增撥2,000億優惠房貸已於今年9月走入尾聲,購屋人又擔心房價過高、買不下手,因此決定暫緩購屋,使得整體購屋貸款金額萎縮154億元、僅427.3億元,是今年以來跌幅最大。

 根據中央銀行新發布的報告指出,9月份五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承作的放款金額及利率,較8月份的581.64億元,大幅減少154億元達427.3億元。

 行庫主管指出,今年元月份受金融海嘯重創,購屋貸款金額衰退217億元、僅達384.5億元,之後受到政府2,000億優惠房貸續撥、兩岸利多政策發酵等刺激,各季度的購屋貸款金額持續攀升。但由於優貸告罄,購屋貸款金額在8月份達顛峰後,便急轉直下,9月份萎縮154億元、達427.3億元,是今年以來衰退最嚴重的月份。

 彰化銀行商品策劃處個人金融科科長藍麗玲表示,政府優惠房貸前後共撥出4,000億的額度,房貸利率也可得到政策性補貼,另一部份額度再搭配銀行房貸承作,可減輕民眾的購屋負擔,因此帶動一波房市買氣。

 不過,隨著優惠房貸進入尾聲,民眾認為房價過高,購屋負擔沉重,因此抱持觀望態度,靜待價格較合理的好物件再出手,這也讓購屋貸款金額急轉直下,9月份下滑至427.3億元。

 而購屋貸款利率則微升0.063個百分點、達1.786%,主因是優惠房貸的前期利率水準(1.325%),較一般「前低後高」性質的指數型房貸高,可推估多數購屋人申辦房貸,以搭配「優惠房貸」居多,且優貸於9月告罄,因此有更多購屋人爭相搶貸,造成房貸利率微升的局面。

 市區房價狂漲也擠壓民眾購屋意願、轉而外移購屋。東森房屋董事長王應傑以「經濟學」理論說明,「市場」的產生取決於消費者的動向,若產品(指房屋)的品質差異不大,但「售價」卻有差別定價(指房價高低)時,多數人會傾向購買售價較低商品,這就是精華區房價飆高的驅使下,民眾紛外移至周邊城市置產的主因。

資料來源: 中時房地產     回首頁

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