台 中 地 產 X 檔 案

　　業者戲稱，投資房地產必須掌握「LP」法則。所謂「L」就是「Location」(地段)，「P」就是「Potential」(潛力)。位於優質地段的投資標的，只有財力雄厚的財團或投資客玩得起；資金有限的民眾，不妨鎖定具有增值潛力的標的物。「網路地產王」分析，台北縣新莊副都心的題材已經炒過頭，下一波炒作重點將是十一月動工的捷運環狀線以及新店「裕隆城」開發案。

■　環狀線捷運宅 投資尋寶新標的

　　台北捷運環狀線預計在今年十一月一日動工，依照核定第一階段路線，捷運新店大坪林站為起點，沿著新店民權路過中正路，再跨越新店溪到中和景平路、中山路、板南路至板橋火車站，然後再經文化路、民生路、跨越大漢溪到新莊思源路至五工路，終點為捷運五股工業區站，全長15.4公里，共14個車站。

　　台灣房屋首席總經理彭培業表示，環狀捷運線的興建，使得原本以台北市為中心的放射狀捷運系統，逐漸形成網狀的網絡，其中以板橋、中和、新莊等特定路段的捷運宅後勢看漲。譬如，板橋的文化路二段與四川路二段的中古屋，每坪價格大約29-33萬元之間，仍處於相對低價；中和的中山路二段與景平路，價格約26-28萬左右，也在相對低點；至於新莊可考慮思源路與中港路，目前每坪房價大約15-20萬之間。

台灣房屋不動產研究室經理古景良表示，與環狀線交會的雙捷運宅最具增值潛力，預估民國104年完工後，每坪上漲兩至三成，絕對不是問題。

■　裕隆城房價下修 房仲：投資切入點

　　根據裕隆新店廠的造鎮開發計畫，未來興建總樓地板面積超過十五萬坪，等同於十五間SOGO百貨台北忠孝店的規模，投資總金額超過五百億元。不過去年遭逢金融海嘯衝擊，原訂去年底動工的計畫，不得不臨時喊卡，目前僅完成一座公園，當時規劃為商辦的地點，至今仍作為臨時停車場使用。至於何時動工？官方說法日期未定，但坊間盛傳年底動工。

　　中信房屋行銷部副理江龍名表示，2006年裕隆城開發案才正在醞釀，位於新店寶強路的預售案，已經喊價每坪31萬元起跳，之後各個建案的開價一路開高走高，去年八月，位於中興路與寶橋路的「合環MY WAY」，甚至喊到每坪55萬元的高價。江龍名認為，經過去年底房價下修之後，當地新成屋開價微幅降至每坪50萬元左右，預估未來裕隆城完工啟用，當地房價將挑戰每坪六十萬元大關，現在正是投資客切入的好時機。

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