台 中 地 產 X 檔 案

豐富公園附近屬於8期東側純住宅區，房價較西側段便宜2~3成，大樓較少，產品主力坪數35~50坪，景觀、視野為最大賣點。透天產品以5年內、面寬5~6米的獨棟、雙併別墅為主，主力總價1800~2200萬元。

景觀良好
豐富公園位南屯區文心南五路、東興路口，位8期重劃區東側邊陲，鄰麻園頭溪，河岸東側為南區，由東興路、精誠路北向過南屯路，可進入5期重劃區。

環境清幽採買方便
公園面積約1萬坪，區內有大型休閒廣場、小山坡、兒童遊戲區，及環繞公園的散步小徑。無論清晨、黃昏與夜晚，均可見在公園練舞、投擲壘球、慢跑的人群，是當地民眾主要休閒運動去處。

永慶不動產台中森林公園加盟店經理劉峻誠表示，生活圈以住1土地為主，因此獨棟、雙併透天別墅是區內的主力產品，區內商業行為不發達，房價在8期中屬於相對便宜區段，比西側段便宜2~3成，新成屋別墅主力約2000~2600萬元左右，「但在好市多台中店開幕後，補足採買機能，公園周邊因而成為安寧與生活機能兼具優質別墅住宅區。」

新案總價約3000萬
住商不動產台中8期加盟店副理陳正陽說，別墅又以5年內居多，集中文心南三路以南、文心南五路、文心南六路及8米的次要巷道內，地坪45~55坪、面寬5~6米大地坪別墅為主力，總價1800~2200萬元，部分面寬6米以上產品附電梯。

陳正陽說：「文心南三路以北、近永春東一路，是早期推案區，房價較低，但因機能較佳，指名度不差。」屋齡12~18年，面寬4.5~5米，總價950~1500萬元。生活圈內新案不多，目前僅「松園」與「光原墅II」等案銷售，均配有電梯、導入進口建材、無障礙空間設計，朝向豪宅等級規劃，主力總價都在3000萬元左右。

生活圈內大樓較少，主要於東興路一段、面豐富公園，周邊都是透天，視野、景觀是最大賣點，規劃35~50坪為主，10~20年每坪10.5~11萬元。

永春東路公車太少
豐富公園附近有河岸，車潮不多、空氣不錯，住宅不像5期重劃區與南區那麼擁擠，平日我常會利用傍晚到公園散步，生活環境很好。此區雖然交通動線很方便，但是永春東路上的公車班次太少，平均2小時才1班，搭公車出門不方便，希望捷運趕快完工。

東興路店住將補漲
一旦13期重劃區重劃完成後，東興路一段南向將可通達至南區，可改善交通動線、帶來車潮與人潮，東興路上的店住，房價在未來5~6年後有機會補漲1~2成；欲購買透天別墅，則建議可選擇東興路旁次要巷道內區段，將可兼具住家品質與交通便利。

環境：
◎豐富公園位於東興路、文心南五路口，面積約1萬坪
◎大墩南路、文心南三路口有好市多台中店、永春東路有裕毛屋永春店可採買
◎永春東路兩側有小吃、飲料店家聚集，是公園周邊內生活機能較發達的路段
◎精誠南路、文心南路一帶有大片土地未開發，整體景觀略顯荒涼

交通：
◎施工中的台中捷運綠線未來將於文心南路、文心南五路口設置G12站
◎由東興路一段、精誠南路轉三民西路可分別連結忠明南路與文心南路
◎東興路一段南向連結規劃中的13期重劃區尚未開通

學區：
◎國小學區永春國小位於永春東路
◎萬和國中位於8期西側的永春東路，上學須穿越文心南路

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁