台 中 地 產 X 檔 案

股市熱烘烘似乎尚未能夠感染中部房市，在眾多新成屋案去化速度不盡理想情形下，市場新推案總量不多，建商顯得格外審慎。中部整體房市重心仍在去化舊案，除極少數個案表現不俗，多數個案買氣不旺。台中市建築投資公會市調資訊委員會主委鍾尹堂認為，今年各重劃區都有區域性利多，且各有發展特色，較去年推案量增多，預測中部房市將平穩發展。台中部分仲介業坦言，現在連業內市場派建商都不敢太樂觀，今年中部房市已經站到反轉點！

■　餘屋量大冠全台 選買市區建案為宜

　　中部建商連同代銷業包括豐邑、富宇、惠友、惠宇、德鑫、喬立、沅林、聚合發、昌運，紛紛遠赴竹科一帶積極推案，可見台中市場太過競爭的事實。根據營建署去年公布統計資訊顯示，人口106萬的台中市，住宅供給率120 % ，供過於求近7萬戶。這資訊顯示投資買氣讓台中市再現餘屋問題，餘屋包括大坪數大樓與中小坪數住宅、套房。

　　專家認為，這些統計並未將台中縣的數量併入，今年縣市合併後，新台中市包括台中縣的餘屋量勢必增加很多。欲購屋者可靜待市場反轉，新成屋或新中古屋會漸有便宜貨釋出！要選擇信用良好建商的低價個案，地點宜選擇正市區、交通好、有商圈的地方，因為郊區大樓與市區的開價所差無幾。

■　大環境不利房價飆漲 自住不宜追高

　　民生物價節節調高、家庭所得減縮，中南部就業市場困難，工作不穩定讓自住型的購屋行動產生遲疑，在政府金融授信政策緊縮投資性買氣，台中市面上新成屋與新中古屋為數甚多，大環境不利房價走揚。

　　專家認為，應居高思危，除非有立即需要，今年購屋時應更加審慎。然而有保值性與生產力的商圈低總價小店面、小商辦，以前漲幅不太大，未來表現仍然看好，若投報率划算即可進取，後市並不悲觀。

資料來源: 網路地產王     回首頁