台 中 地 產 X 檔 案

優惠房貸停辦加上風災重創南台灣，使得8月房市熱灶轉冷。大台北成交量萎縮近兩成，中南部則減少逾兩成。由於Ｈ1Ｎ1疫情後市未定，房仲業者擔心恐將衝擊第4季投資信心。

根據永慶房屋成交資料顯示，大台北地區8月交易量萎縮近2成，至於中南部房市，因受風災影響較大，台中、高雄交易量都減少了兩成多。

信義房屋的統計則顯示，8月上旬較7月上旬交易件數減少約20％；風災遠離後，影響較小的北部地區，交易量開始回溫穩定，成交量衰退幅度縮小到15％。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，8月大台北地區受到整體房價上揚影響，民眾開始轉往單價較低、實用坪數較大的公寓產品，而台北市舊公寓還有都更題材發酵，也導致北縣、市公寓產品成交比重同步走揚。

永慶房屋總經理葉凌棋認為，先前的優惠房貸將購屋需求一下子釋放出來，目前看屋的民眾已不像上半年那麼積極，對價格已高的案子多半不會繼續追價，對成交量難免有影響。

永慶不動產董事長廖本勝表示，高雄受到八八水災影響買氣偏弱，令人意外的是，高總價的店面、豪宅產品因原本交易量就不大，災後並無明顯衰退，有些個案反而還繼續創地區高價。

由於中南部的中古屋買賣，主要以300到500萬的住宅為大宗，優惠房貸的停辦對中南部影響較大，對於風災過後就已疲弱的買氣是雪上加霜。

住商不動產企畫室主任徐佳馨預期，現階段的風災、鬼月與優貸告罄的利空，將會隨著時間與重建工作進行而逐漸過去。

徐佳馨說，但是Ｈ1Ｎ1疫情發展未明，反而為下半年房市投下相當大的變數。