台 中 地 產 X 檔 案

台北房價下半年漲很多，但M化狀況嚴重。根據統計，台北市12個行政區的預售房價中，只有信義、大安等5個最主要市中心行政區房價持續上揚。其他7個行政區的預售房價都走軟，士林區的跌幅最大，約回檔18.9%。

台北市預售屋平均每坪售價在今年第3季站上60.1萬元，大安區更突破9字頭，達到90.8萬元一坪，雙雙改寫台北市預售屋房價的歷史新高。

不過從住展雜誌最新發布的2009年房價報告中顯示，與2008年比較，台北市12個行政區未來一年預售平均行情比去年上揚的區域，僅有信義區、大安區、松山區、南港區與大同區等5個行政區。信義區全年上揚24%，勇奪台北市漲幅之冠。亞軍由大安區的14.9%搶下，至於第三名則是松山區的9.6%。

大安區的平均預售房價衝上95.2萬元一坪的歷史高點，離百萬大關只差4.8萬元。

房地產業者表示，以今年指標的大安豪宅案「吾疆」為例，預訂本月底將正式動工。吾彊每戶規畫約185坪，搭配6個平面車位，每戶3億元起跳。沒作太多廣告，20戶可銷戶卻於2個月內全部售完。其中90%以上的訂戶都是台商。還有人一次買好幾戶，合計逾12億元，手筆不亞於近日以大買「帝寶」聞名的康師傅集團魏家兄弟。

若把觀察範圍拉到全台北市，台北市12個行政區的整體平均房價，去年是59.9萬元，今年反而下跌了1.1萬元，到58.8萬元。

中正區、內湖區、中山區、士林區更出現話題不斷，但買盤無力支撐的市況，房價下修都逾一成。

住展雜誌研發長倪子仁表示，從2009年北市房價出現「小跌」來看，台北市只有少數幾個特殊產品的豪宅熱賣熱銷，但少數建商喊價喊過頭，不過整體市場泡沫化的情況尚未發生。

資料來源: udn房市情報     回首頁