台 中 地 產 X 檔 案

房地產迅速回溫，部分大型建案作業趕不及年終搶客，靈活的小型建案迅速掘起，有的以單一銷售中心聯賣區域建案，靈活促銷。市場買氣也橫掃至過去相對冷門的購屋管道，例如法拍屋、政府標售、與台灣金聯的物權等，地產業者提醒，法拍屋撿便宜機會大、但風險也較高，民眾仍須做足功課再進場。

管道增多
今年房市變化跌破不少專家眼鏡，原本上半年喊卡的大型建案，下半年來不及推出，市中心內小型建案因此受惠，銷售紛傳佳績，例如鄰近大安森林公園的「大安御品」，僅規劃12戶10~22坪住家，2個月內銷售只剩1戶，成交價每坪站上85萬元；中正區「長吉御苑」18~36坪，共21戶，成交均價56萬元，也已熱銷9成。

公家標售屋變搶手
「長吉御苑」專案經理陳永昌表示，近來位於大安區、信義區、中正區的小建案賣相尤其佳，隨著政府近年標地價格竄高，未來推案大多推豪宅或是單價破百萬元，導致民眾恐慌而掀起搶購潮。

不過，小建案多隱身巷弄內、基地面積也小，常常只能吸引區域客上門，有建商乾脆在主幹道上搭建較醒目的接待中心，把鄰近的小型建案集中銷售，更具廣告效益，台北市建商知遠實業與展悅建設都有類似作法；以知遠實業為例，在中山區、北投區都設有「新好宅概念館」，裡面提供周邊3~5個以上建案資訊，民眾不用舟車勞頓到處看屋。

北市新案減少，也使得過去冷門的購屋管道反而暴紅，像是國有財產局、台灣銀行、台灣鐵路局等公家機關，今年標售房產進帳不少。就連過去專門承售銀行不良債權、物權的台灣金聯資產公司，日前也大動作公開標售500多件物權、1000多件債權，最後成交25件，現金回收30億元。台灣金聯總經理廖錫勳表示，未標售出去的房地產仍歡迎民眾私下洽詢，可直接與台灣金聯議價購屋。

法拍屋潛在成本多
法拍屋因為法院不擔保屋況瑕疵，過去被視為風險最高的購屋管道，不過近期仍時常出現投標室擠滿人潮的現況，山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟提醒，法拍屋雖然底價開得比市價還低，但法拍屋潛在成本多，包括搬遷費、代墊利息費用以及裝潢費用等，投標時千萬不要因為現場人潮而瘋狂加價，以免以為賺便宜其實損失更大。

資料來源: 蘋果日報     回首頁