台 中 地 產 X 檔 案

建置獎勵停車位或開放空間向為大樓、豪宅換取容積的生財手法，北市寶徠花園廣場、信義之星、瓏山林博物館、冠德遠見、太子美麗殿等豪宅，最近被踢爆這些應向公眾開放的空間，卻以各種方式遮掩、阻礙公眾使用，明顯違法。

寶徠花園廣場周邊是開放空間，原應開放的綠地以鋼門及樹籬阻隔，民眾不得其門而入。

本報記者昨天實地到信義之星及寶徠花園察看，發現建商將公共空間包圍在大樓圍牆內，讓外人以為是私有庭院，加上開放空間指示牌設置不清楚及保全巡邏盤問，沒有人敢接近。

寶徠的保全面對記者詢問時表示，門口車道柵欄「做好後，就沒有再用過」，不會阻隔民眾進入。但被問到為何要盤問民眾進入開放空間，甚至要求離開？保全不願回應，轉頭離開。

台北市政府都市發展局長丁育群表示，已請建管處前往了解，如果應該開放卻沒有依規定開放，市府會要求限期改善；如果不改善，依法可拆除圍籬。

市府建管處主祕高文婷指出，開放空間指示牌被樹木或柵欄遮住，因並無相關規定禁止，如確有設置，目前也傾向開罰，但會要求改善；違建科查報隊及使用管理科已派員到被踢爆的相關處所拍照存證，並與當初的竣工圖核對，最快今天就能確定是否違規使用。

不過，都市發展局也坦承，住宅開放空間未開放供公眾使用的違規情形，難以事先稽查，多半都只能透過民眾檢舉。就算查到建商或住戶阻礙民眾進入，也只是勸導並限期改正，沒有罰錢案例。

官員透露，遮掩的違規還不是最嚴重的情形，有些建商還會在領取使用執照時，先依規定畫出停車位，但審查過後做二次施工，將停車位改為社區大廳、圖書室等公共設施，根本與原有停車設計完全不同。

資料來源：udn房市情報     回首頁