台 中 地 產 X 檔 案

真的是「人算不如天算」！政府與業者處心積慮拉抬的房市，意外碰上莫拉克颱風來攪局，加速兩千億政府優惠房貸戛然而止，加上八月下旬進入農曆鬼月的傳統淡季，八月份全台房屋交易量頓時減少一成五至兩成左右，議價空間加大一成左右。

■　大台北量縮價增　八月房價漲9.4%

　　根據永慶房屋資料顯示，大台北地區8月份的交易量萎縮近2成，但都更題材的老舊公寓，以及豪宅產品的價格漲幅相對較大，使得八月份的房價漲幅仍較前一個月增加9.4%。至於南部房市，因受風災影響較大，交易量嚴重衰退，價格較難支撐，高雄交易量減少2成多；台中則因近期的新流感疫情，波及民眾看屋意願，看屋人潮銳減不少。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨主任指出，大台北地區除了總價較低的文山、萬華、北投、汐止、土城、樹林等區域外，其餘都受到或多或少的衝擊，特別是在多頭暴漲的行政區，成交量至少萎縮兩成，顯見買方對於開價不合理的產品，已產生抗性，拒絕一再追價，買氣自然減弱。

■　中南部房市冷清　大膽議價探底限

　　永慶房屋總經理葉凌棋表示，天災與政策對於高總價的豪宅產品影響不大，但是中南部的中古屋主要以總價三百到五百萬元的住宅為大宗，因此兩千億優惠房貸的停辦，對於中南部影響較大，未來對於台北縣也會有些許影響。

　　信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，房市交投冷淡意味著議價空間增大，打算購屋的民眾不妨先做功課，可直接詢問房仲當地中古屋的成交行情，再斟酌殺價的成數；或是打探同區段的預售屋開價，再下殺兩至三成，大約等同於中古屋的合理價位。倘若購屋區段呈現餘屋過多「供過於求」的現象，買方不妨大膽議價，試探賣方的拋售底限。

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