台 中 地 產 X 檔 案

信義房屋世貿莊敬店店長陳祐諄：買房除了要注意地段、交通、學區、生活機能等「大環境」外，「小環境」也很重要，所謂的小環境，就是物件本身的狀況，如屋齡、漏水與否、建築本體是否安全等等，另外如鄰居素質、社區安全等，都是小環境的一部份。

在北醫生活圈這些發展歷史較悠久的區塊，小環境的狀況更需要多加掌控。

看屋時，可留心一些小細節，以增加對特定物件的小環境的瞭解。比如說，一踏進大門內，可先看樓梯間的整潔度，是否有住戶堆放過多雜物，並可順手摸摸樓梯的扶把，看是否堆積灰塵，藉此了解住戶的互動情況。

此外，還要抬頭看看樓梯間牆角和壁面，若是有蜘蛛網、壁癌等，就顯示此物件的公共空間維護較差，有時甚至還有牆壁因長期焚燒金紙而被燻黑的狀況，都要留意。

頂樓也是觀察重點之一，可看看是否堆太多雜物，甚至有基地台，雖然電磁波對人體的影響性仍然無法證實，但多數購屋人仍頗為排斥基地台，若買進此類物件難免會增加未來轉手的難度。

在鎖定物件後，最好是白天、晚上、平日、假日、晴天、雨天都去看看，徹底掌握小環境與屋況，也能避免周邊環境差異太大的狀況發生。

資料來源：udn房市情報     回首頁