台 中 地 產 X 檔 案

當眾人一致看好房市之際，東森房屋董事長王應傑卻直言，這次房市快速回升反彈，根本是「假高潮」，預測年底銀根吃緊，房市將會利多出盡。王應傑建議，投資客最好及早脫手獲利了結，「賣」擱等了！

■　房價「有行無市」 王應傑：假高潮

東森房屋董事長王應傑擁有三十多年房地產經驗，觀察近年來房市戲劇性的變化，他認為從民國九十六年底至今，房市出現了兩次假高潮，第一次是國民黨立委選舉大勝、馬英九當選總統，第二次是今年第二季以來交易爆量，這是拜開放陸資來台、低利房貸以及市場炒作之賜，房價已漲了三成以上。

針對近日來炒得火熱的都更議題，王應傑認為已經達到「畸形炒作」、「有行無市」的地步，房價與總體經濟，呈現背道而馳現象。王應傑說，投資房地產要看口袋有多深，目前台灣自有住宅比例高達八成多，大台北房地產已成為有錢人的投資標的。以民國六十五年為例，當時在高雄與台北，分別推出一坪三萬多的房子，時隔三十多年，高雄的這批中古屋，每坪房價僅八萬多，台北已漲到每坪五十多萬元，也就是說，一旦投資失誤，套牢時間可能長達二、三十年。

■　短線售屋 長線買屋

年底封關前，房市表現將會如何？王應傑的預測是利多出盡。他認為，每到年底銀根吃緊，加上今年底還有選舉，資金需求更為孔急，假使ECFA與MOU如期簽訂，將會是利多出盡局面，房價上揚空間最多僅剩一成，投資客應該見好就賣，以免淪為紙上富貴，到頭來落得一場空。

王應傑直指台北市內湖、南港炒過頭，每坪喊到七、八十萬不合理，僅有台北市中山南路、基隆路、民權與和平東西路，這個範圍內的精華區才值得投資。總結年底房市投資，王應傑給了八字箴言「短線售屋、長線買屋」，建議投資客及早獲利了結，不宜再貿然進場，至於自住與換屋族不妨好好觀察，再下手不遲。

資料來源：網路地產王     回首頁