舊快

　　銀行房貸部表示，不管是哪種溫泉，溫泉區房子的結構體都比一般在平地房子折舊速度快，未來要脫手、拍賣困難度相對較高，與其去承做這些「敏感性擔保品」，不如顧好基本盤。

　　銀行指出，這些住宅也非都不承做，只是想要有如市區般的貸款成數，恐怕不可能，貸款成數絕對在７成以下，有意購買的民眾，最好口袋夠深；若是一些口袋不夠深、又想買休閒宅的民眾，只能去找知名建設公司建的溫泉住宅，有建設公司作擔保貸款成數有機會比較高。

■　山坡豪宅純過水 貸一兩成防查稅
　　另有一種休閒第二宅，走的是豪宅風，蓋在偏遠山區，但走高檔路線，動輒上千萬、上億元，專給一些走低調、雅痞風富豪，銀行房貸部主管表示，這些人也會申請貸款，銀行就相當願意承做。　　不過，這些富豪申請貸款成數只會有一至二成，怕的就是國稅局查稅，大約在半年內就會還清，對於此類族群銀行敞開大門接受，利率也比照一般房貸。

資料來源：網路地產王     回首頁