台 中 地 產 X 檔 案

回顧今年房市交易熱絡，精華區預售個案發燒，不過北市整體預售市場卻呈兩極化走勢。例如信義區較去年價漲24％、達每坪83.7萬元，大安區甚至飆破90萬元、達95.2萬元；但其他行政區的預售案似乎未沾光，今年北市整體預售均價，甚至較去年小跌1.8％達58.8萬元。

　根據住展雜誌的調查，今年北市預售屋單價行情在第3季突破6字頭大關、站上60.1萬元後，統計至12月中旬，因各國政府提出「房市過熱警訊」的影響，北市預售均價回檔至每坪58.8萬元，甚至較去年的59.9萬元小跌1.8％。

　住展雜誌研發長倪子仁指出，去年北市預售屋房價，在下半年受到金融風暴的衝擊，房價呈現「開高走低」，直到今年3月份才微幅攀升，第3季因陸資來台、股市熱絡等效應，再加上房市928黃金檔期開跑，激發北市預售房價迅速反彈，整體均價飆升至60.1萬元，大安區更站上90.8萬元，雙雙創下北市預售均價的歷史新高。

　不過倪子仁認為，由於今年景氣仍未完全復甦，且自11月份開始房價飆漲過速，政府提出「房市過熱」警訊，因此讓買方追價力道不再，也使北市預售均價回檔至58.8萬元，甚至低於去年59.9萬元。

　由住展雜誌的調查可見，北市預售市場呈M型化的走勢，精華區房價狂飆、第2圈區域卻小幅回檔。精華區預售屋持續上演補漲行情，以大安區為例，預售均價已攀升至95.2萬元、續創新高，信義區則達83.7萬元、漲幅24％居冠。

　而精華區預售案的銷售激情，驗證出市中心的房價抗跌性，甚至展現強勁的補漲力道，但似乎未能帶動其他區域的漲勢，有7大行政區的預售均價修正1成左右，尤以士林區跌幅18.9％最大，目前均價是63.4萬元。

　房地產業者分析，去年以來，豪宅產品在市場上大行其道，屬於北市士林區的中山北路2段至7段，隨處可見豪宅推案，但由於富豪階級仍偏好在指標豪宅區域置產，如大安區、信義計劃區或大直等，足以彰顯財富表徵，因此讓士林區開價過高的個案，進入小幅修正的局面。

資料來源: 中時房地產     回首頁