台 中 地 產 X 檔 案

台北豪宅價格愈飆愈高，政府在民意反彈下，近來紛紛釋出利空消息，不過市況顯示，台北豪宅依舊熱賣。指標性個案包括「敦南苑」、「吾疆」、「翠亨」、「知田」及北縣新板特區的「領御」等，來客量都未減少，銷售照開紅盤。

其中位於敦化南路上的「敦南苑」，開價200萬元/坪，是目前市場上表價最高的豪宅，海悅廣告執行副總曾俊盛表示，本周看屋組數如同前兩周一般，依舊熱鬧滾滾。總戶數15 戶，目前只剩5戶，實際成交價達180萬元/坪。

另一個在仁愛路空軍總部旁、總銷60億元的「吾疆」，雖然截至目前為止尚未公開，但投資興建的桓邦建設表示，20戶已全數有人訂購，本月可完成簽約，成交均價也達每坪180 萬元。

總戶數36戶、銷金額25億、位於仁愛路四段的巷內的「翠亨」，則是開賣3周就傳出狂賣7成，成交價也在120萬元/坪以上，頂樓更站上130萬元/坪大關。央行動作頻頻、政策討論增稅，似乎對豪宅客一點也沒造成影響。

信義代銷協理呂信銓表示，近一年多來，豪宅市場很明顯地已和一般住宅市場脫鉤，同一區域有豪宅開出天價，並無法帶動其他基地條件較差的個案的價格，政策討論主要在房貸利率、成數及增稅議題上，這些對豪宅買方不太有影響。

他表示，就連北市要課徵豪宅稅，對豪宅買氣恐怕也不會有任何影響，因為再怎麼課，對買得起豪宅的人而言，都只是九牛一毛。以仁愛帝寶為例，每戶每月光付管理費就要5、6 萬元起跳，卻只給菲傭住也不在乎，就了解一二。

海悅副總曾俊盛也認為，在目前情勢下，政府政策對豪宅市場影響已很有限。他表示，市場一定是回歸供給和需求，目前台北豪宅一年供給不到100戶，但因貧富差距拉開，不僅台北人買，全台有錢人都想在台北買一間，再加上政府調降遺贈稅所吸引回流的台商資金，在需求遠遠超過供給的市場環境下，未來台北豪宅發展走向上海、香港化已無可 避免。

他認為，政府應該認清，台北房價一定會繼續漲，以後沒有好的財力的人，一定會被擠出北市，無法在台北市立足，因此現在應該做的是加快在北市周邊地區進行建設，讓被擠出北市的人，有方便的交通上班工具以及生活環境品質，這才是解決民怨的根本辦法。

資料來源: udn房市情報     回首頁