台 中 地 產 X 檔 案

新的一年來到，房地產業者近來紛發表看法，在預估兩岸今年持續開放，國內景氣可望持續復甦下，業者對今年大台北住宅市場多表樂觀；除了豪宅將延續熱度外，酒店式公寓、郊區大坪數住宅一般預料也會有不錯表現。

台北市代銷公會理事長王明成表示，台北市雖人口在外移，但目前住宅存量和家戶數比較，整體仍短缺7萬多戶，豪宅供給尤其不足，在景氣回溫，企業開始陸續在賺錢下，今年豪宅的需求仍會很大，市場依舊活絡，房價則欲低不易。

大隱建設董事長張裕能也認為豪宅仍是今年大台北房市重點，主要是看好資金回流以及後金融海嘯時代掀起的實物投資風氣。他認為位於北市周邊精華地段、價格偏低的豪宅今年也有機會崛起，因為在有錢人眼中，被低估的、具有稀有性的產品，就具有投資價值。

台灣房屋首席總經理彭培業則認為，前一波景氣衰退已逆向推動頂層住宅需求。由於金融海嘯，高資產對金融商品目前大多戒慎恐懼，在股市漲高下，有錢人將逐步把從風險性資產轉向較具防禦性的不動產，豪宅依舊看好。

另外他也預估未來一年城鄉養老產品會逐漸熱門，主要是在台北出生的第一代現正進入退休潮，他們很多人目前多住在老公寓、舊大樓，面對爬樓梯、住宅漏水等問題，亟想換屋。通常他們的老房現在至少有1500萬元以上價值，拿6、700 萬到郊區買大房子，身上留有千萬現金，是最好的打算。

全國不動產董事長葉春智較看好收益性不動產，他認為，兩岸簽訂ECFA之後，之前政府陸續開放的陸客觀光、直航、陸資來台，效應將會加快浮現，直接受惠的產品除豪宅、商辦外，具有較佳管理的套房或酒店式公寓也會在今年受到重視。

資料來源: udn房市情報     回首頁