政府態度丕變,投資人擔心政府對房市心態偏空,已在市場產生效應。不少房仲業者店頭今天上午紛紛接到投資客詢問「該不該賣」,有的甚至直接表明委售。全國不動產董事長葉春智表示,套房殷鑑讓投資客不敢大意,短期恐怕掀起一波恐慌性拋售潮。

淡大產經系副教授莊孟翰也認為,目前政府的態度,對市場信心確有相當影響,在預期未來房價可能下跌、議價空間加大之下,可能會有較多物件釋出市場;不過他認為房價掉下來是好的,因為市場可以回到真正需求,降低泡沫風險。

馬政府去年上台後,一路作多房市,包括低利優惠房貸、兩岸題材、降低遺贈稅等,但近來態度180度大轉變。除了優惠房貸到期不續辦,各部會這兩天更是同步出手,包括央行找銀行控管房貸授信風險、行政院長吳敦義、經建會主委、財政部長同聲表示房價過高;內政部決定取消停車容獎等。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,政府由作多轉作空,對市場信心毫無疑問是一大打擊,但投資人更擔心的,恐怕是在央行、行政部門關切下,銀行是否採取相關的降低房貸成數相關措施,一旦出現,未來市場變化難以預料。

她指出,前兩三年火紅的套房,就是因為金管會找銀行「聊天」,提醒要控管套房風險,銀行原本只是從8成5、9成降為8成,未料發生連鎖效應,市場急凍,銀行於是再急降成數到五、六成,甚至拒做,最後套房出現瘋狂拋售逃命潮,市場全面崩盤。

全國不動產董事長葉春智認為,這一波大台北投資客口袋雖很深,但有套房前車之鑑,部份投資人近期內可能會採取波段獲利了結,先跑先贏。但在市場空頭氣氛急速發酵下,這些先跑的投資人,未必能以目前房價順利跑掉,這將帶動其他投資人也加入拋售行列。

不過葉春智強調,由於年底政府可望簽訂ECFA、MOU,再加上開放陸資來台購買不動產,這種拋售潮時間不會很長。

資料來源:udn房市情報     回首頁

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