台 中 地 產 X 檔 案

東亞建經今(16)日接受委託標售位於台中市北屯區文心路四段和梅川東路17筆地號角地(之前預定蓋金沙飯店)，底標16億8千萬元，總坪數2051.56坪，單價81.89萬元。最後無人投標，流標收場。台灣房屋不動產研究室研究員洪暉恒表示，東峰段角地，底價單坪81.89萬，是區域行情單坪40萬的2.05倍，雖然帶舊建照出售，但因為基地南面有釘子戶問題，所以無法順利脫標。

　　洪暉恒表示，週邊區域土地行情，住宅用地每坪約40萬元左右，商業用地每坪約50萬元。本宗標案因為單坪價格過高，所以市場多抱觀望的態度，雖然沿線有台中綠線捷運的利多，但附近因為發展較早，屬於相對成熟的市場，除了捷運無重大建設利多，較難吸引建商進場。

　　本基地南面有棟大樓，目前仍有1、2戶不肯搬離，成為所謂的釘子戶，也是建商抱持觀望態度的理由。台灣房屋北屯崇德加盟店副店長洪忠賢表示，本塊基地距台中捷運綠線G6、G7站稍遠，恰好在兩個捷運站中間，捷運題材較難發酵，建議一般民眾，仍應該選擇距離捷運站500公尺內物件較具有增值潛力。

　　力麒建設買下台中七期重劃區內市政北五路387坪土地，單坪300萬元，本標的單坪僅81.89萬，想對便宜，卻乏人問津，可見目前台中市標地呈現精華地段持續喊漲，邊陲地段因為賣方拉抬售價，所以買方多抱觀望的態度。台中市近期標地創下佳績多在七期重劃區內或靠近中港路主要幹道，可見不僅台北縣市精華區土地看漲，台中市精華區土地逐漸受到大型建商及投資人的青睞。

資料來源: 中時房地產     回首頁