台 中 地 產 X 檔 案

養兒無法防老，只好寄望「以房養老」的不動產逆向抵押貸款早點定案。內政部長江宜樺16日透露，「以房養老」相關配套預計在明年底出爐，初期先試辦公益型的不動產逆向抵押貸款，之後再試辦非公益型方案，藉由雙軌並行制度，避免財政負擔過重。

■　明年底配套出爐 公益型先試辦

　　台灣少子化的問題，突顯人口老化日趨嚴重，如同日本的高齡化社會，再過幾年之後，台灣老化人口將高達兩成，換言之，未來每五個人當中，就有一人屬於65歲以上高齡的銀髮族。此外，根據內政部統計顯示，老人與子女共同生活的比例大幅下滑，從民國75年近八成比例，到了97年僅剩五成七，落差22個百分點。

　　內政部長江宜樺出席一場「以房養老」的研討會表示，基於老化社會來臨、獨居銀髮族增多以及依賴政府補助生活的老人愈來愈高，「以房養老」的不動產逆向抵押貸款勢在必行，預計在明年底之前，相關配套會有苗頭；不過為了減輕財政負擔，內政部傾向採取「公益」與「非公益」雙軌並行制，試辦初期先採行公益型的「以房養老」。

■　學者：樂觀其成 業界：認定從嚴

　　政大地政系教授張金鶚對於政府推動「以房養老」樂觀其成，甚至認為台灣比美國更適合推行這項制度，因為台灣的自有住宅率高達八成以上，多數人都能受惠這項福利；此外，台灣地少人稠的特質，土地價值高、房價下挫風險小，不動產逆向抵押貸款的額度有保障。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，「以房養老」應該被視為社會福利的一環，而不是以利益為導向。以目前規劃的公益與非公益雙軌並行模式來看，若能確實執行，讓非公益負擔較多，公益部分負擔較小，可以降低「以房養老」的財政衝擊，但以台灣脫不了選舉的政治文化，恐怕會有認定浮濫的問題。

　　中信房屋行銷部副理江龍名針對「公益」部份提出質疑，無殼蝸牛或是低收入戶可能三餐不濟，連生活都出現問題，怎麼可能名下擁有房產逆向抵押貸款？若是有閒有錢的銀髮族，是否該在公益性的「以房養老」增列排富條款？否則老人的貧富差距將會愈拉愈大。江龍名建議政府，應該審慎規劃社會福利，將每一分稅金花在刀口上。

資料來源: 網路地產王     回首頁