台 中 地 產 X 檔 案

去年十一月中旬簽訂的MOU(兩岸金融監理合作瞭解備忘錄)，開放大陸人士來台購買不動產，不過買氣似乎不如預期。根據房仲業者私下瞭解，大陸民眾認為投資台灣房地產的限制多，投報率不如中國大陸一、二線城市與香港；不過卻相當看好陸客赴台的觀光前景，投資台灣飯店的意願反而相對偏高。

■ 投報低、限制多 來台買房缺誘因

　　住商不動產在中國大陸擁有250家加盟店，中國總部近期透過非正式調查，發現大陸民眾對於台灣房地產的詢問度，比過去提高兩成五左右，不過多數只是好奇問問，存著觀望心態，短期內沒有來台購房置產的實際行動。

　　住商不動產董事長吳耀焜分析，陸資來台意願低落有兩個原因：其一，台灣住宅整體漲幅其實不如中國大陸一、二線城市；其二，與香港相比，陸客雖然對於台灣感到新鮮，投資限制卻多如牛毛，不但每年來台時間不得超過四個月，脫手轉賣還必須持有滿三年以上，相較之下，大幅降低陸資來台購屋意願。

■ 陸客觀光現榮景 投資飯店是首選

　　根據觀光局的統計，民國98年11月來台旅客為41萬489人次，與97年同期相較，成長25.45%。中國大陸旅客以「觀光」名義來台，佔了7萬4,296人次，成長幅度逼近五倍之多，以「業務」名義來台為8,531人次，增幅高達九成四。

　　由於陸客來台觀光人數與日俱增，中低價位的觀光飯店需求量相當可期，吳耀焜認為，以台灣飯店業者精緻化的管理與服務，投資飯店深具獲利潛力，成為不少中資企業的詢問標的。預計客房百間以上、今年將完工的飯店，分別是：台北君品大酒店、台北花園大酒店、高雄福容大飯店、福隆貝悅渡假酒店、新竹豐邑尊榮飯店、朝麗阿里山賓館等。

資料來源: 網路地產王     回首頁