台 中 地 產 X 檔 案

現在是不是購屋的好時機？十之八九都認為，目前房價處於高點盤整，等過完年後再說，甚至有人大膽預測，台北市大安區的房價突破每坪65萬元均價，等於衝出紅色警戒線，房市恐怕泡沫化。業者普遍認為，台北市的房價沒有「泡沫化」的危機，只有「兩極化」的現象；至於學者卻一口咬定，「兩極化」必然導致「泡沫化」，兩者同時並存，毫不衝突。

■　彭培業：只有兩極化，沒有泡沫化

　　今年第三季的台北市房價，每坪均價突破四十萬元大關，與去年同期相較，一年來漲幅趨近一成，面對北市房價如此驚人漲勢，政大地政系教授張金鶚頻頻發出「房價泡沫化」警訊，就連屬於業界的台灣不動產交易中心也預估，假使台北市大安區的每坪均價衝出65萬警戒線，恐將面臨房價泡沫化危機。

　　台灣房屋首席總經理彭培業認為，目前房市沒有泡沫化的危機，只有兩極化的現象，大安區的房價不會因為衝上65萬元均價，就一定面臨房價泡沫化；彭培業舉例，財力雄厚的頂新魏家買下豪宅帝寶，目的不是為了轉手套利，更不可能降價廉售，重點在於標的物的條件是否夠好，兼具環境品質、生活機能、增值潛力等要素的理想宅。

■　花敬群：「兩極化」必然「泡沫化」

　　太平洋房屋代銷事業總經理賴勝源表示，為了抑制高房價，媒體不但盛傳房價泡沫化，網友甚至號召「十年不買屋」運動，這種仇富心態對於房價於事無補。賴勝源認為，以台北市的特殊地位和環境來看，在M型經濟結構中，就算全省其他縣市房價下跌，台北市的中、長期房價仍然大有上漲空間，唯有「以量制價」才能平抑房價。

　　玄奘大學財金系副教授花敬群批評，政府打算沿著機場捷運線興建平價宅，無疑太過於簡化問題，假使蓋錯地方，將重蹈國宅滯銷的覆轍；至於房價泡沫化本來就存在，現在就等何時會破滅，目前北市房價的確趨於兩極化，也必然會走向泡沫化，兩者毫不衝突；若說大安區均價破65萬，就一定走向泡沫化，這個說法毫無論證基礎。花敬群嘆道，現今所有的房市論點，幾乎可用「瘋狂」兩字代替。

資料來源: 網路地產王     回首頁