台 中 地 產 X 檔 案

在社區物業管理專家眼中，超過200戶就屬大型社區，人多嘴雜的管委會難以達成共識，就算訂好住戶公約仍難強制執行，日後房價也容易受影響。物管專家提醒，買屋最好挑選坪數差不多的社區，根據經驗，小套房、換屋大樓到別墅通通都有的社區，因住戶素質參差不齊，管理難度最高，鄰里關係難維持。

挑選有口碑建商
根據台北縣工務局統計，近2年林口、淡水的使用執照核發件數，位居台北縣前2名，2地新成屋社區多達380餘個，由於腹地廣大，此2區也最容易出現戶數龐雜的大型社區。東京都物管機構副總林錫勳表示，社區管理需要經濟規模來降低管理費支出，但如果戶數太多，反而不經濟。

以多達1500戶的「南加州」為例，今年初交屋到現在，入住僅有600戶，召開管委會難免人數不足。

若會中訂立了「不能養寵物、不能擺鞋櫃」的規約，但又不能代表多數共識，推行起來將困難重重。

林錫勳建議，若要購買大型社區，最好能挑選有口碑的建商，先確保施工品質不錯，「之前有不少案例，是因為住家施工品質不良而漏水，住戶卻把氣出到管委會頭上。」通常，好的建商會在代管期就引進有品牌的物業管理公司，協助居民建立基本的管理架構，有助後續維護社區管理品質。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁