台 中 地 產 X 檔 案

兩岸尚未簽定ECFA與MOU，但上市公司已掀起一波「賣樓潮」，包括敦化南路中鼎大樓、中和羊毛大樓近期都有逢高出脫打算。不動產估價師表示，目前敦南辦公商圈每坪開價已升至約70萬至80萬元，但租金僅2,500元上下，租金投資報酬率降至3%。

商辦出租投報率低，不如逢高出脫；北市敦南中鼎大樓、中和羊毛大樓都想賣。

隨著全球景氣將逐漸回升，在國內維持低利率、市場游資充沛，及開放陸資來台投資等預期心態影響下，上市公司近期成為商用不動產市場主要賣方，包括北市松江路宜進大樓甫賣給興富發建設、華南銀行將長春金融大樓賣給三商美邦人壽，處分利益頗高。

宏大不動產估價師事務所執行長郭國任說，目前商用不動產租金不高、投報率低，但是售價水漲船高，加上當年取得成本很低，所以上市公司寧願獲利了結。

第一太平戴維斯總經理朱幸兒表示，內湖科學園區廠辦的低租金誘因對台灣企業具吸引力，對台北市區辦公大樓的房東形成龐大壓力，轉手意願增加。中鼎大樓因原屋主中鼎工程搬至天母，空置率增加，此次釋出面積約1,000坪；此外，敦化南路、忠孝東路口的中和羊毛大樓則是董事會決議要處分，售價尚未敲定。

朱幸兒說，中和羊毛大樓因為四樓以下是商場，是有飯店業者希望可以整棟吃下改裝精品旅館；該大樓如果可以變更使用分區為商場，統一用途，價值才會提升。

仲量聯行台灣分公司總經理趙正義說，國內投資市場可望持續活絡，市場交易主力除了國內壽險業，最近外資亦積極投入台灣投資市場，預計年底前外資會再度出手。

資料來源: udn房市情報     回首頁