台 中 地 產 X 檔 案

擁有獨一無二「客製化」的理想屋，對於大多數的民眾而言，簡直是遙不可及的夢想，不過現在有業者打算顛覆房地產的傳統觀念，鼓勵民眾自行買地，然後委託業者設計、營造，不但宣稱每坪造價壓低至五萬元，同時保證總價比市價便宜四成左右。

■　鼓勵民眾購地 打造理想屋非夢事

　　絕大多數民眾的購屋管道，若不是向建商、代銷商購買預售屋、新成屋，就是經由房仲購買中古屋，這些產品就如同成衣，規格制式化，幾乎大同小異，若想買到量身訂做的「客製屋」，肯定所費不貲。

　　來自台南的精緻建築家總經理葉瑞銘，嗓門大、穿著隨性，情緒亢奮地宣揚個人理念。葉瑞銘強調，民眾購屋應該有另一個選擇管道，就是自行打造個人所需的理想屋。至於如何完成夢想？葉瑞銘建議，民眾最好能自行買地，然後委託業者統包設計與營造，不過民眾的購地自備款，至少兩至三成，才比較容易找到願意承貸的銀行。

■　省去管銷費用 每坪造價僅5萬

　　葉瑞銘表示，建設公司僅能買賣土地，設計必須找建築師，營建必須委請營造商，因此動輒號稱每坪百萬的豪宅，扣掉固定的土地與營建成本，不少成本來自於管銷費用以及建商設定三成的利潤，自然墊高了房地產的售價。

　　葉瑞銘極力宣揚「客製屋」的概念，省去了龐大的管銷費用，每坪的營建成本保證五萬元以下，加上單一建案的利潤一成五，總額比市價少四成左右。但問題是台北寸土寸金，土地取得不易，建造期間的風險與變數，沒人敢打包票，對於資金有限的老百姓而言，恐怕很難跨出第一步。

資料來源：網路地產王     回首頁